提前解除租賃合同的注意事項(xiàng)

提前解除租賃合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃合同的基本情況2.1租賃物的描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章提前解除租賃合同的條件3.1提前解除合同的條件3.2提前解除合同的程序3.3提前解除合同的違約責(zé)任第四章提前解除合同的通知4.1提前解除合同的通知期限4.2提前解除合同的通知方式4.3未按約定通知的違約責(zé)任第五章租賃物的返還5.1租賃物返還的時(shí)間和地點(diǎn)5.2租賃物的現(xiàn)狀驗(yàn)收5.3租賃物返還后的權(quán)利和義務(wù)第六章租金退還及違約金計(jì)算6.1提前解除合同的租金退還方式6.2提前解除合同的違約金計(jì)算6.3租金退還和違約金支付的時(shí)間和方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的期限和方式9.2合同履行的監(jiān)督和檢查第十章合同的終止和解除10.1合同終止的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的條件和程序11.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同履行和義務(wù)第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除和減輕第十三章合同的附則13.1合同的生效日期13.2合同的解除和終止日期13.3合同的保管和復(fù)印件第十四章合同的附件14.1附件的名稱和數(shù)量14.2附件的生效和解除14.3附件的保管和復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效、變更和解除第二章租賃合同的基本情況第一條款租賃物的描述第二條款租賃期限第三條款租金及支付方式第三章提前解除租賃合同的條件第一條款提前解除合同的條件第二條款提前解除合同的程序第三條款提前解除合同的違約責(zé)任第四章提前解除合同的通知第一條款提前解除合同的通知期限第二條款提前解除合同的通知方式第三條款未按約定通知的違約責(zé)任第五章租賃物的返還第一條款租賃物返還的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款租賃物的現(xiàn)狀驗(yàn)收第三條款租賃物返還后的權(quán)利和義務(wù)第六章租金退還及違約金計(jì)算第一條款提前解除合同的租金退還方式第二條款提前解除合同的違約金計(jì)算第三條款租金退還和違約金支付的時(shí)間和方式第七章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三條款爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第九章合同的履行和監(jiān)督第一條款合同履行的期限和方式第二條款合同履行的監(jiān)督和檢查第十章合同的終止和解除第一條款合同終止的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第二條款合同繼承的條件和程序第三條款轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同履行和義務(wù)第十二章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的形式和計(jì)算第三條款違約責(zé)任的免除和減輕第十三章合同的附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的解除和終止日期第三條款合同的保管和復(fù)印件第十四章合同的附件第一條款附件的名稱和數(shù)量第二條款附件的生效和解除第三條款附件的保管和復(fù)印件甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.提前解除租賃合同的特別條件第一條款甲方提前解除租賃合同的特殊情況說(shuō)明：除合同約定的提前解除條件外，甲方因自身業(yè)務(wù)需求或戰(zhàn)略調(diào)整，需要提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前至少3個(gè)月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.甲方設(shè)備安裝和調(diào)試第一條款甲方設(shè)備安裝和調(diào)試的期限說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的租賃物交付日期前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作。如因甲方原因?qū)е掳惭b和調(diào)試超期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付給乙方相當(dāng)于超期部分租金的違約金。3.甲方業(yè)務(wù)變更通知第一條款甲方業(yè)務(wù)變更的通知義務(wù)說(shuō)明：甲方如發(fā)生經(jīng)營(yíng)范圍、公司名稱、聯(lián)系方式等重大變更，應(yīng)在變更發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知乙方。如甲方未履行通知義務(wù)，由此導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方租賃物維護(hù)和保養(yǎng)第一條款乙方租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或功能故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，并支付給甲方相當(dāng)于修理期間租金的違約金。2.乙方提前支付租金第一條款乙方提前支付租金的優(yōu)惠說(shuō)明：乙方如提前支付租金，可在合同約定的租金基礎(chǔ)上享受一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方業(yè)務(wù)變更通知第一條款乙方業(yè)務(wù)變更的通知義務(wù)說(shuō)明：乙方如發(fā)生經(jīng)營(yíng)范圍、公司名稱、聯(lián)系方式等重大變更，應(yīng)在變更發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知甲方。如乙方未履行通知義務(wù)，由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第一條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)，包括但不限于信用評(píng)估、法律咨詢等，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第一條款第三方中介的責(zé)任和義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)信息，確保合同的合法性和有效性。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第一條款第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中接觸到甲方和乙方的商業(yè)秘密，中介有義務(wù)對(duì)相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物詳細(xì)清單2.租賃物交付驗(yàn)收記錄3.租金支付憑證4.提前解除合同通知5.租賃物返還驗(yàn)收記錄6.租金退還和違約金支付憑證7.合同變更和解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓和繼承協(xié)議10.附件條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物3.甲方未按約定通知解除合同4.乙方未按約定時(shí)間返還租賃物5.甲方未按約定支付違約金6.乙方未按約定支付租金7.甲方未按約定履行合同義務(wù)8.乙方未按約定履行合同義務(wù)9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介泄露商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的甲方出租給乙方的物品。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃物的使用費(fèi)用。3.提前解除合同：指合同雙方在合同履行期間內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付租金，必要時(shí)可依法采取措施追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，如乙方未能及時(shí)改正，甲方可依法采取措施追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：提前解除合同通知不符合約定解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商確定提前解除合同的通知期限和方式，并在合同中予以明確。4.問(wèn)題：租賃物返還驗(yàn)收不合格解決辦法：雙方應(yīng)共同參與租賃物返還驗(yàn)收，如乙方未能按約定返還租賃物或租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：租金退還和違