2024年度哈爾濱市住宅租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱市住宅租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2住宅租賃基本信息2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金支付方式與金額3.住宅租賃條件3.1住宅用途3.2使用限制3.3住宅設(shè)施及設(shè)備4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)期限5.住宅租賃權(quán)利義務(wù)5.1租賃人權(quán)利5.2租賃人義務(wù)5.3承租人權(quán)利5.4承租人義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)7.住宅租賃合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1租賃人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.4業(yè)主違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理方式12.合同附件12.1附件一：住宅租賃合同12.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.合同簽訂及簽署13.1簽訂時間與地點13.2簽署人及授權(quán)14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________1.2住宅租賃基本信息（1）住宅地址：____________________（2）住宅面積：____________________平方米（3）住宅結(jié)構(gòu)：____________________（4）住宅用途：____________________第二條租賃期限與租金2.1租賃期限（1）租賃起始日期：____年____月____日（2）租賃終止日期：____年____月____日（3）租賃期限共計：____個月2.2租金支付方式與金額（1）租金支付方式：____月/季度/年支付（2）租金金額：人民幣____元/____元/____元（3）租金支付日期：每月/每季度/每年____日前第三條住宅租賃條件3.1住宅用途（1）住宅僅用于居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法用途。（2）乙方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。3.2使用限制（1）乙方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需事先征得甲方同意。（2）乙方不得在住宅內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，如需進(jìn)行，需事先征得甲方同意。3.3住宅設(shè)施及設(shè)備（1）住宅內(nèi)設(shè)施及設(shè)備由甲方提供，乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)，如損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）住宅內(nèi)設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。第四條物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每月進(jìn)行住宅內(nèi)部清潔。（2）安保服務(wù)：24小時安保巡邏，確保住宅安全。（3）綠化維護(hù)：定期進(jìn)行綠化修剪、施肥、澆水等。4.2物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費用：人民幣____元/月。（2）物業(yè)服務(wù)費用支付方式：與租金支付方式一致。4.3物業(yè)服務(wù)期限（1）物業(yè)服務(wù)期限與租賃期限一致。第五條住宅租賃權(quán)利義務(wù)5.1租賃人權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定。5.2租賃人義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證住宅符合租賃條件，提供必要的維修服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時收取租金，不得擅自提高租金。5.3承租人權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的住宅。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。5.4承租人義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定支付租金，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第六條物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利（1）物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對住宅進(jìn)行日常管理。6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按時收取物業(yè)服務(wù)費用。6.3業(yè)主權(quán)利（1）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（2）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行監(jiān)督。6.4業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）業(yè)主應(yīng)遵守住宅管理規(guī)定。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在困難的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）因住宅租賃條件發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限、租金等合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）乙方違反合同約定，擅自改變住宅用途或進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方拖欠租金超過一個月，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條違約責(zé)任8.1租賃人違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供住宅或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.2承租人違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，逾期超過三個月，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方損壞住宅或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）物業(yè)服務(wù)方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。8.4業(yè)主違約責(zé)任（1）業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金，逾期超過三個月，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)停止提供服務(wù)。第十條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，可向租賃住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。（3）仲裁委員會裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會。（2）租賃住宅所在地的仲裁委員會。第十一條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽訂合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。（2）合同簽訂后，乙方支付首月租金。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因違約行為導(dǎo)致合同解除。第十二條不可抗力11.1不可抗力定義（1）指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工等。11.2不可抗力處理方式（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。（2）雙方協(xié)商處理因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十三條合同附件12.1附件一：住宅租賃合同（1）住宅租賃合同正本一份，副本兩份。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議（1）物業(yè)服務(wù)協(xié)議正本一份，副本兩份。第十四條其他約定事項13.1通知方式（1）書面通知：通過掛號信、特快專遞等方式發(fā)送至對方地址。（2）電子通知：通過電子郵件、即時通訊工具等方式發(fā)送至對方電子郵箱。13.2合同附件清單（1）住宅租賃合同附件清單。（2）物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在住宅租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、保險代理等。1.2第三方的介入應(yīng)遵循合同目的，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的行為符合法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獨立開展服務(wù)活動；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行協(xié)議；（3）第三方有權(quán)在完成服務(wù)后，向甲乙雙方收取服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失或損害。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額按照協(xié)議約定執(zhí)行，如無約定，以實際損失為限。4.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議，免除其責(zé)任；（2）第三方在履行協(xié)議過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，免除其責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方；（2）第三方應(yīng)遵守甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為乙方提供滿意的服務(wù)。5.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與合同中未明確提及的其他方的關(guān)系，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行；（2）第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜達(dá)成一致意見；6.2合同變更后，原合同條款中涉及第三方的部分應(yīng)予以調(diào)整，確保第三方權(quán)利義務(wù)的明確。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到通知后，及時停止服務(wù)，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅租賃合同（1）詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、租賃住宅的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于住宅使用、維護(hù)、維修等。合同應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決等條款。（2）說明：附件一為合同正本，甲乙雙方各執(zhí)一份副本。2.附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決等條款。（2）說明：附件二為協(xié)議正本，甲乙雙方各執(zhí)一份副本。3.附件三：住宅設(shè)施及設(shè)備清單（1）詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。清單應(yīng)注明設(shè)施及設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、購買日期等。（2）說明：附件三為設(shè)施及設(shè)備清單，作為租賃雙方對住宅內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備狀況的確認(rèn)依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)包含第三方權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。（2）說明：附件四為第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方各執(zhí)一份副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定提供符合租賃條件的住宅。擅自提高租金。未按時收取租金。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金。損壞住宅或設(shè)施設(shè)備。擅自改變住宅用途或進(jìn)行裝修、改造。（3）第三方違約行為：未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。損害甲乙雙方的合法權(quán)益。未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方責(zé)任認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方違約導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)全額賠償。（2）乙方責(zé)任認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)全額賠償。（3）第三方責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明（1）示例一：甲方違約甲方未按約定提供符合租賃條件的住宅，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)賠償乙方一個月租金的違約金。（2）示例二：乙方違約乙方損壞住宅內(nèi)的電器，應(yīng)賠償甲方電器的實際價值。（3）示例三：第三方違約第三方未按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致住宅損壞，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因維修而產(chǎn)生的合理費用。全文完。2024年度哈爾濱市住宅租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租金調(diào)整條款3.房屋使用及維修責(zé)任3.1房屋使用規(guī)定3.2租賃期間維修責(zé)任3.3損壞賠償條款4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.物業(yè)管理費及其他費用5.1物業(yè)管理費5.2其他相關(guān)費用5.3費用繳納方式6.租賃押金6.1押金數(shù)額及繳納方式6.2押金退還條件及流程7.交付與接收7.1房屋交付時間及條件7.2房屋接收流程7.3交付物品清單8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效時間11.2合同終止時間12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他補(bǔ)充條款13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時間及地點14.2簽署人員信息第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系電話，住址/營業(yè)場所地址。1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系電話，住址/營業(yè)場所地址。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號等。1.2.2房屋面積：平方米。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等。1.2.4房屋用途：住宅/商業(yè)等。1.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息1.3.1物業(yè)服務(wù)單位：名稱，聯(lián)系電話。1.3.2物業(yè)服務(wù)費：收費標(biāo)準(zhǔn)，繳納方式。2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：年/月/日。2.1.2租賃終止日期：年/月/日。2.1.3租賃期限為__年__個月。2.2租金支付方式及金額2.2.1租金金額：元/月。2.2.2租金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付等。2.3租金調(diào)整條款2.3.1租金調(diào)整條件：按年度調(diào)整，調(diào)整比例根據(jù)市場行情等因素確定。3.房屋使用及維修責(zé)任3.1房屋使用規(guī)定3.1.1承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.1.2承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，如賭博、吸毒等。3.2租賃期間維修責(zé)任3.2.1房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修。3.2.2承租方在使用過程中造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3損壞賠償條款3.3.1承租方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)按實際修復(fù)費用進(jìn)行賠償。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1安全管理：包括24小時安保、巡邏等。4.1.2環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2物業(yè)服務(wù)費用4.2.1物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，每月/季度/年度繳納。4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.3.1繳納期限：每月/季度/年度繳納。4.3.2繳納方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付等。5.物業(yè)管理費及其他費用5.1物業(yè)管理費5.1.1物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，每月/季度/年度繳納。5.2其他相關(guān)費用5.2.1水電費：按實際使用量繳納。5.2.2寬帶費：按實際使用量繳納。5.3費用繳納方式5.3.1繳納期限：按實際使用周期繳納。5.3.2繳納方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付等。6.租賃押金6.1押金數(shù)額及繳納方式6.1.1押金數(shù)額：元。6.1.2押金繳納方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付等。6.2押金退還條件及流程6.2.1退還條件：租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施無損壞，物業(yè)費、水電費等費用結(jié)清。6.2.2退還流程：承租方提出退還押金申請，出租方在核實無誤后退還押金。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1出租方違約：未按時交付房屋或交付房屋不符合約定，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.1.2承租方違約：未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、造成房屋損壞等，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2違約金計算及支付8.2.1違約金比例：按未履行義務(wù)的金額的__%計算。8.2.2違約金支付：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后__日內(nèi)向守約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會仲裁。9.1.3司法解決：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會：__仲裁委員會。9.2.2人民法院：__人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出租方解除合同：房屋毀損、滅失，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2承租方解除合同：出租方未按約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿：合同自然終止。10.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致或符合合同解除條件。11.合同生效及終止11.1合同生效時間11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止時間11.2.1合同終止時間為租賃期限屆滿之日。11.2.2合同解除時間為雙方達(dá)成解除協(xié)議之日。12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.1.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.1.1房屋基本情況：房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。13.1.2設(shè)施設(shè)備清單：家具、電器、裝修等設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2.1物業(yè)服務(wù)單位：名稱、聯(lián)系電話。13.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。14.合同簽署14.1簽署時間及地點14.1.1簽署時間：年/月/日。14.1.2簽署地點：__。14.2簽署人員信息14.2.1出租方代表：姓名，身份證號碼。14.2.2承租方代表：姓名，身份證號碼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、合同履行過程中的評估、咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的__%，且最高不超過__元。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保工作合法、合規(guī)。4.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率。4.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料，不得泄露。4.3第三方責(zé)任：4.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致工作無法正常進(jìn)行的，不承擔(dān)法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與出租方、承租方、物業(yè)服務(wù)單位等其他各方之間不存在直接的法律關(guān)系。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他各方保持溝通，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和范圍。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時了解工作進(jìn)展情況。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入合同附件。7.2第三方介入費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、評估費、交通費等。7.3第三方介入費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)由甲乙雙方支付。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交__仲裁委員會仲裁，或向__人民法院提起訴訟。9.第三方介入終止9.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，處理相關(guān)后續(xù)事宜。10.第三方介入記錄10.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)做好記錄，包括工作內(nèi)容、工作進(jìn)展、溝通記錄等。10.2第三方介入記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求和說明：1.1列明房屋的詳細(xì)信息，包括房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。1.2列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。1.3列明房屋的附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等。1.4列明房屋的維修保養(yǎng)記錄。1.5列明房屋的租賃期限、租金、押金等信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：2.1列明物業(yè)服務(wù)單位的基本信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。2.2列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，如安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3列明物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。2.4列明物業(yè)服務(wù)合同的生效日期及終止日期。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：3.1列明第三方的基本信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。3.2列明第三方介入的具體事項和范圍。3.3列明第三方介入的期限及費用。3.4列明第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求和說明：4.1記錄所有違約行為的詳細(xì)信息，包括違約行為發(fā)生的時間、地點、當(dāng)事人等。4.2記錄違約行為的認(rèn)定依據(jù)和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。4.3記錄違約行為的處理結(jié)果。5.附件五：合同履行情況報告詳細(xì)要求和說明：5.1報告合同履行過程中的重要事件和問題。5.2報告合同履行過程中的爭議解決情況。5.3報告合同履行過程中的其他重要事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時交付或接收房屋。1.2甲乙雙方未按時支付或收取租金。1.3甲乙雙方未按時繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。1.4甲乙雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5甲乙雙方造成房屋或附屬設(shè)施損壞。1.6第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對合同履行的影響確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按時交付或接收房屋，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方未按時支付租金，違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度哈爾濱市住宅租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整4.房屋押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.房屋使用規(guī)定7.1房屋用途7.2房屋使用限制7.3房屋維護(hù)保養(yǎng)8.房屋交付及驗收8.1房屋交付時間8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收不合格處理9.房屋維修責(zé)任9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方聯(lián)系人：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方地址：____________________1.2.3承租方聯(lián)系人：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積：____________________（平方米）2.4房屋配套設(shè)施：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付方式：每月支付一次，于每月__日前支付。3.3租金金額：人民幣____元整。3.4租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)租金不調(diào)整。4.房屋押金4.1押金金額：人民幣____元整。4.2押金退還條件：租賃期滿，房屋無損壞，水電費結(jié)清，物業(yè)費結(jié)清。4.3押金退還流程：承租方于租賃期滿前一個月提出退還押金申請，出租方在收到申請后__個工作日內(nèi)退還。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按哈爾濱市住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：每月支付一次，于每月__日前支付。5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用按年度調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)公司提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋及其配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。6.2承租方責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損壞房屋及配套設(shè)施。7.房屋使用規(guī)定7.1房屋用途：僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動。7.2房屋使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。7.3房屋維護(hù)保養(yǎng)：承租方負(fù)責(zé)房屋及其配套設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。8.房屋交付及驗收8.1房屋交付時間：出租方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付承租方使用。8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及配套設(shè)施應(yīng)完好無損，符合合同約定。8.3驗收不合格處理：如房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，出租方應(yīng)在收到承租方通知后__個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋維修責(zé)任9.1出租方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。9.2承租方維修責(zé)任：房屋及配套設(shè)施的正常使用過程中，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金、損壞房屋或違反房屋使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，或一方違約且違約方在合理期限內(nèi)未履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件：租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：哈爾濱市仲裁委員會。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件：合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)費用明細(xì)等。14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件，合同自動解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、維修服務(wù)方、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯或疏忽導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3第三方介入條件a)雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。c)第三方介入的內(nèi)容和目的符合合同約定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入程序如下：a)雙方共同邀請第三方介入。b)第三方接受邀請后，與雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。c)第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)。15.5第三方權(quán)利a)獲得必要的信息和數(shù)據(jù)。b)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。c)在《