房屋土地買賣合同填寫指南詳解

房屋土地買賣合同填寫指南詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房屋土地買賣第一條款房屋土地基本情況第二條款土地使用權(quán)取得方式第三條款房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移第四條款房屋土地交付第三章價格與支付第一條款房價款第二條款支付方式第三條款支付時間第四章房屋土地交付及驗收第一條款交付條件第二條款驗收程序第三條款交付時間第五章權(quán)利與義務第一條款出賣人權(quán)利義務第二條款買受人權(quán)利義務第六章違約責任第一條款出賣人違約責任第二條款買受人違約責任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章附則第一條款合同生效條件第二條款合同附件第十章房屋土地買賣登記第一條款登記手續(xù)第二條款登記費用第十一章稅收政策第一條款稅收規(guī)定第二條款稅收承擔第十二章房屋土地保險第一條款保險責任第二條款保險費用第十三章環(huán)境及配套設施第一條款環(huán)境及配套設施狀況第二條款配套設施使用規(guī)定第十四章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款合同的補充條款合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條款合同標的2.1房屋土地基本情況2.2土地使用權(quán)取得方式2.3房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移第三條款合同簽訂地點和時間3.1簽訂地點3.2簽訂時間第二章房屋土地買賣第一條款房屋土地基本情況1.1房屋土地位置1.2房屋土地面積1.3房屋土地現(xiàn)狀第二條款土地使用權(quán)取得方式2.1出讓方式2.2劃撥方式第三條款房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第四條款房屋土地交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第三章價格與支付第一條款房價款1.1房價款金額1.2房價款支付方式1.3房價款支付時間第二條款支付方式2.1現(xiàn)金支付2.2轉(zhuǎn)賬支付2.3貸款支付第四章房屋土地交付及驗收第一條款交付條件1.1房屋土地交付條件1.2交付時應注意的事項第二條款驗收程序2.1驗收時間2.2驗收內(nèi)容2.3驗收不合格的處理第五章權(quán)利與義務第一條款出賣人權(quán)利義務1.1出賣人應保證房屋土地的權(quán)屬清晰1.2出賣人應保證房屋土地符合約定的現(xiàn)狀第二條款買受人權(quán)利義務2.1買受人按約定支付房價款2.2買受人按約定接收房屋土地第六章違約責任第一條款出賣人違約責任1.1出賣人不按約定交付房屋土地1.2出賣人不按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第二條款買受人違約責任2.1買受人遲延支付房價款2.2買受人遲延接收房屋土地第七章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方協(xié)商解決1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第二條款仲裁或訴訟地點2.1仲裁地點2.2訴訟地點第八章合同的變更和解除第一條款合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第二條款合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九章附則第一條款合同生效條件9.1合同生效的條件9.2合同生效的程序第二條款合同附件9.1附件清單9.2附件的保管和使用第十章房屋土地買賣登記第一條款登記手續(xù)10.1登記所需的材料10.2登記的程序和費用第二條款登記費用10.1登記費用的承擔10.2登記費用的支付方式第十一章稅收政策第一條款稅收規(guī)定11.1稅收的計算和支付11.2稅收的責任承擔第二條款稅收承擔11.1買受人的稅收承擔11.2出賣人的稅收承擔第十二章房屋土地保險第一條款保險責任12.1保險的種類和范圍12.2保險的有效期第二條款保險費用12.1保險費用的計算12.2保險費用的支付第十三章環(huán)境及配套設施第一條款環(huán)境及配套設施狀況13.1環(huán)境的描述13.2配套設施的描述第二條款配套設施使用規(guī)定13.1使用條件13.2使用費用第十四章其他約定第一條款雙方其他約定14.1具體約定的內(nèi)容和形式14.2約定的變更和解除合同簽字部分：出賣人（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________買受人（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方欲出售房屋土地，應至少提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。說明：此條款旨在保護乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在房屋土地轉(zhuǎn)讓中的利益。2.甲方義務修復條款內(nèi)容：若房屋土地在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務在收到乙方通知后三個月內(nèi)修復。若甲方未履行修復義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：此條款保障了乙方在房屋土地交付后的權(quán)益，確保甲方承擔修復責任。3.甲方承諾條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋土地買賣過程中，提供真實、準確的房屋土地信息，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在保證甲方在合同履行過程中的誠信義務，防止因信息不實而給乙方帶來損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款義務條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方遲延支付，應按照遲延部分房款每日千分之五支付違約金。說明：此條款明確了乙方支付房價款的義務及違約責任，保障甲方利益。2.乙方接收房屋土地義務條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定的時間和方式接收房屋土地。若乙方遲延接收，應按照遲延部分房價款每日千分之五支付違約金。說明：此條款明確了乙方接收房屋土地的義務及違約責任，保障甲方利益。3.乙方維護房屋土地義務條款內(nèi)容：乙方在房屋土地買賣過程中，有義務維護房屋土地的現(xiàn)狀，確保房屋土地不受損害。若乙方未履行維護義務，導致房屋土地受損，乙方應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在保證乙方在合同履行過程中的義務，防止房屋土地在買賣過程中受損。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款內(nèi)容：中介服務費用由甲方承擔。若乙方同意支付中介服務費用，則乙方應在房價款中扣除相應費用。說明：此條款明確了中介服務費用的承擔方，確保合同履行過程中的費用問題。2.中介的義務條款內(nèi)容：中介應如實提供房屋土地相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方完成房屋土地買賣合同的簽訂。若中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務，中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.中介的保密義務條款內(nèi)容：中介應對房屋土地買賣過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務，造成甲方或乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款保護了甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止中介泄露相關(guān)信息給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地現(xiàn)狀照片3.土地使用權(quán)取得證明4.房屋土地買賣合同草案5.房價款支付憑證6.房屋土地交付確認書7.房屋土地驗收報告8.權(quán)利義務轉(zhuǎn)移證明9.房屋土地保險單據(jù)10.環(huán)境及配套設施說明11.合同補充協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.爭議解決裁決書14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋土地2.甲方交付的房屋土地不符合約定現(xiàn)狀3.甲方未履行修復義務4.甲方提供虛假房屋土地信息5.乙方遲延支付房價款6.乙方遲延接收房屋土地7.乙方未履行維護房屋土地義務8.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務9.中介泄露房屋土地買賣相關(guān)信息10.合同雙方違反其他約定條款三、法律名詞及解釋：1.房屋土地權(quán)屬證明：證明房屋土地權(quán)屬情況的文件。2.土地使用權(quán)取得證明：證明土地使用權(quán)取得方式的文件。3.房價款：購買房屋土地所需支付的金額。4.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：解決合同爭議的方式和程序。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式。7.訴訟：通過法院解決的爭議解決方式。8.合同生效：合同開始產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。9.合同解除：合同雙方約定或依法解除合同關(guān)系的行為。10.合同變更：合同雙方約定修改或補充合同內(nèi)容的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋土地解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或協(xié)商延期交付。2.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或協(xié)商分期支付。3.問題：房屋土地驗收不合格解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復，或協(xié)商降低房價款。4.