房屋買賣合同范本范文范例

房屋買賣合同范本范文范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3相鄰關(guān)系第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3出賣人身份證明13.4買受人身份證明第十四章簽署頁14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人（如有）簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：【房屋具體地址】1.2.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)類型】1.2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋使用性質(zhì)】1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1坐落于【城市】市轄區(qū)【街道】【小區(qū)名稱】2.1.2房屋門牌號(hào)為【門牌號(hào)】2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為【面積】平方米2.2.2該房屋的使用面積為【面積】平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】2.3.2房屋層次為【層次】2.3.3房屋戶型為【戶型】室【室】廳【廳】衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前使用狀況為【使用狀況】2.4.2房屋配套設(shè)施情況如下：2.4.2.1【配套設(shè)施名稱】2.4.2.2【配套設(shè)施名稱】第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房屋進(jìn)行出售的情況。3.1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房屋。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋購(gòu)買的相關(guān)法律法規(guī)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。4.1.2房?jī)r(jià)款包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.2.2乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為定金。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金【金額】元。4.3.2乙方應(yīng)按照付款計(jì)劃和付款方式向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定，自【日期】起，甲方將該房屋交付給乙方使用。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方對(duì)該房屋進(jìn)行出售的情況；5.2.1.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；5.2.1.3甲方已按照合同約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.1.2甲方應(yīng)保證該房屋的設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下能正常運(yùn)行。6.2保修范圍和期限6.2.1甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2保修范圍包括但不限于：6.2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)；6.2.2.2房屋內(nèi)部裝修；6第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【法院名稱】。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.1.1雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如乙方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方書面同意。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2房屋轉(zhuǎn)讓程序10.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知甲方。10.2.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)回復(fù)乙方是否同意轉(zhuǎn)讓。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢所有條款后終止。11.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同終止相關(guān)的事宜。11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.1.2乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序。12.2公共設(shè)施12.2.1公共設(shè)施包括但不限于：電梯、供水、供電、供暖等。12.2.2公共設(shè)施的維護(hù)、維修由【甲方/乙方】負(fù)責(zé)。12.3相鄰關(guān)系12.3.1乙方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。12.3.2乙方不得因房屋使用、裝修等行為影響鄰里正常生活。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3出賣人身份證明13.4買受人身份證明13.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十四章簽署頁14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人（如有）簽署【合同結(jié)束】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且房屋的設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下能正常運(yùn)行。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方對(duì)該房屋進(jìn)行出售的情況。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，具體金額按逾期付款金額的【百分比】計(jì)算。2.2乙方使用和保管房屋自房屋交付之日起，乙方有權(quán)使用和保管該房屋。但乙方在使用和保管房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。2.3乙方轉(zhuǎn)讓房屋在本合同有效期內(nèi)，如乙方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方書面同意。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、推廣、帶看、談判等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方與第三方中介協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房屋交易完成后支付。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保房屋買賣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.出賣人身份證明4.買受人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定8.公共設(shè)施使用和維護(hù)手冊(cè)9.相鄰關(guān)系證明10.房屋交易稅費(fèi)清單11.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件12.房屋質(zhì)量保證書13.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或逾期支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未遵守合同約定的使用和保管房屋的要求，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售的法律文件。3.出賣人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。4.買受人：指購(gòu)買房屋的人。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.質(zhì)量保證書：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定解決支付糾