2024年租賃續(xù)約合同租賃物與續(xù)約條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃續(xù)約合同租賃物與續(xù)約條款本合同目錄一覽1.租賃物描述1.1租賃物的種類與數(shù)量1.2租賃物的位置與條件1.3租賃物的使用范圍與限制2.續(xù)約條款2.1續(xù)約條件的達(dá)成2.2續(xù)約期限的確定2.3續(xù)約前的通知期限3.租金與支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間與方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制4.租賃期限4.1租賃期限的起始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)條件與方式4.3租賃期限提前終止的條件與責(zé)任5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與方式7.2合同解除的條件與責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交第三方調(diào)解9.3法律途徑解決10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件12.合同的簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效日期14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物描述1.1租賃物的種類與數(shù)量租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)的商業(yè)辦公樓，總建筑面積為平方米，包括個(gè)寫(xiě)字間、個(gè)會(huì)議室、個(gè)辦公室等。1.2租賃物的位置與條件1.3租賃物的使用范圍與限制承租人可在租賃期限內(nèi)使用租賃物進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條續(xù)約條款2.1續(xù)約條件的達(dá)成租賃期限屆滿前，如承租人需繼續(xù)租賃該租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并符合下列條件：（1）承租人應(yīng)按期支付租金，無(wú)逾期支付記錄；（2）承租人應(yīng)遵守租賃合同約定的各項(xiàng)條款，無(wú)違約行為；（3）出租人同意續(xù)約。2.2續(xù)約期限的確定租賃期限屆滿后，如出租人同意續(xù)約，雙方可協(xié)商確定新的租賃期限。續(xù)約期限的最短不低于一年，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。2.3續(xù)約前的通知期限如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。如出租人同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月與承租人簽訂新的租賃合同。第三條租金與支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按每月人民幣元/平方米計(jì)算，總面積為平方米，每月租金為元。租金每半年支付一次，支付時(shí)間為每半年初的第一個(gè)工作日。3.2租金的支付時(shí)間與方式承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的第一個(gè)工作日，將應(yīng)支付的租金支付給出租人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行3.3租金的調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，出租人可按年度對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)行情的變動(dòng)幅度。第四條租賃期限4.1租賃期限的起始與結(jié)束日期租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)條件與方式租賃期限屆滿前，如承租人需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并符合續(xù)約條件的，雙方可簽訂延長(zhǎng)租賃期限的協(xié)議。4.3租賃期限提前終止的條件與責(zé)任租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃合同，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租人同意提前終止租賃合同的，承租人應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的10%。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其使用的辦公區(qū)域進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保辦公設(shè)施的正常使用。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，由出租人承擔(dān)維修或更換費(fèi)用；（2）因承租人原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，由承租人承擔(dān)維修或更換費(fèi)用；（3）因不可抗力導(dǎo)致的故障或損壞，雙方協(xié)商承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)為其擁有的租賃物辦理保險(xiǎn)，并將其視為承租人的利益進(jìn)行保險(xiǎn)。如出租人未辦理保險(xiǎn)，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為其自身及員工的人身安全辦理保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期限內(nèi)，出租人和承租人分別承擔(dān)其保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與方式合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，出租人書(shū)面催告后仍未支付的；（3）承租人違反租賃合同約定，出租人書(shū)面催告后仍未糾正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。合同解除后，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人無(wú)法正常收取租金或租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可提交租賃物所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑解決如調(diào)解無(wú)效，雙方可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即行終止。第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件包括租賃物的詳細(xì)清單、租賃物的所有權(quán)證明等。第十三條合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章出租人：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）13.2承租人簽字蓋章承租人：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）第十四條合同的生效日期14.1合同的簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十五條合同的份數(shù)15.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的條件與方式16.1第三方介入的條件（1）雙方協(xié)商未果，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）一方或雙方對(duì)合同條款有異議，需要第三方進(jìn)行解釋；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（4）合同約定其他需要第三方介入的情形。16.2第三方介入的方式（1）雙方共同選擇第三方，簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；（2）一方選擇第三方，另一方同意；（3）由相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)指定第三方。第十七條第三方機(jī)構(gòu)的selection與責(zé)任17.1第三方機(jī)構(gòu)的selection第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。雙方可從具有良好聲譽(yù)和專業(yè)能力的機(jī)構(gòu)中選擇第三方。17.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)介入后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案。17.3第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)了解合同履行情況，要求甲乙方提供相關(guān)資料和說(shuō)明。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。如合同中有約定，則按照約定執(zhí)行。18.2第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付方式雙方應(yīng)按照約定向第三方機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間和支付金額由雙方協(xié)商確定。第十九條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行19.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)解意見(jiàn)或裁決執(zhí)行。19.2第三方介入結(jié)果的變更如雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅為協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議的第三方機(jī)構(gòu)。20.2第三方與中介方的關(guān)系如合同中涉及中介方，第三方介入不影響中介方的權(quán)利義務(wù)。中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。20.3第三方與租賃物的所有權(quán)關(guān)系第三方介入不影響租賃物的所有權(quán)。租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人享有使用權(quán)。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、雙方風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素協(xié)商確定。21.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成一方損失，其責(zé)任限額按照約定執(zhí)行。21.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意、重大過(guò)失或違反法律法規(guī)情況下造成的損失，不受責(zé)任限額限制。第二十二條合同的變更與解除22.1合同變更與解除的條件與方式合同變更與解除的條件、方式及雙方的責(zé)任，按照本合同第十七條至第十九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條違約責(zé)任23.1第三方違約行為及責(zé)任第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金或賠償金額根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。第二十四條爭(zhēng)議解決方式24.1第三方介入的爭(zhēng)議解決雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可按照本合同第十條的規(guī)定解決。第二十五條合同的生效與終止25.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2合同的終止條件本合同的終止條件，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第二十六條其他條款26.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同的轉(zhuǎn)讓，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。26.2合同的附件本合同附件，包括租賃物的詳細(xì)清單、租賃物的所有權(quán)證明等。第二十七條合同的簽字蓋章出租人：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）承租人：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）第二十八條合同的生效日期本合同于年月日簽署。第二十九條合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)清單附件二：租賃物的所有權(quán)證明附件三：租金支付記錄附件四：維修與保養(yǎng)記錄附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：租賃物的詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。附件二：租賃物的所有權(quán)證明本附件應(yīng)包括租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件四：維修與保養(yǎng)記錄本附件應(yīng)記錄租賃物的維修與保養(yǎng)情況，包括維修與保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)等。附件六：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括租賃合同續(xù)約的申請(qǐng)信息，如續(xù)約期限、租金等信息。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)包括第三方介入的條件、方式、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金2.未按約定使用租賃物3.未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途5.損壞或丟失租賃物6.違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付租金：每逾期一天，應(yīng)支付逾期租金的1%作為違約金。2.未按約定使用租賃物：如違反租賃合同約定的使用范圍，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)：如未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途：如未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。5.損壞或丟失租賃物：如損壞或丟失租賃物，應(yīng)承擔(dān)修理或賠償責(zé)任。6.違反合同約定的其他義務(wù)：如違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)承租人逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，出租人書(shū)面催告后仍未支付，根據(jù)本合同第二十三條的規(guī)定，承租人應(yīng)支付逾期租金的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人的一方。2.承租人：指租賃