2024年物業(yè)租賃管理綜合服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃管理綜合服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費3.2維修養(yǎng)護(hù)費3.3水電費3.4其他費用第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)管理要求4.3違反規(guī)定的處理第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修5.2租戶自用設(shè)備維修5.3共同設(shè)施維修第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1租戶違約8.2物業(yè)管理方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1租戶權(quán)利和義務(wù)11.2物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)時間第十三條附則13.1定義13.2適用法律13.3合同附件第十四條其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為____________，物業(yè)類型為____________，包括但不限于____________。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為____平方米，具體分布如下：____平方米為辦公區(qū)域，____平方米為倉儲區(qū)域，____平方米為其他區(qū)域。1.3租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金計算公式為：租金總額=租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃月數(shù)。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號：____，開戶行：____。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米每月____元，總計為____元。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)公司的管理費、公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)費、公共設(shè)施的維護(hù)費等。3.2維修養(yǎng)護(hù)費維修養(yǎng)護(hù)費包括但不限于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等費用。租戶自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用由租戶承擔(dān)。3.3水電費水電費按照實際使用量計算，租戶承擔(dān)水電費。水費每噸____元，電費每度____元。3.4其他費用除上述費用外，還有其他費用需由租戶承擔(dān)，具體包括但不限于：物業(yè)管理方規(guī)定的其他費用、因租戶原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失賠償?shù)取５谒臈l物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍租戶僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)活動。4.2物業(yè)管理要求租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的用途使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)整潔、安全。4.3違反規(guī)定的處理租戶如違反本合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)要求租戶立即改正，并有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定對租戶進(jìn)行處罰。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)備維修物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換，確保物業(yè)正常使用。5.2租戶自用設(shè)備維修租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自用設(shè)備及自有設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更換，確保設(shè)備設(shè)施的正常使用。5.3共同設(shè)施維修共同設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費用按照實際情況分?jǐn)?。第六條保險事宜6.1保險購買租戶應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求購買物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險。6.2保險理賠租戶在發(fā)生保險理賠事項時，應(yīng)立即通知物業(yè)管理方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。第八條違約責(zé)任8.1租戶違約租戶未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付違約金。租戶違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)管理方未按時交付物業(yè)的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金按照逾期交付部分的租金的__%計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前__個月書面提出續(xù)約申請，并重新簽訂租賃合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1租戶權(quán)利和義務(wù)租戶有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。租戶應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，包括支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定等。11.2物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用，并有權(quán)對租戶的違約行為進(jìn)行處罰。物業(yè)管理方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)時間通知在發(fā)送之日視為送達(dá)，除非對方證明在發(fā)送之日無法收到。第十三條附則13.1定義本合同中所稱“物業(yè)”是指位于____的____，其具體地址為____?！白鈶簟笔侵概c物業(yè)管理方簽訂本合同的____?！拔飿I(yè)管理方”是指____。13.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃面積分布圖、物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.3第三方受益人本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，除雙方外，不得有第三方受益人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方服務(wù)或產(chǎn)品2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)中介服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、保險服務(wù)等。2.2第三方產(chǎn)品第三方提供的產(chǎn)品包括但不限于物業(yè)維修配件、保險保單等。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和選擇權(quán)。3.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的通知方式和時間。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限制的例外第三方在故意行為或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況下，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方的關(guān)系按照中介合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付中介費用。8.2第三方與維修服務(wù)方關(guān)系第三方與維修服務(wù)方的關(guān)系按照維修服務(wù)合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付維修費用。8.3第三方與保險提供商關(guān)系第三方與保險提供商的關(guān)系按照保險合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)支付保險費用。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)記錄、產(chǎn)品規(guī)格等。9.2第三方信息披露的時間和方式第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，通過約定的方式向甲乙雙方披露信息。第十條第三方監(jiān)督和評估10.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。10.2第三方評估甲乙雙方可定期對第三方進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為第三方績效考核的依據(jù)。第十一條第三方培訓(xùn)和交流11.1第三方培訓(xùn)甲乙雙方有權(quán)要求第三方對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。11.2第三方交流第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方保密第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2第三方保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方法律合規(guī)13.1第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。13.2第三方法律風(fēng)險第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方爭議解決14.1第三方爭議第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2第三方爭議解決途徑協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效、終止和續(xù)約15.1第三方介入合同生效本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件2：租賃面積分布圖清晰展示租賃物業(yè)內(nèi)各區(qū)域的面積分布情況。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)和提供的服務(wù)內(nèi)容。附件4：租金支付明細(xì)表列出租金支付的計算公式、支付周期和支付方式等信息。附件5：費用明細(xì)表詳細(xì)列出各項費用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和責(zé)任承擔(dān)等信息。附件6：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的責(zé)任范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)等信息。附件7：保險購買協(xié)議詳細(xì)列出保險的類型、保額、保險期限和理賠程序等信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限制和違約處理等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的。2.甲方未按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)的。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的。4.乙方未按時支付租金的。5.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違約的，應(yīng)按照逾期租金的__%支付違約金。4.乙方未提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付租金，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照逾期租金的__%支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____的____，其具體地址為____。2.租戶：指與物業(yè)管理方簽訂本合同的____。3.物業(yè)