房屋買賣合同維權(quán)方法

房屋買賣合同維權(quán)方法合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與期限1.4合同解釋與適用法律第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2出賣人及買受人信息2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.4房屋交易價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.2房屋交付手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用3.3房屋過(guò)戶手續(xù)及流程3.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2出賣人質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任4.3出賣人質(zhì)量瑕疵告知義務(wù)4.4買受人收房檢驗(yàn)與異議第五章房屋交易過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)5.1出賣人權(quán)益保護(hù)5.2買受人權(quán)益保護(hù)5.3交易過(guò)程中的保密義務(wù)5.4交易過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與程序6.3合同變更解除的法律后果6.4合同變更解除的爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償計(jì)算方式7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章房屋買賣合同的公示與備案9.1合同公示要求9.2合同備案程序與時(shí)間9.3公示備案的費(fèi)用承擔(dān)9.4公示備案的異議處理第十章房屋買賣合同的稅務(wù)處理10.1交易稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)支付責(zé)任與方式10.3稅務(wù)優(yōu)惠政策與申請(qǐng)10.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管與檢查11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)11.2房屋買賣合同檢查程序11.3違規(guī)行為的處理11.4監(jiān)管與檢查的費(fèi)用承擔(dān)第十二章房屋買賣合同的繼承與贈(zèng)與12.1房屋買賣合同的繼承12.2房屋買賣合同的贈(zèng)與12.3繼承與贈(zèng)與的手續(xù)與程序12.4繼承與贈(zèng)與的權(quán)益保護(hù)第十三章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓13.2房屋買賣合同的繼承13.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)與程序13.4轉(zhuǎn)讓與繼承的權(quán)益保護(hù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效與終止條件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為出賣人和買受人，出賣人是指房屋的所有人，買受人是指購(gòu)買房屋的所有人。1.1.2本合同所稱房屋是指出賣人所有的，位于_________（地址）的房產(chǎn)。1.1.3本合同所稱的房屋所有權(quán)及使用權(quán)是指出賣人依法對(duì)房屋享有所有權(quán)和使用權(quán)。1.1.4本合同所稱的房屋交易價(jià)格是指買受人支付給出賣人的，購(gòu)買房屋的價(jià)款。1.2合同目的與合法性1.2.1本合同的目的是出賣人將房屋出售給買受人，買受人購(gòu)買房屋并支付價(jià)款。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，符合國(guó)家政策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。1.3合同效力與期限1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的期限為合同生效之日起至合同約定的房屋交付日期止。1.4合同解釋與適用法律1.4.1本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字含義，符合合同的目的和宗旨。1.4.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)依法解決。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋的地址是_________。2.1.2房屋的面積是_________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃用途是_________。2.2出賣人及買受人信息2.2.1出賣人的姓名是_________，身份證號(hào)碼是_________。2.2.2買受人的姓名是_________，身份證號(hào)碼是_________。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1出賣人保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買受人購(gòu)買房屋后，將取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.4房屋交易價(jià)格與支付方式2.4.1房屋的交易價(jià)格是_________元。2.4.2買受人支付價(jià)款的方式是_________。第三章房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.1.1房屋的交付時(shí)間是_________。3.1.2房屋交付的條件是買受人支付完畢全部?jī)r(jià)款。3.2房屋交付手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用3.2.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人交付房屋鑰匙和相關(guān)資料。3.2.2房屋交付相關(guān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)及流程3.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)包括_________等。3.3.2房屋過(guò)戶流程是_________。3.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.4.1房屋過(guò)戶的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明和解釋。4.2出賣人質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任4.2.1出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。4.2.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)到底，確保買受人權(quán)益。4.3出賣人質(zhì)量瑕疵告知義務(wù)4.3.1出賣人應(yīng)在合同簽訂前向買受人告知房屋的質(zhì)量瑕疵。4.3.2出賣人應(yīng)如實(shí)回答買受人的詢問(wèn)和查詢。4.4買受人收房檢驗(yàn)與異議4.4.1買受人應(yīng)在接收房屋后及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)。4.4.2買受人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題有異議的，應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)提出。第五章房屋交易過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)5.1出賣人權(quán)益保護(hù)5.1.1出賣人享有要求買受人支付價(jià)款的權(quán)益。5.1.2出賣人享有要求買受人履行合同的權(quán)益。5.2買受人權(quán)益保護(hù)5.2.1買受人享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)益。5.2.2買受人享有要求出賣人交付房屋的權(quán)益。5.3交易過(guò)程中的保密義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以第八章爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的十日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第九章房屋買賣合同的公示與備案9.1合同公示要求9.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)，將合同副本提交房地產(chǎn)交易中心公示。9.1.2公示期為三十日。9.2合同備案程序與時(shí)間9.2.1出賣人應(yīng)在合同生效后十五日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案。9.2.2備案應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)完成。9.3公示備案的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1公示備案的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.3.2備案費(fèi)用不包括其他行政費(fèi)用。9.4公示備案的異議處理9.4.1如對(duì)公示內(nèi)容有異議，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心提出。9.4.2交易中心應(yīng)在收到異議后十五日內(nèi)作出答復(fù)。第十章房屋買賣合同的稅務(wù)處理10.1交易稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)具體種類和標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：按房屋交易價(jià)格的____%繳納。個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的____%繳納。土地增值稅：按房屋交易價(jià)格的____%繳納。10.2稅費(fèi)支付責(zé)任與方式10.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出賣人代收代繳。10.2.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間向出賣人支付代繳稅費(fèi)的金額。10.3稅務(wù)優(yōu)惠政策與申請(qǐng)10.3.1如買受人符合稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)。10.3.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。10.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決10.4.1如對(duì)稅務(wù)問(wèn)題有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決。10.4.2稅務(wù)機(jī)關(guān)的裁決是終局的。第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管與檢查11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)11.1.1房地產(chǎn)交易中心對(duì)房屋買賣合同實(shí)行監(jiān)管。11.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查合同的合法性，處理合同履行中的問(wèn)題。11.2房屋買賣合同檢查程序11.2.1交易中心對(duì)合同進(jìn)行檢查，確保合同履行。11.2.2檢查結(jié)果由交易中心通知雙方。11.3違規(guī)行為的處理11.3.1對(duì)違反合同的一方，交易中心可采取警告、罰款等措施。11.3.2嚴(yán)重違規(guī)行為可能導(dǎo)致合同無(wú)效。11.4監(jiān)管與檢查的費(fèi)用承擔(dān)11.4.1監(jiān)管與檢查的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。11.4.2具體費(fèi)用根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章房屋買賣合同的繼承與贈(zèng)與12.1房屋買賣合同的繼承12.1.1如出賣人因故去世，合同由其繼承人繼續(xù)履行。12.1.2繼承人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向買受人出示繼承證明。12.2房屋買賣合同的贈(zèng)與12.2.1如出賣人將房屋贈(zèng)與給第三方，贈(zèng)與行為應(yīng)符合合同約定。12.2.2贈(zèng)與不得損害買受人的合法權(quán)益。12.3繼承與贈(zèng)與的手續(xù)與程序12.3.1繼承與贈(zèng)與應(yīng)辦理相關(guān)法律手續(xù)，并向交易中心公示。12.3.2手續(xù)辦理完畢后，合同繼續(xù)有效多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，但應(yīng)保證價(jià)格的合理性。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3甲方在合同簽訂前應(yīng)向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。1.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提出。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.4乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式提供服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、交易流程指導(dǎo)等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有誤導(dǎo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，費(fèi)用的具體金額應(yīng)在合同中明確。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同附加條款5.房屋買賣合同的公示與備案證明6.房屋買賣合同的稅務(wù)處理證明7.房屋買賣合同的監(jiān)管與檢查證明8.房屋買賣合同的繼承與贈(zèng)與證明9.房屋買賣合同的第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照合同約定方式對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，視為違約。6.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損害，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。8.第三方中介提供的房源信息不真實(shí)準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有所有權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有使用權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。7.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋權(quán)屬糾紛：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可提交法院或仲裁機(jī)構(gòu)。3.房屋信息不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，或解除合同并追究甲方責(zé)任。4.價(jià)款支付延遲：與乙方協(xié)商支付，或按照合同約定支付違約金。5.房屋檢驗(yàn)爭(zhēng)議：雙方協(xié)商確定檢驗(yàn)時(shí)間和方法，或提交第三方評(píng)估。6.房屋使用損害：要求乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。7.第三方中介