南京市商品房買賣契約

南京市商品房買賣契約

甲方（賣方）：南京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1甲方出售給乙方的商品房位于南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX幢XX單元XX室，建筑面積XX平方米，套內(nèi)建筑面積XX平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXX平方米。

1.2商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.3剩余房款人民幣（大寫）：XXXX元整（￥XXXXXX）通過銀行按揭貸款方式支付。

第三條付款方式及期限

3.1乙方選擇按揭貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。

3.2銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的時(shí)間支付貸款首付款，并與銀行簽訂貸款合同。

3.3如因乙方原因?qū)е沦J款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起X日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。

第四條商品房交付

4.1甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.3乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起X日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后X日內(nèi)提出，逾期視為驗(yàn)收合格。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記，并在商品房交付使用后X日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在接到甲方通知之日起X日內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料。

5.3如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條保修責(zé)任

6.1甲方對(duì)商品房的建筑質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

6.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第七條違約責(zé)任

7.1如乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬分之X向甲方支付違約金。

7.2如甲方未按合同約定交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付款項(xiàng)的萬分之X向乙方支付違約金。

7.3任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：南京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

簽訂日期：XX年XX月XX日