農(nóng)村建房合同及農(nóng)村房屋房屋買賣合同

農(nóng)村建房合同及農(nóng)村房屋房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指本合同中擁有農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的出賣方。1.2乙方：指本合同中購買甲方農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的買受方。1.3房屋：指本合同項(xiàng)下甲方所擁有的農(nóng)村房屋。1.4土地使用權(quán)：指甲方所擁有的農(nóng)村房屋所占用的土地的使用權(quán)。第二章合同標(biāo)的2.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方所擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)。第三章價(jià)格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)款：3.2.1乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。3.2.2乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)在房屋交付乙方后，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村房屋建設(shè)及土地使用的規(guī)定，合法使用所購買的房屋及土地使用權(quán)。4.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)的實(shí)際情況與合同約定相符。5.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出異議后____日內(nèi)予以修復(fù)。第六章質(zhì)量保證及維修6.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書，保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證期限及保證范圍。6.3質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為____年。6.4在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。6.5乙方在發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。6.6超過質(zhì)量保證期限，甲方不再承擔(dān)維修義務(wù)，但乙方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)向甲方購買維修服務(wù)。第七章產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。7.2乙方應(yīng)在甲方提供過戶文件后____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。7.4過戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。7.5過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房屋及土地使用權(quán)款項(xiàng)。第八章違約責(zé)任8.1如果甲方未能按照約定交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。8.2如果乙方未能按照約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。8.3雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方。第九章爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4本合同的爭(zhēng)議解決條款不影響雙方在爭(zhēng)議解決過程中的其他合法權(quán)利。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地為本合同簽訂地，適用中華人民共和國法律。第十一章稅費(fèi)及附加費(fèi)用11.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.4雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)繳納稅費(fèi)，并保留相關(guān)納稅憑證。11.5任何一方違反稅收法律法規(guī)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章房屋使用及管理12.1乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定。12.3乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋所在地的物業(yè)管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.4甲方不得干涉乙方依法使用和管理房屋的權(quán)利。12.5乙方應(yīng)保證房屋的安全使用，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第十三章轉(zhuǎn)讓及抵押13.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方在獲得房屋及土地使用權(quán)后，有權(quán)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處置。13.3雙方同意，任何轉(zhuǎn)讓或抵押行為均需遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.4任何轉(zhuǎn)讓或抵押行為不得違反本合同的約定，否則無效。13.5雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或抵押行為發(fā)生后，及時(shí)通知對(duì)方。第十四章保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。14.3未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。14.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5本合同的保密條款在本合同終止或履行完畢后仍具有法律效力。第十五章合同的終止和解除15.1本合同在以下情況下終止：15.1.1雙方按約定履行完畢合同義務(wù)。15.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。15.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或指令導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。15.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：15.2.1對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。15.2.2對(duì)方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。15.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或指令要求解除本合同。1