2024版智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.投資及資金安排4.1投資金額4.2投資方式4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用計(jì)劃5.開發(fā)進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目分期5.2開工時(shí)間5.3竣工時(shí)間5.4驗(yàn)收時(shí)間6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.3使用權(quán)期限8.合作模式及利潤(rùn)分配8.1合作模式8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配方式8.4利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例9.3風(fēng)險(xiǎn)處理方式9.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除程序11.4終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同變更及解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.2“房地產(chǎn)”指用于居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3“定向開發(fā)”指開發(fā)方按照投資方指定的項(xiàng)目需求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并最終由投資方享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。2.合同雙方2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2投資方信息2.2.1投資方名稱：投資管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1智慧城市住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100,000平方米3.3.2總戶數(shù)：1,000戶3.4項(xiàng)目用途3.4.1居住3.4.2商業(yè)配套4.投資及資金安排4.1投資金額4.1.1投資金額總計(jì)：50,000萬元人民幣4.2投資方式4.2.1投資方以貨幣資金方式投入4.3資金到位時(shí)間4.3.1首次投資到位時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)4.3.2后續(xù)投資到位時(shí)間：按照項(xiàng)目進(jìn)度分期到位4.4資金使用計(jì)劃4.4.1資金使用計(jì)劃詳見附件一《資金使用計(jì)劃表》5.開發(fā)進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目分期5.1.1項(xiàng)目分為三個(gè)階段：基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體建設(shè)階段、裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段5.2開工時(shí)間5.2.1首次開工時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)5.3竣工時(shí)間5.3.1首次竣工時(shí)間：基礎(chǔ)建設(shè)階段完成后12個(gè)月內(nèi)5.3.2后續(xù)階段竣工時(shí)間：依次遞增12個(gè)月5.4驗(yàn)收時(shí)間5.4.1每個(gè)階段完成后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.2.1驗(yàn)收前，開發(fā)方應(yīng)通知投資方進(jìn)行驗(yàn)收6.2.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.4.1驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)6.4.2驗(yàn)收不合格，開發(fā)方應(yīng)立即整改，直至合格7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)7.1.1項(xiàng)目竣工合格后，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸投資方所有7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1投資方在取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等操作7.3使用權(quán)期限7.3.1房地產(chǎn)使用權(quán)期限與產(chǎn)權(quán)期限一致8.合作模式及利潤(rùn)分配8.1合作模式8.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)工作，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)8.1.2投資方提供項(xiàng)目所需資金，并參與項(xiàng)目的投資決策8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1合作期內(nèi)，雙方按照投資比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)8.2.2投資比例為：投資方60%，開發(fā)方40%8.3利潤(rùn)分配方式8.3.1每年年底根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際利潤(rùn)進(jìn)行一次利潤(rùn)分配8.3.2利潤(rùn)分配后，雙方應(yīng)各自開具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票8.4利潤(rùn)分配時(shí)間8.4.1利潤(rùn)分配時(shí)間不得晚于次年3月31日9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)：如市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等9.1.2施工風(fēng)險(xiǎn)：如設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)等9.1.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：如物業(yè)管理、租售風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例9.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)：投資方承擔(dān)60%，開發(fā)方承擔(dān)40%9.2.2施工風(fēng)險(xiǎn)：投資方承擔(dān)50%，開發(fā)方承擔(dān)50%9.2.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：投資方承擔(dān)60%，開發(fā)方承擔(dān)40%9.3風(fēng)險(xiǎn)處理方式9.3.1針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)，雙方共同研究對(duì)策，必要時(shí)調(diào)整投資策略9.3.2針對(duì)施工風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)方負(fù)責(zé)采取必要措施確保工程進(jìn)度和質(zhì)量9.3.3針對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方共同制定運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)9.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定9.4.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果認(rèn)定10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合同履行過程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年止10.3違約責(zé)任10.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失11.合同解除及終止11.1解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約11.1.2國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行11.2終止條件11.2.1合同約定的項(xiàng)目竣工日期屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.3解除程序11.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方11.3.2收到解除通知后，雙方應(yīng)在七日內(nèi)確認(rèn)解除合同11.4終止程序11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算，清算剩余款項(xiàng)11.4.2雙方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)完成項(xiàng)目交接12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定履行合同義務(wù)12.1.2未按約定支付款項(xiàng)12.1.3未按約定提供信息或文件12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償12.3.1若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)支付賠償金13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)13.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁程序進(jìn)行審理14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自備案之日起生效14.3合同變更及解除14.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議14.3.2合同解除需按照本合同第十一條和第十二條的規(guī)定執(zhí)行14.4合同附件14.4.1附件一：資金使用計(jì)劃表14.4.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議14.4.3附件三：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同相關(guān)活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方實(shí)體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方，并應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方的選擇15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目需求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目需求，獲取必要的項(xiàng)目信息，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，確保其提供的服務(wù)符合項(xiàng)目要求。16.3第三方的報(bào)酬16.3.1第三方的報(bào)酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義17.1.1“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)模、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的約定17.3.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列出。17.4責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1如需調(diào)整第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供報(bào)告、意見或建議，甲方應(yīng)根據(jù)第三方提供的信息進(jìn)行決策。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)工作，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方的介入不應(yīng)影響合同履行的整體進(jìn)度和質(zhì)量，第三方應(yīng)確保其工作與合同要求相符。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1如有多個(gè)第三方參與同一項(xiàng)目，各方應(yīng)協(xié)調(diào)一致，避免工作沖突和責(zé)任重疊。19.第三方的退出19.1第三方退出條件19.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿19.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)19.1.3雙方協(xié)商一致19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請(qǐng)，并完成相關(guān)交接工作。19.3第三方退出責(zé)任19.3.1第三方退出前，應(yīng)確保其已完成的工作符合合同要求，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.4第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)19.4.1第三方退出后，其責(zé)任由其自身承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每個(gè)階段的資金使用計(jì)劃，包括資金來源、使用金額、用途和時(shí)間安排。說明：本附件用于監(jiān)控資金使用情況，確保資金合理分配和使用。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資方和開發(fā)方之間的投資關(guān)系，包括投資金額、投資方式、回報(bào)率等。說明：本附件作為合同附件，對(duì)投資方和開發(fā)方的投資權(quán)益有明確的界定。3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，保障投資方的權(quán)益。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的角色和行為，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量問題、爭(zhēng)議解決等情況。說明：本附件用于雙方了解項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)溝通和解決問題。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。說明：本附件用于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障合同各方的利益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件用于規(guī)范合同變更流程，確保變更合法有效。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款1.2開發(fā)方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.4任何一方未按約定履行保密義務(wù)1.5任何一方未按約定履行合同解除或終止程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，開發(fā)方因此遭受損失，投資方應(yīng)支付違約金及賠償開發(fā)方因此遭受的損失。3.2開發(fā)方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致投資方無法按計(jì)劃使用房地產(chǎn)，開發(fā)方應(yīng)支付違約金及賠償投資方因此遭受的損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效的條件與時(shí)間1.3合同的簽署與蓋章2.雙方基本信息2.1開發(fā)方的名稱、地址、法定代表人2.2投資方的名稱、地址、法定代表人2.3合同簽訂日期3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資總額4.開發(fā)內(nèi)容與要求4.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)要求與標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)方案與審批4.4施工進(jìn)度與質(zhì)量5.投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方的權(quán)利5.2投資方的義務(wù)6.開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利6.2開發(fā)方的義務(wù)7.投資回報(bào)與收益分配7.1投資回報(bào)方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目融資與資金管理8.1融資方式8.2資金管理8.3資金使用監(jiān)督9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形與責(zé)任11.2違約金的計(jì)算與支付11.3違約責(zé)任的承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同終止與清算13.1合同終止的條件13.2合同清算程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋14.4合同生效前事項(xiàng)14.5合同生效后事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年2月1日在中華人民共和國(guó)市區(qū)簽訂。1.2合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。1.3合同的簽署與蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方的名稱、地址、法定代表人開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2投資方的名稱、地址、法定代表人投資方：投資集團(tuán)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：智慧城市住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米。3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.5項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目投資總額：人民幣伍仟萬元整。第四條開發(fā)內(nèi)容與要求4.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等設(shè)施。4.2開發(fā)要求與標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)要求與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.3設(shè)計(jì)方案與審批設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后由開發(fā)方提交相關(guān)審批機(jī)構(gòu)審批。4.4施工進(jìn)度與質(zhì)量施工進(jìn)度應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期完工；施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方的權(quán)利投資方享有項(xiàng)目投資收益權(quán)、項(xiàng)目決策參與權(quán)及項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)。5.2投資方的義務(wù)投資方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向開發(fā)方支付投資款項(xiàng)；投資方有權(quán)對(duì)開發(fā)方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第六條開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利開發(fā)方享有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。6.2開發(fā)方的義務(wù)開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)；開發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第七條投資回報(bào)與收益分配7.1投資回報(bào)方式投資回報(bào)方式為投資方獲得項(xiàng)目投資收益，具體收益比例由雙方協(xié)商確定。7.2收益分配比例收益分配比例為投資方占60%，開發(fā)方占40%。7.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年1月1日，投資方按約定的收益比例從開發(fā)方處獲取收益。第八條項(xiàng)目融資與資金管理8.1融資方式項(xiàng)目融資方式包括但不限于自有資金、銀行貸款、發(fā)行債券等，具體融資方案由雙方協(xié)商確定。8.2資金管理資金管理由開發(fā)方負(fù)責(zé)，投資方對(duì)資金使用有監(jiān)督權(quán)。資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行。8.3資金使用監(jiān)督投資方有權(quán)要求開發(fā)方定期提供資金使用情況報(bào)告，開發(fā)方應(yīng)配合提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響。第十條合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。10.2合同解除的條件與程序合同解除需滿足法定解除條件或雙方協(xié)商一致。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。10.3合同變更與解除后的處理第十一條違約責(zé)任11.1違約情形與責(zé)任合同任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約金的計(jì)算與支付違約金按合同約定比例計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于賠償對(duì)方損失、恢復(fù)合同履行、支付違約金等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地為市。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同終止與清算13.1合同終止的條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件等。13.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)清算等。13.3合同終止后的處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、融資方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.3合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同生效前事項(xiàng)合同生效前，雙方應(yīng)確保所有合同生效前的準(zhǔn)備工作已完成。14.5合同生效后事項(xiàng)合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目供應(yīng)、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目融資等。第十六條第三方介入的引入與選擇16.1第三方介入的引入甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前協(xié)商一致，并按照本條款規(guī)定進(jìn)行。16.2第三方選擇第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式確定。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、提供工作場(chǎng)所等。18.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。第二十條第三方介入的合同條款20.1第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽署并加蓋公章之日起生效。20.3第三方介入合同的變更與解除第三方介入合同的變更與解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。21.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地為市。21.3第三方介入爭(zhēng)議的解決程序第三方介入爭(zhēng)議的解決程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。第二十二條第三方介入的合同終止與清算22.1第三方介入合同終止的條件第三方介入合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件等。22.2第三方介入合同清算程序第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行清算，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)清算等。22.3第三方介入合同終止后的處理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)方案及審批文件要求：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)。3.融資方案要求：包括融資渠道、融資額度、融資成本等。說明：融資方案是項(xiàng)目資金保障的重要部分。4.資金使用計(jì)劃要求：明確資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、用途和金額。說明：資金使用計(jì)劃是確保項(xiàng)目順利進(jìn)行的關(guān)鍵。5.施工進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出施工階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說明：施工進(jìn)度計(jì)劃是確保項(xiàng)目按期完成的重要依據(jù)。6.質(zhì)量控制計(jì)劃要求：明確質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法和驗(yàn)收程序。說明：質(zhì)量控制計(jì)劃是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要措施。7.安全生產(chǎn)計(jì)劃要求：制定安全生產(chǎn)管理制度、事故應(yīng)急預(yù)案等。說明：安全生產(chǎn)計(jì)劃是保障項(xiàng)目施工安全的重要手段。8.環(huán)保措施計(jì)劃要求：明確環(huán)保措施、污染治理方案等。說明：環(huán)保措施計(jì)劃是履行社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)。9.第三方介入合同要求：明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入合同是規(guī)范第三方行為的重要依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元，并賠償開發(fā)方因此造成的損失。2.違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致投資方損失，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期責(zé)任，并賠償投資方人民幣20萬元。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：開發(fā)方泄露投資方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償投資方人民幣30萬元。4.違約行為：未按合同約定提供材料或設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：供應(yīng)商未按約定時(shí)間提供材料或設(shè)備，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期責(zé)任，并賠償開發(fā)方人民幣40萬元。5.違約行為：未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：監(jiān)理單位未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量問題責(zé)任，并賠償開發(fā)方人民幣50萬元。全文完。2024版智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.合同雙方信息3.1開發(fā)方信息3.2投資方信息3.3合作方信息4.智慧城市項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目功能5.合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容5.2開發(fā)方責(zé)任5.3投資方責(zé)任5.4合作方責(zé)任6.投資額度與資金安排6.1投資額度6.2資金來源6.3資金使用7.項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)7.2項(xiàng)目規(guī)劃7.3項(xiàng)目建設(shè)7.4項(xiàng)目驗(yàn)收8.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收辦法9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)因素9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3責(zé)任承擔(dān)10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配原則10.2利潤(rùn)分配比例11.稅收、費(fèi)用與補(bǔ)償11.1稅收政策11.2費(fèi)用承擔(dān)11.3補(bǔ)償辦法12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決13.合同生效、變更、解除與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：相關(guān)法律文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，訂立本合同。1.1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的1.2.1通過本合同的訂立，明確雙方在智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2共同推進(jìn)智慧城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1智慧城市：指通過信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共管理、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、居民生活等領(lǐng)域的智能化、網(wǎng)絡(luò)化、綠色化發(fā)展。2.1.2房地產(chǎn)定向開發(fā)：指開發(fā)方在投資方或合作方提供的土地上，按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。2.2專用名詞解釋2.2.1投資方：指提供項(xiàng)目所需資金，參與項(xiàng)目投資收益分配的一方。2.2.2合作方：指與開發(fā)方共同參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的一方。第三條合同雙方信息3.1開發(fā)方信息3.1.1名稱：________3.1.2注冊(cè)地址：________3.1.3法定代表人：________3.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________3.2投資方信息3.2.1名稱：________3.2.2注冊(cè)地址：________3.2.3法定代表人：________3.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________3.3合作方信息3.3.1名稱：________3.3.2注冊(cè)地址：________3.3.3法定代表人：________3.3.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________第四條智慧城市項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________4.3項(xiàng)目規(guī)模：________（如：總建筑面積、住宅面積等）4.4項(xiàng)目功能：________（如：居住、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等）第五條合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容5.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作。5.1.2投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并參與項(xiàng)目投資收益分配。5.1.3合作方參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。5.2開發(fā)方責(zé)任5.2.1按照項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2.2按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。5.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)。5.3投資方責(zé)任5.3.1按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金。5.3.2參與項(xiàng)目投資收益分配。5.4合作方責(zé)任5.4.1參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。5.4.2按約定分享項(xiàng)目投資收益。第六條投資額度與資金安排6.1投資額度：________6.2資金來源：________（如：自籌資金、銀行貸款等）6.3資金使用：________（如：土地購(gòu)置、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等）第七條項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)：雙方共同辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。7.2項(xiàng)目規(guī)劃：開發(fā)方編制項(xiàng)目規(guī)劃，經(jīng)投資方和合作方同意后實(shí)施。7.3項(xiàng)目建設(shè)：開發(fā)方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)，確保按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。7.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。第八條項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。8.1.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和安全要求。8.1.3項(xiàng)目環(huán)境應(yīng)符合環(huán)保要求，無污染。8.2驗(yàn)收辦法8.2.1驗(yàn)收前，開發(fā)方應(yīng)向投資方和合作方提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、資金使用等情況。8.2.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同組成驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。8.2.3驗(yàn)收小組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行記錄和評(píng)定。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)因素9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。9.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：如房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難。9.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：如項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)技術(shù)難題。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)各自責(zé)任分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3責(zé)任承擔(dān)9.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.3.2投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，對(duì)資金使用負(fù)責(zé)。9.3.3合作方參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，對(duì)合作事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第十條利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配原則10.1.1利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。10.1.2利潤(rùn)分配比例由雙方另行協(xié)商確定。10.2利潤(rùn)分配比例10.2.1利潤(rùn)分配比例：開發(fā)方____%、投資方____%、合作方____%。第十一條稅收、費(fèi)用與補(bǔ)償11.1稅收政策11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策依法納稅。11.1.2稅收承擔(dān)方：________11.2費(fèi)用承擔(dān)11.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，除另有約定外，由開發(fā)方承擔(dān)。11.3補(bǔ)償辦法11.3.1如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定補(bǔ)償辦法。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效、變更、解除與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除13.3.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.4合同終止13.4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：相關(guān)法律文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在智慧城市房地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目中，除甲乙雙方外的任何參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，確保在第三方違約或疏忽情況下，甲乙雙方的損失得到合理補(bǔ)償。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題及時(shí)提出建議和解決方案。4.1.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方權(quán)利：4.2.1獲得合同約定的報(bào)酬。4.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。4.2.3對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議和解決方案。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。5.1.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。5.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義