房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所述“項(xiàng)目”指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的公司，承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等工作。1.1.3“管理方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的公司，承擔(dān)項(xiàng)目的策劃、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃2.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)的要求，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體方案，包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工進(jìn)度等。2.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量和安全。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金2.2.1甲方應(yīng)按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金。2.2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的合理使用，并及時(shí)支付乙方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限2.3.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期，雙方協(xié)商一致，可對(duì)開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三章項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目策劃3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定項(xiàng)目策劃方案，包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)市場(chǎng)、營(yíng)銷策略等。3.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目策劃方案的可行性和實(shí)施效果。3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、招商租賃等。3.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。3.3項(xiàng)目維護(hù)3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，保證項(xiàng)目安全。第四章費(fèi)用與支付4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算，支付乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.2項(xiàng)目管理費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)按項(xiàng)目管理協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目管理費(fèi)用的合理使用，并向甲方提供費(fèi)用使用報(bào)告。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用或項(xiàng)目管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資料或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成項(xiàng)目策劃、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2乙方未按約定使用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金或項(xiàng)目管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，所采用的材料、設(shè)備、工藝等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，保證其符合工程質(zhì)量要求。6.2工程驗(yàn)收6.2.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成工程驗(yàn)收，提供必要的驗(yàn)收資料。6.3質(zhì)量保證6.3.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。6.3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.1.2乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。7.2保密7.2.1雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。7.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密范圍、期限和違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁8.2.1雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章合同變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方可以解除本合同：（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3合同終止9.3.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)，并結(jié)清各自債權(quán)債務(wù)。第十章其他條款10.1法律適用本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章項(xiàng)目進(jìn)度管理11.1進(jìn)度計(jì)劃11.1.1甲方應(yīng)制定并提交詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成時(shí)間等。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目管理工作，并保證各節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成。11.2進(jìn)度監(jiān)控11.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)控，保證項(xiàng)目按照進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)。11.2.2乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，并及時(shí)解決影響進(jìn)度的相關(guān)問(wèn)題。11.3延期處理11.3.1如因不可抗力或非乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施加快進(jìn)度。11.3.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章項(xiàng)目成本控制12.1成本預(yù)算12.1.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目成本預(yù)算，包括直接成本、間接成本、管理費(fèi)用等。12.1.2乙方應(yīng)按照成本預(yù)算進(jìn)行項(xiàng)目管理，并保證成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。12.2成本監(jiān)控12.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)控和審計(jì)，保證成本支出的合理性和合規(guī)性。12.2.2乙方應(yīng)建立成本控制體系，對(duì)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，并及時(shí)調(diào)整成本計(jì)劃。12.3成本調(diào)整12.3.1如項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化，導(dǎo)致成本預(yù)算無(wú)法滿足需求，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提交成本調(diào)整方案。12.3.2甲方應(yīng)對(duì)成本調(diào)整方案進(jìn)行審核，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別13.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。13.1.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，明確風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。13.2風(fēng)險(xiǎn)控制13.2.1雙方應(yīng)采取有效措施對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。13.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理策略。13.3應(yīng)急處理13.3.1雙方應(yīng)制定項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件或風(fēng)險(xiǎn)事件。13.3.2乙方應(yīng)組織應(yīng)急演練，保證在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。第十四章項(xiàng)目質(zhì)量管理14.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.1.1甲方應(yīng)明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程符合該標(biāo)準(zhǔn)。14.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目管理工作，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。14.2質(zhì)量控制14.2.1乙方應(yīng)建立項(xiàng)目質(zhì)量控制體系，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控。14.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題要求乙方及時(shí)整改。14.3質(zhì)量改進(jìn)14.3.1雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目質(zhì)量，針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。14.3.2乙方應(yīng)定期提交項(xiàng)目質(zhì)量改進(jìn)報(bào)告，與甲方共享質(zhì)量改進(jìn)成果。第十五章一般條款15.1合同修改15.1.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章確認(rèn)。15.1.2任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)，且不得損害合同原有條款的效力。15.2合同的完整性15.2.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理事宜的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2.2本合同的任何部分均不得被解釋為對(duì)任何一方產(chǎn)生額外的義務(wù)或責(zé)任。15.3合同的不可轉(zhuǎn)讓性15.3.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)