房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣(mài)人與買(mǎi)受人的基本情況2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.2房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)及瑕疵告知3.3出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任第四章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件及程序5.2驗(yàn)收不合格的處理5.3房屋交付后的保管責(zé)任第六章房屋過(guò)戶登記6.1過(guò)戶登記的申請(qǐng)及辦理6.2過(guò)戶登記過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范6.3過(guò)戶登記費(fèi)用的承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付第八章?tīng)?zhēng)議解決方式及強(qiáng)制執(zhí)行8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄約定8.3強(qiáng)制執(zhí)行的適用第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序9.2合同繼承的適用第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除10.1合同解除的條件及程序10.2合同解除后的權(quán)益處理第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止11.1合同終止的條件及程序11.2合同終止后的權(quán)益處理第十二章合同的保密條款12.1保密信息的范圍及期限12.2違反保密條款的責(zé)任第十三章合同的適用范圍及適用法律13.1適用范圍及法律沖突解決13.2法律、法規(guī)和政策變化對(duì)合同的影響第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1條款本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)的法律法規(guī)。2條款本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。1.2合同主體及定義1條款出賣(mài)人是指房屋的合法所有權(quán)人，即本合同簽訂時(shí)擁有房屋所有權(quán)的人。2條款買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的人，具備完全民事行為能力。1.3合同的生效、變更和解除1條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2條款本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。3條款除非法律允許或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息1條款出賣(mài)人出售的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2條款房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2出賣(mài)人與買(mǎi)受人的基本情況1條款出賣(mài)人姓名或名稱：____________，有效身份證件號(hào)碼：____________。2條款買(mǎi)受人姓名或名稱：____________，有效身份證件號(hào)碼：____________。2.3房屋交易價(jià)格及支付方式1條款房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2條款買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______方式支付房?jī)r(jià)款，支付時(shí)間為_(kāi)______。2.4房屋交付時(shí)間及條件1條款出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的條件，將房屋交付給買(mǎi)受人。2條款房屋交付的時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第三章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1條款出賣(mài)人保證其是所售房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2條款出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。3.2房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)及瑕疵告知1條款出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)告知房屋的權(quán)利負(fù)擔(dān)及瑕疵情況。2條款出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人因未如實(shí)告知而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任1條款如果房屋存在隱蔽瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)瑕疵后的合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2條款如果出賣(mài)人未履行瑕疵修復(fù)責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同并要求賠償。第四章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付1條款房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2條款上述稅費(fèi)的具體計(jì)算及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定1條款買(mǎi)受人同意承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)______，出賣(mài)人同意承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)______。2條款如有新的稅費(fèi)出臺(tái)，按當(dāng)時(shí)政策及雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件及程序1條款出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。2條款房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。5.2驗(yàn)收不合格的處理1條款如果買(mǎi)受人認(rèn)為房屋不符合交付條件，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)提出。2條款出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出異議后的合理時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3房屋交付后的保管責(zé)任1條款房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。2條款如果房屋在交付后出現(xiàn)損失，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，除非是因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因?qū)е?。第六章房屋過(guò)戶登記6.1過(guò)戶登記的申請(qǐng)及辦理1條款買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2條款出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。6.2過(guò)戶登記過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范1條款雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，防止出現(xiàn)因過(guò)戶登記產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。2條款如有因過(guò)戶登記產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商的結(jié)果處理。6.3過(guò)戶登記費(fèi)用的承擔(dān)1條款過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_______規(guī)定執(zhí)行。2條款如果雙方有其他關(guān)于過(guò)戶登記費(fèi)用的約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任1條款如果出賣(mài)人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2條款出賣(mài)人違約的具體違約責(zé)任按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1條款如果買(mǎi)受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2條款買(mǎi)受人違約的具體違約責(zé)任按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金的計(jì)算及支付1條款違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。2條款違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式及強(qiáng)制執(zhí)行9.1爭(zhēng)議解決方式1條款雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2條款如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄約定1條款雙方同意選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2條款或者，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.3強(qiáng)制執(zhí)行的適用1條款如果一方不履行本合同的約定，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2條款雙方應(yīng)承擔(dān)因強(qiáng)制執(zhí)行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序1條款除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。2條款任何轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同繼承的適用1條款如果合同一方去世，本合同對(duì)繼承人有效。2條款繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除11.1合同解除的條件及程序1條款在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，雙方可以協(xié)商解除本合同。2條款合同解除必須經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除后的權(quán)益處理1條款合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。2條款合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二章合同的保密條款12.1保密信息的范圍及期限1條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密。2條款保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止。12.2違反保密條款的責(zé)任1條款如果一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2條款違約方的賠償責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第十三章合同的適用范圍及適用法律13.1適用范圍及法律沖突解決1條款本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。2條款對(duì)于法律沖突，雙方應(yīng)遵循有利于合同履行和保護(hù)合同權(quán)益的原則。13.2法律、法規(guī)和政策變化對(duì)合同的影響1條款如果法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化，本合同應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。2條款雙方應(yīng)積極遵守變化后的法律法規(guī)，并按其要求調(diào)整合同內(nèi)容。第十四章附則14.1合同的附件1條款本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。2條款附件的效力與本合同相同。14.2合同的修訂及補(bǔ)充1條款本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2條款修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及終止日期1條款本合同的解除或終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。2條款本合同自解除或終止之日起失效。出賣(mài)人（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日買(mǎi)受人（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其擁有房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、查封等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，并承擔(dān)因房屋不符合交付條件而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任如果甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方聲明乙方聲明其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任如果乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2第三方中介違約責(zé)任如果第三方中介未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)7.過(guò)戶登記費(fèi)用清單8.房屋買(mǎi)賣(mài)交易記錄9.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)（如有）10.保險(xiǎn)單（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未如實(shí)告知房屋存在的影響合同履行的情況，如債務(wù)、租賃、查封等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、無(wú)效。5.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，或提供虛假、錯(cuò)誤信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指按照合同約定，違約方支付給守約方的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)。5.強(qiáng)制執(zhí)行：指人民法院根據(jù)申請(qǐng)，對(duì)不履行判決、裁定、調(diào)解書(shū)等法律文書(shū)的行為采取的強(qiáng)制措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑要求甲方履行交付義務(wù)。2.遇到房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑要求乙方支付房?jī)r(jià)款。3.遇到過(guò)戶登記問(wèn)題：積極與相關(guān)部門(mén)溝