2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程解讀本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2其他相關(guān)費(fèi)用4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)位置4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)用途4.4房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2材料準(zhǔn)備6.3過(guò)戶流程6.4過(guò)戶費(fèi)用7.貸款申請(qǐng)及審批7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放8.還款責(zé)任及義務(wù)8.1還款責(zé)任8.2還款義務(wù)8.3違約責(zé)任9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2貸款審批文件13.3房產(chǎn)過(guò)戶文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.1.1出借方名稱：銀行股份有限公司1.1.2出借方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出借方法定代表人：1.2借款方信息1.2.1借款方名稱：1.2.2借款方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3借款方身份證號(hào)碼：X2.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至貳拾貳年貳拾月貳拾日止，共計(jì)貳拾四年。2.3還款方式：等額本息還款方式。3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。3.2其他相關(guān)費(fèi)用：3.2.1評(píng)估費(fèi)：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）3.2.2保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣貳仟元整（￥2,000.00）3.2.3交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)交易額的萬(wàn)分之五計(jì)算。4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)4.2房產(chǎn)面積：120平方米4.3房產(chǎn)用途：住宅4.4房產(chǎn)權(quán)屬：所有5.房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）5.2付款方式：5.2.1首付款：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）在合同簽訂后五日內(nèi)支付。5.2.2貸款部分：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）由出借方提供貸款。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)：借款方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。6.2材料準(zhǔn)備：6.2.1借款方身份證原件及復(fù)印件6.2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件6.2.3出借方出具的貸款承諾書(shū)6.3過(guò)戶流程：6.3.1借款方提交過(guò)戶申請(qǐng)及相關(guān)材料6.3.2房產(chǎn)交易中心受理并審核6.3.3辦理過(guò)戶登記手續(xù)6.4過(guò)戶費(fèi)用：按照房產(chǎn)交易額的萬(wàn)分之五計(jì)算，由借款方支付。7.貸款申請(qǐng)及審批7.1貸款申請(qǐng)：借款方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向出借方提交完整的貸款申請(qǐng)材料。7.2貸款審批：7.2.1出借方在收到貸款申請(qǐng)材料后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。7.2.2審批結(jié)果通知借款方，若審批通過(guò)，出借方將在三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。7.3貸款發(fā)放：貸款發(fā)放至借款方指定的賬戶。8.還款責(zé)任及義務(wù)8.1還款責(zé)任8.1.1借款方承擔(dān)按期足額償還貸款本息的責(zé)任。8.1.2借款方應(yīng)確保在約定的還款日或還款周期內(nèi)完成還款。8.2還款義務(wù)8.2.1借款方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。8.2.2借款方應(yīng)遵守合同約定的還款方式，不得擅自更改。8.3違約責(zé)任8.3.1如借款方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.3.2如借款方連續(xù)三次未按期還款，出借方有權(quán)提前收回貸款，并追究借款方的違約責(zé)任。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1房產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)9.1.2房產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額9.2.1房產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)金額：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）9.2.2房產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）9.3保險(xiǎn)期限9.3.1保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.3一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢。10.2.2合同約定的終止條件成就。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2貸款申請(qǐng)經(jīng)出借方批準(zhǔn)。12.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2貸款審批文件13.3房產(chǎn)過(guò)戶文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于貳零貳肆年捌月捌日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托介入合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且不違反合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.第三方責(zé)任免除4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與合同其他相關(guān)方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同條款的履行不受影響。8.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。8.3第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.第三方介入的流程9.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。9.2雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。9.3第三方按照協(xié)議約定，開(kāi)展相關(guān)工作。9.4第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作成果。10.第三方介入的終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)檢查第三方的履約情況。10.2如第三方未履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確反映房產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)位置、面積、用途、權(quán)屬等信息，評(píng)估價(jià)值需與交易價(jià)格相符。2.貸款審批文件要求：由出借方提供的貸款批準(zhǔn)文件，包括貸款額度、期限、利率等。說(shuō)明：貸款審批文件需加蓋出借方公章，證明貸款已批準(zhǔn)。3.房產(chǎn)過(guò)戶文件要求：包括房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：過(guò)戶文件需齊全，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)合法、有效。4.房產(chǎn)交易合同要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：合同應(yīng)包含雙方簽字、蓋章，確保合同有效。5.保險(xiǎn)合同要求：由保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同需加蓋保險(xiǎn)公司公章，證明保險(xiǎn)有效。6.付款憑證要求：包括首付款支付憑證、貸款發(fā)放憑證等。說(shuō)明：付款憑證需加蓋付款方公章，證明款項(xiàng)已支付。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、期限等，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按期支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期利息，逾期利息按日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：如約定首付款在合同簽訂后五日內(nèi)支付，若借款方未按期支付，則應(yīng)向出借方支付逾期利息。2.甲乙雙方未按期還款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如約定每月還款日為每月的15日，若借款方未按期還款，則應(yīng)支付逾期利息。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：如第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方擅自更改合同條款責(zé)任認(rèn)定：擅自更改合同條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：如甲乙雙方未按約定變更合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)賠償對(duì)方損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程解讀1本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.2申請(qǐng)材料1.3申請(qǐng)流程2.貸款額度及利率2.1貸款額度確定2.2利率及還款方式2.3貸款期限3.房產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2評(píng)估流程3.3評(píng)估報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)4.1房產(chǎn)證查詢4.2產(chǎn)權(quán)清晰證明4.3房屋權(quán)利限制5.貸款合同簽訂5.1合同內(nèi)容5.2合同條款解釋5.3合同簽字及蓋章6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放條件7.還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款時(shí)間表7.3還款額度8.保險(xiǎn)要求8.1房屋保險(xiǎn)8.2貸款人意外險(xiǎn)8.3其他相關(guān)保險(xiǎn)9.抵押登記9.1抵押物選擇9.2抵押登記申請(qǐng)9.3抵押登記手續(xù)10.貸款變更10.1變更原因10.2變更流程10.3變更合同11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除流程13.3解除后果14.合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止條件14.2終止手續(xù)14.3終止后處理第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件(1)具有完全民事行為能力的自然人；(2)有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力；(3)在公積金管理中心開(kāi)設(shè)有公積金賬戶，并連續(xù)繳存一定期限；(4)貸款用途合法，用于購(gòu)買(mǎi)二手房；(5)無(wú)不良信用記錄。1.2申請(qǐng)材料(1)申請(qǐng)人身份證、戶口本；(2)辦理公積金貸款的申請(qǐng)表；(3)公積金繳存證明；(4)收入證明；(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(6)房屋評(píng)估報(bào)告；(7)其他相關(guān)材料。1.3申請(qǐng)流程(1)申請(qǐng)人向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料；(2)公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，并審核貸款申請(qǐng)材料；(3)公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人情況，確定貸款額度；(4)申請(qǐng)人簽訂貸款合同；(5)公積金管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。2.貸款額度及利率2.1貸款額度確定(1)貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人及配偶繳存公積金賬戶余額的40%；(2)貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的70%；(3)貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人及配偶月繳存公積金的12倍。2.2利率及還款方式(1)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行；(2)還款方式為等額本息或等額本金，由申請(qǐng)人選擇；(3)還款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3.房產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇(1)申請(qǐng)人可自行選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。3.2評(píng)估流程(1)申請(qǐng)人向評(píng)估機(jī)構(gòu)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)材料；(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘察，并出具評(píng)估報(bào)告；(3)申請(qǐng)人提交評(píng)估報(bào)告至公積金管理中心。3.3評(píng)估報(bào)告(1)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等；(2)評(píng)估報(bào)告有效期不超過(guò)6個(gè)月。4.房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)4.1房產(chǎn)證查詢(1)申請(qǐng)人向房產(chǎn)管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況；(2)房產(chǎn)管理部門(mén)出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。4.2產(chǎn)權(quán)清晰證明(1)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；(2)房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制。4.3房屋權(quán)利限制(1)房屋權(quán)利人應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)利限制；(2)如存在權(quán)利限制，申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.貸款合同簽訂5.1合同內(nèi)容(1)貸款金額、利率、期限；(2)還款方式、還款時(shí)間表；(3)抵押登記、保險(xiǎn)要求；(4)違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決；(5)合同解除及后續(xù)處理。5.2合同條款解釋(1)合同條款應(yīng)明確、具體，便于雙方理解；(2)有關(guān)條款如有歧義，以公積金管理中心解釋為準(zhǔn)。5.3合同簽字及蓋章(1)申請(qǐng)人、貸款銀行代表雙方在合同上簽字；(2)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.保險(xiǎn)要求8.1房屋保險(xiǎn)(1)申請(qǐng)人應(yīng)在貸款期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于所購(gòu)房屋的市場(chǎng)價(jià)值；(2)保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致；(3)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給公積金管理中心。8.2貸款人意外險(xiǎn)(1)申請(qǐng)人應(yīng)在貸款期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)貸款人意外險(xiǎn)，保障貸款人因意外導(dǎo)致無(wú)法償還貸款的情況；(2)保險(xiǎn)金額根據(jù)貸款金額確定；(3)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給公積金管理中心。8.3其他相關(guān)保險(xiǎn)(1)如有其他相關(guān)保險(xiǎn)要求，應(yīng)在貸款合同中明確；(2)申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行購(gòu)買(mǎi)，并提交相關(guān)保險(xiǎn)單復(fù)印件。9.抵押登記9.1抵押物選擇(1)抵押物應(yīng)為申請(qǐng)人名下的房產(chǎn)或土地使用權(quán)；(2)抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。9.2抵押登記申請(qǐng)(1)申請(qǐng)人應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)；(2)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、貸款合同、抵押物所有權(quán)證明等相關(guān)材料。9.3抵押登記手續(xù)(1)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核抵押登記申請(qǐng)；(2)審核通過(guò)后，辦理抵押登記手續(xù)；(3)抵押登記證書(shū)由申請(qǐng)人保管。10.貸款變更10.1變更原因(1)貸款期限、利率、還款方式等合同內(nèi)容的變更；(2)申請(qǐng)人原因或特殊情況需要變更貸款。10.2變更流程(1)申請(qǐng)人向公積金管理中心提出貸款變更申請(qǐng)；(2)公積金管理中心審核變更申請(qǐng)；(3)審核通過(guò)后，簽訂變更協(xié)議。10.3變更合同(1)變更協(xié)議作為貸款合同的補(bǔ)充；(2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形(1)申請(qǐng)人未按時(shí)償還貸款本息；(2)申請(qǐng)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；(3)申請(qǐng)人違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任；(2)公積金管理中心有權(quán)采取法律手段追討欠款；(3)嚴(yán)重違約者，公積金管理中心有權(quán)解除合同。11.3違約處理(1)違約處理應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則；(2)違約處理結(jié)果由公積金管理中心決定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方協(xié)商解決；(2)爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁或訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)協(xié)商解決：由雙方共同選擇協(xié)商解決的地點(diǎn)和方式；(2)仲裁或訴訟：提交具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序(1)協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；(2)仲裁或訴訟：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。13.合同解除13.1解除條件(1)申請(qǐng)人原因解除：因特殊原因需要解除合同；(2)公積金管理中心原因解除：申請(qǐng)人嚴(yán)重違約。13.2解除流程(1)申請(qǐng)人向公積金管理中心提出解除合同申請(qǐng)；(2)公積金管理中心審核解除申請(qǐng)；(3)審核通過(guò)后，簽訂解除協(xié)議。13.3解除后果(1)解除協(xié)議生效后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；(2)申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。14.合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止條件(1)貸款全部還清；(2)合同約定的解除條件成就。14.2終止手續(xù)(1)申請(qǐng)人向公積金管理中心提交合同終止申請(qǐng)；(2)公積金管理中心審核終止申請(qǐng)；(3)審核通過(guò)后，簽訂終止協(xié)議。14.3終止后處理(1)合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；(2)申請(qǐng)人應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（借款人）和乙方（貸款銀行）以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入情形2.1甲方在辦理貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、房屋交易等過(guò)程中，可能需要第三方的協(xié)助和服務(wù)。2.2乙方在履行貸款發(fā)放、監(jiān)管和回收等過(guò)程中，可能需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方尋找合適的二手房，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并在交易過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。4.1.4擔(dān)保公司：根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。5.甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于本合同的約定和各自職責(zé)的履行。5.2.1甲方：負(fù)責(zé)與第三方溝通，確保第三方了解甲方的需求和合同內(nèi)容。5.2.2乙方：負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的執(zhí)行情況，確保其履行合同約定的職責(zé)。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1.1本合同的主要內(nèi)容；6.1.2第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；6.1.3第三方介入的具體流程和時(shí)限。6.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；6.2.2第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；6.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用合理，并在合同中明確。7.第三方責(zé)任限制7.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，未能盡到合理注意義務(wù)；7.2.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；7.2.3第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。8.第三方爭(zhēng)議解決8.1當(dāng)?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。9.第三方退出機(jī)制9.1當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法履行合同約定的職責(zé)，或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出本合同。9.2第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.申請(qǐng)人身份證、戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”。2.辦理公積金貸款的申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，簽字或蓋章。3.公積金繳存證明要求：由公積金管理中心出具，證明申請(qǐng)人及配偶連續(xù)繳存公積金的記錄。4.收入證明要求：由申請(qǐng)人所在單位或相關(guān)部門(mén)出具，證明申請(qǐng)人及配偶的收入水平。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。7.房產(chǎn)證查詢證明要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。8.產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。9.房屋權(quán)利限制證明要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制。10.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。11.抵押登記證書(shū)要求：由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已完成。12.保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：保險(xiǎn)單清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”。13.變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。14.解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。15.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人應(yīng)支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如申請(qǐng)人連續(xù)3個(gè)月未償還貸款本息，應(yīng)支付當(dāng)期逾期利息和罰息。1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：如申請(qǐng)人隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，申請(qǐng)人應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如乙方連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付當(dāng)期逾期利息。2.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：如乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致申請(qǐng)人遭受損失，乙方應(yīng)賠償申請(qǐng)人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：如評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償乙方損失。3.2違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：如第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)估值4.貸款審批流程4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放5.房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5.2房產(chǎn)過(guò)戶5.3房產(chǎn)登記6.貸款還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間6.2還款金額6.3還款方式7.保險(xiǎn)信息7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.2貸款保險(xiǎn)8.附加條款8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決8.3合同生效9.合同附件9.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9.2貸款合同9.3房產(chǎn)估值報(bào)告10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.2貸款合同13.3房產(chǎn)估值報(bào)告14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、使用、償還等事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二條貸款基本信息2.1貸款金額甲方申請(qǐng)的公積金貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限甲方申請(qǐng)的公積金貸款期限為[貸款期限]年。2.3貸款利率甲方申請(qǐng)的公積金貸款利率為[貸款利率]，根據(jù)中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式甲方同意采用[還款方式]方式償還貸款，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)第五條。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]。3.2房產(chǎn)面積甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)]，擁有完整的產(chǎn)權(quán)。3.4房產(chǎn)估值甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)估值報(bào)告由[估值機(jī)構(gòu)]出具，估值為[房產(chǎn)估值]元。第四條貸款審批流程4.1貸款申請(qǐng)甲方向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)信息等。4.2貸款審批乙方在收到甲方申請(qǐng)后，對(duì)甲方提交的材料進(jìn)行審核，并在[審批期限]內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放經(jīng)乙方審批通過(guò)的貸款，甲方應(yīng)在[發(fā)放期限]內(nèi)到指定地點(diǎn)領(lǐng)取貸款。第五條房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方與賣(mài)方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶甲方在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)登記甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第六條貸款還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間甲方按照本合同約定的還款時(shí)間，每月[還款日]償還貸款本金及利息。6.2還款金額甲方每月還款金額為[還款金額]，包括本金和利息。6.3還款方式甲方同意采用[還款方式]方式償還貸款，具體還款方式詳見(jiàn)第二條。第七條保險(xiǎn)信息7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方同意在購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障房產(chǎn)安全。7.2貸款保險(xiǎn)甲方同意在貸款過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。第八條附加條款8.1違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條合同附件9.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。9.2貸款合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的《貸款合同》。9.3房產(chǎn)估值報(bào)告本合同附件包括[估值機(jī)構(gòu)]出具的房產(chǎn)估值報(bào)告。第十條合同變更10.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效。第十一條合同解除11.1解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自通知送達(dá)之日起解除。第十二條合同終止12.1終止條件本合同履行完畢或者根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致等情況，本合同自行終止。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于貸款余額的清償、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成等。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。13.2貸款合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的《貸款合同》。13.3房產(chǎn)估值報(bào)告本合同附件包括[估值機(jī)構(gòu)]出具的房產(chǎn)估值報(bào)告。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[簽署日期]。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方簽字（或蓋章）：________________乙方簽字（或蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同履行過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方參與某些環(huán)節(jié)，以保障合同的有效履行。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入的范圍a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方尋找合適的房產(chǎn)，提供房產(chǎn)信息查詢、談判等服務(wù)；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行估值；c.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；d.保險(xiǎn)公司：為甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)或貸款提供保險(xiǎn)服務(wù)。3.2第三方介入的程序a.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；b.甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；c.第三方按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；d.第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的事宜，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事項(xiàng)或范圍，應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面