鏈家改進(jìn)版房屋買賣協(xié)議

鏈家改進(jìn)版房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議各方定義1.4法律法規(guī)適用1.5協(xié)議生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看2.4房屋交易價(jià)格2.5房屋交易方式第三章買方權(quán)益保障3.1買方支付定金3.2買方支付房款3.3房屋過戶手續(xù)3.4房屋交付時(shí)間3.5買方權(quán)益保障措施第四章賣方權(quán)益保障4.1賣方配合過戶4.2賣方交付房屋4.3賣方權(quán)益保障措施4.4賣方承擔(dān)稅費(fèi)第五章交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3資金解凍及支付5.4資金監(jiān)管費(fèi)用第六章交易手續(xù)及時(shí)間安排6.1房屋買賣合同簽訂6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.3房屋交付及驗(yàn)收6.4交易雙方稅費(fèi)繳納6.5交易完成時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序9.4合同變更和解除的法律后果第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)11.4受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解釋權(quán)12.4合同適用語言12.5合同簽訂地點(diǎn)及日期第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.3房屋租賃事宜13.4交易雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋買賣合同附件14.3房屋過戶稅費(fèi)明細(xì)14.4資金監(jiān)管協(xié)議14.5交易雙方的身份證明文件合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議各方定義1.4法律法規(guī)適用1.5協(xié)議生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1所有權(quán)人身份證明2.2.2房屋所有權(quán)證2.3房屋實(shí)地查看2.3.1查看時(shí)間2.3.2查看結(jié)果記錄2.4房屋交易價(jià)格2.4.1交易價(jià)格確定2.4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.5房屋交易方式2.5.1現(xiàn)金交易2.5.2貸款交易2.5.3交易進(jìn)度安排第三章買方權(quán)益保障3.1買方支付定金3.1.1定金金額3.1.2定金支付時(shí)間3.1.3定金退還條件3.2買方支付房款3.2.1房款支付時(shí)間3.2.2房款支付方式3.3房屋過戶手續(xù)3.3.1過戶資料準(zhǔn)備3.3.2過戶申請流程3.4房屋交付時(shí)間3.4.1交付日期3.4.2交付條件3.5買方權(quán)益保障措施3.5.1交易保障3.5.2個人信息保護(hù)第四章賣方權(quán)益保障4.1賣方配合過戶4.1.1配合過戶義務(wù)4.1.2過戶配合費(fèi)用4.2賣方交付房屋4.2.1交付義務(wù)4.2.2房屋交付前的維護(hù)4.3賣方權(quán)益保障措施4.3.1價(jià)格保護(hù)4.3.2交易完成保障4.4賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.4.1稅費(fèi)種類4.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第五章交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.1.1資金監(jiān)管賬戶5.1.2資金監(jiān)管流程5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇5.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3資金解凍及支付5.3.1解凍條件5.3.2支付流程5.4資金監(jiān)管費(fèi)用5.4.1費(fèi)用計(jì)算5.4.2費(fèi)用承擔(dān)方第六章交易手續(xù)及時(shí)間安排6.1房屋買賣合同簽訂6.1.1合同簽訂地點(diǎn)6.1.2合同簽訂時(shí)間6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.2.1過戶手續(xù)辦理流程6.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3房屋交付及驗(yàn)收6.3.1交付及驗(yàn)收程序6.3.2交付及驗(yàn)收時(shí)間6.4交易雙方稅費(fèi)繳納6.4.1稅費(fèi)繳納流程6.4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間6.5交易完成時(shí)間6.5.1交易完成標(biāo)志6.5.2交易完成時(shí)間確定第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1違約行為界定7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2賣方違約責(zé)任7.2.1違約行為界定7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3.2違約金支付時(shí)間7.4違約責(zé)任免除7.4.1違約責(zé)任免除條件7.4.2免除條件證明文件第八章交易手續(xù)及時(shí)間安排8.1房屋買賣合同簽訂8.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理8.3房屋交付及驗(yàn)收8.4交易雙方稅費(fèi)繳納8.5交易完成時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序11.4合同變更和解除的法律后果第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)13.4受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)14.4合同適用語言14.5合同簽訂地點(diǎn)及日期附件：14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋買賣合同附件14.3房屋過戶稅費(fèi)明細(xì)14.4資金監(jiān)管協(xié)議14.5交易雙方的身份證明文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定交易的進(jìn)程和方式，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，如甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和資料，配合辦理過戶手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，如乙方未按約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善保管，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供必要的咨詢和服務(wù)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間收取傭金，如第三方中介未按約定時(shí)間收取傭金，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。3.4第三方中介應(yīng)對交易雙方的個人信息進(jìn)行保密，如因第三方中介泄露個人信息導(dǎo)致交易受到影響，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.房屋過戶稅費(fèi)明細(xì)4.資金監(jiān)管協(xié)議5.交易雙方的身份證明文件6.房屋實(shí)地查看報(bào)告7.房屋維修責(zé)任說明8.房屋保險(xiǎn)責(zé)任說明9.房屋租賃事宜說明10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：遲延支付房款、遲延接收房屋、未按約定時(shí)間支付違約金等。2.賣方違約行為：遲延交付房屋、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)、未按約定時(shí)間支付違約金等。3.第三方中介違約行為：提供不實(shí)信息、未按約定時(shí)間收取傭金、泄露個人信息等。4.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定和證明。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。2.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。3.房款：購房人購買房屋應(yīng)支付的價(jià)款。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。2.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定時(shí)間。解決辦法：協(xié)商確定繼續(xù)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，或根據(jù)法律規(guī)定追究違約責(zé)任。3.問題：買方遲延支付房款。解決辦法：提醒買方盡快支付房款，或根據(jù)法律規(guī)定追究違約責(zé)任。4.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：提醒賣方盡快交付房屋，或根據(jù)法律規(guī)定追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易。說明：雙方按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)