物業(yè)停車場招標(biāo)監(jiān)管文件

物業(yè)停車場招標(biāo)監(jiān)管文件合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章招標(biāo)條件第一條款招標(biāo)人資格第二條款投標(biāo)人資格第三章招標(biāo)范圍與內(nèi)容第一條款招標(biāo)項(xiàng)目概述第二條款具體招標(biāo)內(nèi)容第四章招標(biāo)方式與程序第一條款招標(biāo)公告發(fā)布第二條款招標(biāo)文件領(lǐng)取第五章投標(biāo)要求與文件第一條款投標(biāo)保證金第二條款投標(biāo)文件提交第六章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與程序第一條款評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成第二條款評(píng)標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)第七章中標(biāo)與簽訂合同第一條款中標(biāo)結(jié)果公告第二條款合同簽訂第八章監(jiān)管與監(jiān)督第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任第一條款中標(biāo)方違約第二條款招標(biāo)方違約第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第十一章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十三章其他條款第一條款廣告宣傳第二條款其他約定第十四章附件第一條款附件說明第二條款附件內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（招標(biāo)人）對(duì)乙方（投標(biāo)人）開放的物業(yè)停車場進(jìn)行公開招標(biāo)的監(jiān)管文件。1.2本合同所用詞匯的含義如下：（1）甲方：指物業(yè)停車場招標(biāo)方。（2）乙方：指參與物業(yè)停車場招標(biāo)的投標(biāo)人。（3）合同：指本物業(yè)停車場招標(biāo)監(jiān)管文件。第二條款適用法律2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章招標(biāo)條件第一條款招標(biāo)人資格1.1甲方應(yīng)具備物業(yè)停車場所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。1.2甲方應(yīng)具備合法的招標(biāo)資格，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第二條款投標(biāo)人資格2.1乙方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格。2.2乙方應(yīng)具備與物業(yè)停車場招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營范圍和能力。第三章招標(biāo)范圍與內(nèi)容第一條款招標(biāo)項(xiàng)目概述1.1甲方對(duì)物業(yè)停車場的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開招標(biāo)。1.2招標(biāo)內(nèi)容包括但不僅限于停車場的運(yùn)營管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。第二條款具體招標(biāo)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提交的招標(biāo)文件包括但不限于：投標(biāo)申請(qǐng)書、公司簡介、經(jīng)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第四章招標(biāo)方式與程序第一條款招標(biāo)公告發(fā)布1.1甲方應(yīng)在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。1.2招標(biāo)公告應(yīng)包含招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、投標(biāo)截止時(shí)間、招標(biāo)文件的獲取方式等信息。第二條款招標(biāo)文件領(lǐng)取2.1乙方應(yīng)按照招標(biāo)公告指定的時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件。2.2乙方應(yīng)在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)支付規(guī)定的工本費(fèi)。第五章投標(biāo)要求與文件第一條款投標(biāo)保證金1.1乙方應(yīng)在提交投標(biāo)文件前向甲方支付投標(biāo)保證金。1.2投標(biāo)保證金的具體金額、支付方式和退還條件詳見招標(biāo)文件。第二條款投標(biāo)文件提交2.1乙方應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將完整的投標(biāo)文件提交給甲方。2.2投標(biāo)文件應(yīng)密封并注明“物業(yè)停車場招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)文件”。第六章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與程序第一條款評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由甲方代表和專家組成。1.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審報(bào)告。第二條款評(píng)標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)2.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照招標(biāo)文件中明確的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。2.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)考慮投標(biāo)方的綜合實(shí)力、經(jīng)營計(jì)劃、價(jià)格合理性等因素。第七章中標(biāo)與簽訂合同第一條款中標(biāo)結(jié)果公告1.1甲方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后及時(shí)公告中標(biāo)結(jié)果。1.2公告應(yīng)包括中標(biāo)方名稱、中標(biāo)價(jià)格等信息。第二條款合同簽訂2.1甲方應(yīng)在公告中標(biāo)結(jié)果后與中標(biāo)方簽訂正式合同。2.2合同簽訂后，甲方應(yīng)向未中標(biāo)方退還投標(biāo)保證金。第八章監(jiān)管與監(jiān)督第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.1本合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的中標(biāo)過程和合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為甲方依法設(shè)立的監(jiān)察部門。2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)過程的公正性、公平性進(jìn)行監(jiān)督。第九章違約責(zé)任第一條款中標(biāo)方違約1.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第二條款招標(biāo)方違約2.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)2.1雙方同意將爭議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十一章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第二條款合同變更2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.2合同變更不得影響合同的合法性和公平性。第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以保密。1.2保密信息不包括公開的信息或者通過合法途徑獲取的信息。第二條款保密期限2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十三章其他條款第一條款廣告宣傳1.1乙方在合同授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)使用甲方的商標(biāo)和名稱進(jìn)行宣傳。1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)廣告宣傳的法律法規(guī)。第二條款其他約定2.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。2.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。第十四章附件第一條款附件說明1.1附件為本合同的組成部分，包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同條款等。1.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二條款附件內(nèi)容2.1附件內(nèi)容詳見附件列表。（合同方簽字蓋章處）甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)停車場的運(yùn)營管理策略。說明：甲方根據(jù)市場變化和停車場運(yùn)營情況，有權(quán)對(duì)經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，以確保停車場的良好運(yùn)營。1.2甲方對(duì)停車場內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：甲方負(fù)責(zé)停車場的設(shè)施維護(hù)和更新工作，以保證停車場設(shè)施的安全性和便捷性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)營管理的義務(wù)，確保停車場的正常運(yùn)營。說明：乙方作為停車場的經(jīng)營管理方，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，確保停車場正常運(yùn)營。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告停車場的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)情況。說明：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告停車場的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)情況，以便甲方了解停車場的運(yùn)營情況。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成招標(biāo)和合同簽訂過程。說明：第三方中介在招標(biāo)和合同簽訂過程中應(yīng)保持公正、公平的態(tài)度，協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)流程。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)招標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并保存相關(guān)文件資料。說明：第三方中介應(yīng)對(duì)招標(biāo)過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，并保存相關(guān)文件資料，以備后續(xù)查詢和審計(jì)使用。附加條款四：共同約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。說明：甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，并按照合同約定的義務(wù)進(jìn)行合作。4.2甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)停車場的良好運(yùn)營秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。說明：甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保停車場的正常運(yùn)營秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提升停車場的整體形象和客戶滿意度。附加條款五：違約責(zé)任5.1甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定的義務(wù)進(jìn)行合作，如未履行或違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款六：爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。說明：甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，以維護(hù)雙方的合作關(guān)系。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。說明：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議無法通過友好協(xié)商解決，雙方同意將爭議提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟，以便公正、公平地解決爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)文件4.投標(biāo)保證金支付憑證5.中標(biāo)通知書6.合同草案7.合同簽訂證明8.監(jiān)管與監(jiān)督機(jī)構(gòu)授權(quán)文件9.廣告宣傳材料10.財(cái)務(wù)報(bào)表11.設(shè)施維護(hù)記錄12.運(yùn)營管理策略調(diào)整通知13.設(shè)施更新改造計(jì)劃14.經(jīng)營狀況報(bào)告15.財(cái)務(wù)情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付投標(biāo)保證金或合同款項(xiàng)。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)停車場或設(shè)施。3.甲方未履行合同約定的監(jiān)管與監(jiān)督義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付投標(biāo)保證金或合同款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)。6.乙方未按照合同約定維護(hù)和更新停車場設(shè)施。7.第三方中介未按照合同約定公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成招標(biāo)和合同簽訂過程。8.第三方中介未按照合同約定記錄招標(biāo)過程并保存相關(guān)文件資料。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)人：指物業(yè)停車場所有權(quán)人或經(jīng)營管理方。2.投標(biāo)人：指參與物業(yè)停車場招標(biāo)的法人或其他組織。3.投標(biāo)保證金：指乙方為保證投標(biāo)誠意而向甲方支付的保證金。4.中標(biāo)：指乙方在招標(biāo)過程中被選定為物業(yè)停車場的經(jīng)營管理者。5.合同：指甲乙雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.監(jiān)管與監(jiān)督：指對(duì)招標(biāo)過程和合同履行情況的監(jiān)督和管理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付投標(biāo)保證金或合同款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)支付。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并索賠違約金。2.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)停車場或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并索賠損失。3.問題：乙方未按照合同約定支付投標(biāo)保證金或合同款項(xiàng)。解決辦法