2024年物業(yè)租賃管理綜合服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃管理綜合服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.3水電費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)管理要求4.3違反規(guī)定的處理第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修5.2租戶自用設(shè)備維修5.3共同設(shè)施維修第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1租戶違約8.2物業(yè)管理方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1租戶權(quán)利和義務(wù)11.2物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)時(shí)間第十三條附則13.1定義13.2適用法律13.3合同附件第十四條其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為_(kāi)___________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)___________，包括但不限于____________。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為_(kāi)___平方米，具體分布如下：____平方米為辦公區(qū)域，____平方米為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域，____平方米為其他區(qū)域。1.3租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金計(jì)算公式為：租金總額=租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃月數(shù)。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號(hào)：____，開(kāi)戶行：____。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元，總計(jì)為_(kāi)___元。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)公司的管理費(fèi)、公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)等。3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等費(fèi)用。租戶自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3.3水電費(fèi)水電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)算，租戶承擔(dān)水電費(fèi)。水費(fèi)每噸____元，電費(fèi)每度____元。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，還有其他費(fèi)用需由租戶承擔(dān)，具體包括但不限于：物業(yè)管理方規(guī)定的其他費(fèi)用、因租戶原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失賠償?shù)?。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍租戶僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。4.2物業(yè)管理要求租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的用途使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)整潔、安全。4.3違反規(guī)定的處理租戶如違反本合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)要求租戶立即改正，并有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定對(duì)租戶進(jìn)行處罰。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換，確保物業(yè)正常使用。5.2租戶自用設(shè)備維修租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自用設(shè)備及自有設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更換，確保設(shè)備設(shè)施的正常使用。5.3共同設(shè)施維修共同設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)?。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)租戶應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠租戶在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知物業(yè)管理方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。第八條違約責(zé)任8.1租戶違約租戶未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付違約金。租戶違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)管理方未按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金按照逾期交付部分的租金的__%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，并重新簽訂租賃合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1租戶權(quán)利和義務(wù)租戶有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。租戶應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定等。11.2物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)租戶的違約行為進(jìn)行處罰。物業(yè)管理方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)時(shí)間通知在發(fā)送之日視為送達(dá)，除非對(duì)方證明在發(fā)送之日無(wú)法收到。第十三條附則13.1定義本合同中所稱“物業(yè)”是指位于____的____，其具體地址為_(kāi)___?！白鈶簟笔侵概c物業(yè)管理方簽訂本合同的____?！拔飿I(yè)管理方”是指____。13.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃面積分布圖、物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.3第三方受益人本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，除雙方外，不得有第三方受益人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方服務(wù)或產(chǎn)品2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)中介服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。2.2第三方產(chǎn)品第三方提供的產(chǎn)品包括但不限于物業(yè)維修配件、保險(xiǎn)保單等。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和選擇權(quán)。3.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的通知方式和時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限制的例外第三方在故意行為或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況下，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需要退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方的關(guān)系按照中介合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付中介費(fèi)用。8.2第三方與維修服務(wù)方關(guān)系第三方與維修服務(wù)方的關(guān)系按照維修服務(wù)合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付維修費(fèi)用。8.3第三方與保險(xiǎn)提供商關(guān)系第三方與保險(xiǎn)提供商的關(guān)系按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)記錄、產(chǎn)品規(guī)格等。9.2第三方信息披露的時(shí)間和方式第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)約定的方式向甲乙雙方披露信息。第十條第三方監(jiān)督和評(píng)估10.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。10.2第三方評(píng)估甲乙雙方可定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為第三方績(jī)效考核的依據(jù)。第十一條第三方培訓(xùn)和交流11.1第三方培訓(xùn)甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。11.2第三方交流第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2第三方保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方法律合規(guī)13.1第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。13.2第三方法律風(fēng)險(xiǎn)第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方爭(zhēng)議解決14.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.2第三方爭(zhēng)議解決途徑協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效、終止和續(xù)約15.1第三方介入合同生效本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件2：租賃面積分布圖清晰展示租賃物業(yè)內(nèi)各區(qū)域的面積分布情況。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)和提供的服務(wù)內(nèi)容。附件4：租金支付明細(xì)表列出租金支付的計(jì)算公式、支付周期和支付方式等信息。附件5：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和責(zé)任承擔(dān)等信息。附件6：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的責(zé)任范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件7：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議詳細(xì)列出保險(xiǎn)的類(lèi)型、保額、保險(xiǎn)期限和理賠程序等信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限制和違約處理等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的。2.甲方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)的。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的。4.乙方未按時(shí)支付租金的。5.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違約的，應(yīng)按照逾期租金的__%支付違約金。4.乙方未提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付租金，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照逾期租金的__%支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____的____，其具體地址為_(kāi)___。2.租戶：指與物業(yè)管理方簽訂本合同的____。3.物業(yè)