房屋抵押借款合同樣式示例

房屋抵押借款合同樣式示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.3借款人的還款能力第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的所有權(quán)證明3.3房屋的價(jià)值評(píng)估第四章借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途4.3借款的還款計(jì)劃第五章借款利率與期限5.1借款利率5.2借款期限5.3借款的延期與還款方式第六章抵押物權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押物權(quán)的設(shè)立6.2抵押物權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.3抵押物權(quán)的解除第七章抵押物的管理與維護(hù)7.1抵押物的管理與維護(hù)責(zé)任7.2抵押物的保險(xiǎn)7.3抵押物價(jià)值的保持第八章借款的監(jiān)督與檢查8.1借款的監(jiān)督方式8.2借款的檢查權(quán)限8.3借款的違規(guī)處理第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式9.3法律途徑與司法管轄第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同解除后的處理第十一章合同的附則11.1合同的簽署與蓋章11.2合同的生效條件11.3合同的保管與復(fù)制第十二章借款人承諾12.1借款人的承諾事項(xiàng)12.2借款人的保證與聲明第十三章貸款人權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利13.2貸款人的義務(wù)第十四章附件14.1附件列表14.2附件的生效與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方按照約定向乙方提供貸款。1.2.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的借款使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。1.2.1.3甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取合同約定的措施，以保護(hù)甲方的權(quán)益。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式還款。1.2.2.2乙方應(yīng)當(dāng)保持抵押物的價(jià)值，并按照甲方要求進(jìn)行管理和維護(hù)。1.2.2.3乙方在合同約定的期限內(nèi)，未能清償借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在乙方清償完畢借款本息后，本合同自動(dòng)終止。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1乙方全稱：____________________2.1.2乙方地址：____________________2.1.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.2.1乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、負(fù)債情況等。2.3借款人的還款能力2.3.1乙方應(yīng)當(dāng)向甲方證明其具有還款能力，包括但不限于提供收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本情況3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋所有權(quán)人：____________________3.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋的所有權(quán)證明3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋的價(jià)值評(píng)估3.3.1乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。第四章借款金額與用途4.1借款金額4.1.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2借款用途4.2.1乙方向甲方說明借款的具體用途，并承諾用途合法。4.3借款的還款計(jì)劃4.3.1乙方向甲方承諾按照約定的期限和方式還款。第五章借款利率與期限5.1借款利率5.1.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率：____________________%。5.2借款期限5.2.1乙方向甲方借款的期限為：____________________年。5.3借款的延期與還款方式5.3.1乙方可按照甲方同意的延期條件，申請(qǐng)延期還款。第六章抵押物權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押物權(quán)的設(shè)立6.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)。6.2抵押物權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)。6.3抵押物權(quán)的解除6.3.1在乙方清償完畢借款本息后，甲方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物權(quán)的解除手續(xù)。第七章抵押物的管理與維護(hù)7.1抵押物的管理與維護(hù)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理與維護(hù)，并保證抵押物的安全與完整。7.2抵押物的保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。7.3抵押物價(jià)值的保持7.3.1乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于借款金額。如抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)足。第八章借款的監(jiān)督與檢查8.1借款的監(jiān)督方式8.1.1甲方有權(quán)通過包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式，監(jiān)督乙方的借款使用情況。8.2借款的檢查權(quán)限8.2.1甲方在進(jìn)行監(jiān)督時(shí)，有權(quán)查閱乙方的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文件等。8.3借款的違規(guī)處理8.3.1如乙方使用借款不符合約定的用途，甲方有權(quán)按照合同約定采取措施。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1乙方未按照約定用途使用借款或未按照約定期限和方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議的解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑與司法管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期限內(nèi)，乙方未按期還款的，甲方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物權(quán)的解除手續(xù)。第十一章合同的附則11.1合同的簽署與蓋章11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效條件11.2.1本合同的生效條件為乙方提供的所有文件真實(shí)、合法，且抵押物權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢。11.3合同的保管與復(fù)制11.3.1雙方各自保管本合同正本，不得泄露給第三方。如有需要，可向?qū)Ψ秸?qǐng)求復(fù)制。第十二章借款人承諾12.1借款人的承諾事項(xiàng)12.1.1乙方承諾按照約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式還款。12.2借款人的保證與聲明12.2.1乙方保證其提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、負(fù)債情況等材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三章貸款人權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的借款使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。13.2貸款人的義務(wù)13.2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方提供貸款，并按照約定的期限和方式收回本金和利息。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證14.1.2附件二：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告14.1.3附件三：借款用途說明14.2附件的生效與保管14.2.1附件與本合同具有同等法律效力，由雙方共同保管。甲方（貸款人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.額外還款罰息甲方如因乙方未按期還款而遭受損失，乙方同意按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付罰息，直至欠款還清為止。2.強(qiáng)制拍賣抵押物如乙方未按期還款，甲方有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押物進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以償還借款本息。拍賣所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方。3.保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)在借款期間內(nèi)，將抵押房屋的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，以保障甲方利益。如乙方未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)自行購(gòu)買保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.定期審計(jì)甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保乙方的還款能力。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行審計(jì)，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。5.借款用途限制乙方同意，借款不得用于違法用途，包括但不限于賭博、交易等。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方將借款用于違法用途，有權(quán)立即收回借款，并要求乙方支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)乙方如提前還清借款本息，甲方同意給予乙方一次性提前還款獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為借款本金的1%。2.貸款利率調(diào)整如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整借款利率。甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，合理調(diào)整借款利率，并與乙方協(xié)商一致。3.抵押物維護(hù)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)費(fèi)用，確保抵押物的價(jià)值不下降。如抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)足。4.借款展期如乙方因特殊情況無法按期還款，乙方有權(quán)申請(qǐng)借款展期。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，考慮乙方的展期申請(qǐng)，并協(xié)商確定新的還款期限。5.信息保密乙方同意，在合同履行期間內(nèi)，不得向任何第三方透露本合同的內(nèi)容和甲方的相關(guān)信息。如違反此約定，乙方同意支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用第三方中介在促成本合同時(shí)，有權(quán)收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用總額為借款金額的1%，由甲方承擔(dān)。2.中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、抵押物權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.中介責(zé)任限制第三方中介對(duì)借款人和貸款人的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況等不負(fù)有任何保證責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付方式中介費(fèi)用的支付方式為，在合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付后，中介不得再行要求支付其他費(fèi)用。5.中介信息保密第三方中介同意，在合同履行期間內(nèi)，不得向任何第三方透露本合同的內(nèi)容和甲乙方的相關(guān)信息。如違反此約定，中介同意支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.借款用途說明4.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表5.借款合同專用章6.貸款人授權(quán)書7.抵押物權(quán)設(shè)立證明8.還款計(jì)劃表9.保險(xiǎn)單據(jù)10.審計(jì)報(bào)告11.合同履行證明12.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期還款2.乙方未按約定用途使用借款3.乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、負(fù)債情況等材料不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整4.乙方未按照約定維護(hù)和保險(xiǎn)抵押物5.乙方未按約定承擔(dān)抵押物維護(hù)費(fèi)用6.乙方未按約定申請(qǐng)借款展期7.乙方未按約定支付中介費(fèi)用8.乙方未按照約定保密合同信息9.甲方未按照約定提供貸款10.甲方未按照約定監(jiān)督乙方的借款使用情況11.甲方未按照約定解除抵押物權(quán)12.第三方中介未按照約定協(xié)助辦理合同手續(xù)13.第三方中介未按照約定提供咨詢服務(wù)14.第三方中介未按照約定保密合同信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.抵押物權(quán)設(shè)立：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立為抵押物，以擔(dān)保借款的償還。3.借款用途：指借款人使用借款的目的和方向。4.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的期限和方式償還借款本息的計(jì)劃。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：指借款人提前還清借款本息時(shí)，貸款人給予的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。7.借款展期：指借款人在原借款期限屆滿前，申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的行為。8.中介費(fèi)用：指第三方中介在促成本合同過程中所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按期還款解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定采取措施，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣抵押物，以償還借款本息。2.問題：乙方未按約定用途使用借款解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、負(fù)債情況等材料不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表和負(fù)債情況，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定維護(hù)和保險(xiǎn)抵押物解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行維護(hù)和保險(xiǎn)抵押物的義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定承擔(dān)抵押物維護(hù)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)抵押物維護(hù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按約定申請(qǐng)借款展期解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限還款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.問題：乙方未按約定支付中介費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付中介費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.問題：乙方未按照約定保密合同信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.問題：甲方未按照約定提供貸款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供貸款，如因甲方原因?qū)е挛茨芴峁┵J款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：甲方未