房屋交易合同問題解答

房屋交易合同問題解答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.2產(chǎn)權(quán)過戶第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量7.2維修責(zé)任第八章交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用8.2稅費(fèi)承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)11.2信息保密第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購買12.2保險(xiǎn)理賠第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章其他約定14.1雙方其他約定條款14.2補(bǔ)充協(xié)議合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于________________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的甲方指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4本合同中的乙方指購買房屋的個(gè)人或單位。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部房款且完成房屋過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的規(guī)劃面積為________________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.2.2甲方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的合法性、真實(shí)性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等情況。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的現(xiàn)狀照片或視頻資料。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方名稱（或姓名）：________________3.1.2甲方地址：________________3.1.3甲方聯(lián)系方式：________________3.2買受人信息3.2.1乙方名稱（或姓名）：________________3.2.2乙方地址：________________3.2.3乙方聯(lián)系方式：________________3.3代理人信息（如有）3.3.1甲方代理人名稱（或姓名）：________________3.3.2甲方代理人地址：________________3.3.3甲方代理人聯(lián)系方式：________________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2交易價(jià)格包含房屋價(jià)款、交易費(fèi)用、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額向甲方支付房款。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.3.2剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間支付。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.1.1本合同簽訂后，乙方支付首付款，甲方配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方。5.2交易時(shí)間安排5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。5.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在雙方簽訂房屋買賣合同之后____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量7.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.2維修責(zé)任7.2.1房屋交付后，因房屋第八章交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用8.1.1雙方同意，房屋交易的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。8.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易費(fèi)用。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行繳納。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方自行繳納。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。9.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房款的1%。9.2買受人違約9.2.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的2%。9.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金作為賠償，不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。9.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院10.2.1雙方約定，本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________________。10.2.2雙方同意，如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交________________人民法院審理。第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)11.1.1雙方同意，在合同簽訂和履行過程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的隱私和信息安全。11.2信息保密11.2.1除非依法需要向行政機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息，否則雙方不得將對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密泄露給任何第三方。11.2.2雙方在合同履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購買12.1.1甲方應(yīng)根據(jù)房屋的價(jià)值購買足夠的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。12.2.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分配。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章其他約定14.1雙方其他約定條款（附件名稱）14.1.2雙方同意，本合同及附件中的文字、圖表、符號(hào)等均具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。甲方（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的2%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括房源信息收集、展示、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。3.3第三方中介違約如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能順利完成，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介責(zé)任限制第三方中介對(duì)房屋交易過程中產(chǎn)生的任何損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為中介費(fèi)用的____倍。甲方（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________________日期：____年____月____日第三方中介（簽字）：________________日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交易款項(xiàng)支付憑證6.房屋維修記錄或其他相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未辦理完畢過戶手續(xù)提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要事實(shí)3.第三方中介違約行為未能提供約定的專業(yè)服務(wù)未能協(xié)助完成房屋交易提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得按一定比例征收的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.過戶手續(xù)辦理緩慢solution:雙方共同跟進(jìn)過戶手續(xù)