2024版商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊(cè)地址1.4雙方聯(lián)系電話(huà)1.5雙方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目資金來(lái)源2.7項(xiàng)目建設(shè)周期3.融資方式及條件3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資利率3.5還款方式3.6逾期罰息3.7融資費(fèi)用4.項(xiàng)目投資方權(quán)益4.1投資比例4.2投資收益分配4.3投資方參與項(xiàng)目決策4.4投資方退出機(jī)制5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理主體5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)5.3項(xiàng)目管理制度5.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.項(xiàng)目資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管賬戶(hù)6.3資金使用情況報(bào)告6.4資金監(jiān)管措施7.合同履行及變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同簽訂日期13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目投資協(xié)議13.3項(xiàng)目建設(shè)合同13.4項(xiàng)目貸款合同13.5其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)項(xiàng)目投資方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資機(jī)構(gòu)：銀行股份有限公司1.2雙方法定代表人項(xiàng)目投資方：融資機(jī)構(gòu)：1.3雙方注冊(cè)地址項(xiàng)目投資方：省市區(qū)路號(hào)融資機(jī)構(gòu)：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系電話(huà)項(xiàng)目投資方：0215678融資機(jī)構(gòu)：021876543211.5雙方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)項(xiàng)目投資方：銀行分行，賬號(hào)：056融資機(jī)構(gòu)：銀行分行，賬號(hào)：9876542.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資總額50億元人民幣2.6項(xiàng)目資金來(lái)源本合同融資款、項(xiàng)目投資方自有資金、其他融資渠道2.7項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月3.融資方式及條件3.1融資方式人民幣貸款3.2融資額度30億元人民幣3.3融資期限10年3.4融資利率年利率5%，浮動(dòng)利率，每年調(diào)整一次3.5還款方式等額本息3.6逾期罰息逾期部分按日利率1%計(jì)收罰息3.7融資費(fèi)用融資手續(xù)費(fèi)：融資額的1%，一次性支付4.項(xiàng)目投資方權(quán)益4.1投資比例投資方占項(xiàng)目總投資的60%4.2投資收益分配投資方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的50%收益4.3投資方參與項(xiàng)目決策投資方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等4.4投資方退出機(jī)制投資方可通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售項(xiàng)目資產(chǎn)等方式退出項(xiàng)目5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理主體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目投資方和融資機(jī)構(gòu)共同組建5.3項(xiàng)目管理制度嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際情況制定5.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等6.項(xiàng)目資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)銀行股份有限公司6.2資金監(jiān)管賬戶(hù)銀行分行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶(hù)6.3資金使用情況報(bào)告每季度向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告一次資金使用情況6.4資金監(jiān)管措施融資機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用，確保專(zhuān)款專(zhuān)用8.合同履行及變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至融資款項(xiàng)全部?jī)斶€及所有合同義務(wù)履行完畢之日止。8.2合同變更程序合同的任何變更必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽署書(shū)面文件，變更文件作為本合同的組成部分。8.3合同解除條件8.3.1項(xiàng)目投資方或融資機(jī)構(gòu)違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義的；8.3.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形的。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按合同約定提供融資款項(xiàng)的；9.1.2未按合同約定使用融資款項(xiàng)的；9.1.3未按合同約定支付利息或罰息的；9.1.4其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式為違約金額的每日萬(wàn)分之五，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，按照法定程序進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章且融資款項(xiàng)到位后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的融資期限屆滿(mǎn)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)本合同約定的解除合同條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?2.保密條款12.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資協(xié)議等。13.3合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.4合同簽訂日期本合同于2024年4月1日簽訂。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章項(xiàng)目投資方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）融資機(jī)構(gòu)：銀行股份有限公司（蓋章）14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域或合作協(xié)議的授權(quán)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過(guò)其注冊(cè)資本或約定的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失、違約金、賠償金等。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合合同要求。4.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，而非合同主體。5.2第三方的工作成果和責(zé)任由合同雙方共同承擔(dān)，除非另有約定。5.3第三方的工作成果需經(jīng)合同雙方審核認(rèn)可后方可生效。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體工作內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用支付等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。6.2第三方介入過(guò)程中，合同雙方應(yīng)提供必要的配合和支持。6.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1.1第三方違反合作協(xié)議，嚴(yán)重影響合同履行；8.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議；8.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟，仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同按照協(xié)議約定履行完畢，合同終止。10.2合同終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確投資方與融資機(jī)構(gòu)之間的投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為投資雙方合作的基礎(chǔ)文件。3.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中各參與方的權(quán)利義務(wù)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的法律依據(jù)。4.項(xiàng)目貸款合同要求：明確融資機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的發(fā)放、使用、還款、擔(dān)保等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件為融資機(jī)構(gòu)提供貸款的法律文件。5.資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況的監(jiān)督、報(bào)告、處理等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件確保項(xiàng)目資金的安全和使用效率。6.項(xiàng)目管理制度要求：規(guī)定項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、工作流程、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目管理的規(guī)范文件。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施要求：針對(duì)項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等制定相應(yīng)的控制措施。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的指導(dǎo)文件。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容、責(zé)任分工、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方參與項(xiàng)目的法律文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。10.合同附件清單要求：列明所有附件的名稱(chēng)、頁(yè)碼、份數(shù)等信息。說(shuō)明：本附件為合同附件的匯總清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按合同約定提供投資資金。1.2融資機(jī)構(gòu)未按合同約定發(fā)放貸款。1.3第三方未按合作協(xié)議完成工作任務(wù)。1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5雙方未按合同約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定。2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失和精神損害賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1投資方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)提供投資資金，應(yīng)向融資機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償融資機(jī)構(gòu)因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2融資機(jī)構(gòu)未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償投資方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方未按合作協(xié)議完成工作任務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。全文完。2024版商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立過(guò)程1.2合同生效條件1.3合同文本及附件2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本信息3.2項(xiàng)目投資方及融資方3.3項(xiàng)目融資額度4.融資條件4.1融資利率4.2融資期限4.3還款方式4.4融資擔(dān)保5.資金撥付與使用5.1資金撥付流程5.2資金使用監(jiān)管5.3資金使用范圍6.項(xiàng)目進(jìn)度與風(fēng)險(xiǎn)管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.利潤(rùn)分配與稅收7.1利潤(rùn)分配方式7.2利潤(rùn)分配比例7.3稅收處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)11.合同解除后的處理11.1資金返還11.2資產(chǎn)清算11.3爭(zhēng)議解決12.合同解除與終止后的后續(xù)義務(wù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2后續(xù)義務(wù)履行12.3違約責(zé)任13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充協(xié)議14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立過(guò)程本合同由甲方（融資方）和乙方（投資方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)法律手續(xù)。1.3合同文本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件與本合同具有同等法律效力。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指為本合同提供融資的融資方；（2）乙方：指為本合同提供投資的投資方；（3）項(xiàng)目：指本合同約定的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）融資：指甲方為乙方提供的資金支持；（5）投資：指乙方對(duì)項(xiàng)目的資金投入。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目投資總額：________________項(xiàng)目投資方：________________項(xiàng)目融資方：________________3.2項(xiàng)目投資方及融資方甲方為項(xiàng)目融資方，乙方為項(xiàng)目投資方。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3項(xiàng)目融資額度本合同約定的項(xiàng)目融資額度為人民幣_(tái)_______________元。第四條融資條件4.1融資利率本合同融資利率為年利率________________%，自合同生效之日起計(jì)算。4.2融資期限本合同融資期限為_(kāi)_______________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3還款方式本合同約定的還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款：自合同生效之日起________________天后；（2）后續(xù)還款：________________（具體還款時(shí)間）。4.4融資擔(dān)保本合同融資擔(dān)保方式為_(kāi)_______________，具體擔(dān)保條款詳見(jiàn)附件。第五條資金撥付與使用5.1資金撥付流程甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的資金使用計(jì)劃，在________________天內(nèi)完成資金撥付。5.2資金使用監(jiān)管乙方應(yīng)按照本合同約定使用融資資金，并接受甲方對(duì)資金使用的監(jiān)管。5.3資金使用范圍融資資金僅限于項(xiàng)目投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)所需，不得用于其他用途。第六條項(xiàng)目進(jìn)度與風(fēng)險(xiǎn)管理6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。6.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)制定項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。第八部分：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.2爭(zhēng)議解決方式如雙方對(duì)本合同的理解或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________仲裁委員會(huì)。第九部分：合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。9.2合同終止條件（1）合同約定的融資期限屆滿(mǎn)；（2）項(xiàng)目投資方撤資；（3）項(xiàng)目融資方撤資。9.3合同解除與終止后的處理第十部分：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后________________年。10.3保密義務(wù)雙方對(duì)本合同及其附件中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一部分：合同解除后的處理11.1資金返還合同解除后，甲方應(yīng)將已撥付的融資資金返還給乙方，乙方應(yīng)配合甲方完成資金返還手續(xù)。11.2資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算，并按照本合同約定處理清算后的資產(chǎn)。11.3爭(zhēng)議解決合同解除后，如雙方對(duì)清算或處理資產(chǎn)存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。第十二部分：合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件（1）合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三部分：其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_______________年________________月________________日。13.4合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入本合同的第三方。（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）甲乙雙方一致同意。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍，并明確責(zé)任限額。（1）第三方介入合同前的責(zé)任限額；（2）第三方介入合同后的責(zé)任限額；（3）合同履行過(guò)程中，第三方新增責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督合同履行等。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。3.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議，但需經(jīng)甲乙雙方同意。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，按照合同約定履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守本合同中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。5.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，應(yīng)視為其自身行為，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.第三方介入的合同條款修改6.1本合同中，涉及第三方介入的條款，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，進(jìn)行修改和完善。6.2修改后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方一致同意。6.3修改后的合同條款，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同條款，繼續(xù)履行合同。7.2第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相對(duì)應(yīng)。7.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問(wèn)題。8.第三方介入的合同解除與終止（1）第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行；（2）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件；（3）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致。8.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.附件二：項(xiàng)目融資計(jì)劃要求：明確融資額度、融資期限、融資利率、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為融資方提供融資方案，應(yīng)確保融資條件的可行性和合理性。3.附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度控制的重要依據(jù)，應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.附件四：融資擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為保障融資安全的重要協(xié)議，應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行。5.附件五：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析、評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：本附件為風(fēng)險(xiǎn)控制的重要依據(jù)，應(yīng)確保風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的全面性和準(zhǔn)確性。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括項(xiàng)目可行性、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目評(píng)估的重要依據(jù)，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同變更的重要依據(jù)，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供融資資金；（2）乙方未按時(shí)投入項(xiàng)目資金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）項(xiàng)目進(jìn)度滯后；（5）項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)；（6）合同變更未經(jīng)雙方一致同意。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于資金利息損失、項(xiàng)目進(jìn)度滯后損失等；（2）乙方違約：賠償甲方因違約造成的損失，包括但不限于資金利息損失、項(xiàng)目進(jìn)度滯后損失等；（3）第三方違約：賠償因違約造成的損失，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度滯后損失、風(fēng)險(xiǎn)控制失效損失等；（4）項(xiàng)目進(jìn)度滯后：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)算滯后天數(shù)，按照每日損失金額賠償；（5）項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，按照實(shí)際損失金額賠償；（6）合同變更未經(jīng)雙方一致同意：變更無(wú)效，違約方賠償守約方因變更造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)提供融資資金，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)投入項(xiàng)目資金，造成項(xiàng)目進(jìn)度滯后，甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的損失；（2）乙方未按時(shí)投入項(xiàng)目資金，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)提供融資資金，造成甲方資金損失，乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的損失；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度滯后，第三方應(yīng)賠償因違約造成的損失；（4）項(xiàng)目進(jìn)度滯后，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)算滯后天數(shù)，按照每日損失金額賠償；（5）項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，按照實(shí)際損失金額賠償；（6）合同變更未經(jīng)雙方一致同意，變更無(wú)效，違約方賠償守約方因變更造成的損失。全文完。2024版商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額3.融資計(jì)劃3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資方式4.融資用途4.1資金使用范圍4.2資金使用計(jì)劃4.3資金使用監(jiān)督5.還款方式5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額5.4還款時(shí)間6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.信用擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人7.3擔(dān)保期限8.合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：融資方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1出借方名稱(chēng)：____________________1.1.2借款方名稱(chēng)：____________________1.2合同雙方法定代表人1.2.1出借方法定代表人：____________________1.2.2借款方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出借方聯(lián)系方式：電話(huà)：____________________，郵箱：____________________1.3.2借款方聯(lián)系方式：電話(huà)：____________________，郵箱：____________________2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：____________________，建筑面積：____________________2.4項(xiàng)目投資總額：____________________元人民幣3.融資計(jì)劃3.1融資額度：____________________元人民幣3.2融資期限：____________________年3.3融資利率：____________________%，按年利率計(jì)算，按月支付3.4融資方式：____________________4.融資用途4.1資金使用范圍：用于____________________4.2資金使用計(jì)劃：____________________4.3資金使用監(jiān)督：出借方有權(quán)對(duì)借款方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用情況說(shuō)明5.還款方式5.1還款方式：____________________5.2還款期限：____________________年，分____________________期償還5.3還款金額：____________________元人民幣5.4還款時(shí)間：每月____________________日，節(jié)假日順延6.保證金6.1保證金金額：____________________元人民幣6.2保證金繳納方式：____________________6.3保證金退還條件：____________________7.信用擔(dān)保7.1擔(dān)保方式：____________________7.2擔(dān)保人：____________________7.3擔(dān)保期限：____________________年8.合同變更和解除8.1變更條件8.1.1出現(xiàn)不可抗力事件，如地震、洪水等，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更8.2解除條件8.2.1借款方嚴(yán)重違約，如未按時(shí)償還本金或利息8.2.2出借方嚴(yán)重違約，如未按約定提供資金8.3變更和解除的程序8.3.1變更程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.3.2解除程序：違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款方未按時(shí)償還本金或利息9.1.2出借方未按約定提供資金9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1借款方違約：應(yīng)向出借方支付違約金，違約金按未償還本金和利息的1%每日計(jì)收9.2.2出借方違約：應(yīng)向借款方支付違約金，違約金按未提供資金額的1%每日計(jì)收9.3違約賠償9.3.1雙方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1____________________仲裁委員會(huì)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容11.1.2項(xiàng)目信息11.1.3交易信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年11.3保密義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2合同終止條件12.2.1合同約定的還款期限屆滿(mǎn)12.2.2合同約定的終止條件成就12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：融資方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及分類(lèi)1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估、代理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類(lèi)1.2.1中介方：為甲、乙雙方提供融資中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.2擔(dān)保方：為借款方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或自然人。1.2.3評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.4代理方：代為辦理合同相關(guān)事宜的第三方機(jī)構(gòu)或自然人。2.第三方介入的條件2.1中介方介入條件2.1.1甲、乙雙方同意由中介方提供融資中介服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.2擔(dān)保方介入條件2.2.1借款方需提供擔(dān)保服務(wù)以保障出借方的權(quán)益。2.2.2擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并經(jīng)甲、乙雙方同意。2.3評(píng)估方介入條件2.3.1甲、乙雙方同意由評(píng)估方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。2.3.2評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.4代理方介入條件2.4.1甲、乙雙方同意由代理方代為辦理合同相關(guān)事宜。2.4.2代理方應(yīng)具備相應(yīng)的代理資格和能力。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1中介方：應(yīng)盡勤勉、謹(jǐn)慎義務(wù)，為甲、乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。3.1.2擔(dān)保方：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保借款方按時(shí)償還本金和利息。3.1.3評(píng)估方：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，為甲、乙雙方提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.1.4代理方：應(yīng)按照甲、乙雙方的授權(quán)范圍，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理相關(guān)事宜。3.2權(quán)利3.2.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，但費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)慣例。3.2.2擔(dān)保方：有權(quán)要求借款方提供反擔(dān)保，并有權(quán)在借款方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)利。3.2.3評(píng)估方：有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求借款方提供必要的評(píng)估資料。3.2.4代理方：有權(quán)按照甲、乙雙方的授權(quán)范圍，辦理相關(guān)事宜。4.第三方的責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額4.1.1中介方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用總額。4.2擔(dān)保方責(zé)任限額4.2.1擔(dān)保方責(zé)任限額按照擔(dān)保合同約定執(zhí)行，但最高不超