2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同備案管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同備案管理規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總建筑面積2.6項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.7項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)售房屋基本情況3.1預(yù)售房屋坐落3.2預(yù)售房屋面積3.3預(yù)售房屋戶型3.4預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)3.5預(yù)售房屋配套設(shè)施4.預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售房屋單價(jià)4.2預(yù)售房屋總價(jià)4.3付款方式4.4首付款比例4.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.6銀行貸款及利率5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同備案機(jī)構(gòu)5.4合同備案流程5.5合同備案期限6.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力情形8.3不可抗力處理8.4免責(zé)條款9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及修改12.1合同變更條件12.2合同修改程序12.3合同變更及修改效力13.合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止時(shí)間13.3合同生效及終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同執(zhí)行14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于________區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售房屋為________戶型，建筑面積為________平方米。1.3合同簽訂主體甲方為________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且預(yù)售房屋已取得預(yù)售許可證。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“________”。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址位于________。2.3項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)商為________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為住宅、商業(yè)等。2.5項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積為________平方米。2.6項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為________。2.7項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)為________。3.預(yù)售房屋基本情況3.1預(yù)售房屋坐落預(yù)售房屋坐落為________。3.2預(yù)售房屋面積預(yù)售房屋面積為________平方米，具體戶型為________。3.3預(yù)售房屋戶型預(yù)售房屋戶型為________。3.4預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)為________。3.5預(yù)售房屋配套設(shè)施預(yù)售房屋配套設(shè)施包括________。4.預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售房屋單價(jià)預(yù)售房屋單價(jià)為________元/平方米。4.2預(yù)售房屋總價(jià)預(yù)售房屋總價(jià)為________元。4.3付款方式付款方式為________。4.4首付款比例首付款比例為________。4.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為________。4.6銀行貸款及利率銀行貸款及利率為________。5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為________。5.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為________。5.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為________。5.4合同備案流程合同備案流程為________。5.5合同備案期限合同備案期限為________。6.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間交付時(shí)間為________。6.2交付條件交付條件為________。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)開_______。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為________。6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決驗(yàn)收爭(zhēng)議解決為________。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形本合同項(xiàng)下，任何一方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的________%的違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)________%的違約金。8.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失。8.4違約爭(zhēng)議解決雙方因違約問題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力情形地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；政府行為導(dǎo)致的政策變化；社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。9.4免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件甲方未按約定交付房屋；乙方未按約定支付款項(xiàng)；發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)時(shí)，合同終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施終止合同履行。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款計(jì)劃、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同變更及修改13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同修改程序合同修改程序參照合同變更程序。13.3合同變更及修改效力合同變更及修改經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)本合同及雙方具有約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同條款以中文為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.2合同執(zhí)行本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。14.3合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式參照第十條。14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為甲方、乙方或合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。16.第三方介入類型16.1中介服務(wù)第三方作為中介方，提供信息匹配、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。16.2專業(yè)咨詢第三方提供專業(yè)技術(shù)咨詢，幫助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的技術(shù)難題。16.3擔(dān)保服務(wù)第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。16.4代理服務(wù)第三方代表甲乙雙方參與合同履行過程中的相關(guān)活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行若第三方在履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中發(fā)生違約，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方需書面同意第三方介入本合同，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。18.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方提供的服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.3第三方與合同履行的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入后的合同變更21.1變更程序若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)本合同及各方具有約束力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式參照第十條。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。22.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。22.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由相關(guān)方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等信息。說明：付款計(jì)劃是確保合同履行的重要附件，有助于甲乙雙方按時(shí)完成付款。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、面積等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付條件是否滿足合同約定的依據(jù)。4.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)顯示房屋預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、開發(fā)商等信息。說明：預(yù)售許可證是證明房屋具備預(yù)售條件的法律文件。5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)顯示項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、開發(fā)商等信息。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是證明項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)的重要文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過程中，解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交付房屋：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的________%的違約金。未按約定質(zhì)量交付房屋：賠償乙方因房屋質(zhì)量問題遭受的直接損失。未按約定價(jià)格交付房屋：按實(shí)際價(jià)格與約定價(jià)格的差額賠償乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)________%的違約金。未按約定支付款項(xiàng)：賠償甲方因未收到款項(xiàng)遭受的直接損失。未按約定驗(yàn)收房屋：承擔(dān)因未及時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：按合同約定支付違約金，并賠償相關(guān)損失。提供虛假信息：賠償因虛假信息造成的損失。泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未能按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因房屋延遲交付造成的損失。乙方未按合同約定支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因未收到首付款造成的損失。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同備案管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目定義1.2預(yù)售合同定義1.3備案管理定義2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方機(jī)構(gòu)信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)劃3.4項(xiàng)目規(guī)模4.預(yù)售房情況4.1預(yù)售房類型4.2預(yù)售房面積4.3預(yù)售房?jī)r(jià)格4.4預(yù)售房交付時(shí)間5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款比例5.3付款期限5.4預(yù)付款項(xiàng)6.預(yù)售房交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止的程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3備案程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖12.3附件三：房屋買賣合同13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目定義本合同中“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指出賣人依法取得土地使用權(quán)并開發(fā)建設(shè)的用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2預(yù)售合同定義本合同中“預(yù)售合同”是指出賣人與買受人就房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.3備案管理定義本合同中“備案管理”是指出賣人按照國家及地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行備案登記的管理行為。2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人名稱（個(gè)人）：____________________身份證號(hào)：____________________住所地：____________________2.3第三方機(jī)構(gòu)信息第三方機(jī)構(gòu)名稱：____________________資質(zhì)證書號(hào)：____________________住所地：____________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)劃：____________________項(xiàng)目性質(zhì)：____________________總建筑面積：____________________容積率：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模住宅樓棟數(shù)量：____________________商業(yè)樓棟數(shù)量：____________________辦公樓棟數(shù)量：____________________配套設(shè)施：____________________4.預(yù)售房情況4.1預(yù)售房類型住宅：____________________商業(yè)：____________________辦公：____________________4.2預(yù)售房面積套內(nèi)面積：____________________公攤面積：____________________建筑面積：____________________4.3預(yù)售房?jī)r(jià)格單價(jià)：____________________總價(jià)：____________________4.4預(yù)售房交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________交付條件：____________________5.付款方式與期限5.1付款方式分期付款：____________________一次性付款：____________________5.2付款比例首付款比例：____________________分期付款比例：____________________5.3付款期限首付款期限：____________________分期付款期限：____________________5.4預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付款金額：____________________預(yù)付款時(shí)間：____________________6.預(yù)售房交付與驗(yàn)收6.1交付條件房屋建設(shè)完成取得預(yù)售許可證具備交付使用條件6.2交付程序出賣人提前通知買受人交付時(shí)間買受人按約定時(shí)間接收房屋簽署交付確認(rèn)書6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施齊全房屋面積符合合同約定6.4驗(yàn)收程序買受人收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收不合格提出異議8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金；未按約定質(zhì)量交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者賠償損失等違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項(xiàng)萬分之一的違約金；買受人單方面解除合同的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款百分之五的違約金。8.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件合同約定的交付條件成就；合同約定的終止條件成就；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；協(xié)商不成或一方違約的，另一方有權(quán)單方面解除或終止合同；合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、支付違約金等。11.合同生效與備案11.1合同生效條件合同雙方簽字或蓋章；合同符合法律法規(guī)規(guī)定；合同已備案。11.2合同備案要求合同備案應(yīng)在合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成；備案材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。11.3備案程序出賣人向房地產(chǎn)管理部門提交備案申請(qǐng)；房地產(chǎn)管理部門審核備案材料；備案材料審核通過，合同備案完成。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖12.3附件三：房屋買賣合同13.合同變更與解除13.1變更條件合同雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；變更內(nèi)容不損害國家利益、社會(huì)公共利益。13.2解除條件合同解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同。13.3變更與解除程序變更或解除合同前，雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商一致后，雙方簽署變更或解除協(xié)議；變更或解除協(xié)議生效后，合同相應(yīng)內(nèi)容變更或解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式以書面形式通知對(duì)方，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等；通知送達(dá)時(shí)間為收到通知之日。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，合同雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1合同雙方同意合同雙方同意第三方介入合同，并明確第三方的介入范圍和職責(zé)。16.2法律法規(guī)要求第三方介入符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。17.第三方介入程序17.1第三方選定合同雙方協(xié)商確定第三方，并簽署第三方服務(wù)協(xié)議。17.2第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利獲取合同雙方提供的必要信息；在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告；在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同雙方違約行為時(shí)，有權(quán)要求其糾正。18.2第三方義務(wù)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；保證提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；對(duì)合同雙方提供的信息保密；在合同履行過程中，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額的最高限制。19.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由合同雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。19.3責(zé)任限額適用責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。20.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同履行過程中，享有合同雙方賦予的權(quán)利，承擔(dān)合同雙方規(guī)定的義務(wù)。20.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由各自的服務(wù)協(xié)議約定。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更條件合同雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。21.2合同變更程序合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。21.3合同變更生效變更協(xié)議簽署后，合同變更立即生效，對(duì)合同雙方和第三方具有約束力。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除條件合同雙方或第三方認(rèn)為有必要解除合同，以終止第三方介入。22.2合同解除程序合同解除需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。22.3合同解除生效解除協(xié)議簽署后，合同解除立即生效，對(duì)合同雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明出賣人具備合法的預(yù)售資格。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：清晰、完整，包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖等。說明：展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。3.附件三：房屋買賣合同要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋公章。說明：明確買受人購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：預(yù)售房情況明細(xì)表要求：詳細(xì)列出預(yù)售房的類型、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等信息。說明：為買受人提供預(yù)售房的具體情況。5.附件五：付款計(jì)劃表要求：明確分期付款的金額、時(shí)間、方式等信息。說明：為買受人提供付款的詳細(xì)安排。6.附件六：交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序等信息。說明：為買受人提供房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋公章。說明：明確第三方介入合同的具體條款。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋公章。說明：記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋公章。說明：記錄合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。違約行為：未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)要求修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)萬分之一的違約金。違約行為：?jiǎn)畏矫娼獬贤?zé)任認(rèn)定：支付房屋總價(jià)款百分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同雙方損失。違約行為：泄露合同雙方信息責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同雙方損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同對(duì)方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同備案管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.預(yù)售房源4.1預(yù)售房源信息4.2預(yù)售房源價(jià)格4.3預(yù)售房源交付條件5.預(yù)售款支付方式5.1預(yù)售款支付比例5.2預(yù)售款支付時(shí)間5.3預(yù)售款支付方式6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案7.預(yù)售合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.交付條件及時(shí)間8.1交付條件8.2交付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：預(yù)售房源明細(xì)表12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址[具體地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)等]3.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模描述，如總建筑面積、規(guī)劃戶數(shù)等]4.預(yù)售房源4.1預(yù)售房源信息[預(yù)售房源詳細(xì)信息，包括樓棟、戶型、面積、樓層等]4.2預(yù)售房源價(jià)格[預(yù)售房源價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)]4.3預(yù)售房源交付條件[預(yù)售房源交付條件，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等]5.預(yù)售款支付方式5.1預(yù)售款支付比例[首付比例、分期付款比例等]5.2預(yù)售款支付時(shí)間[首付支付時(shí)間、分期付款時(shí)間等]5.3預(yù)售款支付方式[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將合同報(bào)送[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。7.預(yù)售合同解除及終止7.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]7.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如項(xiàng)目完工交付、合同解除等]篇：8.交付條件及時(shí)間8.1交付條件（1）項(xiàng)目已取得所有必要的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)政府批準(zhǔn)文件；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)工程已完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（3）供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已具備交付條件；（4）房屋已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方交付房屋。如因不可抗力等非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并相應(yīng)順延交付時(shí)間。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日應(yīng)向乙方支付[違約金比例或金額]作為違約金；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失；（3）甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付預(yù)售款的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付[違約金比例或金額]作為違約金；（2）乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的交付條件成就；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售房源明細(xì)表12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同變更及解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助進(jìn)行合同履行；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）經(jīng)甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中提