2024年海南海口市商業(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年海南?？谑猩虡I(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3租賃期限1.4運(yùn)營管理2.租賃標(biāo)的物2.1地產(chǎn)描述2.2租賃面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4設(shè)施設(shè)備3.租金及支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4欠租處理4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付與退還4.3保證金用途5.使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理內(nèi)容6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理報告7.廣告與促銷7.1廣告發(fā)布7.2促銷活動7.3廣告費(fèi)用分?jǐn)?.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他條款13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：地產(chǎn)平面圖14.2附件二：租賃物清單14.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（出租方）：________（2）乙方（承租方）：________1.2商業(yè)地產(chǎn)（1）地產(chǎn)名稱：________（2）地產(chǎn)地址：________（3）地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________1.3租賃期限（1）租賃起始日期：____年____月____日（2）租賃終止日期：____年____月____日1.4運(yùn)營管理（1）運(yùn)營管理方：________（2）運(yùn)營管理內(nèi)容：________2.租賃標(biāo)的物2.1地產(chǎn)描述（1）建筑結(jié)構(gòu)：________（2）層數(shù)：________（3）面積：________平方米2.2租賃面積（1）實(shí)際租賃面積：________平方米2.3建筑結(jié)構(gòu)（1）結(jié)構(gòu)類型：________2.4設(shè)施設(shè)備（1）空調(diào)：________（2）消防設(shè)施：________（3）電梯：________3.租金及支付3.1租金金額（1）月租金：________元3.2租金支付方式（1）支付周期：每月支付一次（2）支付時間：每月____日前3.3租金調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整頻率：____年調(diào)整一次（2）調(diào)整方式：按照市場行情或政府指導(dǎo)價3.4欠租處理（1）欠租通知：乙方欠租超過____日，甲方有權(quán)發(fā)出書面通知（2）欠租處理：乙方欠租超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付欠租及違約金4.租賃保證金4.1保證金金額（1）保證金金額：________元4.2保證金支付與退還（1）支付時間：簽訂合同當(dāng)日（2）退還條件：合同終止且乙方無違約行為4.3保證金用途（1）押抵租金（2）賠償因乙方違約造成的損失5.使用與維護(hù)5.1使用范圍（1）乙方僅限于商業(yè)用途5.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)保持地產(chǎn)的完好狀態(tài)（2）乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及維修5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）乙方應(yīng)按照設(shè)備說明書進(jìn)行日常維護(hù)（2）設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理（2）環(huán)境衛(wèi)生（3）公共安全6.2運(yùn)營管理費(fèi)用（1）費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)6.3運(yùn)營管理報告（1）報告周期：每月報告一次（2）報告內(nèi)容：運(yùn)營管理情況及費(fèi)用支出7.廣告與促銷7.1廣告發(fā)布（1）廣告發(fā)布權(quán)：乙方享有（2）廣告發(fā)布內(nèi)容：不得違反法律法規(guī)及公序良俗7.2促銷活動（1）促銷活動舉辦權(quán)：乙方享有（2）促銷活動內(nèi)容：不得違反法律法規(guī)及公序良俗7.3廣告費(fèi)用分?jǐn)偅?）廣告費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)（2）廣告費(fèi)用分?jǐn)偅喝缬蟹謹(jǐn)偅磳?shí)際費(fèi)用分?jǐn)?.合同變更與解除8.1合同變更（1）變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更（2）變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件8.2合同解除條件（1）甲方解除條件：乙方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過____日（2）乙方解除條件：甲方未按合同約定提供地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備8.3合同解除程序（1）解除通知：一方提出解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方（2）解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方未按時支付租金（2）乙方未按照合同約定使用地產(chǎn)（3）乙方損壞地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：根據(jù)違約行為，按月租金的____%計(jì)算（2）賠償損失：乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償9.3違約金計(jì)算（1）違約金計(jì)算起始日：違約行為發(fā)生之日起（2）違約金計(jì)算終止日：違約行為終止之日10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力：指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題10.3不可抗力通知（1）通知方式：書面形式（2）通知時限：自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：________11.3爭議解決程序（1）仲裁申請：提交仲裁委員會（2）仲裁審理：仲裁委員會組織審理（3）仲裁裁決：仲裁委員會作出裁決，裁決為終局裁決12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)公證或鑒證12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同解除12.3合同終止程序（1）終止通知：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方（2）終止手續(xù)：辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退房、退還保證金等13.其他條款13.1合同附件（1）地產(chǎn)平面圖（2）租賃物清單（3）運(yùn)營管理協(xié)議13.2合同補(bǔ)充條款（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充合同條款13.3合同簽署日期（1）甲方簽字蓋章日期：____年____月____日（2）乙方簽字蓋章日期：____年____月____日14.合同附件清單14.1附件一：地產(chǎn)平面圖14.2附件二：租賃物清單14.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。（2）第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜；（2）提高合同履行的效率和質(zhì)量；（3）保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（2）協(xié)議內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額：指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，雙方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的金額的____%。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、修復(fù)損壞等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和指導(dǎo)。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和指導(dǎo)。19.3第三方與合同履行的關(guān)系（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方履行職責(zé)完畢。20.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止；（2）終止后，第三方應(yīng)按照約定退還相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解；（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：________21.3爭議解決程序（1）仲裁申請：提交仲裁委員會；（2）仲裁審理：仲裁委員會組織審理；（3）仲裁裁決：仲裁委員會作出裁決，裁決為終局裁決。22.第三方介入的補(bǔ)充條款22.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件（1）地產(chǎn)平面圖；（2）租賃物清單；（3）運(yùn)營管理協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改與補(bǔ)充（1）甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行修改與補(bǔ)充；（2）修改與補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地產(chǎn)平面圖（1）詳細(xì)要求和說明：圖紙應(yīng)清晰展示地產(chǎn)的布局、面積、層高等信息；包含所有公共區(qū)域和私人空間的劃分；圖紙應(yīng)加蓋甲方公章，并由甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。2.附件二：租賃物清單（1）詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有租賃物，包括但不限于家具、電器、設(shè)備等；每項(xiàng)租賃物應(yīng)標(biāo)注型號、數(shù)量、新舊程度等信息；清單應(yīng)由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。3.附件三：運(yùn)營管理協(xié)議（1）詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、報告要求等；協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和運(yùn)營管理方共同簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議（1）詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭議解決等；協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。5.附件五：不可抗力事件證明（1）詳細(xì)要求和說明：證明應(yīng)明確不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等；證明應(yīng)由相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具；證明應(yīng)加蓋公章并由出具機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)要求和說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各種違約行為的違約金計(jì)算方法；標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約金的比例、計(jì)算公式等；標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方共同制定并簽字確認(rèn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議（1）詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序；協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等爭議解決途徑；協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方未按照合同約定使用地產(chǎn)；乙方損壞地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備；甲方未按合同約定提供地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時支付租金：按月租金的____%計(jì)算違約金，每逾期一日；乙方未按照合同約定使用地產(chǎn)：賠償甲方因乙方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方損壞地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備：修復(fù)或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方未按合同約定提供地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備：賠償乙方因甲方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時支付租金：如乙方逾期支付租金1000元，則違約金為1000元×____%；乙方損壞設(shè)施設(shè)備：如乙方損壞空調(diào)一臺，價值5000元，則乙方需賠償5000元。全文完。2024年海南海口市商業(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金退還條件7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理范圍7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理責(zé)任8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1水電費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式9.房屋及設(shè)施維護(hù)9.1房屋及設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.3維護(hù)通知10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效通知14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱：[具體標(biāo)的物名稱，如商業(yè)大廈、購物中心等]2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位置：[標(biāo)的物所在的具體地址，包括街道、樓號、門牌號等]2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：[標(biāo)的物的具體面積，如1000平方米]2.4標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：[標(biāo)的物的主要用途，如商業(yè)零售、辦公等]第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：[租賃合同生效的起始日期]3.2租賃終止日期租賃終止日期：[租賃合同終止的日期]3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]以書面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：[具體租金數(shù)額，如每月人民幣伍萬元整]4.2租金支付方式租金支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3租金支付時間租金支付時間：[每月具體支付日期，如每月1日]第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件：[具體調(diào)整條件，如市場租金波動等]5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式：[具體調(diào)整方式，如按市場租金指數(shù)調(diào)整等]5.3租金調(diào)整通知租金調(diào)整通知：[調(diào)整前[通知天數(shù)]應(yīng)提前通知對方]第六條押金及保證金6.1押金金額押金金額：[具體押金數(shù)額，如人民幣壹萬元整]6.2押金退還條件押金退還條件：[退還押金的具體條件，如合同終止且無違約等]6.3保證金金額保證金金額：[具體保證金數(shù)額，如人民幣貳萬元整]6.4保證金退還條件保證金退還條件：[退還保證金的具體條件，如合同終止且無違約等]第七條運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理范圍運(yùn)營管理范圍：[具體運(yùn)營管理的范圍，如物業(yè)維護(hù)、安全管理等]7.2運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用：[具體運(yùn)營管理費(fèi)用的數(shù)額及支付方式]7.3運(yùn)營管理責(zé)任運(yùn)營管理責(zé)任：[甲方或乙方承擔(dān)的具體運(yùn)營管理責(zé)任]第八條水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1水電費(fèi)承擔(dān)水電費(fèi)承擔(dān)：[具體水電費(fèi)承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)公共區(qū)域水電費(fèi)，乙方承擔(dān)自有區(qū)域水電費(fèi)]8.2其他費(fèi)用承擔(dān)其他費(fèi)用承擔(dān)：[如物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式]8.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：[具體費(fèi)用支付方式，如每月隨租金一并支付等]第九條房屋及設(shè)施維護(hù)9.1房屋及設(shè)施維護(hù)責(zé)任房屋及設(shè)施維護(hù)責(zé)任：[甲方或乙方承擔(dān)的具體維護(hù)責(zé)任，包括日常維護(hù)和緊急維修等]9.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：[具體維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，緊急維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)等]9.3維護(hù)通知維護(hù)通知：[維護(hù)事項(xiàng)發(fā)生時，應(yīng)及時通知對方，并約定維護(hù)時間]第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形：[具體違約情形，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：[具體違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]10.3違約賠償違約賠償：[具體賠償金額和計(jì)算方式，如每逾期一日支付租金的[百分比]作為違約金]第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址]11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：[爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式]第十二條合同解除12.1合同解除條件合同解除條件：[具體合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等]12.2合同解除程序合同解除程序：[合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]12.3合同解除通知合同解除通知：[合同解除的通知方式，如書面形式等]第十三條合同生效13.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等]13.2合同生效日期合同生效日期：[合同生效的具體日期]13.3合同生效通知合同生效通知：[合同生效的通知方式，如書面形式等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一其他約定事項(xiàng)一：[具體的其他約定事項(xiàng)，如合同附件、補(bǔ)充條款等]14.2其他約定事項(xiàng)二其他約定事項(xiàng)二：[具體的其他約定事項(xiàng)，如合同變更、續(xù)簽等]14.3其他約定事項(xiàng)三其他約定事項(xiàng)三：[具體的其他約定事項(xiàng)，如爭議解決補(bǔ)充條款等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、融資服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同雙方或其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的范圍2.1.1提供租賃標(biāo)的物的評估、鑒定服務(wù)；2.1.2提供租賃標(biāo)的物的裝修設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督服務(wù)；2.1.3提供租賃標(biāo)的物的運(yùn)營管理咨詢服務(wù)；2.1.4提供租賃標(biāo)的物的融資、擔(dān)保服務(wù)；2.1.5提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定進(jìn)行明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中單獨(dú)列明，并在合同附件中詳細(xì)說明。3.3.1因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題；3.3.2因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露；3.3.3因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，甲方不得要求第三方承擔(dān)合同以外的責(zé)任；5.1.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，乙方不得要求第三方承擔(dān)合同以外的責(zé)任；5.2.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與合同雙方的劃分：5.3.1第三方不參與合同雙方的直接交易，其服務(wù)費(fèi)用由合同雙方分別支付；5.3.2第三方與合同雙方之間的爭議應(yīng)通過合同約定的爭議解決方式解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致。6.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方提供的服務(wù)已完成；7.1.3合同雙方或第三方提出終止介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1合同雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入；7.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后[具體時間]內(nèi)完成手頭工作；7.2.3合同雙方應(yīng)就第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物詳細(xì)資料要求：包含租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明、房屋平面圖、設(shè)施清單、維修保養(yǎng)記錄等。說明：詳細(xì)資料應(yīng)清晰、完整，作為租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的附件。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：列出每月租金金額、支付日期、支付方式等信息。說明：明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確反映租金支付情況，作為租金支付依據(jù)。3.附件三：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方履約的依據(jù)。4.附件四：水電費(fèi)及其他費(fèi)用清單要求：列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額、支付方式、支付周期等。說明：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)記錄各項(xiàng)費(fèi)用的支付情況，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。5.附件五：房屋及設(shè)施維護(hù)記錄要求：記錄房屋及設(shè)施的維護(hù)情況、維修記錄、維修費(fèi)用等。說明：維護(hù)記錄應(yīng)全面反映房屋及設(shè)施的使用狀況，作為維護(hù)責(zé)任的依據(jù)。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。說明：違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的背景、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期支付租金1.2擅自改變房屋用途1.3違反運(yùn)營管理規(guī)定1.4未經(jīng)允許擅自裝修1.5未按時支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.6未經(jīng)允許占用公共區(qū)域2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的[百分比]作為違約金。2.2擅自改變房屋用途：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金。2.3違反運(yùn)營管理規(guī)定：乙方應(yīng)立即改正，并支付違約金。2.4未經(jīng)允許擅自裝修：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金。2.5未按時支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用：每逾期一日，支付當(dāng)月費(fèi)用的[百分比]作為違約金。2.6未經(jīng)允許占用公共區(qū)域：乙方應(yīng)立即停止占用，并支付違約金。3.示例說明：3.1甲方逾期支付租金，逾期三天，應(yīng)支付當(dāng)月租金的[百分比]作為違約金。3.2乙方擅自將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.3乙方違反運(yùn)營管理規(guī)定，如擅自改變公共區(qū)域用途，應(yīng)立即改正，并支付違約金。全文完。2024年海南?？谑猩虡I(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用規(guī)范6.3使用限制7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.裝修與改造8.1裝修申請8.2裝修審批8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)9.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)9.1水電費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方地址：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.1.5出租方開戶銀行：_______1.1.6出租方銀行賬號：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方地址：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______1.2.5承租方開戶銀行：_______1.2.6承租方銀行賬號：_______2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱：_______2.2租賃物地址：_______2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物用途：_______3.租賃期限3.1租賃起止時間：_______至_______3.2租賃期限續(xù)約：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_______元整4.2租金支付方式：4.2.1每月_______日前支付當(dāng)月租金4.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3逾期支付租金的處理：4.3.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______的違約金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.2租金調(diào)整方式：按原租金的_______%進(jìn)行調(diào)整5.3租金調(diào)整通知：調(diào)整后的租金自_______日起生效，出租方應(yīng)提前_______日通知承租方6.租賃物使用6.1使用范圍：_______6.2使用規(guī)范：6.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途6.2.2保持租賃物的整潔、完好6.3使用限制：6.3.1不得在租賃物內(nèi)從事違法活動6.3.2不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任：7.1.1租賃物在租賃期間因自然損耗或不可抗力原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修7.1.2出租方應(yīng)在接到承租方維修通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修7.2承租方維修責(zé)任：7.2.1租賃物在使用過程中因不當(dāng)使用造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修7.2.2承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后_______日內(nèi)通知出租方，并采取必要的保護(hù)措施7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)7.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)8.裝修與改造8.1裝修申請：8.1.1承租方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前_______日向出租方提出書面申請8.1.2裝修或改造方案應(yīng)包括裝修或改造內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等8.2裝修審批：8.2.1出租方應(yīng)在收到裝修申請后_______日內(nèi)進(jìn)行審批8.2.2出租方有權(quán)要求承租方提供相關(guān)證明材料，包括但不限于消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.3.2裝修完成后，承租方應(yīng)將原狀恢復(fù)，如因裝修造成租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)9.1水電費(fèi)承擔(dān)：9.1.1租賃期間的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)9.1.2承租方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：9.2.1租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)9.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1承租方逾期支付租金10.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)10.1.3承租方未按約定進(jìn)行裝修或改造10.1.4承租方未按約定使用租賃物10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金金額為_______10.2.2承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.2.3出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相應(yīng)的違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同意向，應(yīng)提前_______日書面通知另一方11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的各項(xiàng)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2若協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2出租方將租賃物交付承租方使用13.2合同終止條件：13.2.1租賃期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)、解決合同爭議或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條件16.1合同雙方一致同意引入第三方介入。16.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.3第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。17.第三方選擇與授權(quán)17.1合同雙方有權(quán)自行選擇第三方。17.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。17.3合同雙方應(yīng)向第三方授予必要的授權(quán)，以便第三方能夠履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因過錯導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同中明確約定。19.第三方職責(zé)19.1.1協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。19.1.2解決合同爭議。19.1.3提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等。19.1.4按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立于合同雙方之外的第三方主體，其與合同雙方之間不存在合同關(guān)系。20.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)，履行其對合同雙方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：20.3.1第三方對合同雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)，對合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3.2第三方對其他方的責(zé)任：第三方對其他方（如供應(yīng)商、承包商等）的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同中明確約定。2