農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面積與界限2.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積與使用性質(zhì)第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一章其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2對(duì)本合同的解釋與補(bǔ)充第十二章附件12.1宅基地及房屋權(quán)屬證明12.2交易雙方的身份證明第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與時(shí)間第十四章附則14.1本合同的份數(shù)與保管14.2本合同的修改與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)，買受人應(yīng)按約定支付價(jià)款，并履行相關(guān)過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過戶至買受人名下之日終止。第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面積與界限宅基地位于__________________，面積為__________________平方米，界限明確。2.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積與使用性質(zhì)房屋為__________________結(jié)構(gòu)，面積為__________________平方米，使用性質(zhì)為__________________。第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人姓名（名稱）：__________________住所地：__________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________________聯(lián)系方式：__________________3.2買受人的基本信息買受人姓名（名稱）：__________________住所地：__________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________________聯(lián)系方式：__________________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。4.2支付方式與支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在交易價(jià)格全部支付完成后三個(gè)月內(nèi)完成。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)，并履行本合同約定的義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按約定支付價(jià)款，并履行本合同約定的義務(wù)。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的時(shí)間為雙方協(xié)商之日起三十日內(nèi)，地點(diǎn)為合同簽訂地。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等，具體承擔(dān)方式按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2對(duì)本合同的解釋與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1宅基地及房屋權(quán)屬證明12.2交易雙方的身份證明第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署于____市（縣）。13.2合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章附則14.1本合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。出賣人（蓋章）：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（蓋章）：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________聯(lián)系電話：__________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)沒有任何爭(zhēng)議，且不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料和填寫相關(guān)申請(qǐng)表。3.甲方交付條款甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合約定的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)狀態(tài)。4.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按約定支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除本合同。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料和填寫相關(guān)申請(qǐng)表。3.乙方維護(hù)條款乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。4.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢、介紹和協(xié)助服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地及房屋權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.宅基地及房屋的現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同的書面同意書（如有）5.交易價(jià)格的支付憑證6.房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件7.雙方約定的其他事項(xiàng)的書面材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反承諾，導(dǎo)致房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或權(quán)利限制。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方提供的房屋不符合約定的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)狀態(tài)。4.乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致?lián)p壞。7.第三方中介未提供專業(yè)的咨詢、介紹和協(xié)助服務(wù)。8.第三方中介未保密合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.房屋買賣合同：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。3.宅基地及房屋所有權(quán)：指對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)權(quán)利。4.交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的金額，作為購買房屋的對(duì)價(jià)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)爭(zhēng)議或權(quán)利限制時(shí)，應(yīng)尋求法律途徑解決，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.若甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)格。4.若乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。5.若乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)助義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.若乙方未合理使用和維護(hù)房屋導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。7.若第三方中