購(gòu)房攻略上海二手房合同

購(gòu)房攻略上海二手房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【說明】，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3該房屋目前處于【狀態(tài)】。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【金額】作為定金（大寫：【金額】元整）。定金在扣除乙方應(yīng)支付的中介費(fèi)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（1）在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】作為首付款（大寫：【金額】元整）；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】作為剩余房款（大寫：【金額】元整）。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【比例】支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。第五條承諾與保證5.1甲方保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交付和過戶的情形。5.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.3乙方保證按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的【比例】。6.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.購(gòu)房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，存在影響居住安全的隱患的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。5.乙方未配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。4.滯納金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定比例的逾期付款金額。5.房產(chǎn)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)交付房屋或完成過戶手續(xù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。如甲方拒絕或維修不力，乙方可以依法向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。3.遇到乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付滯納金。如協(xié)商無果，甲方可以依