2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本執(zhí)行細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本執(zhí)行細(xì)則本合同目錄一覽1.修訂依據(jù)及目的2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.租賃雙方基本信息3.1出租方信息3.2承租方信息4.土地租賃基本情況4.1土地位置及面積4.2土地用途4.3租賃期限5.租賃費(fèi)用及支付方式5.1租金計(jì)算方法5.2租金支付時(shí)間及方式6.返租及回購(gòu)條件6.1返租條件6.2回購(gòu)條件7.返租及回購(gòu)流程7.1返租流程7.2回購(gòu)流程8.保證金及違約責(zé)任8.1保證金繳納8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同修訂及補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.修訂依據(jù)及目的1.1本合同修訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2本合同修訂目的為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范土地租賃返租及回購(gòu)行為，保障雙方合法權(quán)益。2.定義和解釋2.1“本合同”指《2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本》。2.2“出租方”指擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。2.3“承租方”指使用土地的單位或個(gè)人。2.4“土地”指出租方提供給承租方使用的土地。2.5“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日。3.租賃雙方基本信息3.1出租方信息：3.1.1出租方名稱(chēng)：3.1.2出租方法定代表人：3.1.3出租方聯(lián)系方式：3.2承租方信息：3.2.1承租方名稱(chēng)：3.2.2承租方法定代表人：3.2.3承租方聯(lián)系方式：4.土地租賃基本情況4.1土地位置及面積：4.1.1土地具體位置：4.1.2土地面積：4.2土地用途：4.2.1土地用途性質(zhì)：4.2.2土地用途限制：4.3租賃期限：4.3.1租賃起始日期：4.3.2租賃終止日期：5.租賃費(fèi)用及支付方式5.1租金計(jì)算方法：5.1.1租金計(jì)算公式：5.1.2租金計(jì)算依據(jù)：5.2租金支付時(shí)間及方式：5.2.1每次支付租金的時(shí)間：5.2.2支付租金的方式：6.返租及回購(gòu)條件6.1返租條件：6.1.1返租條件具體內(nèi)容：6.1.2返租程序：6.2回購(gòu)條件：6.2.1回購(gòu)條件具體內(nèi)容：6.2.2回購(gòu)程序：8.保證金及違約責(zé)任8.1保證金繳納8.1.1出租方應(yīng)向承租方繳納保證金，保證金金額為租金總額的一定比例。8.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)繳納。8.1.3保證金用于保證承租方履行合同義務(wù)，如承租方違約，保證金可部分或全部抵扣違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。8.2.2承租方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3出租方未按約定提供土地或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專(zhuān)用章。10.1.2出租方收到承租方繳納的保證金。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1.1土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件。11.1.2雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。11.1.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同簽署及生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同修訂及補(bǔ)充13.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2任何對(duì)合同的修訂或補(bǔ)充，均視為合同的一部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2“中介方”指專(zhuān)門(mén)從事中介服務(wù)的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、法律中介等。15.1.3“服務(wù)機(jī)構(gòu)”指提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履約監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確是否允許第三方介入。16.1.2如允許第三方介入，雙方應(yīng)書(shū)面同意并明確第三方的具體職責(zé)。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其職責(zé)。16.3第三方的介入方式16.3.1第三方應(yīng)以甲乙雙方的名義介入合同關(guān)系。16.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方的合理預(yù)期。18.1.3如第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為責(zé)任限額需要調(diào)整的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反甲方的要求，甲方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反乙方的要求，乙方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。19.3第三方與合同外第三方的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與合同外的第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成合同外第三方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1本合同終止。20.1.2雙方書(shū)面同意終止第三方介入。20.1.3第三方完成其職責(zé)，且甲乙雙方無(wú)異議。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明其履行職責(zé)的情況。20.2.2甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的履約情況，并在必要時(shí)進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供土地證、土地使用權(quán)證等證明土地權(quán)屬的文件復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明出租方擁有土地使用權(quán)的合法性。2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。3.合同簽訂地證明文件要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說(shuō)明：用于證明合同簽訂的地點(diǎn)。4.保證金收據(jù)要求：提供保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：用于證明保證金已繳納。5.返租及回購(gòu)相關(guān)文件要求：提供返租及回購(gòu)的相關(guān)文件，如返租協(xié)議、回購(gòu)協(xié)議等。說(shuō)明：用于證明返租及回購(gòu)的合法性。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入時(shí)的資質(zhì)證明文件，如中介資格證書(shū)、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如仲裁申請(qǐng)書(shū)、訴訟起訴狀等。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他必要的文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的一定比例計(jì)算。示例：若每日租金為1000元，滯納金為每日租金的1%，則每日滯納金為10元。2.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若擅自改變土地用途導(dǎo)致出租方損失10萬(wàn)元，承租方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。3.出租方未按約定提供土地責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定提供土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方未按約定提供土地導(dǎo)致承租方損失5萬(wàn)元，出租方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中違約責(zé)任認(rèn)定：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方違反爭(zhēng)議解決程序或規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若一方在仲裁過(guò)程中惡意拖延時(shí)間，導(dǎo)致仲裁程序延長(zhǎng)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本執(zhí)行細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃標(biāo)的物3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方式7.返租及回購(gòu)7.1返租條件7.2返租期限7.3回購(gòu)條件7.4回購(gòu)期限8.返租及回購(gòu)價(jià)格8.1返租價(jià)格8.2回購(gòu)價(jià)格9.保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納9.3保證金退還10.使用與管理10.1土地使用范圍10.2土地使用限制10.3土地管理責(zé)任11.維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.2保養(yǎng)責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同解除條件14.5合同終止條件14.6合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“出租方”指（出租方名稱(chēng)）。1.1.2本合同中“承租方”指（承租方名稱(chēng)）。1.1.3本合同中“租賃標(biāo)的物”指位于（具體地址）的土地。1.1.4本合同中“租金”指根據(jù)本合同約定的金額支付的費(fèi)用。1.1.5本合同中“保證金”指為保證合同履行而由承租方繳納的金額。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱(chēng)：（出租方名稱(chēng)）2.1.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.1.3聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）2.2承租方2.2.1名稱(chēng)：（承租方名稱(chēng)）2.2.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.2.3聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）3.租賃標(biāo)的物3.1土地位置：（具體地址）3.2土地面積：（面積單位及數(shù)值）3.3土地用途：（土地用途描述）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（起始日期）4.2租賃終止日期：（終止日期）5.租金及支付方式5.1租金金額：（金額單位及數(shù)值）5.2支付方式：（支付方式描述）5.3支付日期：（具體日期）6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：（調(diào)整依據(jù)描述）6.2調(diào)整頻率：（調(diào)整頻率描述）6.3調(diào)整方式：（調(diào)整方式描述）7.返租及回購(gòu)7.1返租條件：（返租條件描述）7.2返租期限：（返租期限描述）7.3回購(gòu)條件：（回購(gòu)條件描述）7.4回購(gòu)期限：（回購(gòu)期限描述）8.返租及回購(gòu)價(jià)格8.1返租價(jià)格8.1.1返租價(jià)格為：（金額單位及數(shù)值）8.1.2返租價(jià)格支付方式：（支付方式描述）8.2回購(gòu)價(jià)格8.2.1回購(gòu)價(jià)格為：（金額單位及數(shù)值）8.2.2回購(gòu)價(jià)格支付方式：（支付方式描述）9.保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額為：（金額單位及數(shù)值）9.2保證金繳納9.2.1保證金應(yīng)在合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)繳納。9.3保證金退還9.3.1保證金在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，應(yīng)在合同終止之日起（具體日期）內(nèi)退還承租方。10.使用與管理10.1土地使用范圍10.1.1承租方應(yīng)在租賃期間內(nèi)合理使用土地，不得改變土地用途。10.2土地使用限制10.2.1承租方不得在土地上從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益。10.3土地管理責(zé)任10.3.1出租方負(fù)責(zé)土地的權(quán)屬證明及土地的初始登記。10.3.2承租方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理。11.維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1土地的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。11.2保養(yǎng)責(zé)任11.2.1承租方應(yīng)定期對(duì)土地進(jìn)行保養(yǎng)，確保土地的完好。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承租方未按時(shí)支付租金；12.1.2承租方未按照合同約定使用土地；12.1.3承租方違反土地使用限制；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用規(guī)劃許可證等。14.3合同變更與解除14.3.1合同的任何變更或解除必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.4合同解除條件14.4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.5合同終止條件14.5.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能。15.3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，保證其服務(wù)的合法性。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)（金額單位及數(shù)值）。15.6.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)保證第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集等工作。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)保證第三方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。17.1.2甲方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。17.2.2乙方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分17.3.1第三方與合同其他相關(guān)方（如政府機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.3.2合同其他相關(guān)方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)；18.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；18.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后（具體日期）內(nèi)完成現(xiàn)有工作并撤離現(xiàn)場(chǎng)；18.2.3第三方撤離現(xiàn)場(chǎng)后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明要求：提供土地權(quán)屬證書(shū)原件或復(fù)印件，確保土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：土地權(quán)屬證明是合同履行的基礎(chǔ)，必須真實(shí)有效。2.土地使用規(guī)劃許可證要求：提供土地使用規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件，確保土地用途符合規(guī)劃要求。說(shuō)明：土地使用規(guī)劃許可證是合法使用土地的必要條件。3.租賃合同要求：提供租賃合同的正式文本，包括租賃期限、租金、使用范圍等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：租賃合同是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字或蓋章。4.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的重要文件。5.保證金繳納憑證要求：提供保證金繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說(shuō)明：保證金繳納憑證是證明保證金已繳納的證據(jù)。6.土地使用現(xiàn)狀照片要求：提供租賃土地使用現(xiàn)狀的照片，反映土地使用情況。7.土地維修保養(yǎng)記錄要求：提供土地維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄是反映土地維護(hù)狀況的重要文件。8.違約通知要求：提供違約通知的原件或復(fù)印件，明確違約行為和違約責(zé)任。說(shuō)明：違約通知是提醒對(duì)方違約行為并要求采取措施的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按每日租金的（百分比）計(jì)算。示例：若每日租金為1000元，未按時(shí)支付，則每日應(yīng)支付違約金10元。2.未按照合同約定使用土地責(zé)任認(rèn)定：承租方未按照合同約定使用土地，造成土地?fù)p壞或影響他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：若因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致土地?fù)p壞，承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.違反土地使用限制責(zé)任認(rèn)定：承租方違反土地使用限制，造成不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和賠償損失。示例：若承租方在土地上從事違法活動(dòng)，需承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在合同履行過(guò)程中違約，按第三方合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.合同解除責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若出租方未按約定提供土地，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本執(zhí)行細(xì)則2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.2返租方基本信息2.3回購(gòu)方基本信息3.土地租賃基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4租賃期限4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3返租收益4.4支付時(shí)間5.返租及回購(gòu)條款5.1返租條件5.2返租期限5.3返租收益分配5.4回購(gòu)條件5.5回購(gòu)期限5.6回購(gòu)價(jià)格6.保證金及違約責(zé)任6.1保證金繳納6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1附件一：土地租賃合同9.2附件二：返租協(xié)議9.3附件三：回購(gòu)協(xié)議10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除生效12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限13.合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)及建筑物13.2財(cái)務(wù)結(jié)算13.3合同檔案14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議所稱(chēng)“土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議”是指租賃方將其擁有的土地使用權(quán)出租給返租方，返租方在租賃期限內(nèi)支付租金，并在約定的回購(gòu)條件下回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)的協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范土地租賃、返租及回購(gòu)行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于租賃方與返租方之間的土地租賃、返租及回購(gòu)活動(dòng)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。2.租賃雙方信息2.1租賃方基本信息名稱(chēng)：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話(huà)：________2.2返租方基本信息名稱(chēng)：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話(huà)：________2.3回購(gòu)方基本信息名稱(chēng)：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話(huà)：________3.土地租賃基本情況3.1土地位置省份：________城市：________地址：________3.2土地面積總面積：________平方米其中：可建設(shè)用地面積：________平方米3.3土地用途土地性質(zhì)：________用途：________3.4租賃期限租賃起始日期：________租賃終止日期：________4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金總額：________元年租金：________元一次性租金：________元4.2租金支付方式租金支付周期：________支付方式：________4.3返租收益返租收益總額：________元返租收益分配：________4.4支付時(shí)間年租金支付時(shí)間：________一次性租金支付時(shí)間：________5.返租及回購(gòu)條款5.1返租條件返租條件：________5.2返租期限返租期限：________5.3返租收益分配返租收益分配比例：________5.4回購(gòu)條件回購(gòu)條件：________5.5回購(gòu)期限回購(gòu)期限：________5.6回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)價(jià)格：________元6.保證金及違約責(zé)任6.1保證金繳納保證金金額：________元繳納時(shí)間：________6.2違約責(zé)任違約情形：________違約責(zé)任：________6.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：________8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿(mǎn)；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。8.3合同解除條件a.違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；b.一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；c.因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.合同附件9.1附件一：土地租賃合同附件一詳細(xì)列明了土地租賃的具體條款，包括租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。9.2附件二：返租協(xié)議附件二詳細(xì)列明了返租的具體條款，包括返租條件、返租期限、返租收益分配等。9.3附件三：回購(gòu)協(xié)議附件三詳細(xì)列明了回購(gòu)的具體條款，包括回購(gòu)條件、回購(gòu)期限、回購(gòu)價(jià)格等。10.合同變更10.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、返租及回購(gòu)條款等。10.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。11.2解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)后正式解除。11.3解除生效合同解除自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件合同續(xù)簽需在租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)簽協(xié)議。12.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序參照合同變更程序執(zhí)行。12.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。13.合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)及建筑物合同終止后，土地使用權(quán)及建筑物歸返租方所有，租賃方應(yīng)協(xié)助返租方辦理相關(guān)手續(xù)。13.2財(cái)務(wù)結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括租金、返租收益、違約金等。13.3合同檔案合同終止后，雙方應(yīng)妥善保存合同檔案，并按照國(guó)家檔案管理規(guī)定進(jìn)行管理。14.其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸租賃方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。2.第三方介入的適用范圍a.土地使用權(quán)評(píng)估；b.租金確定；c.返租收益分配；d.回購(gòu)價(jià)格確定；e.合同履行過(guò)程中的監(jiān)管；f.合同爭(zhēng)議解決。3.第三方介入的條件a.甲乙雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：a.評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)理等第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用；b.擔(dān)保第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額；c.中介方，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.按照約定履行職責(zé)。5.2第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格按照約定履行職責(zé)；b.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；c.對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.3第三方的責(zé)任：a.因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.因不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。6.2第三方與土地租賃、返租及回購(gòu)活動(dòng)的關(guān)系：a.第三方作為甲乙雙方的輔助者，參與合同的履行；b.第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；b.第三方與甲乙雙