房屋買賣合同補(bǔ)充說(shuō)明

房屋買賣合同補(bǔ)充說(shuō)明合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的解釋權(quán)10.3合同的修訂歷史第十一章其他約定11.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)11.2房屋的保險(xiǎn)事宜11.3房屋的物業(yè)管理第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.3保密期限的規(guī)定第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與范圍13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的修訂與解除第十四章房屋買賣合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件14.3合同的簽署份數(shù)與保存方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1條款本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的書(shū)面協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、交付、過(guò)戶等事項(xiàng)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2條款出賣人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，按照約定交付房屋，并協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)。3條款買受人應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止4條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息5條款房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明6條款出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋的使用現(xiàn)狀7條款房屋目前的使用現(xiàn)狀為_(kāi)_________，出賣人應(yīng)保證在合同約定的交付日期之前，房屋保持現(xiàn)狀。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息8條款出賣人姓名（或名稱）：__________，住所地：__________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________。3.2買受人的基本信息9條款買受人姓名（或名稱）：__________，住所地：__________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款10條款房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式與支付時(shí)間11條款買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3支付違約金的規(guī)定12條款買受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付逾期部分房?jī)r(jià)款__%的違約金。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)13條款房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起__日內(nèi)，地點(diǎn)為_(kāi)_________。5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)14條款出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任15條款出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付部分房?jī)r(jià)款__%的違約金。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證16條款出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起__年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)。6.2房屋的維修責(zé)任17條款房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式18條款維修費(fèi)用由出賣人和買受人按照約定承擔(dān)。未約定的，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序19條款合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序20條款合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的違約責(zé)任21條款合同變更或解除的，出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任22條款出賣人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責(zé)任23條款買受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算方式24條款違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的比例和金額計(jì)算。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式（一）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（二）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2訴訟管轄法院26條款訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇27條款仲裁委員會(huì)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。第十章合同的附則10.1合同的附件28條款本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。10.2合同的解釋權(quán)29條款本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3合同的修訂歷史30條款本合同的修訂歷史如下：（一）__________年__________月__________日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》；（二）__________年__________月__________日，雙方簽訂了《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十一章其他約定11.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)31條款房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。11.2房屋的保險(xiǎn)事宜32條款房屋的保險(xiǎn)事宜由買受人負(fù)責(zé)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。11.3房屋的物業(yè)管理33條款房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定。第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息的定義與范圍34條款保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與房屋交易相關(guān)的其他信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)35條款雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3保密期限的規(guī)定36條款保密期限為本合同終止之日起____年。第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與范圍37條款補(bǔ)充條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的效力38條款補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3補(bǔ)充條款的修訂與解除39條款補(bǔ)充條款的修訂與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四章房屋買賣合同的簽署與生效40條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。41條款合同簽字（或蓋章）日期為_(kāi)_________年__________月__________日。出賣人（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________買受人（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間的調(diào)整甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前提前__天通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。如甲方未提前通知或延遲交付，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起__年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__天內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因質(zhì)量問(wèn)題造成的直接損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任房屋交付后，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如維修原因非甲方使用不當(dāng)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__天內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因維修導(dǎo)致的間接損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房?jī)r(jià)款支付時(shí)間的調(diào)整乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付逾期支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付接收乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間前__天內(nèi)前往接收房屋，如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過(guò)戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，甲方應(yīng)支付乙方逾期過(guò)戶違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)包括__________，中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的__%。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的承擔(dān)第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)期限第三方中介的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。如中介服務(wù)期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并約定延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.物業(yè)管理費(fèi)用清單6.房屋維修記錄7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋給乙方。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：指甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未能履行維修責(zé)任：指甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋問(wèn)題或修復(fù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款給甲方。5.乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：指乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.第三方中介提供虛假信息：指第三方中介提供的與房屋交易相關(guān)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)：指第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定比例計(jì)算的違約賠償金額。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)所收取的費(fèi)用。4.維修記錄：指記錄房屋維修情況的相關(guān)文件，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。5.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋。3.甲方未能履行維修責(zé)任：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并可要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)完成維修。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并可要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.第三方中介提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要