上海房屋交易合同規(guī)范版

上海房屋交易合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同簽訂原則第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用情況2.4房屋交易條件第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理方信息（如有）第四章房屋價格4.1交易價格4.2價格調(diào)整4.3支付方式4.4支付時間第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后事項(xiàng)第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用6.4過戶風(fēng)險第七章違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3代理方違約（如有）7.4違約處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律法規(guī)第九章合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件9.4變更、解除和終止的程序第十章合同的生效、附則10.1合同生效條件10.2合同有效期10.3合同附件10.4合同修訂第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)計算11.3稅費(fèi)支付責(zé)任第十二章房屋交易保險12.1保險種類12.2保險購買12.3保險理賠第十三章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.1查驗(yàn)房屋13.2房屋維修責(zé)任13.3物業(yè)服務(wù)13.4戶口遷移第十四章保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違反保密條款的責(zé)任合同編號_________第一章總則1.1定義1.1.2甲乙雙方是指在本合同中約定購買和出售房屋的雙方。1.1.3代理方是指甲乙雙方選擇的，協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣活動。1.3法律法規(guī)依據(jù)1.3.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同簽訂原則1.4.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.1.3房屋目前使用狀況為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.3房屋使用情況2.3.1賣方應(yīng)保證房屋在合同簽訂之日至交付之日期間，房屋的使用權(quán)歸賣方所有。2.4房屋交易條件2.4.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱/姓名：______________________，住所/住址：______________________。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱/姓名：______________________，住所/住址：______________________。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名稱：______________________，住所：______________________。第四章房屋價格4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2價格調(diào)整4.2.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，需調(diào)整成交價的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3支付方式4.3.1買方應(yīng)按本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向賣方支付房款。4.4支付時間4.4.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第五章房屋交付5.1交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件5.2.1賣方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.3交付手續(xù)5.3.1房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.4交付后事項(xiàng)5.4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定處理。第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時間6.2.1雙方約定在_______年_______月_______日前完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用6.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求各自承擔(dān)。6.4過戶風(fēng)險6.4.1甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第七章違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1如買方未能按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.2賣方違約7.2.1如賣方未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.3代理方違約（如有）7.3.1第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3適用法律法規(guī)8.3.1本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.1.1合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。9.2.2如確有特殊情況需要解除合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3終止條件9.3.1本合同在下列情況下終止：9.3.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；9.3.1.2買方按合同約定支付全部房款；9.3.1.3賣方按合同約定交付房屋。9.4變更、解除和終止的程序9.4.1任何合同的變更、解除和終止均應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章合同的生效、附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。10.2合同有效期10.2.1本合同自簽字或蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證件、付款憑證等。10.4合同修訂10.4.1本合同的任何修訂均應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明“修訂日期”。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.1.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。11.2稅費(fèi)計算11.2.1各項(xiàng)稅費(fèi)的計算基數(shù)、稅率等按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.3稅費(fèi)支付責(zé)任11.3.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十二章房屋交易保險12.1保險種類12.1.1雙方同意購買房屋交易保險，包括但不限于交易保障保險、貸款保險等。12.2保險購買12.2.1保險購買及相關(guān)手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。12.3保險理賠12.3.1如發(fā)生保險事故，甲乙雙方應(yīng)按保險合同約定申請理賠。第十三章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.1查驗(yàn)房屋13.1.1買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。13.2房屋維修責(zé)任13.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。13.3物業(yè)服務(wù)13.3.1買方應(yīng)了解并遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、使用公共設(shè)施等。13.4戶口遷移13.4.1賣方應(yīng)保證在交付房屋后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十四章保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方同意對合同內(nèi)容及簽訂過程中的信息予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。14.3違反保密條款的責(zé)任14.3.1如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同編號_________買方（蓋章/簽字）：______________________賣方（蓋章/簽字）：______________________代理方（蓋章/簽字）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______天內(nèi)對房屋進(jìn)行再次查驗(yàn)，以確保房屋狀況與合同約定的內(nèi)容一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，甲方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降低成交價。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為交易保障的一部分。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，如甲方未能按時支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。1.4甲方在合同簽訂后，如需解除或變更合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬的合法性，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)保證房屋在交付時的使用狀況與合同約定的內(nèi)容一致，如房屋存在問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋，如乙方未能按時交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的_______%。2.4乙方在合同簽訂后，如需解除或變更合同，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的_______%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)問題導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容，如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照本合同約定的比例收取中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。如甲方或乙方因中介問題解除或變更合同，中介費(fèi)的支付情況按雙方約定處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交易保險保單復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.戶口遷移證明復(fù)印件8.合同修訂記錄復(fù)印件9.房屋查驗(yàn)報告復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時支付房款，視為違約。2.乙方未能按時交付房屋，視為違約。3.第三方中介未能按約定提供服務(wù)，視為違約。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。6.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)不動產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)個人所得金額按比例征收的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：指根據(jù)企業(yè)營業(yè)額按比例征收的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.定金：指為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量