2024版杭州二手房屋買賣合同代理及過戶服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州二手房屋買賣合同代理及過戶服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證書4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理事項概述4.2代理服務(wù)具體內(nèi)容4.3代理服務(wù)費(fèi)用5.過戶服務(wù)內(nèi)容5.1過戶服務(wù)概述5.2過戶服務(wù)具體內(nèi)容5.3過戶服務(wù)費(fèi)用6.代理服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時間6.2服務(wù)結(jié)束時間7.過戶服務(wù)期限7.1服務(wù)開始時間7.2服務(wù)結(jié)束時間8.合同價款8.1房屋成交價格8.2代理服務(wù)費(fèi)用8.3過戶服務(wù)費(fèi)用9.付款方式及時間9.1付款方式9.2付款時間10.合同履行10.1出賣方義務(wù)10.2買受方義務(wù)10.3代理方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同附件14.6合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將其擁有的房屋出售給買受方，買受方支付相應(yīng)價款，并由代理方提供房屋買賣代理及過戶服務(wù)，雙方達(dá)成一致意見后簽訂的書面合同。1.2術(shù)語解釋（1）房屋：指出賣方擁有的、位于杭州市的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。（2）代理方：指接受出賣方委托，提供房屋買賣代理及過戶服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。（3）過戶服務(wù)：指代理方協(xié)助出賣方和買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的服務(wù)。2.合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.3代理方信息（1）名稱：（2）營業(yè)執(zhí)照注冊號：（3）聯(lián)系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋建筑面積：（3）房屋用途：（4）房屋結(jié)構(gòu)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：（2）房屋所有權(quán)人：（3）房屋共有權(quán)人：3.3房屋權(quán)屬證書（1）房屋所有權(quán)證書：（2）土地使用權(quán)證書：4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理事項概述（1）協(xié)助出賣方發(fā)布房屋出售信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂買賣合同；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供相關(guān)法律咨詢。4.2代理服務(wù)具體內(nèi)容（1）協(xié)助出賣方發(fā)布房屋出售信息，包括但不限于在網(wǎng)站、報紙、雜志等媒體上發(fā)布；（2）協(xié)助雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等事項進(jìn)行談判，并促成雙方達(dá)成一致意見；（3）協(xié)助雙方簽訂買賣合同，確保合同條款的合法、合規(guī)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（5）提供相關(guān)法律咨詢，解答雙方在房屋買賣過程中遇到的法律問題。4.3代理服務(wù)費(fèi)用代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元，買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。5.過戶服務(wù)內(nèi)容5.1過戶服務(wù)概述（1）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）提供相關(guān)法律咨詢。5.2過戶服務(wù)具體內(nèi)容（1）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（2）提供相關(guān)法律咨詢，解答雙方在房屋過戶過程中遇到的法律問題。5.3過戶服務(wù)費(fèi)用過戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元，買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。6.代理服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時間代理服務(wù)開始時間為____年____月____日。6.2服務(wù)結(jié)束時間代理服務(wù)結(jié)束時間為____年____月____日。7.過戶服務(wù)期限7.1服務(wù)開始時間過戶服務(wù)開始時間為____年____月____日。7.2服務(wù)結(jié)束時間過戶服務(wù)結(jié)束時間為____年____月____日。8.合同價款8.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣____元整，買受方同意按照此價格購買出賣方的房屋。8.2代理服務(wù)費(fèi)用代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元整，買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給代理方。8.3過戶服務(wù)費(fèi)用過戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元整，買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給代理方。9.付款方式及時間9.1付款方式（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋成交價格的____%作為首付款；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余的房屋成交價格。9.2付款時間（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。10.合同履行10.1出賣方義務(wù)（1）確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買受方；（3）協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2買受方義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋成交價格；（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。10.3代理方義務(wù)（1）按照合同約定提供代理服務(wù)；（2）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在代理服務(wù)過程中，確保雙方合法權(quán)益。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；（2）買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋成交價格；（3）代理方未按照合同約定提供代理服務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付____元整的違約金；（2）買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋成交價格，應(yīng)向出賣方支付____元整的違約金；（3）代理方未按照合同約定提供代理服務(wù)，應(yīng)向雙方支付____元整的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同解除13.1合同解除條件（1）出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；（2）買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋成交價格，出賣方有權(quán)解除合同；（3）代理方未按照合同約定提供代理服務(wù)，任何一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣合同等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除本合同如有變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，指除出賣方、買受方和代理方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形（1）在房屋買賣過程中，第三方作為中介方提供信息對接和促成交易的服務(wù)；（2）在過戶服務(wù)過程中，第三方作為評估機(jī)構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；（3）在合同履行過程中，因特殊情況需要引入的第三方專家或服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成出賣方、買受方或代理方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同中實際收取的費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失造成出賣方、買受方或代理方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實、有效的房屋信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，但不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供準(zhǔn)確的房屋價值評估報告，但不承擔(dān)評估結(jié)果與實際交易價格不符的責(zé)任；（3）其他第三方專家或服務(wù)機(jī)構(gòu)：按照其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔(dān)因其專業(yè)判斷失誤造成的損失。16.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取合同約定的評估服務(wù)費(fèi)用；（3）其他第三方專家或服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與出賣方、買受方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的單獨協(xié)議約定；（2）第三方與代理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的單獨協(xié)議約定；（3）第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，但第三方不承擔(dān)本合同項下的直接責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款17.1出賣方額外條款（1）在第三方介入的情況下，出賣方應(yīng)確保第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確；（2）出賣方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2買受方額外條款（1）在第三方介入的情況下，買受方應(yīng)核實第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保其符合自身需求；（2）買受方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3代理方額外條款（1）代理方應(yīng)協(xié)助出賣方和買受方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）代理方應(yīng)在第三方介入的情況下，繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。18.第三方介入時的合同修改18.1合同修改原則在第三方介入的情況下，如需修改本合同，應(yīng)經(jīng)出賣方、買受方和代理方協(xié)商一致，并以書面形式作出。18.2合同修改內(nèi)容（1）明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任；（2）調(diào)整合同價款、代理服務(wù)費(fèi)用、過戶服務(wù)費(fèi)用等；（3）修改合同履行期限、付款方式等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：真實、完整、有效的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于核實房屋權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：真實、完整、有效的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。說明：作為土地使用權(quán)證明，用于核實房屋土地使用權(quán)情況。3.買賣合同詳細(xì)要求：真實、完整、有效的買賣合同復(fù)印件。說明：作為買賣雙方達(dá)成一致意見的書面文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：真實、完整、有效的代理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：作為代理方提供服務(wù)的依據(jù)，用于明確代理方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。5.過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：真實、完整、有效的過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：作為過戶服務(wù)提供方的依據(jù)，用于明確過戶服務(wù)提供方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：真實、完整、有效的第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：作為第三方中介方提供服務(wù)的依據(jù)，用于明確中介方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。7.第三方評估報告詳細(xì)要求：真實、完整、有效的第三方評估報告復(fù)印件。說明：作為房屋價值評估的依據(jù)，用于明確房屋價值。8.第三方專家意見書詳細(xì)要求：真實、完整、有效的第三方專家意見書復(fù)印件。說明：作為專業(yè)意見的依據(jù)，用于解決合同履行過程中的專業(yè)問題。9.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)記錄詳細(xì)要求：真實、完整、有效的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)記錄復(fù)印件。說明：作為服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，用于核實服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付____元整的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋成交價格。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____元整的違約金。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：代理方未按照合同約定提供代理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)向雙方支付____元整的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行本合同時，因故意或重大過失造成出賣方、買受方或代理方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：1.出賣方違約：出賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給買受方。若出賣方未在約定日期前交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約：買受方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房屋成交價格。若買受方未在約定日期前支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣方支付違約金。3.代理方違約：代理方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供代理服務(wù)。若代理方未在約定期限內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定，則構(gòu)成違約，應(yīng)向雙方支付違約金。4.第三方違約：第三方在提供房屋價值評估服務(wù)時，若評估結(jié)果與實際交易價格不符，且第三方存在故意或重大過失，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024版杭州二手房屋買賣合同代理及過戶服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3賣方權(quán)利與義務(wù)5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時間6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2所需材料6.3過戶費(fèi)用7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計算7.3稅費(fèi)繳納8.房屋交驗8.1交房時間8.2交房條件8.3交房流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指的“買賣合同”是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.1.2本合同所指的“代理方”是指受買方或賣方委托，代為辦理房屋買賣相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個人。1.1.3本合同所指的“過戶服務(wù)”是指代理方協(xié)助買方或賣方完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的服務(wù)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房屋”是指位于杭州市范圍內(nèi)的住宅、非住宅及其他建筑物。1.2.2“交易稅費(fèi)”是指根據(jù)國家法律法規(guī)及杭州市相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.2.3“交房”是指賣方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方占有、使用的行為。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：2.3代理方信息2.3.1代理方名稱：2.3.2代理方地址：2.3.3聯(lián)系人：2.3.4聯(lián)系電話：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3區(qū)域：3.1.4街道：3.1.5詳細(xì)地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋用途3.3.1住宅：3.3.2非住宅：3.3.3其他：3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)證號：3.4.2房屋土地使用權(quán)證號：4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理方權(quán)利與義務(wù)4.1.1代理方有權(quán)根據(jù)本合同約定，代表買方或賣方進(jìn)行房屋買賣相關(guān)事宜的談判、簽約、過戶等操作。4.1.2代理方有義務(wù)按照合同約定，為買方或賣方提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方有權(quán)要求代理方按照合同約定，提供房屋買賣相關(guān)事宜的咨詢服務(wù)。4.2.2買方有義務(wù)按照合同約定，支付代理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。4.3賣方權(quán)利與義務(wù)4.3.1賣方有權(quán)要求代理方按照合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2賣方有義務(wù)按照合同約定，提供房屋相關(guān)證明材料。5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理費(fèi)用為房屋成交價的%。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付代理費(fèi)用。5.2.2代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款時間5.3.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的個工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程6.1.1代理方協(xié)助買方、賣方收集房屋過戶所需材料。6.1.2代理方代表買方、賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。6.1.3代理方協(xié)助買方、賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書變更登記。6.2所需材料6.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。6.2.2房屋買賣合同。6.2.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。6.2.4買方、賣方身份證明材料。6.3過戶費(fèi)用6.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方、賣方按照國家法律法規(guī)及杭州市相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。8.房屋交驗8.1交房時間8.1.1交房時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的個工作日內(nèi)。8.2交房條件8.2.2房屋內(nèi)應(yīng)無任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。8.2.3房屋交付時應(yīng)附帶相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。8.3交房流程8.3.1買方應(yīng)在交房時間前與賣方預(yù)約交房時間。8.3.2交房時，買方、賣方及代理方應(yīng)共同到場，進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的交接。8.3.3交房后，買方應(yīng)在場簽署房屋交接確認(rèn)書。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付房款。9.1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。9.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1杭州市仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后的個工作日內(nèi)組成仲裁庭。10.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知送達(dá)對方即視為送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。13.2.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為杭州市。14.3簽署人14.3.1買方代表：14.3.2賣方代表：14.3.3代理方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的“第三方”是指在房屋買賣交易過程中，提供咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定，具體金額為人民幣元。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行、信息錯誤、評估不準(zhǔn)確等情形。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或信息錯誤等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出對房屋買賣交易的建議。17.第三方義務(wù)17.1第三方有義務(wù)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)完成其服務(wù)，并向甲乙雙方提供書面報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者之間的關(guān)系。18.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及合同其他條款的履行。18.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其服務(wù)。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。19.1.2第三方服務(wù)期限。19.1.3第三方服務(wù)成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入時的說明20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不違反本合同的其他約定。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)成果，繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及第三方服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定合同終止的具體事宜。22.2第三方介入結(jié)束后，合同終止的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及第三方服務(wù)成果，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2說明：本合同附件應(yīng)為本房屋買賣合同的副本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.1詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)真實有效，并反映房屋所有權(quán)人信息。2.2說明：本合同附件應(yīng)為本房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。3.房屋土地使用權(quán)證3.1詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)真實有效，并反映土地使用權(quán)人信息。3.2說明：本合同附件應(yīng)為本房屋土地使用權(quán)證書的復(fù)印件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.1詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實有效，并反映已繳納的稅費(fèi)種類及金額。4.2說明：本合同附件應(yīng)為本房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。5.買方、賣方身份證明材料5.1詳細(xì)要求：買方、賣方身份證明材料應(yīng)真實有效，包括身份證、戶口本等。5.2說明：本合同附件應(yīng)為本買方、賣方身份證明材料的復(fù)印件。6.房屋交接確認(rèn)書6.1詳細(xì)要求：房屋交接確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交接時間、房屋及附屬設(shè)施狀況、交接雙方簽字等。6.2說明：本合同附件應(yīng)為本房屋交接確認(rèn)書的副本。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。7.2說明：本合同附件應(yīng)為本第三方服務(wù)協(xié)議的副本。8.其他相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評估報告、貸款合同等。8.2說明：本合同附件應(yīng)包含所有與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付房款。1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。1.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的%。2.2.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的%。2.2.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1示例一：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元。3.2示例二：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元。3.3示例三：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)向甲乙雙方賠償人民幣元。3.4示例四：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版杭州二手房屋買賣合同代理及過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋產(chǎn)權(quán)限制4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理方責(zé)任4.2代理方權(quán)利4.3代理費(fèi)用及支付方式5.過戶服務(wù)內(nèi)容5.1過戶方責(zé)任5.2過戶方權(quán)利5.3過戶費(fèi)用及支付方式6.合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：過戶服務(wù)協(xié)議13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“出賣方”指房屋的所有權(quán)人，同意將其擁有的房屋出售給“買受方”?！百I受方”指有意購買出賣方房屋的買受人。“代理方”指受出賣方委托，代表出賣方與買受方進(jìn)行房屋買賣交易并協(xié)助辦理過戶手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。“房屋”指出賣方擁有所有權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施?！按矸?wù)”指代理方提供的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等?！斑^戶服務(wù)”指代理方協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的服務(wù)。1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方全稱：_________________________出賣方法定代表人：_____________________出賣方聯(lián)系方式：_______________________2.2買受方信息買受方全稱：_________________________買受方法定代表人：_____________________買受方聯(lián)系方式：_______________________2.3代理方信息代理方全稱：_________________________代理方法定代表人：_____________________代理方聯(lián)系方式：_______________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______________________房屋建筑面積：_______________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______________________房屋用途：_______________________3.2房屋權(quán)屬證明出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.3房屋產(chǎn)權(quán)限制房屋不存在任何限制過戶的情況，包括但不限于抵押、查封、租賃等。4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理方責(zé)任代理方負(fù)責(zé)與買受方溝通，協(xié)助雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并簽訂房屋買賣合同。代理方負(fù)責(zé)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2代理方權(quán)利代理方有權(quán)根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同，收取代理費(fèi)用。代理方有權(quán)對房屋買賣交易過程中的相關(guān)事項進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.3代理費(fèi)用及支付方式代理費(fèi)用為人民幣_________________________元。支付方式：_______________________5.過戶服務(wù)內(nèi)容5.1過戶方責(zé)任過戶方負(fù)責(zé)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，并保證其真實、完整、有效。過戶方負(fù)責(zé)配合代理方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶方權(quán)利過戶方有權(quán)要求代理方按照合同約定提供過戶服務(wù)。過戶方有權(quán)對過戶服務(wù)過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3過戶費(fèi)用及支付方式過戶費(fèi)用為人民幣_________________________元。支付方式：_______________________6.合同履行6.1履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________________________。6.2履行地點履行地點為_______________________。6.3履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋買賣交易及過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形若出賣方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，或提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若買受方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，或因買受方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若代理方未能在合同約定的時間內(nèi)完成代理服務(wù)，或因代理方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若過戶方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，或因過戶方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，過戶方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的計算方式為：按每日應(yīng)付款項的萬分之五計算。如因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______________________解決。10.保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)方式送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前通知對方。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：過戶服務(wù)協(xié)議13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方依法解除合同。14.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義“第三方”指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。15.3第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、法律支持、公證服務(wù)等。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方對本合同履行過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額。15.4.2第三方責(zé)任免除若第三方因不可抗力、甲、乙雙方的行為或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利行使第三方有權(quán)根據(jù)其與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，行使相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、提供專業(yè)意見等。15.5.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利行使不得違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方完成其服務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方完成其服務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各