2024年房屋交易協(xié)議：法律性質及責任明確

2024年房屋交易協(xié)議：法律性質及責任明確本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.法律性質2.1房屋交易的合法性2.2交易雙方的權利與義務2.3房屋所有權的轉移3.責任明確3.1賣方責任3.1.1房屋實況的說明與保證3.1.2房屋產權的瑕疵責任3.1.3房屋交付及過戶3.2買方責任3.2.1支付購房款的義務3.2.2配合房屋交易的相關手續(xù)3.2.3遵守房屋使用與維護規(guī)定4.交易程序4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4房屋過戶4.5支付尾款5.交易時間節(jié)點5.1簽訂合同時間5.2支付定金時間5.3辦理貸款時間5.4房屋過戶時間5.5支付尾款時間6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付時的現(xiàn)狀9.2房屋裝修及改造約定9.3家具家電等物品的歸屬10.稅費承擔10.1交易過程中涉及的稅費10.2稅費的支付方式及時間11.房屋交付及驗收11.1交付條件11.2驗收程序11.3交付日期及方式12.隱私保護與鄰里關系12.1保護交易雙方的隱私12.2維護鄰里和諧相處13.合同附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：1.3交易方式及金額本交易的交易方式為現(xiàn)金購買。交易金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），其中包括購房款萬元和裝修款萬元。第二條法律性質2.1房屋交易的合法性本交易遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。2.2交易雙方的權利與義務甲方（賣方）應保證該房屋的所有權清晰，無任何權屬糾紛；應履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務。乙方（買方）應按照約定的金額和時間支付購房款；應履行協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的義務。2.3房屋所有權的轉移本交易的房屋所有權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移給乙方。第三條責任明確3.1賣方責任3.1.1房屋實況的說明與保證甲方（賣方）保證該房屋的實際情況與甲方提供的房屋資料相符，無重大隱瞞或虛假陳述。3.1.2房屋產權的瑕疵責任如該房屋存在權屬糾紛、查封、抵押等法律問題，甲方（賣方）應承擔相應的法律責任。3.1.3房屋交付及過戶甲方（賣方）應按照本合同約定的時間、方式和條件交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方責任3.2.1支付購房款的義務乙方（買方）應按照本合同約定的時間、方式和條件支付購房款。3.2.2配合房屋交易的相關手續(xù)乙方（買方）應配合甲方（賣方）辦理房屋交易相關的手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。3.2.3遵守房屋使用與維護規(guī)定乙方（買方）自房屋所有權轉移之日起，應遵守房屋的使用和維護規(guī)定，合理使用和維護該房屋。第四條交易程序4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2支付定金乙方（買方）應在本合同簽訂后三個工作日內支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。4.3辦理貸款乙方（買方）如需辦理貸款，應在本合同簽訂后五個工作日內向貸款機構提交貸款申請。4.4房屋過戶雙方應按照本合同約定的時間、方式和條件辦理房屋過戶手續(xù)。4.5支付尾款乙方（買方）應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第五條交易時間節(jié)點5.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為年月日。5.2支付定金時間乙方（買方）應于年月日前支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。5.3辦理貸款時間乙方（買方）應于年月日前向貸款機構提交貸款申請。5.4房屋過戶時間雙方應于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.5支付尾款時間乙方（買方）應于年月日前支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方（賣方）未按照本合同約定交付該房屋或存在權屬糾紛等導致無法交付房屋的，甲方（賣方）應雙倍返還乙方（買方）已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。6.2買方違約如乙方（買方）未按照本合同約定支付購房款或未配合辦理相關手續(xù)的，乙方（買方）應支付違約金人民幣萬元整給甲方（賣方），并承擔相應的賠償責任。6.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應承擔守約方的直接損失賠償責任。已超過2000字，第八條交易程序8.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2支付定金乙方（買方）應在本合同簽訂后三個工作日內支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。8.3辦理貸款乙方（買方）如需辦理貸款，應在本合同簽訂后五個工作日內向貸款機構提交貸款申請。8.4房屋過戶雙方應按照本合同約定的時間、方式和條件辦理房屋過戶手續(xù)。8.5支付尾款乙方（買方）應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第九條交易時間節(jié)點9.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為年月日。9.2支付定金時間乙方（買方）應于年月日前支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。9.3辦理貸款時間乙方（買方）應于年月日前向貸款機構提交貸款申請。9.4房屋過戶時間雙方應于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.5支付尾款時間乙方（買方）應于年月日前支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第十條稅費承擔10.1交易過程中涉及的稅費本交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由乙方（買方）承擔。10.2稅費的支付方式及時間乙方（買方）應按照相關稅費的規(guī)定支付稅費，并按照稅務機關的要求提供相關資料。第十一條房屋交付及驗收11.1交付條件本合同約定的房屋交付條件為：甲方（賣方）將該房屋及其附屬設施、家具、家電等物品無償移交給乙方（買方），并辦理完畢過戶手續(xù)。11.2驗收程序乙方（買方）應在房屋交付時對房屋及其附屬設施、家具、家電等物品進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，應在交付之日起三個工作日內向甲方（賣方）提出，并由甲方（賣方）負責修復或賠償。11.3交付日期及方式房屋交付日期為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日，交付方式為甲方（賣方）將房屋及其附屬設施、家具、家電等物品無償移交給乙方（買方）。第十二條隱私保護與鄰里關系12.1保護交易雙方的隱私雙方應對本合同的簽訂、履行過程中所獲悉對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2維護鄰里和諧相處雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系，不得因本合同的簽訂、履行導致鄰里關系惡化。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應書面向對方提出，經對方同意后，方可生效。13.3合同解除條件本合同的解除應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本份數(shù)及保管方式本合同副本份數(shù)為兩份，甲乙雙方各自保管一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：貸款申請表附件六：過戶申請表附件七：物業(yè)管理制度附件八：鄰里和諧相處公約附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證復印件，證明甲方（賣方）對房屋擁有完全所有權。證書編號、發(fā)行機關、發(fā)行日期等信息必須清晰可見。甲方應保證房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同附件詳細要求和說明：房屋買賣合同全文，詳細記錄交易雙方的權利和義務。合同附件應包括房屋基本信息、交易金額、交易方式等。雙方應仔細閱讀并確認合同附件的內容。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：清晰標注房屋布局、面積、房間等信息的平面圖。平面圖應由專業(yè)機構出具，并得到甲方的確認。乙方（買方）應仔細查看平面圖，確認房屋實際情況。附件四：家具、家電清單詳細要求和說明：列明房屋內所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應由甲方提供，并得到乙方的確認。乙方應仔細核對清單，確保所列物品與實際一致。附件五：貸款申請表詳細要求和說明：乙方（買方）提交的貸款申請表，包括貸款金額、還款方式等信息。申請表應符合貸款機構的要求，并得到甲方的確認。乙方應確保貸款申請的真實性和準確性。附件六：過戶申請表詳細要求和說明：雙方提交的過戶申請表，包括過戶雙方信息、房屋信息等內容。申請表應符合房產管理部門的要求，并得到雙方的確認。雙方應按時提交完整過戶申請材料。附件七：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：小區(qū)物業(yè)管理制度，規(guī)定小區(qū)管理和使用規(guī)則。制度應由物業(yè)公司提供，并得到雙方的確認。雙方應遵守物業(yè)管理制度，維護小區(qū)秩序。附件八：鄰里和諧相處公約詳細要求和說明：鄰里間共同遵守的和諧相處公約，促進鄰里關系和諧。公約應由小區(qū)居民共同制定，并得到雙方的確認。雙方應遵守公約，共同維護鄰里和諧。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方（賣方）未按照合同約定交付房屋或存在權屬糾紛。乙方（買方）未按照合同約定支付購房款或未配合辦理相關手續(xù)。雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方直接損失、支付違約金等。違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、律師費等。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。若乙方未能在約定時間內支付購房款，乙方應支付違約金人民幣萬元整給甲方，并承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。個人所得稅：根據(jù)房屋交易所得按比例征收的稅費。印花稅：按照房屋交易金額按比例征收的稅費。過戶手續(xù)：將房屋