2024年度商鋪銷售返租投資保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪銷售返租投資保障合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目概況4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式5.投資期限5.1投資期限起止日期5.2投資期限延長條件6.返租保障6.1返租方式6.2返租金額6.3返租時(shí)間7.投資回報(bào)7.1投資回報(bào)計(jì)算方式7.2投資回報(bào)支付方式7.3投資回報(bào)支付時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商鋪銷售返租投資保障合同”。1.2合同編號：合同編號為X。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂雙方：甲方（投資方）為投資有限責(zé)任公司，乙方（銷售方）為商業(yè)管理有限公司。2.定義與解釋2.1定義：在本合同中，“商鋪”指乙方銷售的位于地區(qū)的商業(yè)用途商鋪。2.2解釋：本合同中的術(shù)語和定義按照本合同的具體條款進(jìn)行解釋。3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場。3.2項(xiàng)目位置：地區(qū)街道號。3.3項(xiàng)目概況：商業(yè)廣場占地平方米，總建筑面積平方米，包含商鋪、餐飲、娛樂等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。4.投資金額4.1投資金額：甲方同意向乙方投資人民幣萬元。4.2投資方式：甲方通過購買乙方開發(fā)的商鋪所有權(quán)的方式進(jìn)行投資。5.投資期限5.1投資期限起止日期：本合同的投資期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.2投資期限延長條件：在投資期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長投資期限。6.返租保障6.1返租方式：乙方承諾在甲方投資期間，對甲方投資的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，并將商鋪的租金收益按月支付給甲方。6.2返租金額：返租金額為每月人民幣萬元。6.3返租時(shí)間：每月的返租金額于次月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.投資回報(bào)7.1投資回報(bào)計(jì)算方式：甲方投資回報(bào)按年化收益率計(jì)算，年化收益率為%。7.2投資回報(bào)支付方式：甲方投資回報(bào)按年支付，于每年的1月10日前支付上一年度的投資回報(bào)。7.3投資回報(bào)支付時(shí)間：甲方投資回報(bào)的支付時(shí)間與返租時(shí)間的支付時(shí)間相同。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類：包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)投資本金和預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)因經(jīng)營不善、政策變化等導(dǎo)致的商鋪?zhàn)饨鹗杖氩蛔愕娘L(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：若出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹗杖氩蛔悖曳綉?yīng)采取積極措施，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營策略、尋求合作經(jīng)營等方式，以保障甲方的投資回報(bào)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付返租金額、未按時(shí)支付投資回報(bào)、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償方式：違約金為應(yīng)支付金額的%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方應(yīng)予以賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，按照法定程序進(jìn)行。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同生效日期為2024年1月1日。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。13.合同變更13.1合同變更條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變更等。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更效力：合同變更不影響已履行部分的效力。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、投資回報(bào)計(jì)算表等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3利益：第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式：15.3.1中介方：甲方或乙方有權(quán)選擇中介方協(xié)助交易，中介方應(yīng)在合同中明確其職責(zé)和權(quán)限。15.3.2評估機(jī)構(gòu)：在涉及商鋪價(jià)值評估的情況下，雙方可委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。15.3.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，雙方可聘請律師提供法律咨詢或代理服務(wù)。15.3.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在涉及財(cái)務(wù)審計(jì)或稅務(wù)咨詢的情況下，雙方可委托第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其在合同中的具體職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍。15.4.2利益劃分：第三方的報(bào)酬和利益應(yīng)與其實(shí)際提供的價(jià)值和服務(wù)相匹配，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3責(zé)任劃分：第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)，不得超出其合同約定的范圍。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和潛在損失等因素。16.3責(zé)任限額適用范圍：責(zé)任限額適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況，不包括不可抗力因素。16.4超過責(zé)任限額的處理：若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任。17.第三方變更和替換17.1變更條件：甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致后變更或替換第三方。17.2變更程序：變更第三方應(yīng)書面通知所有合同當(dāng)事人，并經(jīng)所有當(dāng)事人簽字確認(rèn)后生效。17.3變更后的責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中的相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同：詳細(xì)約定商鋪的租賃期限、租金、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。2.投資回報(bào)計(jì)算表：列明甲方投資金額、年化收益率、預(yù)計(jì)投資回報(bào)等。3.評估報(bào)告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的商鋪價(jià)值評估報(bào)告。4.律師意見書：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同合法性、合規(guī)性的法律意見。5.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的商鋪財(cái)務(wù)狀況審計(jì)報(bào)告。6.甲方身份證明：甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。7.乙方身份證明：乙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。8.甲方投資證明：甲方的投資憑證、匯款單等。9.乙方銷售證明：乙方銷售商鋪的證明文件，如銷售合同、產(chǎn)權(quán)證等。10.其他相關(guān)文件：合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的%。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日前支付人民幣萬元，但未按時(shí)支付，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付返租金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的%。示例說明：若乙方應(yīng)在每月的次月前支付人民幣萬元返租金額，但未按時(shí)支付，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付投資回報(bào)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的%。示例說明：若乙方應(yīng)在每年的1月10日前支付上一年度的投資回報(bào)人民幣萬元，但未按時(shí)支付，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲方損失人民幣萬元，則第三方應(yīng)賠償甲方人民幣萬元。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪銷售返租投資保障合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.投資人與出租人信息4.商鋪基本信息5.投資金額與支付方式6.返租期限與返租金額7.返租支付方式與時(shí)間8.投資回報(bào)與保障措施9.違約責(zé)任與處理10.爭議解決11.合同生效、變更與解除12.其他約定事項(xiàng)13.附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確投資人與出租人之間關(guān)于商鋪銷售返租投資保障的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障投資人的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1“投資人”指購買商鋪并愿意參與返租投資保障的自然人、法人或其他組織。2.2“出租人”指擁有商鋪并同意將商鋪出售給投資人的自然人、法人或其他組織。2.3“商鋪”指本合同中約定的位于[具體地址]的[商鋪類型]。2.4“返租”指出租人將商鋪出售給投資人后，投資人將商鋪?zhàn)赓U回給出租人使用。2.5“返租投資保障”指出租人承諾在一定期限內(nèi)按照約定向投資人支付固定租金，并在投資期滿后，投資人可優(yōu)先購買商鋪或獲得其他投資回報(bào)保障。第三條投資人與出租人信息3.1投資人信息：[投資人全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。3.2出租人信息：[出租人全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。第四條商鋪基本信息4.1商鋪地址：[具體地址]。4.2商鋪面積：[面積]平方米。4.3商鋪類型：[商鋪類型]。4.4商鋪權(quán)屬：出租人擁有商鋪的合法權(quán)屬，并保證其權(quán)屬清晰、無爭議。第五條投資金額與支付方式5.1投資金額：[投資金額]元。5.2支付方式：投資人應(yīng)于[具體日期]前，將投資款一次性支付至出租人指定的賬戶。第六條返租期限與返租金額6.1返租期限：自[具體日期]起，至[具體日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年。6.2返租金額：每年[金額]元，共計(jì)[金額]元。第七條返租支付方式與時(shí)間7.1支付方式：出租人應(yīng)于每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的返租金額支付給投資人。7.2支付時(shí)間：出租人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付返租金額給投資人。第八條投資回報(bào)與保障措施8.1投資回報(bào)：投資人購買商鋪后，出租人承諾在返租期限內(nèi)，按照每年[金額]元的固定租金支付給投資人。8.2保障措施：若出租人未能按照本合同約定支付返租金額，投資人有權(quán)要求出租人立即支付違約金，違約金按未支付金額的[百分比]%計(jì)算，并有權(quán)解除本合同。第九條違約責(zé)任與處理9.1投資人違約責(zé)任：如投資人未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向出租人支付[金額]元的違約金；如投資人違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2出租人違約責(zé)任：如出租人未按時(shí)支付返租金額，應(yīng)向投資人支付[金額]元的違約金；如出租人違反合同約定，未保證商鋪權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同生效、變更與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.3合同解除：合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。12.2合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十三條附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于：商鋪買賣合同、投資款支付憑證等。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲、乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為[金額]元。2.2若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。第三條第三方的介入條件與程序3.1第三方的介入需經(jīng)合同雙方書面同意。3.2第三方介入前，應(yīng)向合同雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任承諾。3.3合同雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，不屬于合同當(dāng)事人。5.2第三方不參與合同雙方的利潤分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.3第三方在合同履行過程中，不承擔(dān)合同當(dāng)事人的任何法律責(zé)任。第六條第三方的權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定解除服務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如合同雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。9.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十條第三方的變更與退出10.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)書面通知合同雙方。10.2第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)重新選擇第三方或終止第三方介入。第十一條第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1本合同第三方的介入不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.3本合同第三方的介入不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪買賣合同：詳細(xì)記載商鋪的購買價(jià)格、交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。2.投資金款支付憑證：證明投資人已支付投資款的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.返租支付憑證：證明出租人已支付返租金額的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入合同履行時(shí)，與合同雙方簽訂的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的書面協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議：合同雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。7.其他相關(guān)文件：如工商登記證明、產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：投資人未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向出租人支付[金額]元的違約金。投資人違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未按時(shí)支付返租金額，應(yīng)向投資人支付[金額]元的違約金。出租人違反合同約定，未保證商鋪權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：投資人A未能在合同約定的日期前支付投資款，違反了合同約定。根據(jù)合同約定，投資人A應(yīng)向出租人B支付[金額]元的違約金。出租人B未能在合同約定的日期前支付返租金額，違反了合同約定。根據(jù)合同約定，出租人B應(yīng)向投資人A支付[金額]元的違約金。第三方C在提供咨詢服務(wù)時(shí)，泄露了合同雙方的商業(yè)秘密。根據(jù)合同約定，第三方C應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪銷售返租投資保障合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.投資商鋪的基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5商鋪交付時(shí)間2.6商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)3.投資回報(bào)及返租期限3.1投資回報(bào)方式3.2投資回報(bào)比例3.3返租期限3.4返租支付方式3.5返租支付時(shí)間4.投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則4.3保障措施及責(zé)任5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行義務(wù)5.2違約責(zé)任及處理5.3合同解除條件及程序6.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.2爭議解決途徑6.3爭議解決費(fèi)用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.2補(bǔ)充條款9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同履行地點(diǎn)及法律適用10.1合同履行地點(diǎn)10.2法律適用11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同附件12.1投資商鋪?zhàn)赓U合同12.2投資商鋪買賣合同12.3其他相關(guān)附件13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方另行約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1投資方：投資有限責(zé)任公司1.1.2返租方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1投資方法定代表人：1.2.2返租方法定代表人：1.3合同雙方住所地1.3.1投資方住所地：省市區(qū)路號1.3.2返租方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.投資商鋪的基本情況2.1商鋪名稱：廣場購物中心號商鋪2.2商鋪地址：省市區(qū)路號廣場2.3商鋪面積：120平方米2.4商鋪用途：零售、餐飲2.5商鋪交付時(shí)間：2024年6月30日2.6商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)3.投資回報(bào)及返租期限3.1投資回報(bào)方式：商鋪?zhàn)赓U收入3.2投資回報(bào)比例：年租金的8%作為投資回報(bào)3.3返租期限：10年3.4返租支付方式：按季度支付3.5返租支付時(shí)間：每個(gè)季度的一個(gè)月支付4.投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：投資方承擔(dān)商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，返租方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)4.3保障措施及責(zé)任：返租方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營管理，確保投資方獲得約定的投資回報(bào)5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)5.2違約責(zé)任及處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.爭議解決方式6.1爭議解決原則：遵循公平、公正、合法的原則6.2爭議解決途徑：協(xié)商解決、仲裁、訴訟6.3爭議解決費(fèi)用：由爭議雙方承擔(dān)7.合同生效及終止7.1合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效7.2合同終止條件：合同約定的返租期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.1.1廣場購物中心商鋪?zhàn)赓U合同8.1.2投資有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.1.3商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.1.4廣場購物中心商鋪權(quán)屬證明文件8.1.5投資有限責(zé)任公司法定代表人身份證明8.1.6商業(yè)管理有限公司法定代表人身份證明8.2補(bǔ)充條款8.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素9.1.3合同約定的變更條件9.2合同解除條件9.2.1違約方嚴(yán)重違約9.2.2出現(xiàn)不可抗力因素9.2.3雙方協(xié)商一致9.3合同變更及解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方9.3.2變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議9.3.3變更或解除合同，不影響已履行部分的效力10.合同履行地點(diǎn)及法律適用10.1合同履行地點(diǎn)：省市區(qū)路號廣場10.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年4月30日11.2合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效12.合同附件12.1投資商鋪?zhàn)赓U合同12.2投資商鋪買賣合同12.3其他相關(guān)附件13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同自簽署之日起至合同終止之日止，對雙方具有法律約束力14.3本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：指在本合同履行過程中，由合同雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方、保險(xiǎn)方等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件：合同雙方一致同意且符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2程序：16.2.1合同雙方書面提出第三方介入的申請。16.2.2雙方共同協(xié)商確定第三方的身份和職責(zé)。16.2.3雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。16.2.4第三方根據(jù)合同約定和雙方要求履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，其限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。17.2明確責(zé)任限額的方式：17.2.1在第三方協(xié)議中明確責(zé)任限額的具體金額。17.2.2設(shè)定責(zé)任限額的計(jì)算方法，如按合同金額的一定比例確定。17.2.3規(guī)定責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場情況、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則：根據(jù)第三方的職責(zé)和合同約定，明確第三方與其他各方的責(zé)任界限。18.2責(zé)任劃分內(nèi)容：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方原因?qū)е碌膿p失，由合同雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，根據(jù)不可抗力的影響，由合同雙方合理分擔(dān)。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1根據(jù)合同約定和雙方要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。19.1.2要求合同雙方提供必要的信息和資料。19.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方義務(wù)：19.2.1按照合同約定和雙方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。19.2.2對合同雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息保密。19.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則：根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議，明確費(fèi)用承擔(dān)方式。20.2費(fèi)用承擔(dān)內(nèi)容：20.2.1第三方介入產(chǎn)生的直接費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評估費(fèi)等。20.2.2第三方介入產(chǎn)生的間接費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。20.2.3第三方介入過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。21.第三方介入合同的解除21.1解除條件：合同雙方一致同意或出現(xiàn)合同約定的解除條件。21.2解除程序：21.2.