2024年度團(tuán)購(gòu)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團(tuán)購(gòu)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2團(tuán)購(gòu)1.3風(fēng)險(xiǎn)提示1.4免責(zé)聲明1.5交易2.協(xié)議的適用范圍2.1適用地域2.2適用時(shí)間2.3適用對(duì)象3.風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容3.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)3.3施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.4裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.5交付使用風(fēng)險(xiǎn)3.6價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)3.7付款方式風(fēng)險(xiǎn)3.8房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)3.9周邊配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)4.免責(zé)聲明4.1免責(zé)范圍4.2免責(zé)條件4.3免責(zé)責(zé)任5.協(xié)議簽訂5.1簽訂方式5.2簽訂地點(diǎn)5.3簽訂時(shí)間5.4簽訂主體6.交易流程6.1項(xiàng)目選擇6.2預(yù)約看房6.3簽訂合同6.4付款6.5驗(yàn)房6.6交付7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付條件8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房本合同所指的商品房，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)并出售給購(gòu)房者的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。1.2團(tuán)購(gòu)團(tuán)購(gòu)是指購(gòu)房者在同一時(shí)間段內(nèi)，通過(guò)集體購(gòu)買(mǎi)的方式，享受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的優(yōu)惠價(jià)格和條件。1.3風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示是指本合同中列舉的可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括但不限于法律法規(guī)、項(xiàng)目規(guī)劃、施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交付使用、價(jià)格波動(dòng)、付款方式、房屋產(chǎn)權(quán)、周邊配套設(shè)施等方面的風(fēng)險(xiǎn)。1.4免責(zé)聲明免責(zé)聲明是指本合同中約定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)因不可抗力或購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中自行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任的聲明。1.5交易交易是指購(gòu)房者在了解并接受本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)聲明后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，完成購(gòu)房款項(xiàng)支付和房屋交付的行為。第二條協(xié)議的適用范圍2.1適用地域本協(xié)議適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售的商品房團(tuán)購(gòu)交易。2.2適用時(shí)間本協(xié)議自簽訂之日起至2024年12月31日止有效。2.3適用對(duì)象本協(xié)議適用于參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者。第三條風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容3.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)因法律法規(guī)變更、調(diào)整等原因，可能影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行或購(gòu)房者的權(quán)益。3.2項(xiàng)目規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)因城市規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因，可能影響商品房的規(guī)劃或配套設(shè)施。3.3施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)因施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可能影響商品房的使用。3.4裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)因裝修過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可能影響商品房的使用。3.5交付使用風(fēng)險(xiǎn)因房屋交付使用過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可能影響購(gòu)房者的使用。3.6價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)供需關(guān)系變化、政策調(diào)整等原因，商品房?jī)r(jià)格可能發(fā)生波動(dòng)。3.7付款方式風(fēng)險(xiǎn)因付款方式選擇不當(dāng)，可能導(dǎo)致的資金風(fēng)險(xiǎn)。3.8房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可能導(dǎo)致的購(gòu)房者的權(quán)益受損。3.9周邊配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)因周邊配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等原因，可能影響購(gòu)房者的生活。第四條免責(zé)聲明4.1免責(zé)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本協(xié)議第三條所述的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2免責(zé)條件購(gòu)房者在了解并接受本協(xié)議第三條所述的風(fēng)險(xiǎn)提示后，視為已充分了解并同意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。4.3免責(zé)責(zé)任因本協(xié)議第三條所述的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條協(xié)議簽訂5.1簽訂方式本協(xié)議采用書(shū)面形式簽訂。5.2簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)。5.3簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為雙方協(xié)商一致的時(shí)間。5.4簽訂主體本協(xié)議由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。第六條交易流程6.1項(xiàng)目選擇購(gòu)房者根據(jù)本協(xié)議的適用范圍和時(shí)間，選擇參加團(tuán)購(gòu)的商品房項(xiàng)目。6.2預(yù)約看房購(gòu)房者根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的預(yù)約方式，預(yù)約看房時(shí)間。6.3簽訂合同購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。6.4付款購(gòu)房者按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.5驗(yàn)房購(gòu)房者按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.6交付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付購(gòu)房者。第七條付款方式及期限7.1付款方式購(gòu)房者可以選擇一次性付款或分期付款。7.2付款期限一次性付款：購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)付清全部購(gòu)房款項(xiàng)。分期付款：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清購(gòu)房款項(xiàng)。7.3逾期付款責(zé)任購(gòu)房者逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付條件8.1.1房屋已按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。8.1.2房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，取得合法使用證明。8.1.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。8.3驗(yàn)收程序8.3.1購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)完成驗(yàn)收。8.3.2購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。8.3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。8.4驗(yàn)收責(zé)任8.4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)確保房屋符合交付條件。8.4.2購(gòu)房者負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方同意，在符合法律法規(guī)的前提下，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除條件10.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3.2變更或解除合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的。11.1.2購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的。11.2違約責(zé)任11.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金。11.2.2購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的履行期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第十三條合同附件13.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2甲乙雙方均同意第三方介入。2.2程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.1.3第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或建議。第四條第三方的義務(wù)與責(zé)任4.1義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。4.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2責(zé)任4.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定5.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方在合同履行中的實(shí)際作用。5.2限額范圍5.2.1第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方履行職責(zé)過(guò)程中的合理費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方介入合同執(zhí)行，不影響甲乙雙方作為合同主體的法律地位。6.1.2甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲方的責(zé)任劃分6.2.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍，以合同約定為準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料和信息。6.3第三方與乙方的責(zé)任劃分6.3.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍，以合同約定為準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料和信息。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。7.1.2若合同未約定，第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付7.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前或介入過(guò)程中支付。7.2.2費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更8.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意。8.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)重新簽訂，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.2解除8.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方一致同意。8.2.2解除后的協(xié)議應(yīng)終止，并妥善處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括商品房的基本信息、甲乙雙方的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每期付款的金額、時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：該附件用于明確付款的具體安排，確保交易的順利進(jìn)行。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范房屋驗(yàn)收過(guò)程，確保房屋質(zhì)量符合約定。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事宜。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其符合合同要求。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料。說(shuō)明：該附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。7.附件七：變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字。說(shuō)明：該附件用于記錄合同的變更情況，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容有共同的理解。8.附件八：解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間和雙方簽字。說(shuō)明：該附件用于記錄合同的解除情況，確保雙方對(duì)解除原因有共同的理解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期付款，則應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.違約行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算。示例：若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交付房屋10天，則應(yīng)向購(gòu)房者支付合同總價(jià)千分之一的違約金。3.違約行為：購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金按逾期驗(yàn)收天數(shù)計(jì)算，每日按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算。示例：若購(gòu)房者逾期驗(yàn)收房屋5天，則應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付合同總價(jià)千分之一的違約金。4.違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?。?zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的責(zé)任限額計(jì)算。示例：若第三方違約，則應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定的責(zé)任限額作為違約金。全文完。2024年度團(tuán)購(gòu)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期2.商品房團(tuán)購(gòu)信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目位置2.3商品房項(xiàng)目規(guī)模2.4商品房項(xiàng)目配套設(shè)施3.交易風(fēng)險(xiǎn)提示3.1商品房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.2商品房政策風(fēng)險(xiǎn)3.3商品房開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)3.4商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.5商品房交易風(fēng)險(xiǎn)4.免責(zé)聲明4.1協(xié)議雙方責(zé)任4.2商品房項(xiàng)目責(zé)任4.3交易過(guò)程中責(zé)任4.4不可抗力免責(zé)5.交易流程5.1報(bào)名及選房5.2簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)5.3簽訂正式合同5.4付款及收房5.5產(chǎn)權(quán)登記6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款比例6.3付款期限6.4違約責(zé)任7.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程7.4驗(yàn)收期限8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2使用權(quán)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償11.3違約責(zé)任處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度團(tuán)購(gòu)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方：甲方（團(tuán)購(gòu)方）和乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）。1.3協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為2024年__月__日。1.4協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房團(tuán)購(gòu)信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：本團(tuán)購(gòu)商品房項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2商品房項(xiàng)目位置：位于__省__市__區(qū)__街道。2.3商品房項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積為_(kāi)_平方米，包含__棟住宅樓。2.4商品房項(xiàng)目配套設(shè)施：本項(xiàng)目配套設(shè)施包括__。3.交易風(fēng)險(xiǎn)提示3.1商品房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)充分了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)情況，承擔(dān)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。3.2商品房政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的購(gòu)房限制、稅收變化等風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。3.3商品房開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：乙方保證商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)合法合規(guī)，但如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目延期、變更等，甲方應(yīng)予以理解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。3.4商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：乙方承諾所售商品房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5商品房交易風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。4.免責(zé)聲明4.1協(xié)議雙方責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照各自承諾履行義務(wù)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。4.2商品房項(xiàng)目責(zé)任：乙方保證商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)合法合規(guī)，但如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目延期、變更等，甲方應(yīng)予以理解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.3交易過(guò)程中責(zé)任：甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)信履約，如因一方違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.交易流程5.1報(bào)名及選房：甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名并選房，乙方提供選房號(hào)段。5.2簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：甲方選定房源后，與乙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，支付定金。5.3簽訂正式合同：認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，甲乙雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。5.4付款及收房：甲方按照合同約定分期付款，乙方在收到一筆款項(xiàng)后辦理交房手續(xù)。5.5產(chǎn)權(quán)登記：甲方在收房后，按照乙方提供的資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.付款方式及期限6.1付款方式：甲方應(yīng)按照合同約定采用分期付款方式支付購(gòu)房款。6.2付款比例：首付款比例為_(kāi)_%，其余款項(xiàng)在合同約定的期限內(nèi)分__期支付。6.3付款期限：首付款在簽訂正式合同后__日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)在合同約定的期限內(nèi)支付。6.4違約責(zé)任：甲方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方未按約定提供商品房，應(yīng)向甲方支付違約金。7.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方保證所交付的商品房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方在收房時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收流程：甲方在收房前向乙方提出驗(yàn)收要求，乙方應(yīng)在__日內(nèi)完成驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收房后__日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知乙方。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在商品房交付后__個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方取得房屋所有權(quán)證書(shū)。8.2使用權(quán)：甲方在支付完全部購(gòu)房款后，取得所購(gòu)商品房的使用權(quán)，并有權(quán)依照法律法規(guī)進(jìn)行合法使用。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在甲方取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。9.維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任：商品房在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，保修期為_(kāi)_年。9.2保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行合理保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。9.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：保修期內(nèi)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出保修期的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇__仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2違約責(zé)任賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.3違約責(zé)任處理：違約責(zé)任的處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.合同解除a)乙方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；b)甲方未按約定支付購(gòu)房款；c)出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；d)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到書(shū)面通知之日起__日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)、商品房及相關(guān)事宜。13.合同變更13.1合同變更條件：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后果：合同變更后，原協(xié)議內(nèi)容與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。14.合同終止14.1合同終止條件：本協(xié)議在履行完畢或依法解除后，合同終止。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)、商品房及相關(guān)事宜。14.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本協(xié)議中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。a)商品房項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售；b)商品房項(xiàng)目的評(píng)估與驗(yàn)收；c)商品房項(xiàng)目的法律咨詢與代理；d)商品房項(xiàng)目的監(jiān)理與施工監(jiān)督；e)其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作。17.第三方介入程序17.1第三方介入前：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入中：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.3第三方介入后：第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并就第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效果等進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_元。18.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算，具體比例由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，并確保其服務(wù)符合甲方的利益。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督，并確保其服務(wù)符合乙方的利益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：如因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)原合同進(jìn)行變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.2變更程序：合同變更應(yīng)按照第13條“合同變更”的程序進(jìn)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇__仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。22.第三方介入的合同解除a)第三方未按約定履行職責(zé)；b)第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益；c)出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無(wú)法履行。22.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到書(shū)面通知之日起__日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。22.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的款項(xiàng)、事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，商品房項(xiàng)目詳細(xì)信息，交易流程，付款方式，交付標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件為協(xié)議的核心，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在協(xié)議中的行為。3.附件三：商品房項(xiàng)目介紹要求：介紹應(yīng)包含項(xiàng)目位置、規(guī)模、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：此附件用于幫助甲方了解項(xiàng)目情況。4.附件四：商品房項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目配套設(shè)施情況。5.附件五：商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：規(guī)劃圖應(yīng)清晰展示項(xiàng)目布局、建筑形態(tài)等。說(shuō)明：此附件用于幫助甲方了解項(xiàng)目整體規(guī)劃。6.附件六：商品房項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定商品房驗(yàn)收的各項(xiàng)指標(biāo)。說(shuō)明：此附件用于明確商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)登記委托書(shū)要求：委托書(shū)應(yīng)明確甲方委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的事項(xiàng)。說(shuō)明：此附件用于授權(quán)乙方代為辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.附件八：維修保養(yǎng)指南要求：指南應(yīng)提供商品房的日常保養(yǎng)和維修建議。說(shuō)明：此附件用于幫助甲方維護(hù)商品房質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的__%。示例：甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金，違約金比例為已付款項(xiàng)的__%。示例：乙方應(yīng)退還30萬(wàn)元購(gòu)房款，并支付9萬(wàn)元違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：違約方應(yīng)賠償20萬(wàn)元損失，并支付10萬(wàn)元違約金。5.違約行為：任何一方擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自變更合同內(nèi)容的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。示例：違約方應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。全文完。2024年度團(tuán)購(gòu)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1團(tuán)購(gòu)商品房交易背景2.2協(xié)議目的3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房權(quán)屬情況3.3商品房配套設(shè)施4.交易流程4.1簽訂協(xié)議4.2交納定金4.3簽訂正式合同4.4交付房款4.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.6驗(yàn)房4.7收房5.風(fēng)險(xiǎn)提示5.1房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.2商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.3房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)5.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)5.5政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)6.免責(zé)聲明6.1協(xié)議雙方免責(zé)事項(xiàng)6.2協(xié)議雙方不承擔(dān)的損失6.3不可抗力免責(zé)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除或終止后的效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期12.2協(xié)議簽署地點(diǎn)12.3協(xié)議簽署人簽字13.合同附件13.1附件一：商品房信息13.2附件二：交易流程圖13.3附件三：免責(zé)聲明14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2協(xié)議雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________（2）乙方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________第二條協(xié)議背景及目的2.1團(tuán)購(gòu)商品房交易背景（1）甲方為滿足自身住房需求，擬購(gòu)買(mǎi)位于___________的商品房。（2）乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)該商品房項(xiàng)目。2.2協(xié)議目的（1）明確甲乙雙方在團(tuán)購(gòu)商品房交易中的權(quán)利義務(wù)。（2）降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。第三條商品房信息3.1商品房基本情況（1）商品房項(xiàng)目名稱：___________（2）商品房樓棟號(hào)：___________（3）商品房戶型：___________（4）商品房面積：___________3.2商品房權(quán)屬情況（1）商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：___________（2）商品房所有權(quán)歸屬：___________3.3商品房配套設(shè)施（1）小區(qū)綠化率：___________%（2）小區(qū)停車(chē)位數(shù)量：___________（3）小區(qū)公共設(shè)施：___________第四條交易流程4.1簽訂協(xié)議（1）甲乙雙方在充分了解商品房信息的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。（2）本協(xié)議作為甲乙雙方團(tuán)購(gòu)商品房交易的依據(jù)。4.2交納定金（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起___________日內(nèi)，向乙方交納人民幣_(tái)__________元作為定金。（2）定金支付方式：___________4.3簽訂正式合同（1）甲方在交納定金后，乙方應(yīng)向甲方提供正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。（2）甲方應(yīng)在收到正式合同之日起___________日內(nèi)，與乙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。4.4交付房款（1）甲方應(yīng)在簽訂正式合同之日起___________日內(nèi)，按照合同約定支付房款。（2）房款支付方式：___________4.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）乙方應(yīng)在甲方支付房款后___________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由___________承擔(dān)。4.6驗(yàn)房（1）甲方應(yīng)在收到商品房后___________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.7收房（1）甲方在驗(yàn)收合格后，可按照合同約定收房。（2）收房手續(xù)由___________辦理。第五條風(fēng)險(xiǎn)提示5.1房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌。（2）甲方應(yīng)充分了解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)相關(guān)損失。5.2商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，可能影響居住體驗(yàn)。（2）甲方應(yīng)在收房時(shí)仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.3房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)（1）房產(chǎn)證辦理過(guò)程中可能存在延誤或無(wú)法辦理的情況。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)證，如有延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)（1）交易稅費(fèi)政策可能發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。（2）甲方應(yīng)關(guān)注稅費(fèi)政策變化，自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.5政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)（1）國(guó)家政策調(diào)整可能影響商品房交易。（2）甲方應(yīng)關(guān)注政策變化，自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第六條免責(zé)聲明6.1協(xié)議雙方免責(zé)事項(xiàng)（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2協(xié)議雙方不承擔(dān)的損失（1）因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的損失，甲方自行承擔(dān)。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致的損失，甲方自行承擔(dān)。6.3不可抗力免責(zé)（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方可共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)作出裁決。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方在簽訂正式合同后，未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款。第九條合同生效與變更9.1合同生效條件（1）甲乙雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，合同生效。（2）合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案后，正式生效。9.2合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。（2）變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同解除或終止后的效力（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行義務(wù)。（2）變更后的協(xié)議不影響本協(xié)議中未變更部分的效力。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。（2）乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付房款的___________%。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付房款的___________%。10.3違約賠償（1）除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1通知方式（1）除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為協(xié)議雙方在協(xié)議中指定的地址。11.2合同附件（1）本協(xié)議附件一為商品房信息。（2）本協(xié)議附件二為交易流程圖。（3）本協(xié)議附件三為免責(zé)聲明。11.3合同份數(shù)（1）本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。（2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期（1）本協(xié)議簽署日期為_(kāi)__________年___________月___________日。12.2協(xié)議簽署地點(diǎn)（1）本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)__________。12.3協(xié)議簽署人簽字（1）甲方代表簽字：___________（2）乙方代表簽字：___________第十三條合同附件13.1附件一：商品房信息（1）商品房項(xiàng)目名稱：___________（2）商品房樓棟號(hào)：___________（3）商品房戶型：___________（4）商品房面積：___________（5）商品房?jī)r(jià)格：___________13.2附件二：交易流程圖（1）交易流程圖詳細(xì)展示了從簽訂協(xié)議到收房的全過(guò)程。13.3附件三：免責(zé)聲明（1）本協(xié)議中的免責(zé)聲明詳細(xì)列明了雙方在交易過(guò)程中不承擔(dān)的責(zé)任。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)（1）本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2合同保管責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件，確保其完整性和有效性。（2）任何一方不得擅自修改、涂改或銷(xiāo)毀本協(xié)議及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服