2024年社區(qū)商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營合作協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社區(qū)商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物概述2.2租賃標(biāo)的物具體信息3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3遲納金條款5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃用途6.1租賃用途規(guī)定6.2違反用途的處理7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付及退還7.3保證金用途8.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.乙方經(jīng)營責(zé)任9.1乙方經(jīng)營范圍9.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范9.3違規(guī)經(jīng)營責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一:租賃物清單13.2附件二:租賃合同簽訂證明13.3附件三:其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:_________甲方法定代表人:_________甲方住所地:_________甲方聯(lián)系方式:_________1.2乙方基本信息乙方名稱:_________乙方法定代表人:_________乙方住所地:_________乙方聯(lián)系方式:_________2.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物概述租賃標(biāo)的物為位于_________的社區(qū)商業(yè)綜合體,建筑面積為_________平方米。2.2租賃標(biāo)的物具體信息一樓:_________區(qū)域,建筑面積_________平方米;二樓:_________區(qū)域,建筑面積_________平方米;三樓:_________區(qū)域,建筑面積_________平方米;四樓:_________區(qū)域,建筑面積_________平方米。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為____年____月____日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為____年____月____日。3.3租賃期限續(xù)約條款租賃期滿前,甲方有權(quán)決定是否續(xù)約,乙方享有同等續(xù)約權(quán)利。如雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方,續(xù)約期限為____年。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi),租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米_________元,共計(jì)_________元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。4.3遲納金條款如乙方未按時(shí)支付租金,每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因因物價(jià)上漲、市場行情變化等原因,甲方有權(quán)在租賃期間對租金進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整以書面形式通知乙方,調(diào)整后的租金自通知送達(dá)之日起生效。5.3租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在調(diào)整租金前____個(gè)月書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.租賃用途6.1租賃用途規(guī)定乙方租賃標(biāo)的物僅用于_________用途,不得改變租賃用途或進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)。6.2違反用途的處理如乙方違反租賃用途規(guī)定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及公共區(qū)域的維修保養(yǎng),保證其正常使用。8.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部裝修、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng),確保其符合經(jīng)營需要。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1甲方維修費(fèi)用:甲方維修費(fèi)用計(jì)入日常運(yùn)營成本,由甲方自行承擔(dān)。8.3.2乙方維修費(fèi)用:乙方維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),但如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,應(yīng)由乙方賠償。9.乙方經(jīng)營責(zé)任9.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)與租賃用途一致,不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。9.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范9.3違規(guī)經(jīng)營責(zé)任如乙方違規(guī)經(jīng)營,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約,如未按時(shí)支付租金、改變租賃用途等;10.1.2甲方嚴(yán)重違約,如未按時(shí)交付租賃物、提供必要的設(shè)施等;10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿;10.2.2合同解除;10.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。10.3解除與終止的程序10.3.1解除合同:任何一方提出解除合同,應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方,并說明解除理由。10.3.2終止合同:合同終止后,乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營,并按照合同約定搬離租賃物。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)支付租金;11.1.2違反租賃用途;11.1.3未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu);11.1.4其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁,爭議解決機(jī)構(gòu)為_________。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方另有約定,從其約定。13.合同附件13.1附件一:租賃物清單詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的具體信息,包括面積、位置、設(shè)施等。13.2附件二:租賃合同簽訂證明雙方簽字蓋章的租賃合同副本。13.3附件三:其他相關(guān)文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、營業(yè)執(zhí)照等。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜,可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的概念本合同中所述的第三方,是指除甲方、乙方以外的,因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1甲方或乙方需要第三方提供服務(wù),如咨詢、評估、監(jiān)理等;15.2.2合同履行過程中,需第三方參與監(jiān)督或調(diào)解;15.2.3雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要引入第三方參與。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲方或乙方有權(quán)自行選擇第三方,但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方的介入第三方介入前,應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任,其責(zé)任限額由雙方在書面協(xié)議中約定,但不得超過_________元。17.2第三方的責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分,按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分,按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。18.3第三方與甲方、乙方共同的責(zé)任如第三方在履行本合同過程中,與甲方、乙方共同造成損失的,應(yīng)按照各自的過錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。19.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年止。20.第三方介入的合同解除20.1第三方違約如第三方違反本合同約定的義務(wù),甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議。20.2甲方或乙方違約如甲方或乙方違反本合同約定的義務(wù),第三方有權(quán)解除與甲方或乙方的書面協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的,可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件,按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。22.2合同終止程序合同終止前,雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成一致意見,并簽訂書面終止協(xié)議。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入的合同終止后,甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定,繼續(xù)履行合同義務(wù)。23.2第三方介入的合同終止后,甲方或乙方有權(quán)要求第三方移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:租賃物清單要求:詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的具體信息,包括面積、位置、設(shè)施、現(xiàn)有狀況等。說明:本清單作為租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述,為合同履行提供依據(jù)。2.附件二:租賃合同簽訂證明要求:雙方簽字蓋章的租賃合同副本。說明:本證明作為合同簽訂的有效證據(jù),用于證明合同的法律效力。3.附件三:房屋權(quán)屬證明要求:房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件。說明:本證明作為租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明,確保租賃標(biāo)的物的合法性。4.附件四:營業(yè)執(zhí)照要求:乙方營業(yè)執(zhí)照副本。說明:本證明作為乙方合法經(jīng)營的有效憑證,確保乙方具備合法經(jīng)營資格。5.附件五:租賃保證金收據(jù)要求:租賃保證金收據(jù)原件。說明:本收據(jù)作為租賃保證金的支付憑證,用于證明保證金已繳納。6.附件六:維修費(fèi)用清單要求:租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用清單,包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。說明:本清單作為維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù),確保維修費(fèi)用合理。7.附件七:違約金收據(jù)要求:違約金收據(jù)原件。說明:本收據(jù)作為違約金支付憑證,用于證明違約金的繳納。8.附件八:第三方介入?yún)f(xié)議要求:甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。說明:本協(xié)議作為第三方介入合同的補(bǔ)充,明確第三方權(quán)利義務(wù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1乙方未按時(shí)支付租金;1.2乙方違反租賃用途,進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng);1.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu);1.4乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng);1.5甲方未按時(shí)交付租賃物或提供必要設(shè)施;1.6甲方違反租賃用途,進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng);1.7甲方未按時(shí)維修租賃物;1.8第三方違反與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生后,甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證據(jù);2.2雙方協(xié)商解決違約問題,如協(xié)商不成,可提交仲裁或向人民法院提起訴訟;2.3違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度以及雙方損失等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任示例:3.1乙方未按時(shí)支付租金,每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額____%的滯納金;3.2乙方改變租賃用途,導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)賠償甲方損失;3.3甲方未按時(shí)維修租賃物,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)賠償乙方損失;3.4第三方違反與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議,導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年社區(qū)商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方2.2承租方2.3第三方3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物權(quán)屬3.3租賃物狀況4.租賃期限4.1租賃期限起止4.2租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護(hù)7.租賃物維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.租賃物變更與添置8.1變更條件8.2變更程序8.3添置條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指甲方,即擁有租賃物所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.2“承租方”指乙方,即承租并使用租賃物的個(gè)人或單位。1.1.3“租賃物”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)綜合體,包括但不限于店鋪、辦公空間、倉儲(chǔ)設(shè)施等。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃開始之日起至終止之日期。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。1.1.6“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語,應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1出租方2.1.1名稱:[甲方全稱]2.1.2地址:[甲方地址]2.1.3聯(lián)系人:[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱:[乙方全稱]2.2.2地址:[乙方地址]2.2.3聯(lián)系人:[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]2.3第三方2.3.1本合同中涉及第三方時(shí),指與本合同履行相關(guān)的任何個(gè)人或單位。3.租賃物信息3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于[具體地址],包括但不限于店鋪、辦公空間、倉儲(chǔ)設(shè)施等。3.1.2租賃物總面積為[面積]平方米。3.2租賃物權(quán)屬3.2.1出租方對租賃物擁有完全的所有權(quán)。3.3租賃物狀況3.3.1出租方保證租賃物在交付時(shí)符合本合同約定的使用要求。4.租賃期限4.1租賃期限起止4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2租賃期限變更4.2.1租賃期限的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.1.1本合同租賃物租金為每月[租金數(shù)額]元。5.2租金支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式5.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。6.租賃物使用6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于租賃物本身的商業(yè)用途。6.2使用限制6.2.1乙方不得將租賃物用于非法活動(dòng)。6.3使用維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃物,保持其原有的功能和美觀。7.租賃物維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1租賃物在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明書進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1乙方承擔(dān)因不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.租賃物變更與添置8.1變更條件8.1.1租賃物變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。8.2變更程序8.2.1乙方提出變更申請,甲方在收到申請后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。8.3添置條件8.3.1乙方如需添置租賃物內(nèi)的設(shè)施,需提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金;9.1.2乙方違反租賃物使用規(guī)定;9.1.3乙方造成租賃物損壞;9.1.4甲方未按時(shí)提供租賃物。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方違約時(shí),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為[具體金額]。9.3違約賠償9.3.1乙方違約給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行,甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后,甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通,協(xié)商處理辦法。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。13.合同附件13.1附件清單租賃物清單租賃物交接清單乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)14.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或指定的,為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督或其他協(xié)助的個(gè)人或單位。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利履行,提高合同履行的效率,以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入類型15.3.1第三方介入類型包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后,共同確定第三方介入的具體事宜,包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定,最高不超過[具體金額]元。16.甲乙方責(zé)任劃分16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)保證第三方提供的咨詢、服務(wù)、監(jiān)督等符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方在合同規(guī)定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方提出的合理建議。16.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)提出建議和意見。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的違約責(zé)任。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。19.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的,任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。21.第三方變更21.1如需更換第三方,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方,并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。22.第三方退出22.1第三方在合同履行過程中,如因故退出,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或終止第三方介入。23.第三方介入合同的獨(dú)立性23.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同是獨(dú)立的,第三方介入?yún)f(xié)議的變更或終止不影響本合同的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。要求:清單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.租賃物交接清單詳細(xì)記錄租賃物的交付情況,包括但不限于使用狀況、損壞情況等。要求:交接清單需經(jīng)甲乙雙方和第三方在場時(shí)簽字確認(rèn)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方提供其營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,以證明其合法經(jīng)營資格。要求:復(fù)印件需加蓋乙方公章。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。要求:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。5.租金支付憑證乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證,以證明租金已支付。要求:憑證需加蓋銀行公章。6.租賃物維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況,包括但不限于維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。要求:記錄需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.爭議解決協(xié)議如協(xié)商不成,甲乙雙方達(dá)成的爭議解決協(xié)議。要求:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議本合同履行過程中,甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。要求:補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任:乙方應(yīng)支付違約金,違約金為每日租金的[具體比例]。示例:若每月租金為10000元,乙方未按時(shí)支付,則每日違約金為100元。2.乙方違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任:乙方應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定造成的損失,并支付修復(fù)費(fèi)用。示例:乙方擅自改變租賃物的用途,導(dǎo)致租賃物損壞,乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按時(shí)提供租賃物違約責(zé)任:甲方應(yīng)支付違約金,違約金為每日租金的[具體比例]。示例:甲方未按時(shí)交付租賃物,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,甲方每日需支付1000元違約金。4.第三方未履行協(xié)議義務(wù)違約責(zé)任:第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失,并支付相應(yīng)的賠償金。示例:第三方未按時(shí)提供咨詢服務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失,第三方需支付賠償金。5.任何一方泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任:泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并支付賠償金。示例:乙方泄露甲方商業(yè)秘密,乙方需承擔(dān)法律責(zé)任并支付賠償金。全文完。2024年社區(qū)商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋3.雙方基本信息3.1出租方信息3.2承租方信息4.商業(yè)綜合體概況4.1綜合體名稱及地址4.2綜合體面積及結(jié)構(gòu)4.3綜合體功能分區(qū)5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃期限延長6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付時(shí)間6.3支付方式及銀行賬戶7.租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知8.租金違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.租賃物的使用9.1使用范圍9.2使用限制9.3使用規(guī)范10.維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任10.3維修費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義(1)“綜合體”指甲方擁有的位于市區(qū)路號的社區(qū)商業(yè)綜合體;(2)“租賃期限”指本合同約定的乙方使用綜合體的起止時(shí)間;(3)“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用;(4)“租賃物”指乙方在租賃期限內(nèi)使用綜合體的具體區(qū)域;2.2術(shù)語解釋本合同中的術(shù)語,除非上下文另有規(guī)定,均按照通常含義進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出租方信息甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:住所地:市區(qū)路號3.2承租方信息乙方名稱:商貿(mào)有限公司法定代表人:住所地:市區(qū)路號4.商業(yè)綜合體概況4.1綜合體名稱及地址綜合體名稱:社區(qū)商業(yè)綜合體地址:市區(qū)路號4.2綜合體面積及結(jié)構(gòu)綜合體總面積:10,000平方米結(jié)構(gòu):地上五層,地下兩層4.3綜合體功能分區(qū)(1)一層:超市、餐飲、便民服務(wù);(2)二層:服裝、鞋帽、化妝品;(3)三層:家居、家電、辦公;(4)四層:健身、娛樂、教育培訓(xùn);(5)五層:電影院、KTV、酒店;(6)地下:停車場、倉庫5.租賃期限5.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。5.2租賃終止日期本合同租賃期限屆滿后,除非雙方另有約定,乙方有權(quán)繼續(xù)租賃,并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。5.3租賃期限延長如雙方同意延長租賃期限,應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議,并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租。6.租金及支付方式6.1租金金額本合同租金總額為人民幣捌仟萬元整(¥80,000,000.00元)。6.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的5日前支付當(dāng)月租金。6.3支付方式及銀行賬戶乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,甲方銀行賬戶信息如下:銀行名稱:銀行賬戶名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號:0開戶行:銀行分行8.租金違約責(zé)任8.1違約情形(1)乙方未按本合同約定的租金支付時(shí)間支付租金;(2)乙方支付的租金低于本合同約定的租金金額;(3)乙方未按本合同約定的支付方式支付租金。8.2違約責(zé)任(1)若乙方逾期支付租金,每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五的違約金;(2)若乙方支付的租金低于約定金額,乙方應(yīng)補(bǔ)足差額,并支付相當(dāng)于差額千分之五的違約金;(3)若乙方未按約定的支付方式支付租金,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的千分之二的違約金。9.租賃物的使用9.1使用范圍乙方僅得在租賃期限內(nèi),按照本合同約定的租賃物范圍使用綜合體。9.2使用限制(1)乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng);(2)乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì);(3)乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人使用。9.3使用規(guī)范乙方在使用租賃物過程中,應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。10.維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任(1)租賃物在租賃期間因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修;(2)租賃物在租賃期間因自然損耗導(dǎo)致的損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修。10.2保養(yǎng)責(zé)任10.3維修費(fèi)用除因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞外,乙方應(yīng)承擔(dān)因日常保養(yǎng)產(chǎn)生的維修費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約情形(1)乙方違反本合同約定的使用限制;(2)乙方未按本合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行維修;(3)乙方未按本合同約定的保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行保養(yǎng)。11.2違約責(zé)任(1)乙方違反使用限制,甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(2)乙方未按維修責(zé)任進(jìn)行維修,甲方有權(quán)自行維修并從乙方的租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用;(3)乙方未按保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行保養(yǎng),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。12.合同解除12.1解除條件(1)本合同約定的租賃期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方違約,另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序(1)解除合同前,雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行書面協(xié)商;(2)解除合同后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于租賃物的返還、租金結(jié)算等;(3)解除合同后,雙方應(yīng)互相履行完畢本合同約定的義務(wù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付時(shí)間表等。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲方和乙方之外的,因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式(1)作為中介方促成合同的訂立或履行;(2)提供專業(yè)服務(wù),如監(jiān)理、評估、咨詢等;(3)提供資金支持或信用擔(dān)保;(4)其他法律允許的介入方式。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額(1)第三方因介入本合同關(guān)系而產(chǎn)生的責(zé)任,其責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確;(2)若第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額,超出部分由甲方和乙方按比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方的權(quán)利包括但不限于:(1)根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬或費(fèi)用;(2)在履行合同過程中,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo);(3)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。18.第三方義務(wù)18.1第三方的義務(wù)包括但不限于:(1)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù),保證服務(wù)質(zhì)量;(2)對甲乙雙方的信息保密;(3)在合同履行過程中,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益;(4)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19

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