2024商場(chǎng)年度承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場(chǎng)年度承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3合同期限2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)區(qū)域及設(shè)施2.2經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)3.費(fèi)用及支付3.1承包費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.租金及調(diào)整4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.保證金及退還5.1保證金數(shù)額及繳納5.2保證金退還條件5.3保證金退還程序6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約糾紛解決7.經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與報(bào)告7.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制7.3財(cái)務(wù)管理與審計(jì)8.合作關(guān)系與協(xié)調(diào)8.1合作方選擇與確認(rèn)8.2合作協(xié)議簽訂8.3合作方權(quán)益保障9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)與責(zé)任9.3保密信息的使用范圍10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：商場(chǎng)設(shè)施清單12.2附件二：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌列表12.3附件三：合作方信息13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)及簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出讓方：[出讓方全稱(chēng)]，住所地：[出讓方住所地]，法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[出讓方聯(lián)系電話(huà)]。1.1.2承包方：[承包方全稱(chēng)]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[承包方聯(lián)系電話(huà)]。1.2合同標(biāo)的及范圍1.2.1本合同標(biāo)的為[商場(chǎng)名稱(chēng)]的年度承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2.2合同范圍包括商場(chǎng)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域、設(shè)施及品牌。1.3合同期限1.3.1本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[承包期限]年。2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)區(qū)域及設(shè)施2.1.1經(jīng)營(yíng)區(qū)域：[具體經(jīng)營(yíng)區(qū)域描述]。2.1.2經(jīng)營(yíng)設(shè)施：[商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施清單]。2.2經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌2.2.1經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：[商場(chǎng)內(nèi)允許的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。2.2.2經(jīng)營(yíng)品牌：[商場(chǎng)內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的品牌列表]。2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)2.3.1承包方享有在合同約定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。2.3.2承包方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。3.費(fèi)用及支付3.1承包費(fèi)用總額3.1.1本合同承包費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1承包方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付首期承包費(fèi)用。3.2.2以后每[支付周期]支付一次承包費(fèi)用，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1首期承包費(fèi)用支付時(shí)間為[具體日期]。3.3.2以后每[支付周期]的承包費(fèi)用支付時(shí)間為[具體日期]。4.租金及調(diào)整4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[金額]元/平方米/年。4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式與承包費(fèi)用支付方式相同。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.保證金及退還5.1保證金數(shù)額及繳納5.1.1本合同保證金為人民幣[金額]元。5.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)繳納。5.2保證金退還條件5.2.1合同期滿(mǎn)且承包方無(wú)違約行為時(shí)，保證金全額退還。5.2.2其他應(yīng)退還保證金的條件詳見(jiàn)附件。5.3保證金退還程序5.3.1退還保證金時(shí)，承包方應(yīng)向出讓方提交相關(guān)證明材料。5.3.2出讓方應(yīng)在收到證明材料后[天數(shù)]內(nèi)退還保證金。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、造成商場(chǎng)設(shè)施損壞等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約糾紛解決6.3.1違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.合作關(guān)系與協(xié)調(diào)8.1合作方選擇與確認(rèn)8.1.1承包方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)引入合作方，但需事先獲得出讓方的書(shū)面同意。8.2合作協(xié)議簽訂8.2.1合作協(xié)議應(yīng)由承包方與合作方共同簽訂，并提交出讓方備案。8.2.2合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。8.3合作方權(quán)益保障8.3.1出讓方應(yīng)保障合作方的合法權(quán)益，不得干涉合作方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.保密條款9.1保密信息定義9.1.1保密信息包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。9.2保密義務(wù)與責(zé)任9.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密信息的使用范圍9.3.1保密信息僅限于履行本合同的目的使用，不得用于其他目的。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)本合同約定的違約行為；10.1.2合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；10.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3合同終止后的責(zé)任10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)；10.3.2合同終止不影響已履行部分的效力。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交相關(guān)證據(jù)和材料；11.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。12.合同附件12.1附件一：商場(chǎng)設(shè)施清單12.1.1商場(chǎng)設(shè)施包括但不限于：商鋪、通道、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。12.2附件二：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌列表12.2.1經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括但不限于：餐飲、服裝、化妝品、電器等。12.3附件三：合作方信息12.3.1合作方信息包括但不限于：名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序13.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽署。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)及簽署14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確、具體，并在合同附件中詳細(xì)列明。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于：15.4.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和溝通；15.4.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；15.4.1.3提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。15.4.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.4.2.1獲得履行職責(zé)所需的必要信息和資料；15.4.2.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查和評(píng)估；15.4.2.3對(duì)違反合同約定或損害自身權(quán)益的行為提出異議。15.4.3第三方的義務(wù)包括但不限于：15.4.3.1保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；15.4.3.2按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；15.4.3.3對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，不得因自身原因給甲乙雙方造成損失。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的代理或代表。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。15.5.3第三方的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入方式和具體職責(zé)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行過(guò)程中信息暢通。16.3第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明，并由甲乙雙方承擔(dān)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商場(chǎng)設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施的具體名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：此清單用于明確商場(chǎng)設(shè)施的范圍，為承包方提供經(jīng)營(yíng)依據(jù)。2.附件二：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌列表詳細(xì)要求：列出商場(chǎng)內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的所有業(yè)態(tài)和品牌，包括品牌名稱(chēng)、業(yè)態(tài)描述等。說(shuō)明：此列表用于明確承包方在商場(chǎng)內(nèi)可以經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍。3.附件三：合作方信息詳細(xì)要求：包括合作方的名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式、合作內(nèi)容等。說(shuō)明：此信息用于明確商場(chǎng)內(nèi)所有合作方的相關(guān)信息，便于管理和監(jiān)督。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及終止條件等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的具體事宜，確保各方權(quán)益。5.附件五：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：此報(bào)告用于記錄合同履行情況，便于雙方評(píng)估和改進(jìn)。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為的類(lèi)型、發(fā)生時(shí)間、責(zé)任方及處理結(jié)果等。說(shuō)明：此記錄用于明確違約行為的性質(zhì)和后果，便于雙方處理違約事宜。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同變更的具體事宜，確保合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付承包費(fèi)用、租金、保證金等；違反合同約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品牌；損壞商場(chǎng)設(shè)施；未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；違反國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定；未履行保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未履行義務(wù)部分的[比例]計(jì)算；損失賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約行為示例說(shuō)明：示例一：承包方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，應(yīng)按未支付部分的[比例]支付違約金；示例二：承包方在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)未經(jīng)批準(zhǔn)的品牌，應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；示例三：承包方損壞商場(chǎng)設(shè)施，應(yīng)按設(shè)施修復(fù)費(fèi)用或折舊價(jià)值賠償；示例四：承包方違反國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024商場(chǎng)年度承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)名稱(chēng)2.2承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)地址2.3承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)面積2.4承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條件4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度5.1經(jīng)營(yíng)管理原則5.2人員配備及管理5.3商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4安全生產(chǎn)及消防安全6.商場(chǎng)租金及相關(guān)費(fèi)用6.1租金計(jì)算方式6.2租金支付時(shí)間6.3相關(guān)費(fèi)用及支付7.商場(chǎng)合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益及分配8.1經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更及解除10.4合同簽署日期11.商場(chǎng)品牌形象及宣傳11.1品牌形象保護(hù)11.2宣傳推廣方式11.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)12.商場(chǎng)物業(yè)管理12.1物業(yè)管理職責(zé)12.2物業(yè)管理費(fèi)用12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.商場(chǎng)配套設(shè)施及使用13.1配套設(shè)施清單13.2配套設(shè)施使用規(guī)定13.3配套設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：商場(chǎng)管理有限公司乙方：商貿(mào)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話(huà)：0215678乙方聯(lián)系電話(huà)：021876543211.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)第二條合同標(biāo)的及范圍2.1承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)名稱(chēng)購(gòu)物中心2.2承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)地址上海市區(qū)路號(hào)2.3承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)面積20000平方米2.4承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍零售、餐飲、娛樂(lè)等第三條合同期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同終止日期2027年12月31日3.3合同續(xù)約條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同終止前三個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額人民幣1000萬(wàn)元整4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間2024年1月10日前第五條商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度5.1經(jīng)營(yíng)管理原則乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。5.2人員配備及管理乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)人員的招聘、培訓(xùn)、管理及工資福利等事宜。5.3商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4安全生產(chǎn)及消防安全乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)及消防安全規(guī)定，確保商場(chǎng)安全無(wú)事故。第六條商場(chǎng)租金及相關(guān)費(fèi)用6.1租金計(jì)算方式商場(chǎng)租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10萬(wàn)元整。6.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。6.3相關(guān)費(fèi)用及支付商場(chǎng)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式與租金相同。第七條商場(chǎng)合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；3）一方經(jīng)催告后仍未履行合同主要義務(wù)。7.2違約責(zé)任及賠償1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2）因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%。7.3合同解除程序1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益及分配8.1經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算方式商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、銷(xiāo)售收入、廣告收入等，按照甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核算。8.2收益分配比例甲方保留商場(chǎng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)及商場(chǎng)物業(yè)的增值收益，乙方獲得商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益的90%。8.3收益分配時(shí)間商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并將分配收益支付給乙方。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件1.商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單2.商場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議3.商場(chǎng)租賃合同10.3合同變更及解除1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；2）合同解除需按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.4合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十一條商場(chǎng)品牌形象及宣傳11.1品牌形象保護(hù)乙方應(yīng)維護(hù)甲方商場(chǎng)的品牌形象，不得擅自使用甲方商場(chǎng)的品牌標(biāo)識(shí)。11.2宣傳推廣方式乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的宣傳推廣工作，包括但不限于線(xiàn)上線(xiàn)下廣告、媒體宣傳等。11.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)宣傳費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第十二條商場(chǎng)物業(yè)管理12.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。12.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)按約定支付給甲方。12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商場(chǎng)實(shí)際情況，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第十三條商場(chǎng)配套設(shè)施及使用13.1配套設(shè)施清單商場(chǎng)配套設(shè)施包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施等。13.2配套設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自損壞或改變配套設(shè)施。13.3配套設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以配合。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同簽署地本合同簽署地為上海市。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所1.2.2律師事務(wù)所1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4中介機(jī)構(gòu)1.2.5技術(shù)顧問(wèn)1.2.6政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；2.3.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議或合同；2.3.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍等因素由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定。3.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定，并在第三方介入前告知甲方和乙方。第四條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2依法履行職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)干涉；4.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)。4.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)；4.2.2保守商業(yè)秘密；4.2.3按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)；4.2.4對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益予以尊重。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在介入合同履行過(guò)程中，因不可抗力因素造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同到期，自動(dòng)終止。6.2第三方介入?yún)f(xié)議或合同解除條件：6.2.1第三方無(wú)法履行協(xié)議或合同約定的義務(wù)；6.2.2甲乙雙方協(xié)商一致；6.2.3出現(xiàn)不可抗力因素。6.3第三方介入?yún)f(xié)議或合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入?yún)f(xié)議或合同的修改與補(bǔ)充7.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.2修改或補(bǔ)充后的協(xié)議或合同，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。第八條本合同的適用與解釋8.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，適用于合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有第三方介入事項(xiàng)。8.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，與合同其他條款具有同等法律效力。8.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。對(duì)關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)描述。附件說(shuō)明：本清單為商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的基本情況，用于界定乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。2.商場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方和乙方的物業(yè)管理職責(zé)。規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為商場(chǎng)物業(yè)管理的基本框架，確保商場(chǎng)在承包經(jīng)營(yíng)期間的良好運(yùn)行。3.商場(chǎng)租賃合同詳細(xì)要求：列明商場(chǎng)內(nèi)所有租賃商鋪的名稱(chēng)、租賃期限、租金、租戶(hù)信息等。規(guī)定租賃合同的相關(guān)條款，如租金調(diào)整、合同解除等。附件說(shuō)明：本合同為商場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U的基本協(xié)議，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。4.商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可證詳細(xì)要求：提供商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)許可證復(fù)印件。附件說(shuō)明：本附件為商場(chǎng)合法經(jīng)營(yíng)的證明，確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。5.商場(chǎng)消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供商場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格的報(bào)告。附件說(shuō)明：本報(bào)告為商場(chǎng)消防安全的基本保障，確保商場(chǎng)在承包經(jīng)營(yíng)期間的安全。6.商場(chǎng)安全管理制度詳細(xì)要求：制定商場(chǎng)安全管理制度，包括人員、設(shè)施設(shè)備、消防安全、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。附件說(shuō)明：本制度為商場(chǎng)安全管理的基本準(zhǔn)則，確保商場(chǎng)在承包經(jīng)營(yíng)期間的安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；損壞商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備；違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度；未按規(guī)定進(jìn)行商場(chǎng)安全管理；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；損壞商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備：根據(jù)損壞程度和修復(fù)成本確定賠償金額；違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定賠償金額；未按規(guī)定進(jìn)行商場(chǎng)安全管理：根據(jù)事故原因和損失確定賠償金額；未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定賠償金額。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金比例，每日支付一定金額的違約金；若乙方損壞商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償甲方實(shí)際修復(fù)成本；若乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度，導(dǎo)致商場(chǎng)形象受損，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。全文完。2024商場(chǎng)年度承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2出讓方信息2.3合同簽訂日期3.承包項(xiàng)目概述3.1商場(chǎng)名稱(chēng)與地址3.2承包面積3.3承包期限4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)5.3出讓方權(quán)利5.4出讓方義務(wù)6.運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)管理6.2商場(chǎng)維護(hù)6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.財(cái)務(wù)與稅務(wù)7.1財(cái)務(wù)報(bào)表7.2稅務(wù)處理7.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.租金與收益分配8.1租金標(biāo)準(zhǔn)8.2收益分配方式8.3收益結(jié)算周期9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：商場(chǎng)設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營(yíng)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同生效14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商場(chǎng)”指位于___________的___________購(gòu)物中心。1.1.4本合同中“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、管理及使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的約定如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1承包方信息2.1.1名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊(cè)資本：___________2.1.4注冊(cè)地址：___________2.2出讓方信息2.2.1名稱(chēng)：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊(cè)資本：___________2.2.4注冊(cè)地址：___________2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。3.承包項(xiàng)目概述3.1商場(chǎng)名稱(chēng)與地址3.1.1商場(chǎng)名稱(chēng)：___________3.1.2商場(chǎng)地址：___________3.2承包面積3.2.1承包面積：___________平方米3.3承包期限3.3.1承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1甲方將商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)__________元整。4.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并將轉(zhuǎn)賬憑證提交給甲方。5.權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)，享有商場(chǎng)的收益。5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略。5.2承包方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。5.3出讓方權(quán)利5.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。5.3.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取必要措施。5.4出讓方義務(wù)5.4.1甲方應(yīng)將商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)完整、合法地轉(zhuǎn)讓給乙方。5.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)管理6.1.1乙方應(yīng)建立健全商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度。6.1.2乙方應(yīng)保證商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和安全。6.2商場(chǎng)維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)確保商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好。6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家或供應(yīng)商的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備在正常使用狀態(tài)下運(yùn)行。8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)報(bào)表8.1.1乙方應(yīng)每月編制商場(chǎng)財(cái)務(wù)報(bào)表，并于每月____日前提交給甲方審核。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括但不限于：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.2稅務(wù)處理8.2.1乙方應(yīng)依法繳納商場(chǎng)產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)。8.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地報(bào)送稅務(wù)申報(bào)材料。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.3.1乙方應(yīng)每年接受一次獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。8.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給甲方，并由雙方簽字確認(rèn)。9.租金與收益分配9.1租金標(biāo)準(zhǔn)9.1.1商場(chǎng)內(nèi)各商戶(hù)的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃面積和地段等因素確定。9.1.2租金支付方式：商戶(hù)應(yīng)按月支付租金，于每月____日前繳納至乙方指定賬戶(hù)。9.2收益分配方式9.2.1乙方應(yīng)將商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益按照約定比例與甲方進(jìn)行分配。9.2.2收益分配時(shí)間：每年____月____日之前完成上一年度的收益分配。9.3收益結(jié)算周期9.3.1收益結(jié)算周期為每年一次。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2變更程序10.2.1變更程序：一方提出變更要求，另一方同意后，雙方簽署變更協(xié)議。10.3解除條件10.3.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4解除程序10.4.1解除合同需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1違約指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀和相關(guān)證據(jù)。12.2.2另一方應(yīng)依法應(yīng)訴，并提交答辯狀和相關(guān)證據(jù)。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同附件13.1附件一：商場(chǎng)設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營(yíng)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指本合同簽訂過(guò)程中或履行過(guò)程中，為達(dá)成合同目的或協(xié)助合同履行，經(jīng)甲乙雙方同意參與的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、技術(shù)顧問(wèn)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其提供的服務(wù)、咨詢(xún)或意見(jiàn)導(dǎo)致的損失。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同履行過(guò)程中保持不變。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其合作協(xié)議中的義務(wù)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.