2024年物業(yè)維修簡約合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)維修簡約合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條業(yè)主義務(wù)2.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.3配合物業(yè)管理工作第三條物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)維修服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)3.3安全保障服務(wù)第四條物業(yè)維修項(xiàng)目4.1房屋主體結(jié)構(gòu)4.2公共設(shè)施設(shè)備4.3綠化環(huán)境第五條維修流程5.1報(bào)修渠道5.2維修響應(yīng)時(shí)間5.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間6.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)公司違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)公司提供的增值服務(wù)12.2業(yè)主的其他特殊需求第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同簽訂日期及簽字頁14.1簽訂日期14.2簽字頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)xxxx路xxxx號xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx單元1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于樓房、綠化、公共設(shè)施設(shè)備等第二條業(yè)主義務(wù)2.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備、維護(hù)公共秩序、保護(hù)綠化環(huán)境等。2.3配合物業(yè)管理工作：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與物業(yè)公司組織的活動(dòng)等。第三條物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)維修服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的樓房、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于清潔、安保、綠化等服務(wù)。3.3安全保障服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于消防安全、防盜等。第四條物業(yè)維修項(xiàng)目4.1房屋主體結(jié)構(gòu)：物業(yè)公司應(yīng)定期檢查房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋安全。4.2公共設(shè)施設(shè)備：物業(yè)公司應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3綠化環(huán)境：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。第五條維修流程5.1報(bào)修渠道：業(yè)主可通過物業(yè)公司的客服電話、公眾號等方式報(bào)修。5.2維修響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)公司接到報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由物業(yè)公司確定）派員進(jìn)行維修。5.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)費(fèi)根據(jù)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)范圍及業(yè)主的實(shí)際使用情況計(jì)算。6.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。6.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)，應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照相關(guān)法規(guī)和程序進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起。11.3違約保密責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1物業(yè)公司提供的增值服務(wù)：物業(yè)公司可根據(jù)實(shí)際情況，提供包括但不限于家政、洗衣、維修等增值服務(wù)。12.2業(yè)主的其他特殊需求：業(yè)主如有特殊需求，可與物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司視情況提供相應(yīng)服務(wù)。第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其合法成立的證明文件。13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。13.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同簽訂日期及簽字頁14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字頁：簽字：甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)公司）：____________簽訂日期：____________第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入條件15.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過友好協(xié)商解決時(shí)，可尋求第三方的介入。15.1.2第三方介入可包括但不限于相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、調(diào)解組織或具有法定資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入程序15.2.1甲乙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。15.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入申請。15.2.3第三方應(yīng)在收到介入申請后，按照其規(guī)定程序進(jìn)行處理。15.3第三方介入后的處理15.3.1第三方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，對爭議進(jìn)行審查和調(diào)解。15.3.2第三方應(yīng)在審查和調(diào)解過程中，充分聽取甲乙方的意見和訴求。15.3.3第三方應(yīng)在調(diào)解期限內(nèi)（具體期限由第三方確定）提出調(diào)解方案，并監(jiān)督執(zhí)行。15.4第三方介入的結(jié)果15.4.1如第三方提出的調(diào)解方案被甲乙方接受，雙方應(yīng)按照調(diào)解方案執(zhí)行。15.4.2如甲乙方對第三方的調(diào)解方案有異議，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.5第三方介入的費(fèi)用15.5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，或按照第三方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。15.5.2甲乙方應(yīng)按照第三方確定的費(fèi)用支付方式及時(shí)繳納。15.6第三方介入的限制15.6.1第三方介入不得干預(yù)甲乙方的合同自由和合法權(quán)益。15.6.2第三方介入不得超越其職權(quán)范圍，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。15.7第三方介入的效力15.7.1第三方介入的決定具有法律效力，甲乙方應(yīng)予以執(zhí)行。15.7.2第三方介入的決定不得隨意更改，如確需更改，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。15.8第三方介入后的其他事項(xiàng)15.8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。15.8.2第三方介入過程中獲取的信息和資料，甲乙方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其合法成立的證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。附件說明：物業(yè)公司應(yīng)保證其提供的資質(zhì)證明真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件說明：物業(yè)公司應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備清單的準(zhǔn)確性，如有遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的履行，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)公司未履行安全保障服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)安全受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，具體數(shù)額由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況確定。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)公司未履行安全保障服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)安全受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若業(yè)主甲未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司乙可按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)依法追討欠費(fèi)。2.若業(yè)主甲違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司乙損失人民幣1000元，業(yè)主甲應(yīng)賠償該損失。3.若物業(yè)公司乙未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主甲家中水管破裂，物業(yè)公司乙應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)范圍內(nèi)的樓房、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.業(yè)主：指購買或租賃物業(yè)的單位和個(gè)人。5.賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。6.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給物業(yè)公司的管理和服務(wù)費(fèi)用。1.物業(yè)管理：本合