2024年度智能家居別墅型商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能家居別墅型商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房基本情況2.2商品房面積及價格2.3商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房的交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1登記期限4.2登記手續(xù)4.3登記費用5.預(yù)售商品房的付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的違約責(zé)任6.預(yù)售商品房的驗收及退房條件6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收時間6.3退房條件7.預(yù)售商品房的配套設(shè)施及設(shè)施使用7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.3配套設(shè)施維修責(zé)任8.預(yù)售商品房的質(zhì)量保證及保修8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3保修期限及保修范圍9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3合同解除的條件及違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：付款計劃表13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同爭議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房基本情況商品房項目名稱：________________________商品房坐落：________________________商品房面積：________________________商品房結(jié)構(gòu)：________________________商品房用途：________________________2.2商品房面積及價格商品房單價：________________________總房款：________________________付款方式：________________________2.3商品房配套設(shè)施配套設(shè)施清單：________________________配套設(shè)施說明：________________________第三條預(yù)售商品房的交付3.1交付時間商品房交付時間：________________________3.2交付條件交付條件：________________________3.3交付手續(xù)交付手續(xù)：________________________第四條預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限：________________________4.2登記手續(xù)登記手續(xù)：________________________4.3登記費用登記費用：________________________第五條預(yù)售商品房的付款方式及期限5.1付款方式付款方式：________________________5.2付款期限付款期限：________________________5.3逾期付款的違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任：________________________第六條預(yù)售商品房的驗收及退房條件6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________________6.2驗收時間驗收時間：________________________6.3退房條件退房條件：________________________第七條預(yù)售商品房的配套設(shè)施及設(shè)施使用7.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單：________________________7.2配套設(shè)施使用規(guī)定配套設(shè)施使用規(guī)定：________________________7.3配套設(shè)施維修責(zé)任配套設(shè)施維修責(zé)任：________________________第八條預(yù)售商品房的質(zhì)量保證及保修8.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起________年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任出賣人保證商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因出賣人原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.3保修期限及保修范圍保修期限及范圍：詳見附件《商品房質(zhì)量保修書》。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房款________%的違約金。若出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退貨，并承擔(dān)相應(yīng)損失。9.2買受人違約責(zé)任若買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房款________%的違約金。若買受人要求解除合同，應(yīng)提前________天書面通知出賣人，并支付已付房款________%的違約金。9.3合同解除的條件及違約金（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件：詳見合同附件《合同終止條款》。11.3合同解除條件合同解除條件：詳見合同第九條“合同解除的條件及違約金”。第十二條合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：付款計劃表第十三條合同其他約定13.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于結(jié)清款項、退還押金等。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會計師事務(wù)所；（4）工程監(jiān)理公司；（5）擔(dān)保公司；（6）其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，因自身過錯導(dǎo)致的損失。2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險程度確定。第三條第三方介入的約定3.1第三方介入的條件甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方介入本合同的履行。3.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方書面同意引入第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（3）甲方對第三方在服務(wù)過程中的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（3）乙方對第三方在服務(wù)過程中的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)共同保證第三方在履行職責(zé)過程中不受干擾；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費用；（3）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般不應(yīng)超過本合同約定的商品房交付期限。5.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付。5.3第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，免除其賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定，具體金額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險程度確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）本合同約定的商品房交付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務(wù)；（3）甲乙雙方對第三方完成的工作進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，支付剩余服務(wù)費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁；8.3爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：復(fù)印件一份，需加蓋公章，以證明出賣人具備預(yù)售商品房的合法資質(zhì)。說明：本附件作為合同附件之一，用于證明出賣人有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。2.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同原件一份，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確甲乙雙方的買賣關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。3.付款計劃表詳細(xì)要求：表格形式，明確列出每次付款的時間、金額及付款方式。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確甲乙雙方的付款安排。4.商品房質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：原件一份，由出賣人出具，明確保修期限及保修范圍。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確出賣人對商品房的質(zhì)量保證。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：合同原件一份，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。6.合同終止條款詳細(xì)要求：文字說明一份，明確合同終止的條件及程序。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確合同終止的相關(guān)事宜。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：合同原件一份，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件作為合同附件之一，用于明確爭議解決的方式及機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付總房款________%的違約金。示例：出賣人未能在合同約定的交付日期前交付商品房，逾期3天，則應(yīng)支付買受人總房款3%的違約金。（2）交付的商品房存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；如無法修復(fù)，買受人有權(quán)要求退貨或降價。示例：商品房交付時發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣人支付總房款________%的違約金。示例：買受人未能在合同約定的付款日期前支付房款，逾期5天，則應(yīng)支付出賣人總房款5%的違約金。（2）要求解除合同責(zé)任認(rèn)定：提前________天書面通知出賣人，并支付已付房款________%的違約金。示例：買受人因個人原因要求解除合同，應(yīng)提前30天書面通知出賣人，并支付已付房款20%的違約金。全文完。2024年度智能家居別墅型商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)規(guī)劃許可證2.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)證第三條預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2價格調(diào)整機制3.3付款方式3.4首付比例3.5付款時間節(jié)點第四條預(yù)售商品房交付條件4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.3交付地點4.4交付手續(xù)第五條預(yù)售商品房質(zhì)量及保修責(zé)任5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期5.3保修范圍5.4保修期限5.5保修責(zé)任第六條預(yù)售商品房驗收及糾紛解決6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收時間6.3驗收地點6.4驗收手續(xù)6.5糾紛解決方式第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止手續(xù)第十條合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證10.2附件二：商品房買賣合同10.3附件三：房屋質(zhì)量保證書10.4附件四：房屋維修基金繳納證明10.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十一條合同解除條件11.1買受人解除合同的條件11.2出賣人解除合同的條件11.3雙方協(xié)商解除合同的條件第十二條合同解除程序12.1解除通知12.2解除合同日期12.3解除合同后果第十三條合同解除后的處理13.1房屋及配套設(shè)施的處理13.2付款及違約金的退還13.3糾紛解決第十四條合同的其他約定14.1不可抗力條款14.2法律變更條款14.3通知與送達(dá)條款14.4其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間就出賣人在本合同簽訂之日已取得預(yù)售許可證的別墅型商品房進(jìn)行的預(yù)售行為。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置出賣人位于______市的______區(qū)______路______號。2.2房地產(chǎn)面積預(yù)售商品房的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.3房地產(chǎn)類型預(yù)售商品房為別墅型商品房，具體戶型為______。2.4房地產(chǎn)規(guī)劃許可證出賣人已取得______號規(guī)劃許可證。2.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)證出賣人已取得______號土地使用權(quán)證。第三條預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房價格預(yù)售商品房的價格為每平方米______元，總價款為______元。3.2價格調(diào)整機制如遇政府出臺相關(guān)政策導(dǎo)致房價變動，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整價格。3.3付款方式（1）簽訂合同時支付總價款的______%；（2）簽訂合同時支付總價款的______%；（3）房屋交付前支付總價款的______%；（4）房屋交付后支付總價款的______%。3.4首付比例買受人支付的首付比例不低于總價款的______%。3.5付款時間節(jié)點具體付款時間節(jié)點詳見附件一《付款時間表》。第四條預(yù)售商品房交付條件4.1交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前將符合交付條件的預(yù)售商品房交付給買受人。4.3交付地點交付地點為預(yù)售商品房所在項目。4.4交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付時攜帶身份證、購房合同等相關(guān)材料，辦理交付手續(xù)。第五條預(yù)售商品房質(zhì)量及保修責(zé)任5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2質(zhì)量保證期預(yù)售商品房的質(zhì)量保證期為______年。5.3保修范圍保修范圍為商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。5.4保修期限保修期限自商品房交付之日起計算。5.5保修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任，并按照國家規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。第六條預(yù)售商品房驗收及糾紛解決6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2驗收時間買受人應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)完成驗收。6.3驗收地點驗收地點為預(yù)售商品房所在項目。6.4驗收手續(xù)買受人應(yīng)在驗收時填寫《商品房驗收報告》，并簽署驗收意見。6.5糾紛解決方式如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）出賣人未按合同約定交付商品房的；（3）買受人未按合同約定支付房款的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。7.2違約責(zé)任（1）出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付______元違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付______元違約金；（3）因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費用；（4）因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)退還買受人已支付的房款及違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______市______區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至______仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）合同一方違約，另一方依法解除合同；（3）依法被宣告無效或被撤銷；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。第十條合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證10.2附件二：商品房買賣合同10.3附件三：房屋質(zhì)量保證書10.4附件四：房屋維修基金繳納證明10.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十一條合同解除條件11.1買受人解除合同的條件（1）出賣人未按合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題的；（3）因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。11.2出賣人解除合同的條件（1）買受人未按合同約定支付房款的；（2）買受人違反合同約定的使用條件的；（3）因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。第十二條合同解除程序12.1解除通知一方解除合同時，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。12.2解除合同日期解除合同的日期以收到書面解除通知的日期為準(zhǔn)。12.3解除合同后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)問題。第十三條合同解除后的處理13.1房屋及配套設(shè)施的處理合同解除后，出賣人應(yīng)將房屋及配套設(shè)施返還給買受人。13.2付款及違約金的退還（1）已支付的房款應(yīng)按合同約定退還；（2）違約金應(yīng)根據(jù)合同約定退還或扣除；13.3糾紛解決合同解除后，如雙方對處理結(jié)果有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。第十四條合同的其他約定14.1不可抗力條款如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。14.2法律變更條款如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.3通知與送達(dá)條款（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵箱送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師等。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及解除；（2）提供監(jiān)理服務(wù)，對工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）提供檢測服務(wù)，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測；（4）提供評估服務(wù)，對房屋價值進(jìn)行評估；（5）提供法律咨詢、代理等法律服務(wù)。第二條甲乙方增加的額外條款及說明2.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方工作不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以協(xié)助第三方履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的意外事故責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)因第三方工作所產(chǎn)生的合理費用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、合同約定等因素確定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前由甲乙雙方確認(rèn)；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行賠償；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方；（2）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方；（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)；（2）甲乙雙方對第三方的責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)；（3）甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人已取得預(yù)售商品房的預(yù)售許可證。2.附件二：商品房買賣合同要求：合同文本，需雙方簽字（或蓋章）。說明：證明買賣雙方就商品房買賣達(dá)成的協(xié)議。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。4.附件四：房屋維修基金繳納證明要求：復(fù)印件，需加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人已繳納房屋維修基金。5.附件五：其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況提供相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：證明出賣人在合同履行過程中已履行相關(guān)法定義務(wù)。6.附件六：付款時間表要求：表格形式，明確付款時間節(jié)點及金額。說明：詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的時間節(jié)點和金額支付房款。7.附件七：驗收報告要求：書面報告，需買受人簽字（或蓋章）。說明：記錄買受人驗收商品房的情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：書面協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）。說明：證明雙方已達(dá)成解除合同的協(xié)議。9.附件九：違約金支付憑證要求：付款憑證，需加蓋銀行公章。說明：證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣人未按合同約定交付商品房；（2）出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）買受人未按合同約定支付房款；（4）買受人違反合同約定的使用條件；（5）第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付______元違約金；（2）出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付______元違約金；（4）買受人違反合同約定的使用條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣人未按合同約定交付商品房，買受人有權(quán)要求出賣人支付______元違約金，并有權(quán)解除合同。買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付______元違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度智能家居別墅型商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售人基本信息1.2購買人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商品房的規(guī)劃用途、配套設(shè)施2.3商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格及支付金額3.2首付款比例及支付時間3.3余款支付方式及時間安排4.預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點4.2合同生效條件及時間5.商品房交付及驗收5.1商品房交付時間5.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理方式6.履約保證金6.1保證金金額及繳納時間6.2保證金退還條件及程序7.違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約責(zé)任7.2購買人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同簽訂日期及份數(shù)12.1合同簽訂日期12.2合同份數(shù)及保管13.法律適用13.1合同適用法律13.2法律變更的適用14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售人基本信息預(yù)售人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2購買人基本信息購買人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)商品房位置：____________________商品房建筑面積：____________________商品房結(jié)構(gòu)：____________________2.2商品房的規(guī)劃用途、配套設(shè)施規(guī)劃用途：____________________配套設(shè)施：____________________2.3商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑標(biāo)準(zhǔn)：____________________裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________第三條預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格及支付金額預(yù)售價格：____________________支付金額：____________________3.2首付款比例及支付時間首付款比例：____________________支付時間：____________________3.3余款支付方式及時間安排支付方式：____________________支付時間安排：____________________第四條預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點簽訂時間：____________________簽訂地點：____________________4.2合同生效條件及時間生效條件：____________________生效時間：____________________第五條商品房交付及驗收5.1商品房交付時間交付時間：____________________5.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗收程序：____________________5.3驗收不合格的處理方式處理方式：____________________第六條履約保證金6.1保證金金額及繳納時間保證金金額：____________________繳納時間：____________________6.2保證金退還條件及程序退還條件：____________________退還程序：____________________第七條違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約責(zé)任違約情形：____________________違約責(zé)任：____________________7.2購買人違約責(zé)任違約情形：____________________違約責(zé)任：____________________第八條爭議解決8.1爭議解決方式解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟8.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條合同解除9.1合同解除條件解除條件：（1）合同簽訂后，預(yù)售人未按約定時間交付商品房的；（2）商品房交付不符合約定的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2合同解除程序解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在解除合同后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更10.1合同變更條件變更條件：（1）因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致同意變更的；10.2合同變更程序變更程序：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款不可抗力：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除履行合同的義務(wù)。11.2合同附件合同附件：（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）商品房規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖；（3）商品房配套設(shè)施清單；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條合同簽訂日期及份數(shù)12.1合同簽訂日期簽訂日期：____________________12.2合同份數(shù)及保管合同份數(shù)：一式____份，預(yù)售人執(zhí)____份，購買人執(zhí)____份。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律變更的適用如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同仍繼續(xù)有效，但變更后的法律法規(guī)對雙方有利的，應(yīng)適用于本合同。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，商品房交付完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式幫助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢、代理；（3）工程監(jiān)理；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)；（2）甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任明確告知乙方；（3）甲方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。2.2乙方的額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)將第三方的工作情況反饋給甲方；（3）乙方應(yīng)就第三方的行為向甲方提出異議，甲方應(yīng)及時處理。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和甲方的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方就其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同共同約定。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，其責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費用；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密的，其責(zé)任限