住宅質量終身保證書

住宅質量終身保證書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律適用1.4合同效力第二章住宅質量保證2.1住宅質量標準2.2質量保證期限2.3質量保證內容2.4質量問題處理第三章住宅維修服務3.1維修服務內容3.2維修服務期限3.3維修服務響應時間3.4維修質量標準第四章住宅質量監(jiān)督與檢驗4.1監(jiān)督與檢驗機構4.2監(jiān)督與檢驗程序4.3監(jiān)督與檢驗結果處理4.4監(jiān)督與檢驗費用第五章住宅質量保險5.1保險條款5.2保險責任范圍5.3保險理賠程序5.4保險費用承擔第六章違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式6.4違約糾紛解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2協(xié)商與調解7.3仲裁7.4訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的效力第九章合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉讓效力9.4受讓人權益保障第十章權利與義務10.1出賣人的權利與義務10.2買受人的權利與義務10.3維修服務提供者的權利與義務10.4保險公司的權利與義務第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限11.3保密信息泄露的后果11.4保密條款的效力第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果12.4合同終止與失效的程序第十三章其他條款13.1合同的解釋權13.2合同的送達13.3合同的附件13.4合同的修訂第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的備案14.3合同的復印件14.4合同的生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的住宅是指甲方按照約定向乙方交付的用于居住的建筑物。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方出售的住宅產品。1.3法律適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章住宅質量保證2.1住宅質量標準2.1.1甲方向乙方保證，所出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。2.2質量保證期限2.2.1本合同所涉及的住宅質量保證期限為自住宅交付之日起算的____年。2.3質量保證內容2.3.1在質量保證期限內，住宅主體結構及主要設備設施出現質量問題，甲方應負責維修或更換。2.4質量問題處理2.4.1乙方發(fā)現住宅存在質量問題，應在質量保證期限內向甲方提出書面申請。第三章住宅維修服務3.1維修服務內容3.1.1甲方應提供的維修服務包括住宅主體結構、設備設施及公共部位的維修。3.2維修服務期限3.2.1維修服務期限自住宅交付之日起算，期限為____年。3.3維修服務響應時間3.3.1甲方在收到乙方維修申請后，應在____小時內給予答復，并在____日內完成維修。3.4維修質量標準3.4.1維修質量應符合國家關于住宅維修的相關標準和規(guī)定。第四章住宅質量監(jiān)督與檢驗4.1監(jiān)督與檢驗機構4.1.1住宅質量監(jiān)督與檢驗機構為國家認可的第三方檢測機構。4.2監(jiān)督與檢驗程序4.2.1住宅交付前，甲方應委托監(jiān)督與檢驗機構對住宅進行質量檢驗。4.3監(jiān)督與檢驗結果處理4.3.1監(jiān)督與檢驗結果不符合國家住宅質量標準的，甲方應按照約定承擔相應責任。4.4監(jiān)督與檢驗費用4.4.1住宅質量監(jiān)督與檢驗費用由甲方承擔。第五章住宅質量保險5.1保險條款5.1.1甲方應購買住宅質量保險，保險條款應符合國家相關規(guī)定。5.2保險責任范圍5.2.1保險責任范圍包括但不限于住宅主體結構、設備設施及公共部位的質量問題。5.3保險理賠程序5.3.1發(fā)生保險事故，乙方應按照保險公司的要求及時報案并配合理賠。5.4保險費用承擔5.4.1住宅質量保險費用由甲方承擔。第六章違約責任6.1違約行為6.1.1甲方未按照合同約定交付住宅的，應承擔違約責任。6.2違約責任承擔6.2.1甲方未按照合同約定交付住宅的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的____%。6.3違約賠償方式6.3.1甲方應按照合同約定和法律規(guī)定的方式向乙方賠償損失。6.4違約糾紛解決6.4.1違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。8.4變更與解除的效力8.4.1合同變更或解除后，雙方的權利義務按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定處理。第九章合同的轉讓9.1轉讓條件9.1.1合同一方如需轉讓合同權利義務，應取得另一方的書面同意。9.2轉讓程序9.2.1合同轉讓應簽訂轉讓協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。9.3轉讓效力9.3.1轉讓協(xié)議簽訂后，轉讓方退出合同，受讓方取代轉讓方的地位。9.4受讓人權益保障9.4.1受讓人應繼續(xù)履行合同約定的權利義務。第十章權利與義務10.1出賣人的權利與義務10.1.1甲方應按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質量。10.2買受人的權利與義務10.2.1乙方按合同約定支付購房款，并接收住宅。10.3維修服務提供者的權利與義務10.3.1甲方或其指定的維修服務提供者應按照合同約定提供維修服務。10.4保險公司的權利與義務10.4.1保險公司應按照保險合同約定承擔保險責任。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息應予以保密。11.2保密義務與期限11.2.1雙方應對保密信息承擔永久保密義務。11.3保密信息泄露的后果11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任。11.4保密條款的效力11.4.1本保密條款獨立于其他條款，即使合同解除或終止，保密條款仍然有效。第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：12.2.1.1合同履行完畢；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。12.3合同失效后果12.3.1合同失效后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。12.4合同終止與失效的程序12.4.1合同終止或失效應書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認。第十三章其他條款13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的送達13.2.1雙方通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送的合同文件，以對方簽收日期為準。13.3合同的附件13.3.1本合同的附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。13.4合同的修訂13.4.1合同的修訂應經雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的備案14.2.1本合同簽訂后，雙方應按照法律規(guī)定進行備案。14.3合同的復印件14.3.1本合同的復印件具有同等法律效力。14.4合同的生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（合同方簽字或蓋章欄）甲方（簽字/蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方延遲交付住宅的處理甲方如未能在合同約定的時間內交付住宅，應按照延遲交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為已付購房款的日千分之五。2.甲方質量保證的附加規(guī)定甲方對住宅的質量保證不僅限于合同約定的質量標準，還包括符合行業(yè)標準和規(guī)范的要求。若住宅質量不符合上述標準，甲方應負責修復或更換，并承擔由此產生的費用。3.甲方維修服務的補充甲方應在接到乙方維修申請后____小時內給予答復，并在____日內完成維修。如維修質量不符合約定，甲方應負責重新維修，直至符合合同要求。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方逾期支付購房款的處理乙方如未能在合同約定的時間內支付購房款，應按照逾期支付的金額向甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的日千分之五。2.乙方接收住宅的條件乙方在接收住宅時，有權對住宅的質量進行檢驗。如發(fā)現質量問題，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時間內修復或更換。3.乙方轉讓合同權利的附加條件乙方如需轉讓合同權利，必須取得甲方的書面同意，并經甲方認可的受讓人取代乙方的地位。轉讓過程中產生的費用由乙方承擔。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，應負責協(xié)調甲方和乙方之間的關系，確保合同的順利履行。中介應公正、中立地處理合同履行中出現的爭議。2.第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行協(xié)調職責，導致合同無法順利履行，甲方和乙方均有權要求中介承擔違約責任。違約金計算方式為中介費的____%。3.第三方中介的信息保密第三方中介在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息，應承擔保密義務，如有泄露，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅質量檢驗報告2.保險合同復印件3.維修服務記錄4.延遲交付證明5.違約金計算公式說明6.第三方中介資質證明7.合同轉讓授權書8.質量問題修復記錄9.保險理賠文件10.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付住宅未在合同約定時間內交付住宅。2.甲方未履行質量保證住宅質量不符合國家及行業(yè)標準。3.甲方未提供維修服務未在規(guī)定時間內完成維修或修復質量不符合要求。4.乙方逾期支付購房款未在合同約定時間內支付應付款項。5.乙方拒絕接收住宅發(fā)現住宅質量問題，拒絕接收。6.乙方未按約定轉讓合同權利未經甲方同意或未認可受讓人。7.第三方中介未能履行協(xié)調職責未確保合同順利履行或處理爭議不當。8.第三方中介泄露商業(yè)秘密或個人信息未履行保密義務。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。2.延遲交付：甲方未在合同約定時間內交付住宅的行為。3.質量保證：甲方對住宅質量承擔的保證責任。4.維修服務：甲方應提供的住宅維修和修復服務。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方履行合同的中介機構。7.合同轉讓：合同一方將合同權利義務轉讓給他人的行為。8.保險理賠：保險公司根據保險合同約定對保險事故進行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅質量問題解決辦法：及時通知甲方，要求修復或更換。2.延遲交付解決辦法：要求甲方支付違約金，或協(xié)商延期交付。3.維修