房屋買賣合同備案的合同轉(zhuǎn)讓

房屋買賣合同備案的合同轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的備案2.1備案的必要性2.2備案的時(shí)間與地點(diǎn)2.3備案所需的材料與程序第三章合同轉(zhuǎn)讓的條件3.1合同轉(zhuǎn)讓的定義與范圍3.2允許轉(zhuǎn)讓的條件與限制3.3轉(zhuǎn)讓的通知與確認(rèn)第四章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第五章受讓方的權(quán)益與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利5.2受讓方的義務(wù)第六章轉(zhuǎn)讓程序6.1轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)與審批6.2轉(zhuǎn)讓的登記與備案6.3轉(zhuǎn)讓的生效與證明第七章轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式7.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定7.2支付方式與時(shí)間第八章轉(zhuǎn)讓后的房屋權(quán)屬變更8.1房屋權(quán)屬變更的手續(xù)與程序8.2房屋權(quán)屬變更的證明與通知第九章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利歸屬9.2轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)履行第十章合同轉(zhuǎn)讓的終止與解除10.1合同轉(zhuǎn)讓終止的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓解除的程序與證明第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的生效日期與有效期限第十四章附件14.1房屋買賣合同備案證明14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明14.3其他與合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的備案2.1備案的必要性2.2備案的時(shí)間與地點(diǎn)2.3備案所需的材料與程序第三章合同轉(zhuǎn)讓的條件3.1合同轉(zhuǎn)讓的定義與范圍3.2允許轉(zhuǎn)讓的條件與限制3.3轉(zhuǎn)讓的通知與確認(rèn)第四章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第五章受讓方的權(quán)益與義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利5.2受讓方的義務(wù)第六章轉(zhuǎn)讓程序6.1轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)與審批6.2轉(zhuǎn)讓的登記與備案6.3轉(zhuǎn)讓的生效與證明第七章轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式7.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定7.2支付方式與時(shí)間第八章轉(zhuǎn)讓后的房屋權(quán)屬變更8.1房屋權(quán)屬變更的手續(xù)與程序8.2房屋權(quán)屬變更的證明與通知第九章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利歸屬9.2轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)履行第十章合同轉(zhuǎn)讓的終止與解除10.1合同轉(zhuǎn)讓終止的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓解除的程序與證明第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的生效日期與有效期限第十四章附件14.1房屋買賣合同備案證明14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明14.3其他與合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件（合同方簽字部分）甲方：（轉(zhuǎn)讓方簽字）乙方：（受讓方簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何第三方提出購買意向時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方中介在介紹潛在買家給甲方時(shí)，應(yīng)確保甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方轉(zhuǎn)讓限制甲方在合同有效期內(nèi)，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方書面同意。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并確保房屋在轉(zhuǎn)讓過程中符合相關(guān)法律法規(guī)要求，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付方式乙方同意按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方轉(zhuǎn)讓限制乙方在合同有效期內(nèi)，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到甲方書面同意。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行受讓房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介費(fèi)用第三方中介在成功促成合同轉(zhuǎn)讓后，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露合同內(nèi)容及其它相關(guān)敏感信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同備案證明2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.合同轉(zhuǎn)讓的書面同意書6.第三方中介的授權(quán)書7.中介費(fèi)支付證明8.房屋過戶費(fèi)用支付證明9.其他與合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方未保證對(duì)房屋的出售權(quán)或房屋在轉(zhuǎn)讓過程中存在法律問題。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未履行受讓房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.第三方中介未保守合同雙方的隱私信息。6.第三方中介未確保合同雙方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋與乙方購買房屋所簽訂的書面合同。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在第三方提出購買意向時(shí)，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)商的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行優(yōu)先購買權(quán)，如未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合完成房屋過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。4.問題：第三方中介未保守合同雙方的隱私信息