天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同草稿范本

天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同草稿范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方愿意出售位于天津市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的二手房，并愿意按照本合同約定的條款和價(jià)格將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于天津市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋面積__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)有__________間臥室，__________間客廳，__________間衛(wèi)生間，__________間廚房，__________間陽(yáng)臺(tái)。1.4甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方在收到乙方全部房款后，應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同前往天津市房產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交予乙方，乙方應(yīng)支付剩余房款給甲方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房款總額的__________%。4.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房款總額的__________%。4.3若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房款總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明9.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。4.乙方未按合同約定接受房產(chǎn)交付，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅。2.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.定金：乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性費(fèi)用。5.房產(chǎn)驗(yàn)收：雙方對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利辦理，避免拖延。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定，將相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢