2024年版廣州商用房租賃合同樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版廣州商用房租賃合同樣例版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及附屬設施1.1房屋基本信息1.2附屬設施1.3房屋使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3押金扣除條款5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程7.房屋用途7.1合法用途7.2禁止用途8.房屋轉租8.1轉租條件8.2轉租手續(xù)8.3轉租租金分配9.提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2合同條款與法律法規(guī)沖突的處理13.其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋驗收標準13.3房屋退還標準14.合同的成立、生效與份數14.1合同成立條件14.2合同生效時間14.3合同份數及保管責任第一部分：合同如下：1.租賃房屋及附屬設施1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：廣州市X區(qū)X街道X號房1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米1.1.3房屋用途：商業(yè)用途1.2附屬設施1.2.1設施清單：包括但不限于電梯、中央空調、消防設施、水電表等1.2.2使用及維護：承租人應合理使用附屬設施，并按照出租人的指示進行維護保養(yǎng)1.3房屋使用范圍1.3.1經營范圍：限于租賃合同約定的商業(yè)用途1.3.2禁止行為：不得擅自改變房屋結構，不得從事違法經營活動2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日2.2租賃結束日期：2029年X月X日2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租人應至少于租賃期屆滿前六個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整3.2租金支付周期：每三個月支付一次租金3.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的賬戶3.4租金調整條款：租金調整機制按廣州市房地產市場價格變動情況，每三年進行一次調整4.押金4.1押金金額：人民幣X元整4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，經出租人檢查確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應在扣除應付費用后七個工作日內退還剩余押金4.3押金扣除條款：承租人逾期支付租金、損害賠償等費用，出租人有權從押金中扣除相應金額5.維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責維修房屋及附屬設施，確保房屋及設施處于正常使用狀態(tài)5.2承租人維修責任：承租人負責日常維護和小型修理，如因使用不當導致設施損壞，承租人應承擔維修費用5.3維修費用承擔方式：維修費用由責任方承擔，如有爭議，雙方可協(xié)商解決6.保險6.1保險購買責任：承租人應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，并將出租人列為第一受益人6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人和保險公司，并按照保險公司要求提供相關材料進行理賠8.房屋轉租8.1轉租條件：經出租人同意后，承租人方可進行轉租8.2轉租手續(xù)：承租人應向出租人提交轉租申請，并提供轉租對象的詳細信息8.3轉租租金分配：承租人應確保轉租租金不低于原租金，轉租收益與出租人分成，比例為:YY9.提前解除合同9.1解除合同的條件：如雙方協(xié)商一致，或出租人違反合同規(guī)定嚴重影響到承租人的正常經營，承租人可以提前解除合同9.2解除合同的程序：提前解除合同應書面通知對方，并在通知后個工作日內辦理相關手續(xù)9.3解除合同的違約金：如承租人提前解除合同，應支付違約金人民幣X元整10.違約責任10.1出租人違約責任：如出租人未能履行合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任，賠償承租人損失10.2承租人違約責任：如承租人未能履行合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任，賠償出租人損失11.爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議11.2調解解決：如協(xié)商不成，可向廣州市房地產交易中心申請調解11.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向廣州市人民法院提起訴訟12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)12.2合同條款與法律法規(guī)沖突的處理：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準13.其他約定13.1房屋交付時間及條件：出租人應在本合同簽訂后個工作日內將房屋交付給承租人13.2房屋驗收標準：按照廣州市房地產交易中心提供的驗收標準進行13.3房屋退還標準：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照租賃開始時的狀態(tài)退還房屋14.合同的成立、生效與份數14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立14.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數及保管責任：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均應對合同內容的保密和完整負責第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設施清單詳細列出房屋及其附屬設施的名稱、數量、型號等具體信息。附件二：租賃押金支付憑證記錄押金的支付時間、金額和支付方式的憑證。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額和支付方式的詳細記錄。附件四：房屋驗收報告列明房屋在交付時的狀態(tài)，包括設施設備的功能狀況、房屋的結構和裝修情況等。附件五：房屋退還驗收報告列明租賃期滿或合同提前解除后，房屋的退還狀態(tài)，包括設施設備的功能狀況、房屋的結構和裝修情況等。附件六：維修費用支付憑證記錄維修費用的發(fā)生時間、金額和支付方式的詳細記錄。附件七：保險購買憑證證明承租人已購買保險的憑證，包括保險單號、保險金額、保險期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金、押金或者維修費用。2.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設施，導致設施損壞。3.承射人未經過出租人同意轉租房屋。4.出租人未能按照約定時間交付房屋或未能履行維修責任。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。示例說明：若承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內支付租金，并支付違約金。如果承租人逾期支付租金超過一個月，出租人還可以要求解除合同，并要求承租人支付損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權或經營管理權的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。4.押金：指承租人為確保履行合同而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修費用：指因房屋及附屬設施的正常使用或自然損耗之外的損壞所需的修復費用。6.保險：指承租人為房屋及附屬設施購買的保險，以確保房屋及設