2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員的基本信息3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容與范圍4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費用及支付方式5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的保密義務(wù)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的爭議解決機(jī)制8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的違約責(zé)任9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的法律風(fēng)險提示10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)說明11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的法律法規(guī)變更應(yīng)對措施12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的政策調(diào)整應(yīng)對措施13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的其他約定事項14.合同生效、解除及終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、市場調(diào)研、交易撮合等。1.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員的基本信息2.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.3乙方經(jīng)紀(jì)人員：[經(jīng)紀(jì)人員姓名]，身份證號碼：[經(jīng)紀(jì)人員身份證號碼]，聯(lián)系電話：[經(jīng)紀(jì)人員聯(lián)系電話]。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1.1收集并整理房源信息；3.1.2進(jìn)行市場調(diào)研，分析房地產(chǎn)市場的動態(tài)；3.1.3為甲方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易；3.1.4提供房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)法律咨詢。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費用及支付方式4.1乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費用為人民幣[具體金額]元，包括但不限于信息費、咨詢費等。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限5.1本合同的有效期為[具體起止日期]。5.2甲方委托事項完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿，本合同自動終止。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的保密義務(wù)6.1乙方對甲方提供的信息、資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的爭議解決機(jī)制7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體百分比]%。8.1.2若甲方取消委托，乙方已提供的服務(wù)部分，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費用。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費用。8.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的法律風(fēng)險提示9.1.1房地產(chǎn)交易過程中可能存在的權(quán)屬爭議；9.1.2房地產(chǎn)交易過程中可能存在的交易稅費；9.1.3房地產(chǎn)交易過程中可能存在的合同履行風(fēng)險。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)說明10.1甲方權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；10.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守保密義務(wù)；10.1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。10.2甲方義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)按照約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用；10.2.2甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息；10.2.3甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的法律法規(guī)變更應(yīng)對措施11.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的政策調(diào)整應(yīng)對措施12.1如國家相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按調(diào)整后的政策調(diào)整合同內(nèi)容。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同生效、解除及終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除：本合同在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。14.3合同終止：本合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指除甲乙雙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的行為。15.2第三方介入的范圍：第三方介入可能涉及但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、進(jìn)行合同鑒證等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2雙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，就第三方介入的必要性、選擇標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)等問題達(dá)成一致意見。16.3達(dá)成一致后，雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利：17.1.1甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入時提供必要的協(xié)助和配合；17.1.2甲方有權(quán)要求乙方就第三方介入的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲方義務(wù)：17.2.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入所需的相關(guān)資料和證明；17.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.3乙方權(quán)利：17.3.1乙方有權(quán)要求甲方在第三方介入時提供必要的協(xié)助和配合；17.3.2乙方有權(quán)要求甲方就第三方介入的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4乙方義務(wù)：17.4.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入所需的相關(guān)資料和證明；17.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在介入本合同關(guān)系時，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方因提供錯誤意見或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方的獨立性21.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。21.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。22.第三方介入后的保密義務(wù)22.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.第三方介入后的合同解除23.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.第三方介入后的合同終止23.1如第三方介入后合同目的實現(xiàn)，甲乙雙方可終止合同，并要求第三方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字蓋章。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)費用及其計算方式，由乙方提供并經(jīng)甲方確認(rèn)。3.房地產(chǎn)交易文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)證明、交易合同等，由甲方提供。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等，由甲乙雙方共同提供。6.爭議解決文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于爭議解決協(xié)議、訴訟文件等，由甲乙雙方或第三方提供。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)。8.第三方評估報告詳細(xì)要求和說明：評估報告應(yīng)由第三方提供，包括但不限于房地產(chǎn)價值評估、市場分析等。9.第三方鑒定報告詳細(xì)要求和說明：鑒定報告應(yīng)由第三方提供，包括但不限于房地產(chǎn)質(zhì)量鑒定、合同真實性鑒定等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，由甲乙雙方或第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體百分比]%。1.2取消委托，未支付已提供的服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方已提供的服務(wù)費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已收取的服務(wù)費用。2.2泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1提供錯誤意見或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。2.乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的服務(wù)費用。3.第三方在提供房地產(chǎn)價值評估時，評估結(jié)果嚴(yán)重偏離實際價值，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的定義1.2行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的含義2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍3.1甲方委托事項3.2乙方服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.3付款方式5.保密條款5.1保密信息5.2保密義務(wù)6.信息共享與保密6.1信息共享原則6.2保密措施7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用許可8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的定義本合同所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指乙方在甲方委托事項范圍內(nèi)，以甲方的名義從事房地產(chǎn)交易活動，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)買賣、租賃等交易服務(wù)的行為。1.2行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的含義本合同所指的行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，是指乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，通過技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)模式創(chuàng)新等方式，提升服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化客戶體驗，推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)向前發(fā)展的行為。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方（委托方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：2.2乙方基本信息乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍3.1甲方委托事項（1）提供房地產(chǎn)交易市場信息；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)買賣、租賃等交易活動；（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)；（4）其他甲方委托的相關(guān)事項。3.2乙方服務(wù)內(nèi)容（1）根據(jù)甲方需求，收集、整理、分析房地產(chǎn)交易市場信息；（2）為甲方提供合適的房源，協(xié)助甲方進(jìn)行實地看房；（3）協(xié)助甲方與賣方或出租方進(jìn)行談判，達(dá)成交易意向；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)；（5）提供交易過程中的法律、政策咨詢；（6）其他乙方認(rèn)為必要的服務(wù)。4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自甲方簽署之日起至交易完成或雙方約定終止之日止。4.2服務(wù)費用（1）房產(chǎn)買賣服務(wù)費：交易金額的1%；（2）房產(chǎn)租賃服務(wù)費：租賃月租金的10%；（3）其他服務(wù)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。5.保密條款5.1保密信息本合同項下的保密信息包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲方委托事項的具體內(nèi)容；（3）交易過程中涉及到的敏感信息。5.2保密義務(wù)甲乙雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.信息共享與保密6.1信息共享原則甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，在合同約定的范圍內(nèi)共享相關(guān)信息。6.2保密措施甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性。7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在合同有效期內(nèi)使用甲方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定。7.2使用許可乙方在合同有效期內(nèi)使用甲方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)取得甲方書面許可，并按照約定支付使用費。8.合同變更與解除8.1變更條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）泄露對方商業(yè)秘密；（3）未在約定時間內(nèi)完成交易；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律后果。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.其他約定事項13.1其他約定條款雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件（1）甲方委托事項清單；（2）交易協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同附件清單（1）甲方委托事項清單；（2）交易協(xié)議；（3）乙方服務(wù)承諾書；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）協(xié)助執(zhí)行合同中的特定任務(wù)；（3）作為擔(dān)保人或保證人；（4）其他甲乙雙方同意的第三方介入情況。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并詳?xì)說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和預(yù)期效果。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后七個工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方的介入。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任范圍第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，其責(zé)任限于合作協(xié)議中約定的范圍，并對超出約定范圍的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，且不得低于本合同中甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的必要信息和資源；（2）在執(zhí)行任務(wù)過程中，享有合理的自主權(quán)；（3）因執(zhí)行任務(wù)而產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方承擔(dān)。18.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密；（3）按照約定的時間和質(zhì)量要求完成工作任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方各自的責(zé)任和義務(wù)不受影響。19.2爭議解決第三方與其他各方之間因合作協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合作協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2變更生效變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，對本合同及合作協(xié)議具有約束力。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合作協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方或第三方單方面解除合作協(xié)議；（3）其他導(dǎo)致合作協(xié)議終止的情形。21.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確認(rèn)終止原因，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方委托事項清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含甲方委托乙方進(jìn)行的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項，包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃等。2.交易協(xié)議詳細(xì)要求：交易協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方就房地產(chǎn)交易達(dá)成的具體條款，包括但不限于交易價格、支付方式、交付時間等。3.乙方服務(wù)承諾書詳細(xì)要求：乙方服務(wù)承諾書應(yīng)明確乙方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、承諾事項以及違約責(zé)任。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用結(jié)算、保密條款等。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同內(nèi)容及交易過程中獲取的保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。6.變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。7.解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、解除后的處理事宜、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，如未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)于每月10日前支付上月服務(wù)費用，如逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之五的違約金。（2）提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方簽訂無效交易協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：乙方未按約定時間完成交易手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用，并賠償因此遭受的損失。（2）泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定參照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用4.合同履行期限5.合同履行地點6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方權(quán)利6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方義務(wù)6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方責(zé)任6.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方保密義務(wù)6.5買方權(quán)利6.6買方義務(wù)6.7買方責(zé)任6.8買方保密義務(wù)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展內(nèi)容7.1創(chuàng)新發(fā)展方向7.2創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)7.3創(chuàng)新發(fā)展措施7.4創(chuàng)新發(fā)展成果8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點本合同于2024年2月28日，在市區(qū)路號甲方辦公地點簽訂。3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，包括但不限于房源信息的收集、發(fā)布、推廣、交易撮合等。3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容（1）收集并整理房源信息，包括但不限于房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)信息、周邊環(huán)境等；（2）在合法合規(guī)的前提下，通過線上線下渠道推廣房源信息；（3）為甲方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助甲方與潛在買方進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用乙方服務(wù)費用為成交額的2%，甲方應(yīng)在交易完成后向乙方支付。4.合同履行期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。5.合同履行地點本合同履行地點為市區(qū)路號甲方辦公地點。6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行房源推廣；（3）乙方有權(quán)在交易過程中對房源價格進(jìn)行協(xié)商。6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方義務(wù)（1）乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密；（3）乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成交易手續(xù)。6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方責(zé)任（1）若因乙方原因?qū)е陆灰资。曳綉?yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用；（2）若因乙方原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方保密義務(wù)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展內(nèi)容7.1創(chuàng)新發(fā)展方向乙方將關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢，積極拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)質(zhì)量。7.2創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)（1）提高市場占有率；（2）提升客戶滿意度；（3）加強(qiáng)品牌建設(shè)。7.3創(chuàng)新發(fā)展措施（1）加大線上推廣力度，提高房源曝光率；（2）優(yōu)化交易流程，提高交易效率；（3）加強(qiáng)團(tuán)隊培訓(xùn)，提升員工專業(yè)素質(zhì)。7.4創(chuàng)新發(fā)展成果乙方將定期向甲方匯報創(chuàng)新發(fā)展成果，包括但不限于業(yè)務(wù)拓展、服務(wù)質(zhì)量提升等方面。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，另一方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因解除而終止。8.3合同解除與終止的程序（1）任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理合同解除或終止后的善后事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定支付服務(wù)費用；（2）乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（3）任何一方違反保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的20%；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的訴訟費用。9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算，違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可共同選擇市區(qū)仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合。11.法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律。合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由市區(qū)人民法院管轄。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序任何對本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.其他約定事項13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、快遞或電子郵箱發(fā)送，以收到日期為準(zhǔn)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房源信息表、服務(wù)協(xié)議、保密協(xié)議等。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與日期本合同由甲乙雙方代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表簽字：________________________代表簽字：________________________簽訂日期：________________________附件：1.房源信息表2.服務(wù)協(xié)議3.保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。（1）評估機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（3）測繪機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)測繪服務(wù)；（4）融資機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易融資服務(wù)；（5）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理、裝修設(shè)計等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的具體方式包括但不限于：（1）第三方作為甲乙雙方的共同代理人，參與交易談判和簽約；（2）第三方為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和協(xié)助；（3）第三方為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，如評估、測繪、融資等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（1）第三方提供的服務(wù)類型及服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在合同中的責(zé)任約定；（3）市場同類服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的10%。4.第三方責(zé)任免除4.1因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守甲方提供的房源信息，不得泄露；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易手續(xù)；（3）第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方進(jìn)行交易談判。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守乙方提供的房源信息，不得泄露；（2）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易手續(xù)；（3）第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表乙方進(jìn)行交易談判。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的交易事宜；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行修改，但需書面通知對方并取得對方同意。6.2修改后的合同條款應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，如第三方責(zé)任、責(zé)任限額等。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決或選擇市區(qū)仲裁委員會仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同終止的條件與原合同相同。8.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入，并協(xié)助甲乙雙方處理善后事宜。9.第三方介入后的費用承擔(dān)9.1第