蘇州房屋租賃合同協(xié)議

蘇州房屋租賃合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的效力1.3租賃合同的解除1.4租賃合同的終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的維修責(zé)任2.4房屋的變更第三章租金和支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付時間3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整第四章租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的延長4.3租賃期限的提前終止4.4租賃期限的續(xù)約第五章房屋使用和保管5.1房屋的使用規(guī)定5.2房屋的保管責(zé)任5.3房屋的轉(zhuǎn)租5.4房屋的損壞賠償?shù)诹戮S修和保養(yǎng)6.1維修的責(zé)任6.2維修的要求和程序6.3保養(yǎng)的責(zé)任6.4保養(yǎng)的要求和程序第七章保險7.1保險的購買7.2保險的理賠7.3保險的費用7.4保險的終止第八章稅費8.1稅費的承擔(dān)8.2稅費的支付8.3稅費的變更8.4稅費的結(jié)算第九章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約9.2違約的賠償9.3違約的解決方式9.4違約的解除合同第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的調(diào)解10.3爭議的仲裁10.4爭議的訴訟第十一章合同的變更和解除11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同的終止11.4合同的備案第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序12.3合同的轉(zhuǎn)讓費用12.4合同的轉(zhuǎn)讓效力第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的生效13.3合同的終止日期13.4合同的附件第十四章雙方簽字14.1出租方的簽字14.2承租方的簽字14.3簽字日期14.4簽字地點合同編號：蘇房租合字【2023】001號第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.1.2甲方將其擁有合法所有權(quán)的房屋出租給乙方使用。1.2租賃合同的效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本合同及附件的傳真或掃描件與原件具有同等法律效力。1.3租賃合同的解除1.3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。1.3.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。1.4租賃合同的終止1.4.1本合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽，合同自然終止。1.4.2本合同因解除或終止而失效。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1甲方出租的房屋位于蘇州市________區(qū)________街道________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。2.2房屋的使用范圍2.2.1乙方只能按照合同約定使用該房屋。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋的維修責(zé)任2.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.2乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。2.4房屋的變更2.4.1甲乙雙方同意，如房屋情況發(fā)生變化，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第三章租金和支付方式3.1租金的確定3.1.1乙方應(yīng)按每月人民幣________元支付租金。3.1.2租金每________個月支付一次。3.2租金的支付時間3.2.1乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付給甲方。3.3租金的支付方式3.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金的方式支付租金。3.4租金的調(diào)整3.4.1租金的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章租賃期限4.1租賃期限的確定4.1.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2租賃期限的延長4.2.1如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂書面extension。4.3租賃期限的提前終止4.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。4.3.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同。4.4租賃期限的續(xù)約4.4.1租賃期滿，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第五章房屋使用和保管5.1房屋的使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋的保管責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙和其他access設(shè)備。5.3房屋的轉(zhuǎn)租5.3.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。5.4房屋的損壞賠償5.4.1乙方因使用不當(dāng)造成房屋及其設(shè)施損壞的，應(yīng)按市價賠償。第六章維修和保養(yǎng)6.1維修的責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維修的要求和程序6.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方。6.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在________工作日內(nèi)修復(fù)損壞。6.3保養(yǎng)的責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)。6.4保養(yǎng)的要求和程序6.4.1乙方應(yīng)按甲方提供的保養(yǎng)手冊對房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。第七章保險7.1保險的購買7.1.1乙方應(yīng)購買房屋及附屬設(shè)施保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險的理賠7.2.1發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。7.3保險的費用第八章稅費8.1稅費的承擔(dān)8.1.1房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分外，由乙方承擔(dān)。8.2稅費的支付8.2.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納相關(guān)稅費。8.3稅費的變更8.3.1稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。8.4稅費的結(jié)算8.4.1合同終止時，乙方應(yīng)結(jié)清全部稅費，并提供相關(guān)證明文件。第九章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約9.1.1甲乙雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付乙方違約金。9.1.3乙方未按約定支付租金或損壞房屋的，應(yīng)支付甲方違約金。9.2違約的賠償9.2.1違約金的具體數(shù)額，雙方約定為每月租金的2倍。9.2.2違約金不足以彌補損失的，賠償金額應(yīng)按實際損失計算。9.3違約的解決方式9.3.1違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4違約的解除合同9.4.1嚴(yán)重違約的一方，對方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的調(diào)解10.2.1雙方同意，可以向物業(yè)管理機構(gòu)或租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3爭議的仲裁10.3.1雙方在合同中未約定仲裁條款，故排除仲裁解決爭議的方式。10.4爭議的訴訟10.4.1訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院提起。第十一章合同的變更和解除11.1合同的變更11.1.1甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2解除合同應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同的終止11.3.1本合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽，合同自然終止。11.3.2本合同因解除或終止而失效。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)征得甲方書面同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的租賃期限和租金。12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序12.2.1乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方資料。12.2.2甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由。12.3合同的轉(zhuǎn)讓費用12.3.1乙方應(yīng)支付甲方人民幣________元作為轉(zhuǎn)讓費用。12.4合同的轉(zhuǎn)讓效力12.4.1甲方同意轉(zhuǎn)讓后，新的承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。13.1.2本合同附件為補充協(xié)議，與具有同等法律效力。13.2合同的生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止日期13.3.1本合同終止日期為________年________月________日。13.4合同的附件13.4.1附件包括房屋清單、附屬設(shè)施清單、付款憑證等。第十四章雙方簽字14.1出租方的簽字14.1.1甲方（簽字）：________14.1.2甲方（蓋章）：________14.2承多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但需提前一個月通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自進(jìn)入乙方居住的房間。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的水、電、燃?xì)獾裙操M用。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出改善房屋及附屬設(shè)施的要求，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。2.4乙方應(yīng)按約定時間支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。3.4第三方中介在合同履行過程中不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)益，不得擅自更改合同內(nèi)容。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋清單2.附屬設(shè)施清單3.付款憑證4.房屋及附屬設(shè)施的維修記錄5.租金支付記錄6.房屋使用和保管協(xié)議7.維修和保養(yǎng)協(xié)議8.保險單據(jù)9.租賃合同的變更協(xié)議10.租賃合同的解除協(xié)議11.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.爭議解決的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書13.合同續(xù)約協(xié)議14.附件清單的更新和修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。5.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。6.甲方未按約定時間修復(fù)損壞，視為違約。7.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。8.乙方未按約定購買保險，視為違約。9.乙方未按約定履行保險理賠程序，視為違約。10.甲方未按約定承擔(dān)稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間長度。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。8.保險：指為房屋及附屬設(shè)施購買的保險，以保障雙方利益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，必要時可依法解除合同。3.問題：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相關(guān)維修費用。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方租賃房屋。說明：適用于租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等階段。2.場景：第三方中介參與租賃合同的簽訂。說明：適用于中介作為合同