律師協(xié)助處理房產(chǎn)交易

律師協(xié)助處理房產(chǎn)交易合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息2.3交易雙方信息2.4交易方式第三章律師協(xié)助范圍3.1法律咨詢3.2起草合同3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4審查交易雙方資質(zhì)3.5代理訴訟和仲裁第四章律師義務(wù)4.1保密義務(wù)4.2盡職調(diào)查4.3及時(shí)通知4.4合規(guī)操作第五章律師費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)5.4費(fèi)用退還第六章房產(chǎn)交易流程6.1簽訂合同6.2房產(chǎn)評(píng)估6.3辦理貸款6.4繳納稅費(fèi)6.5房產(chǎn)過戶6.6交付房產(chǎn)及價(jià)款第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律11.2相關(guān)法規(guī)11.3相關(guān)政策第十二章房產(chǎn)交易常識(shí)及注意事項(xiàng)12.1房產(chǎn)交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.2交易雙方所需準(zhǔn)備的材料12.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3律師簽字第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3丙方（律師）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿將其名下房產(chǎn)出售給乙方1.2.2乙方愿購買甲方名下房產(chǎn)1.2.3丙方作為律師，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解除1.4.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同1.4.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_________2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：_________2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息2.2.1甲方權(quán)利人：_________2.2.2甲方權(quán)利人身份證號(hào)：_________2.2.3乙方權(quán)利人：_________2.2.4乙方權(quán)利人身份證號(hào)：_________2.3交易雙方信息2.3.1甲方（賣方）代表：_________2.3.2乙方（買方）代表：_________2.3.3甲方聯(lián)系電話：_________2.3.4乙方聯(lián)系電話：_________2.4交易方式2.4.1甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購房款2.4.2雙方通過丙方協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第三章律師協(xié)助范圍3.1法律咨詢3.1.1丙方為雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢3.2起草合同3.2.1丙方起草本合同，并見證雙方簽署3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.3.1丙方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4審查交易雙方資質(zhì)3.4.1丙方審查甲方和乙方的購房資質(zhì)3.5代理訴訟和仲裁3.5.1如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，丙方代理雙方進(jìn)行訴訟或仲裁第四章律師義務(wù)4.1保密義務(wù)4.1.1丙方對(duì)雙方提供的房產(chǎn)交易信息保密，不得泄露給第三方4.2盡職調(diào)查4.2.1丙方對(duì)甲方的房產(chǎn)權(quán)屬情況及乙方購房資質(zhì)進(jìn)行盡職調(diào)查4.3及時(shí)通知4.3.1丙方在房產(chǎn)交易過程中，如有重要事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知雙方4.4合規(guī)操作4.4.1丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易第五章律師費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1丙方律師費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方和乙方共同支付丙方律師費(fèi)用5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1如在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)5.4費(fèi)用退還5.4.1如合同解除，丙方扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用退還雙方第六章房產(chǎn)交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方在丙方見證下簽署本合同6.2房產(chǎn)評(píng)估6.2.1雙方委托丙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估6.3辦理貸款6.3.1乙方如需辦理貸款，丙方協(xié)助辦理6.4繳納稅費(fèi)6.4.1雙方按照房產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)6.5房產(chǎn)過戶6.5.1丙方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.6交付房產(chǎn)及價(jià)款6.6.1過戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付購房款給甲方第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄8.3.1無論爭(zhēng)議是否經(jīng)過協(xié)商、調(diào)解或仲裁，訴訟應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行第九章合同的變更和終止9.1合同變更9.1.1任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容9.1.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.2合同終止9.2.1.1雙方完成房產(chǎn)交易，本合同目的實(shí)現(xiàn)9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同期限10.2.1本合同的有效期為房產(chǎn)交易完成之日止10.3合同附件10.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力第十一章房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律11.1.1《中華人民共和國合同法》11.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》11.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》11.2相關(guān)法規(guī)11.2.1《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》11.2.2《房地產(chǎn)登記辦法》11.3相關(guān)政策11.3.1國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他相關(guān)政策第十二章房產(chǎn)交易常識(shí)及注意事項(xiàng)12.1房產(chǎn)交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.1.1雙方簽訂購房合同12.1.2辦理房產(chǎn)評(píng)估和貸款手續(xù)12.1.3繳納稅費(fèi)和土地出讓金12.1.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)12.1.5交付房產(chǎn)和支付價(jià)款12.2交易雙方所需準(zhǔn)備的材料12.2.1身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等12.2.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等12.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示12.3.1房產(chǎn)交易涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)12.3.2房產(chǎn)交易涉及的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)12.3.3房產(chǎn)交易涉及的信用風(fēng)險(xiǎn)第十三章雙方簽字13.1賣方簽字[此處留白，供賣方簽字]13.2買方簽字[此處留白，供買方簽字]13.3律師簽字[此處留白，供律師簽字]第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件[此處留白，供附房產(chǎn)證復(fù)印件]14.2交易雙方身份證明復(fù)印件[此處留白，供附交易雙方身份證明復(fù)印件]14.3貸款合同復(fù)印件[此處留白，供附貸款合同復(fù)印件]14.4其他重要文件復(fù)印件[此處留白，供附其他重要文件復(fù)印件]_________________________甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日_________________________乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日_________________________丙方（律師）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等情況。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方和丙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。甲方應(yīng)確保其在房產(chǎn)交易過程中的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3甲方提前交房如甲方提前交付房產(chǎn)，應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于清償所有債務(wù)、解除抵押、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。甲方提前交房不影響本合同約定的付款方式和付款時(shí)間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方和丙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。乙方應(yīng)確保其在房產(chǎn)交易過程中的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3乙方退房如乙方在合同約定的冷靜期內(nèi)決定退房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款金額×20%。冷靜期自乙方簽署本合同之日起計(jì)算，期限為____天。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用第三方中介參與本房產(chǎn)交易，應(yīng)向雙方披露中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，丙方應(yīng)公正調(diào)解，必要時(shí)可提出合理的中介費(fèi)用方案。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。中介應(yīng)確保其在房產(chǎn)交易過程中的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3中介責(zé)任如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件6.過戶證明復(fù)印件7.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、提前退房等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未及時(shí)通知、未公正調(diào)解等。4.第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，如未披露中介費(fèi)用、偏袒任何一方等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.冷靜期：指乙方在簽署合同后，有一定時(shí)間進(jìn)行深思熟慮，決定是否繼續(xù)履行合同。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：及時(shí)與甲方溝通，要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.購房款支付延遲：催促乙方按照合同約定及時(shí)支付購房款，必要時(shí)可依法