天津市文化中心物業(yè)運營指南

天津市文化中心物業(yè)運營指南合同編號：__________鑒于甲方為天津市文化中心物業(yè)的所有權(quán)人，擁有對該物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意接受甲方的委托，負責該物業(yè)的運營管理，為保證雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：天津市文化中心物業(yè)1.2物業(yè)地址：天津市__________1.3物業(yè)性質(zhì)：綜合性文化活動場所第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行有效運營管理，確保物業(yè)的正常運行，為甲方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益。2.2乙方負責物業(yè)的日常維護、維修工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3乙方負責物業(yè)的對外合作、活動策劃、市場營銷等工作，提升物業(yè)的知名度和品牌形象。2.4乙方應(yīng)及時向甲方報告物業(yè)運營情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)等。3.3甲方應(yīng)對乙方的運營管理工作給予必要的支持，包括但不限于提供必要的資源、協(xié)助解決相關(guān)問題等。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并提前一個月通知對方。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2在合同期限內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失、承擔相關(guān)費用等。6.2乙方如未能按照約定完成運營管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.天津市文化中心物業(yè)相關(guān)資料物業(yè)設(shè)計圖紙設(shè)施設(shè)備清單相關(guān)法律法規(guī)2.甲方土地使用權(quán)證明3.甲方房屋所有權(quán)證明4.配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)證明5.乙方運營管理計劃6.乙方市場營銷方案7.合同變更和解除協(xié)議8.違約責任確認書二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定完成運營管理任務(wù)未能達到合同約定的經(jīng)濟效益物業(yè)維護、維修不符合相關(guān)法律法規(guī)要求未按要求及時報告物業(yè)運營情況2.甲方未能按照約定提供相關(guān)資料和支持未能提供完整的物業(yè)資料未能保證物業(yè)的合法性未給予乙方必要的支持3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)未遵守合同期限規(guī)定未執(zhí)行合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.甲方：指天津市文化中心物業(yè)的所有權(quán)人2.乙方：指接受甲方委托，負責物業(yè)運營管理的單位或個人3.物業(yè)：指天津市文化中心物業(yè)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備4.運營管理：指乙方對物業(yè)進行日常維護、維修、對外合作、活動策劃、市場營銷等工作5.違約責任：指一方未履行合同約定義務(wù)，需承擔的賠償責任和法律責任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)運營管理問題解決辦法：乙方應(yīng)加強與甲方的溝通，及時匯報運營情況，爭取甲方支持2.物業(yè)維護維修問題解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進行維護維修，確保物業(yè)安全衛(wèi)生3.合同變更和解除問題解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除事項4.違約責任問題解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任和賠償損失五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)委托給乙方進行運營管理2.乙方接受甲方委托，負責物業(yè)的日常運營管理，包括維護維修、對外合作、活動策劃等