房屋買賣合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式

房屋買賣合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交易價(jià)格第三章稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅3.2個(gè)人所得稅3.3增值稅及附加3.4土地增值稅3.5房屋交易手續(xù)費(fèi)3.6印花稅第四章稅費(fèi)計(jì)算公式4.1契稅計(jì)算公式4.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式4.3增值稅及附加計(jì)算公式4.4土地增值稅計(jì)算公式4.5房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式4.6印花稅計(jì)算公式第五章稅費(fèi)支付方式及時(shí)間5.1稅費(fèi)支付方式5.2稅費(fèi)支付時(shí)間第六章稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任劃分第七章稅費(fèi)優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策概述7.2優(yōu)惠政策適用條件7.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程第八章稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決主體8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計(jì)算方式第十一章合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四章其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.4雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式，確保交易的公平、公正。1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：【房屋坐落】2.1.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.1.3房屋用途：【房屋用途】2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】2.2.2買受人（乙方）：【乙方全稱】2.3房屋交易價(jià)格2.3.1交易總價(jià)：【交易總價(jià)】元整（大寫(xiě)：【交易總價(jià)】元整）第三章稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅3.1.1契稅計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.1.2契稅支付方：【支付方】3.2個(gè)人所得稅3.2.1個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.2.2個(gè)人所得稅支付方：【支付方】3.3增值稅及附加3.3.1增值稅及附加計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.3.2增值稅及附加支付方：【支付方】3.4土地增值稅3.4.1土地增值稅計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.4.2土地增值稅支付方：【支付方】3.5房屋交易手續(xù)費(fèi)3.5.1房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.5.2房屋交易手續(xù)費(fèi)支付方：【支付方】3.6印花稅3.6.1印花稅計(jì)算依據(jù)：按照房屋交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算。3.6.2印花稅支付方：【支付方】第四章稅費(fèi)計(jì)算公式4.1契稅計(jì)算公式4.1.1契稅=房屋交易價(jià)格×【契稅稅率】4.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式4.2.1個(gè)人所得稅=房屋交易價(jià)格×【個(gè)人所得稅稅率】4.3增值稅及附加計(jì)算公式4.3.1增值稅及附加=房屋交易價(jià)格×【增值稅及附加稅率】4.4土地增值稅計(jì)算公式4.4.1土地增值稅=房屋交易價(jià)格×【土地增值稅稅率】4.5房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式4.5.1房屋交易手續(xù)費(fèi)=房屋交易價(jià)格×【房屋交易手續(xù)費(fèi)稅率】4.6印花稅計(jì)算公式4.6.1印花稅=房屋交易價(jià)格×【印花稅率】第五章稅費(fèi)支付方式及時(shí)間5.1稅費(fèi)支付方式5.1.1稅費(fèi)支付方式：【支付方式】5.2稅費(fèi)支付時(shí)間5.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間：【支付時(shí)間】第六章稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.1.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：【承擔(dān)主體】6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：【承擔(dān)方式】6.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任劃分6.3.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任劃分：【責(zé)任劃分】第七章稅費(fèi)優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策概述7.1.1優(yōu)惠政策概述：【優(yōu)惠政策概述】7.2優(yōu)惠政策適用條件7.2.1優(yōu)惠政策適用條件：【適用條件】7.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程7.3.1優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程：【申請(qǐng)流程】第八章稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過(guò)【仲裁或訴訟】方式解決合同爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決主體8.2.1爭(zhēng)議解決主體為【具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院】。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件：【解除條件】。9.2.2合同解除的程序：【解除程序】。9.3合同終止9.3.1合同終止的條件：【終止條件】。9.3.2合同終止的程序：【終止程序】。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1違約行為包括：【違約行為】。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：【承擔(dān)責(zé)任】。10.3違約賠償金額計(jì)算方式10.3.1違約賠償金額的計(jì)算方式：【計(jì)算方式】。第十一章合同的生效、履行與驗(yàn)收11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：【生效條件】。11.2合同履行期限11.2.1合同履行的期限：【履行期限】。11.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.1合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密內(nèi)容包括：【保密內(nèi)容】。12.2保密期限12.2.1保密期限為：【保密期限】。12.3違約保密條款12.3.1違反保密條款的責(zé)任：【責(zé)任】。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用【法律名稱】。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1爭(zhēng)議解決方式為【仲裁或訴訟】。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：【地點(diǎn)】。第十四章其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.3.1合同解除或終止后的權(quán)益處理按照【處理方式】進(jìn)行。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)14.4.1雙方約定的其他事項(xiàng)：【事項(xiàng)】。（合同雙方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。甲方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行出售。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的條件履行合同。1.3甲方責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的條件購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)益。2.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。乙方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的條件，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并確保交易的公平、公正。第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)用。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和交易信息。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失責(zé)任。第三方中介未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋交易價(jià)格證明5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.合同附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定9.合同附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定10.合同附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定11.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方未按照約定方式使用和維護(hù)房屋。4.第三方中介提供虛假信息或未履行職責(zé)。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得性質(zhì)和來(lái)源，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。4.增值稅及附加：指在商品生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中，對(duì)增值額征收的稅款及附加費(fèi)用。5.土地增值稅：指在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)土地增值額征收的稅款。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，由買賣雙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。7.印花稅：指在合同簽訂過(guò)程中，按照合同金額的一定比例，由雙方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息或未履行職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，并按照合同約定追究其其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行交易。說(shuō)明：