商品房銷售案例分析

商品房銷售案例分析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的付款時間及金額支付剩余房款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留裝修殘渣、家具等；（3）房屋的物業(yè)管理費、水電費等已結(jié)清。第四條保修4.1甲方對房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房價的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價的____%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、買賣雙方身份證復(fù)印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件7.保修條款復(fù)印件8.違約金計算公式及相關(guān)說明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定交付符合要求的房屋，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定時間支付房價，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定支付全部房價，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定履行保修義務(wù)，屬于違約行為。6.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣。2.賣方：指房屋的所有者，有權(quán)出售房屋。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。4.定金：指買方為了證明其購買意愿，按照合同約定支付給賣方的一定金額。5.首付款：指買方在房屋買賣合同中約定支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的一部分房款。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋不符合要求：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋，如交付不符合要求的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房價：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價，如延遲支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期付款違約金。4.房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)，如房屋在使用過程中出