2024版城市綜合體整體開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體整體開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目目標3.項目范圍3.1開發(fā)范圍3.2配套設施3.3項目分期4.雙方權利與義務4.1開發(fā)方權利4.2開發(fā)方義務4.3業(yè)主權利4.4業(yè)主義務5.投資與融資5.1投資總額5.2資金來源5.3融資方式5.4融資期限6.設計與施工6.1設計要求6.2施工標準6.3施工進度6.4施工監(jiān)管7.質量與驗收7.1質量標準7.2驗收程序7.3驗收標準7.4驗收期限8.運營與管理8.1運營模式8.2管理機構8.3管理制度8.4運營期限9.產(chǎn)權與使用權9.1產(chǎn)權歸屬9.2使用權轉讓9.3產(chǎn)權登記10.稅收與費用10.1稅收政策10.2費用承擔10.3費用結算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3通知與送達14.4合同變更與解除14.5合同爭議解決14.6合同解除后的處理14.7合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就城市綜合體整體開發(fā)項目所簽訂的合同。1.1.2“開發(fā)方”指負責城市綜合體整體開發(fā)項目的投資、建設、運營的企業(yè)或個人。1.1.3“業(yè)主”指購買或租賃城市綜合體項目房產(chǎn)的單位或個人。1.1.4“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體。1.1.5“配套設施”指為滿足城市綜合體功能需求而建設的各項輔助設施，如停車場、綠化帶等。1.1.6“項目分期”指將城市綜合體整體開發(fā)項目分為若干階段進行實施。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應以本合同及附件中的定義為準。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“城市綜合體”。2.2項目地點2.2.1本項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1本項目總建筑面積為萬平方米。2.4項目目標2.4.1本項目旨在打造集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合體。第三條項目范圍3.1開發(fā)范圍3.1.1本項目開發(fā)范圍為市區(qū)街道及周邊區(qū)域。3.2配套設施3.2.1本項目將建設停車場、綠化帶、休閑廣場等配套設施。3.3項目分期3.3.1本項目分為三個階段進行實施，具體如下：3.3.1.1第一階段：商業(yè)、辦公部分建設；3.3.1.2第二階段：居住部分建設；3.3.1.3第三階段：休閑娛樂部分建設。第四條雙方權利與義務4.1開發(fā)方權利4.1.1開發(fā)方有權根據(jù)本合同約定進行城市綜合體項目的開發(fā)、建設、運營。4.1.2開發(fā)方有權根據(jù)市場情況調整項目開發(fā)計劃。4.2開發(fā)方義務4.2.1開發(fā)方應按照本合同約定完成城市綜合體項目的開發(fā)、建設、運營。4.2.2開發(fā)方應確保項目質量符合國家及行業(yè)標準。4.3業(yè)主權利4.3.1業(yè)主有權按照本合同約定購買或租賃城市綜合體項目房產(chǎn)。4.3.2業(yè)主有權監(jiān)督開發(fā)方履行合同義務。4.4業(yè)主義務4.4.1業(yè)主應按照本合同約定支付購房款或租金。4.4.2業(yè)主應遵守項目管理規(guī)定。第五條投資與融資5.1投資總額5.1.1本項目總投資額為億元人民幣。5.2資金來源5.2.1本項目資金來源包括自有資金、銀行貸款、股權融資等。5.3融資方式5.3.1本項目融資方式包括銀行貸款、股權融資等。5.4融資期限5.4.1本項目融資期限為年。第六條設計與施工6.1設計要求6.1.1本項目設計應符合國家及行業(yè)標準，滿足使用功能。6.2施工標準6.2.1本項目施工應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行。6.3施工進度6.3.1本項目施工進度按照項目分期計劃進行。6.4施工監(jiān)管6.4.1本項目施工過程應接受政府相關部門的監(jiān)管。第七條質量與驗收7.1質量標準7.1.1本項目質量應符合國家及行業(yè)標準。7.2驗收程序7.2.1項目完工后，開發(fā)方應組織相關單位進行驗收。7.2.2業(yè)主有權參與項目驗收。7.3驗收標準7.3.1項目驗收標準應符合國家及行業(yè)標準。7.4驗收期限7.4.1項目驗收期限為個工作日。第一部分：合同如下：第八條運營與管理8.1運營模式8.1.1本項目運營模式采用自持物業(yè)模式，由開發(fā)方負責統(tǒng)一運營管理。8.1.2運營管理包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、物業(yè)維護等。8.2管理機構8.2.1成立項目運營管理委員會，負責項目的整體運營管理。8.2.2管理委員會由開發(fā)方、業(yè)主代表及相關專業(yè)人士組成。8.3管理制度8.3.1制定完善的運營管理制度，包括物業(yè)管理規(guī)定、商業(yè)運營規(guī)范等。8.3.2管理制度應遵守國家法律法規(guī)，保障業(yè)主和使用者的合法權益。8.4運營期限8.4.1運營期限自項目交付使用之日起，至合同終止之日止。第九條產(chǎn)權與使用權9.1產(chǎn)權歸屬9.1.1本項目房產(chǎn)產(chǎn)權歸業(yè)主所有。9.1.2開發(fā)方保留項目配套設施的產(chǎn)權。9.2使用權轉讓9.2.1業(yè)主在遵守本合同及相關法律法規(guī)的前提下，有權轉讓其房產(chǎn)的使用權。9.3產(chǎn)權登記9.3.1業(yè)主應在購房合同簽訂后個月內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權登記。第十條稅收與費用10.1稅收政策10.1.1本項目涉及的稅收按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。10.2費用承擔10.2.1項目開發(fā)建設期間的各項費用由開發(fā)方承擔。10.2.2業(yè)主在使用期間應承擔相應的物業(yè)管理費、水電費等費用。10.3費用結算10.3.1費用結算按照合同約定及實際發(fā)生情況定期進行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件12.3.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形，受損方有權解除合同。第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1雙方未履行合同約定的義務；13.1.2雙方違反合同約定的條款；13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃設計圖、項目分期計劃表等。14.3通知與送達14.3.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信、特快專遞等方式送達對方。14.4合同變更與解除14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.5合同爭議解決14.5.1本合同爭議解決方式參照第十一條約定。14.6合同終止后的處理14.6.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，為項目提供專業(yè)服務、技術支持或中介服務的個人、企業(yè)或其他組織。15.2.1專業(yè)服務機構，如設計院、咨詢公司、審計機構等；15.2.2施工單位，如施工承包商、監(jiān)理公司等；15.2.3中介機構，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、評估機構等；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第十六條第三方的責權利16.1第三方應按照合同約定或委托事項，履行其專業(yè)職責，提供優(yōu)質服務。16.2.1獲得合理的報酬；16.2.2享受合同約定的保密義務；16.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。16.3.1嚴格按照合同約定或委托事項提供專業(yè)服務；16.3.2保證服務質量，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；16.3.3保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。17.2第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.3第三方與其他方的劃分如下：17.3.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務質量和進度進行監(jiān)督；17.3.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務質量和進度進行監(jiān)督；第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、合同約定及風險評估確定。18.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定或委托事項的服務費用；18.2.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力或意外事件造成甲方或乙方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分責任；18.2.3第三方應購買相應的保險，以保障自身及甲方、乙方的合法權益。第十九條第三方介入的程序19.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前向對方通報，并協(xié)商確定第三方人選。19.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確服務內(nèi)容、期限、費用、責任等事項。19.3第三方介入后，甲乙雙方應協(xié)同第三方開展工作，確保項目順利進行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的委托協(xié)議。20.2第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計圖詳細要求：包括項目整體布局、建筑風格、功能分區(qū)、配套設施等。說明：規(guī)劃設計圖是項目開發(fā)的重要依據(jù)，應清晰、準確。2.項目分期計劃表詳細要求：包括各階段建設內(nèi)容、時間節(jié)點、預期目標等。3.設計合同詳細要求：包括設計內(nèi)容、設計標準、設計周期、設計費用等。說明：設計合同是保障設計質量和服務的重要文件。4.施工合同詳細要求：包括施工范圍、施工標準、施工進度、施工費用等。說明：施工合同是確保施工質量和進度的關鍵。5.物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務標準、收費標準、管理期限等。說明：物業(yè)管理合同是確保項目后期運營管理的重要依據(jù)。6.融資協(xié)議詳細要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：融資協(xié)議是項目融資的重要文件。7.產(chǎn)權登記證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：產(chǎn)權登記證明是證明項目產(chǎn)權歸屬的法定文件。8.稅收繳納證明詳細要求：包括稅種、稅率、繳納金額等。說明：稅收繳納證明是證明項目合規(guī)經(jīng)營的重要文件。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。10.其他相關文件說明：包括但不限于政府批文、合作協(xié)議、承諾書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務；1.2第三方未按合同約定提供服務；1.3項目進度滯后；1.4項目質量不符合標準；1.5違反保密協(xié)議；1.6未能履行合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算；2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部經(jīng)濟損失。3.違約責任示例：3.1若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付違約金；3.2若第三方未按合同約定提供設計服務，甲方有權解除合同，并要求第三方承擔相應賠償責任；3.3若項目進度滯后，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應賠償責任；3.4若項目質量不符合標準，乙方應承擔修復費用或賠償損失。全文完。2024版城市綜合體整體開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方2.2業(yè)主方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目功能4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)范圍5.開發(fā)進度與工期5.1開發(fā)進度安排5.2工期6.投資與資金6.1投資總額6.2資金來源6.3資金使用7.土地使用權與土地費用7.1土地使用權7.2土地費用8.工程設計與施工8.1設計要求8.2施工要求8.3工程質量9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.權利與義務10.1開發(fā)方權利與義務10.2業(yè)主方權利與義務11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約責任認定12.2違約責任承擔13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“開發(fā)方”是指承擔城市綜合體整體開發(fā)任務的單位或個人。1.1.3“業(yè)主方”是指擁有城市綜合體土地使用權和投資權益的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋，均以本合同第一條中的定義為準。1.2.2本合同未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二條合同雙方2.1開發(fā)方2.1.1開發(fā)方名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________第三條項目概述3.1項目名稱：________城市綜合體3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。3.4項目功能：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等。第四條開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.1.1土地平整、基礎設施及公共配套設施建設；4.1.2商業(yè)、辦公、居住等建筑物的建設；4.1.3景觀綠化、廣場、道路等室外工程建設。4.2開發(fā)范圍4.2.1土地使用權范圍內(nèi)；4.2.2按照規(guī)劃許可范圍進行開發(fā)。第五條開發(fā)進度與工期5.1開發(fā)進度安排5.1.1土地平整及基礎設施建設：______年______月______日完成；5.1.2商業(yè)、辦公、居住等建筑物建設：______年______月______日完成；5.1.3景觀綠化、廣場、道路等室外工程建設：______年______月______日完成。5.2工期5.2.1土地平整及基礎設施建設：______個月；5.2.2商業(yè)、辦公、居住等建筑物建設：______個月；5.2.3景觀綠化、廣場、道路等室外工程建設：______個月。第六條投資與資金6.1投資總額：______萬元人民幣。6.2資金來源6.2.1自籌資金；6.2.2銀行貸款。6.3資金使用6.3.1土地購置費用；6.3.2基礎設施建設費用；6.3.3建筑工程費用；6.3.4景觀綠化、廣場、道路等室外工程建設費用。第七條土地使用權與土地費用7.1土地使用權7.1.1土地使用權性質：出讓土地使用權。7.1.2土地使用權期限：______年。7.2土地費用7.2.1土地出讓金：______萬元人民幣。7.2.2土地使用稅費：______萬元人民幣。第一部分：合同如下：第八條工程設計與施工8.1設計要求8.1.1設計單位：________8.1.2設計標準：按照國家相關設計規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行。8.1.3設計內(nèi)容：包括建筑、結構、電氣、給排水、暖通、消防等。8.2施工要求8.2.1施工單位：________8.2.2施工標準：按照設計圖紙和相關施工規(guī)范執(zhí)行。8.2.3施工進度：按照合同約定的開發(fā)進度安排執(zhí)行。8.3工程質量8.3.1工程質量標準：達到國家規(guī)定的合格標準。8.3.2質量驗收：按照國家規(guī)定的質量驗收程序進行。第九條合同履行與變更9.1合同履行9.1.1雙方應按照合同約定履行各自的義務。9.1.2開發(fā)方應按時完成項目建設，業(yè)主方應按時支付款項。9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十條權利與義務10.1開發(fā)方權利與義務10.1.1開發(fā)方有權要求業(yè)主方按照合同約定支付款項。10.1.2開發(fā)方有義務按照合同約定完成項目建設。10.2業(yè)主方權利與義務10.2.1業(yè)主方有權要求開發(fā)方按照合同約定完成項目建設。10.2.2業(yè)主方有義務按照合同約定支付款項。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會：________11.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條違約責任12.1違約責任認定12.1.1雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。12.2.2雙方協(xié)商確定的違約責任承擔方式，以書面形式簽署協(xié)議。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，另一方有權解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的開發(fā)進度和工期完成；13.2.2合同約定的權利義務履行完畢。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或完成特定任務而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設計方、施工方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.1.1具備相應的資質和專業(yè)技術能力；2.1.2能夠提供符合合同要求的服務或完成特定任務；2.1.3不與甲乙雙方存在利益沖突。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。3.2第三方責任限額如下：3.1.1因第三方原因導致合同無法履行，造成損失的，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；3.1.2第三方提供的專業(yè)服務或完成特定任務不符合合同要求，造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責權利劃分4.1第三方責任4.1.1第三方應按照合作協(xié)議履行義務，確保服務質量或任務完成；4.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定；4.1.3第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。4.2第三方權利4.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的條件和支持；4.2.2第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用或報酬；4.2.3第三方有權在履行協(xié)議過程中，根據(jù)實際情況提出合理化建議。4.3第三方義務4.3.1第三方應按照合作協(xié)議履行義務，確保服務質量或任務完成；4.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定；4.3.3第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是合作關系，而非雇傭關系；5.1.2第三方應獨立承擔自身責任，不因與甲乙雙方的合作而免除其法律責任。5.2第三方與項目的關系5.2.1第三方參與項目，應遵守項目相關管理規(guī)定；5.2.2第三方在項目中的行為，應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與其他第三方的關系5.3.1第三方與其他第三方之間應保持獨立，不得相互干涉；5.3.2第三方與其他第三方之間應通過合作協(xié)議明確各自的權利義務。第六條第三方介入的協(xié)議簽訂6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務；6.1.2協(xié)議內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、違約責任等。6.2協(xié)議的生效6.2.1協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效；6.2.2協(xié)議生效后，甲乙雙方和第三方應按照協(xié)議約定履行各自義務。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；7.1.2協(xié)議變更應以書面形式簽署，并明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除7.2.1.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；7.2.1.2一方違約，另一方有權解除協(xié)議；7.2.1.3出現(xiàn)不可抗力，導致協(xié)議無法履行。7.2.2協(xié)議解除應以書面形式通知對方，并明確解除日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證詳細要求：提供土地出讓合同、土地使用權證等證明文件，證明開發(fā)方擁有合法的土地使用權。說明：此附件用于證明項目用地合法性，確保項目開發(fā)的合法性。2.設計文件詳細要求：提供項目設計圖紙、設計說明書、設計規(guī)范等文件。說明：此附件用于確保項目設計符合相關標準和要求。3.施工合同詳細要求：提供甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同。說明：此附件用于明確施工單位的責任和義務。4.資金支付計劃詳細要求：提供項目資金支付計劃表，明確各階段資金使用情況。說明：此附件用于監(jiān)督項目資金使用情況，確保項目資金合理使用。5.項目進度計劃詳細要求：提供項目進度計劃表，明確各階段項目進度。說明：此附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按時完成。6.質量驗收報告詳細要求：提供項目質量驗收報告，證明項目質量達到合同約定標準。說明：此附件用于確保項目質量符合要求。7.違約責任證明詳細要求：提供違約方違約行為的相關證明材料。說明：此附件用于明確違約責任，確保違約方承擔相應責任。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供雙方就爭議解決的協(xié)議，包括仲裁協(xié)議等。說明：此附件用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為開發(fā)方未按合同約定完成項目建設；業(yè)主方未按合同約定支付款項；第三方未按協(xié)議約定履行義務；因不可抗力導致合同無法履行。2.違約責任認定標準開發(fā)方未按合同約定完成項目建設，造成業(yè)主方損失的，應賠償業(yè)主方直接經(jīng)濟損失；業(yè)主方未按合同約定支付款項，應支付違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失；第三方未按協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任；因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.違約責任示例說明開發(fā)方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成基礎設施建設，導致業(yè)主方無法按期使用項目，開發(fā)方應賠償業(yè)主方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、違約金等；業(yè)主方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付工程款項，應向開發(fā)方支付違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失，如資金占用損失等；第三方未按協(xié)議約定提供的服務不符合要求，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失；因地震等不可抗力導致項目停工，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如延期完工、損失賠償?shù)?。全文完?024版城市綜合體整體開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1當事人名稱1.2當事人法定代表人1.3當事人住所地1.4當事人聯(lián)系方式2.合同標的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目投資與資金3.1投資總額3.2投資方式3.3資金來源3.4資金使用計劃4.項目規(guī)劃與設計4.1規(guī)劃設計原則4.2規(guī)劃設計內(nèi)容4.3規(guī)劃設計審批4.4設計變更5.項目建設與施工5.1施工單位5.2施工進度5.3施工質量5.4施工安全5.5施工合同6.項目驗收與交付6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收不合格處理6.4項目交付7.運營與管理7.1運營主體7.2運營模式7.3運營管理7.4運營收益分配8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃方案13.2附件二：項目設計圖紙13.3附件三：項目投資協(xié)議13.4附件四：項目施工合同13.5附件五：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1當事人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市綜合體運營管理有限公司1.2當事人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3當事人住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4當事人聯(lián)系方式第二條合同標的2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項目類型商業(yè)、住宅、辦公、酒店、休閑娛樂等綜合性城市綜合體第三條項目投資與資金3.1投資總額億元人民幣3.2投資方式甲方以現(xiàn)金投資，乙方以土地使用權及配套設施投資3.3資金來源甲方自有資金及銀行貸款3.4資金使用計劃資金使用計劃詳見附件三：項目投資協(xié)議第四條項目規(guī)劃與設計4.1規(guī)劃設計原則遵循國家相關法律法規(guī)，結合項目實際情況，確保項目功能完善、布局合理、環(huán)境優(yōu)美4.2規(guī)劃設計內(nèi)容包括但不限于：建筑設計、景觀設計、交通組織設計、給排水設計、電氣設計等4.3規(guī)劃設計審批規(guī)劃設計方案經(jīng)甲方、乙方及相關部門審批后方可實施4.4設計變更設計變更需經(jīng)甲方、乙方及相關部門共同確認，并簽訂設計變更協(xié)議第五條項目建設與施工5.1施工單位甲方指定施工單位為建筑集團有限公司5.2施工進度項目施工期限為個月，具體進度安排詳見附件四：項目施工合同5.3施工質量施工質量符合國家及行業(yè)相關標準，甲方有權對施工質量進行監(jiān)督5.4施工安全施工單位需遵守國家及行業(yè)相關安全規(guī)定，確保施工安全5.5施工合同詳見附件四：項目施工合同第六條項目驗收與交付6.1驗收標準項目驗收標準符合國家及行業(yè)相關標準6.2驗收程序項目驗收程序詳見附件四：項目施工合同6.3驗收不合格處理驗收不合格部分，由施工單位負責整改，直至合格為止6.4項目交付項目驗收合格后，甲方將項目交付乙方進行運營管理第七條運營與管理7.1運營主體乙方作為運營主體，負責項目的整體運營與管理7.2運營模式采用自主運營模式，乙方負責項目的招商、租賃、物業(yè)管理等運營工作7.3運營管理乙方需建立健全運營管理制度，確保項目運營效益最大化7.4運營收益分配項目運營收益按照合同約定進行分配第八條合作期限與續(xù)約8.1合作期限本合同合作期限為年，自合同生效之日起計算。8.2續(xù)約條件合作期滿前個月，如雙方均認為有必要繼續(xù)合作，且無違反本合同約定的行為，可書面提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同簽訂程序，續(xù)約協(xié)議應包含但不限于合作期限、運營模式、收益分配等內(nèi)容的調整。第九條違約責任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方違反合同約定造成另一方損失的；（3）一方未按合同約定支付費用；（4）一方未按合同約定提供資料或信息；（5）一方因故意或重大過失導致合同無法履行。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償守約方因違約所遭受的損失；（2）支付違約金；（3）履行合同約定的其他補救措施。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，但最高不超過合同總金額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）一方無力履行合同義務，經(jīng)催告后仍未提供解決方案；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。第十三條合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃方案13.2附件二：項目設計圖紙13.3附件三：項目投資協(xié)議13.4附件四：項目施工合同13.5附件五：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。（1）中介方：在合同履行過程中提供中介服務，如律師、會計師、評估師等；（2）顧問方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，如法律顧問、技術顧問等；（3）擔保方：為保證合同履行，提供擔保服務的金融機構或其他擔保機構；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的其他獨立第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）第三方提供的服務或產(chǎn)品，其市場價格為責任限額的基礎；（2）第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，因故意或重大過失造成損失的，責任限額不受上述限制；（3）第三方責任限額不得超過合同總金額的%。第三條第三方責權利劃分3.1第三方權利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用或報酬；（2）在合同履行過程中，享有知情權、建議權；（3）在合同履行過程中，享有對甲乙雙方履約情況的監(jiān)督權。3.2第三方義務：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的服務；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督，確保合同履行順利進行。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方之間，形成委托代理或服務關系；（2）第三方不參與甲乙雙方的利潤分配，其收益僅限于合同約定的服務費用或報酬；（3）第三方在合同履行過程中，不承擔甲乙雙方之間的責任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方名稱、法定代表人、住所地；（2）第三方提供服務或產(chǎn)品的內(nèi)容、標準；（3）第三方責任限額；（4）第三方權利義務；（5）第三方介入期限；（6）甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權。第五條第三方介入合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務。5.2第三方在合同履行過程中，應積極配合甲乙雙方，確保合同履行順利進行。5.3第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應及時通知甲乙雙方，并采取必要措施予以制止。第六條第三方介入合同變更6.1第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方及第三方書