商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)理管理細(xì)則

商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)理管理細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條監(jiān)理管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)該地產(chǎn)進(jìn)行全面監(jiān)理管理，包括但不局限于：（1）安全生產(chǎn)管理：確保該地產(chǎn)的安全生產(chǎn)，防止安全事故的發(fā)生；（2）設(shè)施設(shè)備管理：維護(hù)和保養(yǎng)地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；（4）租賃管理：負(fù)責(zé)該地產(chǎn)的租賃事務(wù)，包括租金收繳、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等；（5）公共秩序維護(hù)：維護(hù)該地產(chǎn)的公共秩序，確保甲方及租戶的權(quán)益；（6）其他與監(jiān)理管理相關(guān)的事務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的相關(guān)資料和實(shí)際情況，制定詳細(xì)的監(jiān)理管理方案，并報(bào)甲方審批。第二條監(jiān)理管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年。2.2除非甲乙雙方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約__________年。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，履行監(jiān)理管理職責(zé)。3.2乙方應(yīng)確保監(jiān)理管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。3.3乙方應(yīng)建立健全監(jiān)理管理制度，確保監(jiān)理管理工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告監(jiān)理管理工作的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付監(jiān)理管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展監(jiān)理管理工作，提供必要的資料和便利條件。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的監(jiān)理管理工作給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并提出合理建議。第五條監(jiān)理管理費(fèi)用5.1雙方確認(rèn)，乙方提供的監(jiān)理管理服務(wù)屬于專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方監(jiān)理管理費(fèi)用，具體金額為：__________元/年。5.2乙方應(yīng)在每年年初向甲方提交當(dāng)年的監(jiān)理管理費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付監(jiān)理管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方向甲方承諾，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?、環(huán)境污染等問題的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)理管理方案2.監(jiān)理管理團(tuán)隊(duì)人員名單和資質(zhì)證明3.監(jiān)理管理制度和相關(guān)流程4.安全生產(chǎn)管理制度和相關(guān)記錄5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.環(huán)境管理計(jì)劃和清潔服務(wù)合同7.租賃合同和相關(guān)協(xié)議8.公共秩序維護(hù)方案和相關(guān)記錄9.乙方提供的專業(yè)服務(wù)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定和國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行監(jiān)理管理職責(zé)，視為違約。2.乙方未按照約定及時(shí)向甲方報(bào)告監(jiān)理管理工作情況，視為違約。3.乙方提供的監(jiān)理管理服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或租戶損失的，視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理管理費(fèi)用，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方開展監(jiān)理管理工作，提供必要資料和便利條件，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)。2.監(jiān)理管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的安全、秩序、環(huán)境、租賃等方面進(jìn)行全面管理的工作。3.安全生產(chǎn)管理：指采取措施防止安全事故的發(fā)生，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全的工作。4.設(shè)施設(shè)備管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行的工作。6.租賃管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的租賃事務(wù)進(jìn)行管理，包括租金收繳、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。7.公共秩序維護(hù)：指維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的公共秩序，保障甲方及租戶的權(quán)益的工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方監(jiān)理管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)素質(zhì)不足。解決辦法：乙方應(yīng)定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高其專業(yè)素質(zhì)。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法追討欠款。3.問題：監(jiān)理管理工作不符合甲方要求。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出具體要求，乙方根據(jù)要求調(diào)整和改進(jìn)監(jiān)理管理工作。4.問題：安全事故、環(huán)境污染等問題的發(fā)生。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，采取措施防止類似問題的再次發(fā)生。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體（如