房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）

房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出借人”）：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）：__________________

鑒于出借人與借款人之間就甲方擁有的位于__________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）簽訂了房產(chǎn)抵押貸款合同，并約定借款人向甲方借款人民幣_(tái)_________________元整，借款期限為__________________，借款利率為__________________。為明確雙方在債務(wù)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其在房產(chǎn)抵押貸款合同項(xiàng)下的債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜。

二、簽訂背景：鑒于甲方目前資金需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其在房產(chǎn)抵押貸款合同項(xiàng)下的債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該債權(quán)及抵押權(quán)。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出借人同意將其在房產(chǎn)抵押貸款合同項(xiàng)下的債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給借款人，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金等一切因借款產(chǎn)生的權(quán)利。

1.2借款人接受出借人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)及抵押權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。

二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓

2.1出借人應(yīng)向借款人提供完整的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、房產(chǎn)抵押登記證明等。

2.2出借人應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)真實(shí)有效，且不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。

三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

3.1出借人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給借款人，并協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。

3.2借款人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押權(quán)不受侵害。

四、還款義務(wù)

4.1借款人應(yīng)按照房產(chǎn)抵押貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金及利息。

4.2借款人如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息及違約金。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付

9.1本合同轉(zhuǎn)讓的債權(quán)金額為人民幣_(tái)_________________元整，借款利率為__________________。

9.2借款人應(yīng)按月支付利息，每月支付金額為__________________元。

9.3借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃支付本金，每月支付金額為__________________元。

9.4借款人如提前償還全部借款，應(yīng)提前通知出借人，并按雙方協(xié)商確定的方式支付利息。

9.5借款人如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息及違約金。

九、合同生效及解除

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除合同。

9.3如發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的解除合同情形，任何一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

九、通知送達(dá)

9.1本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為__________________。

9.2送達(dá)方式為__________________，送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（一）房產(chǎn)抵押貸款合同；

（二）房產(chǎn)抵押登記證明；

（三）其他與本合同相關(guān)的文件。

九、法律適用及解釋

9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

9.2本合同條款的任何解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出借人（甲方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)；

（2）有權(quán)在合同約定的情況下，轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)；

（3）有權(quán)要求借款人提供與借款相關(guān)的信息；

（4）有權(quán)在借款人違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定，將債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給借款人；

（2）在債權(quán)轉(zhuǎn)讓前，確保所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)真實(shí)有效，不存在爭(zhēng)議或糾紛；

（3）配合借款人辦理抵押登記手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，履行保密義務(wù)；

（5）在合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。

二、借款人（乙方）的權(quán)利與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

（1）接受出借人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)及抵押權(quán)；

（2）在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)要求出借人按照合同約定提供借款；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)提前償還全部借款；

（4）在出借人違約的情況下，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息；

（2）在借款期限內(nèi)，妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押權(quán)不受侵害；

（3）按照合同約定，支付逾期利息及違約金；

（4）在合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議；

（5）在合同履行過程中，履行保密義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式：

3.1權(quán)利與義務(wù)的履行

（1）出借人應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，將借款本金及利息足額支付給借款人；

（2）借款人應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，將借款本金及利息足額支付給出借人；

（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

3.2合作方式

（1）雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；

（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)；

（3）雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；

（4）雙方應(yīng)積極履行合同，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.3違約責(zé)任

（1）如出借人未能按時(shí)足額支付借款本金及利息，應(yīng)按照合同約定支付違約金；

（2）如借款人未能按時(shí)足額償還借款本金及利息，應(yīng)按照合同約定支付違約金；

（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.4爭(zhēng)議解決

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；

（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同解除

3.1合同解除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

3.2合同解除程序：

（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；

（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)給予書面回復(fù)；

（3）雙方就合同解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2如合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

六、管轄法院

6.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力，其他有效條款仍然具有法律約束力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房產(chǎn)抵押貸款合同原件；

2.房產(chǎn)抵押登記證明；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.甲方與乙方簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

6.甲方與乙方簽訂的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

7.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件或證明材料；

8.雙方認(rèn)為有必要提供的其他附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出借人（甲方）簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：__________________

-甲方公章