農(nóng)村房屋買賣集體土地上土地

農(nóng)村房屋買賣集體土地上土地合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋及土地基本情況1.3合同目的與合法性1.4合同解釋與適用法律第二章房屋及土地描述2.1房屋基本信息2.2土地權(quán)屬與性質(zhì)2.3土地使用權(quán)的取得2.4房屋與土地的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3房屋交付與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.4房屋及土地權(quán)益的保障第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定4.4支付違約金的規(guī)定第五章房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.2登記機(jī)構(gòu)的選擇5.3過戶時(shí)間的約定5.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的形式6.3免責(zé)事由的約定6.4違約糾紛的解決方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院7.3仲裁或訴訟的時(shí)效7.4費(fèi)用承擔(dān)的約定第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的后果處理第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的保管與復(fù)印件9.4合同的補(bǔ)充協(xié)議第十章房屋及土地買賣合同的簽訂10.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同簽訂的主體資格10.3合同內(nèi)容的確認(rèn)與簽字10.4合同的生效與備案第十一章房屋及土地買賣合同的履行11.1合同履行的期限與方式11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)11.4合同履行的變更與調(diào)整第十二章房屋及土地買賣合同的驗(yàn)收12.1驗(yàn)收的條件與程序12.2驗(yàn)收不合格的處理12.3驗(yàn)收合格的確認(rèn)與交接12.4驗(yàn)收后續(xù)問題的解決第十三章房屋及土地買賣合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序13.3解除與終止后的權(quán)益處理13.4解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章房屋及土地買賣合同的違約與索賠14.1違約行為的認(rèn)定14.2違約責(zé)任的形式14.3索賠的條件與程序14.4索賠金額的計(jì)算與支付合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋及土地基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：_________1.3合同目的與合法性1.3.1出賣人與買受人自愿達(dá)成本合同，旨在合法轉(zhuǎn)讓房屋及土地使用權(quán)。1.3.2本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。1.4合同解釋與適用法律1.4.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋及土地描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.2房屋面積：_________2.2土地權(quán)屬與性質(zhì)2.2.1土地權(quán)屬：_________2.2.2土地性質(zhì)：_________2.3土地使用權(quán)的取得2.3.1出賣人已合法取得該土地使用權(quán)。2.3.2買受人同意接受該土地使用權(quán)現(xiàn)狀。2.4房屋與土地的現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀：_________2.4.2土地現(xiàn)狀：_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證房屋及土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人按約定支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2買受人接受房屋及土地的現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)改造、維修等費(fèi)用。3.3房屋交付與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.3.1房屋交付時(shí)間：_________3.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________3.4房屋及土地權(quán)益的保障3.4.1出賣人應(yīng)保證房屋及土地在過戶過程中不受第三方的侵害。3.4.2買受人應(yīng)按照合同約定合法使用房屋及土地。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.1.1房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：_________元。4.1.2價(jià)格調(diào)整方式：_________4.2支付方式的約定4.2.1買受人分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2每期支付金額及時(shí)間：_________4.3支付時(shí)間的約定4.3.1首期付款時(shí)間：_________4.3.2余款支付時(shí)間：_________4.4支付違約金的規(guī)定4.4.1買受人逾期支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金。4.4.2違約金計(jì)算方式：_________第五章房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.1.1出賣人與買受人共同辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：_________5.2登記機(jī)構(gòu)的選擇5.2.1房屋及土地過戶登記機(jī)構(gòu)為：_________5.2.2雙方應(yīng)共同選擇登記機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間的約定5.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.3.2因特殊情況導(dǎo)致過戶延期的，雙方可協(xié)商確定新的過戶時(shí)間。5.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4.1過戶費(fèi)用包括：_________5.4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：_________第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.1出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。6.1.2買受人未按合同約定支付價(jià)款的，視為違約。6.2違約責(zé)任的形式6.2.1違約金：_________6.2.2損害賠償：_________6.3免責(zé)事由的約定6.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3.2雙方同意其他免責(zé)事由：________第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)。8.2合同變更的程序8.2.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章。8.2.2變更協(xié)議應(yīng)報(bào)送原登記機(jī)構(gòu)備案。8.3合同解除的條件8.3.1發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除的后果處理8.4.1解除合同后，雙方應(yīng)返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)。8.4.2因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)給予賠償。第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同的終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同的保管與復(fù)印件9.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本。9.3.2合同復(fù)印件具有同等法律效力。9.4合同的補(bǔ)充協(xié)議9.4.1合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章房屋及土地買賣合同的簽訂10.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)10.1.1合同簽訂時(shí)間為：_________10.1.2合同簽訂地點(diǎn)為：_________10.2合同簽訂的主體資格10.2.1出賣人與買受人具有完全民事行為能力。10.2.2出賣人與買受人提供的證件真實(shí)有效。10.3合同內(nèi)容的確認(rèn)與簽字10.3.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后簽字或蓋章。10.3.2合同簽字或蓋章后，由雙方代表簽字。10.4合同的生效與備案10.4.1合同自簽字或蓋章之日起生效。10.4.2合同備案時(shí)間為：_________第十一章房屋及土地買賣合同的履行11.1合同履行的期限與方式11.1.1出賣人應(yīng)按合同約定履行交付房屋及土地的義務(wù)。11.1.2買受人應(yīng)按合同約定支付價(jià)款的義務(wù)。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行。11.2.2雙方可定期檢查合同履行情況。11.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)11.3.1雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。11.3.2雙方同意其他溝通與協(xié)調(diào)方式：_________11.4合同履行后續(xù)問題的解決11.4.1履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二章房屋及土地買賣合同的驗(yàn)收12.1驗(yàn)收的條件與程序12.1.1房屋及土地交付后，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。12.1.2驗(yàn)收程序如下：_________12.2驗(yàn)收不合格的處理12.2.1出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格的情況下，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.2買受人應(yīng)書面通知出賣人處理驗(yàn)收問題。12.3驗(yàn)收合格的確認(rèn)與交接12.3.1驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。12.3.2雙方辦理房屋及土地交接手續(xù)。12.4驗(yàn)收后續(xù)問題的解決12.4.1驗(yàn)收合格后，如發(fā)現(xiàn)新的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.4.2協(xié)商不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三章房屋及土地買賣合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.1.1合同解除與終止的條件如下：_________13.1.2雙方應(yīng)簽署解除或終止合同的協(xié)議。13.2解除與終止的程序13.2.1解除與終止多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證房屋及土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)房屋及土地享有合法所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地過戶手續(xù)。說明：甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋及土地。說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方按約定支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。2.2乙方接受房屋及土地的現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)改造、維修等費(fèi)用。說明：乙方應(yīng)對(duì)房屋及土地的現(xiàn)狀予以接受，并自行承擔(dān)因改造、維修等原因產(chǎn)生的費(fèi)用。若房屋及土地存在隱蔽瑕疵或缺陷，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方有權(quán)對(duì)房屋及土地進(jìn)行合理使用和支配。說明：乙方在取得房屋及土地所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋及土地進(jìn)行合理使用和支配，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。但乙方在使用和支配過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋及土地買賣信息服務(wù)。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正、客觀的態(tài)度，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地信息。中介不得虛構(gòu)或隱瞞房屋及土地的相關(guān)信息，以誤導(dǎo)甲方和乙方。3.2第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取合理費(fèi)用。說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并收取合理的費(fèi)用。若中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋及土地交易過程中的信息保密。說明：第三方中介在房屋及土地交易過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和履行等相關(guān)事宜。說明：第三方中介在合同簽訂和履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)事宜，包括但不限于提供合同文本、解釋合同條款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介應(yīng)確保甲乙雙方的理解和溝通，以保障合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.土地地形圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.土地利用規(guī)劃許可證7.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋及土地交易稅費(fèi)計(jì)算公式9.違約金計(jì)算公式10.房屋及土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.房屋及土地交付確認(rèn)書12.房屋及土地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋及土地交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地，視為違約。2.甲方未按約定履行房屋及土地交付義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定接受房屋及土地現(xiàn)狀，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。6.第三方中介未按約定保密甲乙雙方信息，視為違約。7.甲方、乙方、第三方中介未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸持有人所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸持有人所有。3.過戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋及土地過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指在房屋及土地買賣過程中提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，甲方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方在約定的期限內(nèi)支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋及土地存在隱蔽瑕疵或缺陷。解決辦法：甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)披露瑕疵或缺陷，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：第三方中介未按約定提