2024年度二手房免稅銷售托管合同帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE15PAGE15RESUMERESUME2024年度二手房免稅銷售托管合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管方）1.3二手房1.4免稅銷售2.合同標(biāo)的及托管內(nèi)容2.1托管房源2.2托管期限2.3托管費用3.免稅銷售政策及條件3.1免稅政策3.2銷售條件3.3免稅銷售流程4.托管方的義務(wù)與責(zé)任4.1托管房源的管理PAGE15PAGE154.2確保免稅銷售的合法性4.3協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)4.4保密義務(wù)5.甲方（賣方）的義務(wù)與責(zé)任5.1提供真實房源信息5.2配合乙方進(jìn)行托管管理5.3按約定時間完成免稅銷售6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任PAGE15PAGE158.2乙方違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同解除條件11.合同的附件11.1房源清單11.2免稅銷售證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1甲方與乙方之間的溝通方式12.2合同的傳遞與保管12.3合同的修改與補(bǔ)充13.法律適用與爭議解決13.1法律適用PAGE15PAGE1513.2爭議解決方式14.合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，愿意將房屋委托乙方進(jìn)行托管銷售的個人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（托管方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)托管銷售甲方的房屋，并協(xié)助甲方完成免稅銷售流程的機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已有人居住或使用過的房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等。1.4免稅銷售：指根據(jù)國家相關(guān)政策，符合一定條件的二手房在銷售過程中免征契稅、個人所得稅等稅費的銷售方式。第二條合同標(biāo)的及托管內(nèi)容2.1托管房源：甲方同意將位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房委托乙方進(jìn)行托管銷售。PAGE15PAGE152.2托管期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3托管費用：乙方按照托管房源的實際銷售金額的【百分比】作為托管費用，具體金額在合同附件中詳細(xì)列出。第三條免稅銷售政策及條件3.1免稅政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理免稅銷售所需的相關(guān)手續(xù)，確保甲方的合法權(quán)益。3.2銷售條件：乙方負(fù)責(zé)審核購房者的資格，確保購房者符合國家規(guī)定的免稅銷售條件。3.3免稅銷售流程：乙方按照國家和地方相關(guān)政策，協(xié)助甲方完成免稅銷售的整個流程，包括但不限于購房者資格審核、稅費減免申請、房產(chǎn)過戶等。第四條托管方的義務(wù)與責(zé)任4.1托管房源的管理：乙方負(fù)責(zé)對托管房源進(jìn)行日常管理，確保房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。4.2確保免稅銷售的合法性：乙方負(fù)責(zé)了解并遵守國家和地方關(guān)于免稅銷售的政策法規(guī)，確保甲方的免稅銷售符合相關(guān)政策要求。4.3PAGE15PAGE15協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理免稅銷售過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于購房者資格審核、稅費減免申請、房產(chǎn)過戶等。4.4保密義務(wù)：乙方承諾對甲方的房源信息、身份信息等保密，不得泄露給第三方。第五條甲方（賣方）的義務(wù)與責(zé)任5.1提供真實房源信息：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況等。5.2配合乙方進(jìn)行托管管理：甲方應(yīng)積極配合乙方的托管管理工作，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。5.3按約定時間完成免稅銷售：甲方應(yīng)按照合同約定的時間完成免稅銷售，如有特殊情況需提前告知乙方并協(xié)商解決。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同簽訂后，如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可生效。6.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將托管房源的實際銷售金額及托管費用支付給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1PAGE15PAGE15甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.3合同解除條件：合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一條合同的附件PAGE15PAGE1511.1房源清單：詳細(xì)列出甲方托管房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型等。11.2免稅銷售證明：證明甲方的房源符合免稅銷售條件的相關(guān)文件。11.3其他相關(guān)文件：甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件。第十二條其他約定12.1甲乙雙方之間的溝通方式：甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持日常溝通，確保托管銷售工作的順利進(jìn)行。12.2合同的傳遞與保管：合同及其附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均有合同的原始文本。12.3合同的修改與補(bǔ)充：合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期：本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。PAGE15PAGE1514.2簽署地點：【具體地點】。14.3合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于購房客戶、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心、評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等與甲乙雙方合同履行相關(guān)的單位和個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)因第三方行為引起的任何損失和責(zé)任。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，協(xié)助完成合同約定的相關(guān)事項。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1購房客戶：購房客戶應(yīng)符合國家關(guān)于免稅銷售的條件，并提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件。16.2稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對免稅銷售進(jìn)行審核，確保甲方的免稅銷售符合政策規(guī)定。16.3房產(chǎn)交易中心：房產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。PAGE15PAGE1516.4評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對托管房源進(jìn)行評估，提供真實準(zhǔn)確的評估報告。16.5中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房源推廣、看房安排等事宜。16.6貸款銀行：貸款銀行應(yīng)依法為購房者提供貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的變更：合同履行期間，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的履行：第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)因第三方行為引起的任何損失和責(zé)任。18.2甲乙雙方與第三方的溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同約定的事項得以順利完成。PAGE15PAGE1518.3甲乙雙方對第三方的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。18.4第三方問題的處理：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法采取措施。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。19.3違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的解除合同20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。20.2合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于第三方責(zé)任限額的履行、違約金的支付等。第二十一條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充21.1PAGE15PAGE15合同修改與補(bǔ)充：合同履行期間，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。21.2修改與補(bǔ)充的生效：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后，即成為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二十二條合同的簽署與生效22.1簽署日期：本附加條款于【年】【月】【日】由甲乙雙方及第三方簽署。22.2簽署地點：【具體地點】。22.3合同生效日期：本附加條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源清單詳細(xì)列出甲方托管房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、使用狀況等。附件2：免稅銷售證明證明甲方的房源符合免稅銷售條件的相關(guān)文件，包括但不限于稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的免稅證明、房產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件3：評估報告PAGE15PAGE15評估機(jī)構(gòu)對托管房源進(jìn)行評估，提供真實準(zhǔn)確的評估報告，包括房屋的市場價值、土地使用權(quán)價值等。附件4：購房合同購房客戶與甲方簽訂的購房合同副本，明確購房客戶的購房資格、購房金額、付款方式等。附件5：房產(chǎn)過戶申請表房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)表格，包括購房客戶、甲方、乙方等相關(guān)方的個人信息及房產(chǎn)信息。附件6：貸款申請表如購房客戶選擇貸款購房，提供的貸款申請表副本，包括購房客戶的個人信息、貸款金額、還款方式等。附件7：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，提供中介機(jī)構(gòu)與甲方簽訂的中介服務(wù)合同副本，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。附件8：其他相關(guān)文件甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：PAGE15PAGE15違約行為：在合同履行過程中，甲乙雙方及第三方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)提供真實房源信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)完成免稅銷售流程，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)未能在約定的時間內(nèi)提供真實的評估報告，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任承擔(dān)：