房屋買賣中的二手房合同問題

房屋買賣中的二手房合同問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權屬證明和土地使用權情況2.3房屋的現(xiàn)狀和設施第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3貸款和尾款的支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費用第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和責任第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點9.2仲裁或訴訟的適用第十章附加條款10.1房屋交易過程中的其他問題10.2合同的補充和修訂第十一章房屋交易稅費11.1交易過程中涉及的稅費種類和承擔方11.2稅費的支付和發(fā)票的開具第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買和權益轉(zhuǎn)移12.2保險理賠的程序和責任第十三章房屋租賃13.1租賃合同的簽訂和解除13.2租賃期間的維修和費用承擔第十四章合同的簽署和保管14.1合同的簽署程序和要求14.2合同的保管和復印件分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權屬證明和土地使用權情況2.3房屋的現(xiàn)狀和設施第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3貸款和尾款的支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費用第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和責任第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點9.2仲裁或訴訟的適用第十章附加條款10.1房屋交易過程中的其他問題10.2合同的補充和修訂第十一章房屋交易稅費11.1交易過程中涉及的稅費種類和承擔方11.2稅費的支付和發(fā)票的開具第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買和權益轉(zhuǎn)移12.2保險理賠的程序和責任第十三章房屋租賃13.1租賃合同的簽訂和解除13.2租賃期間的維修和費用承擔第十四章合同的簽署和保管14.1合同的簽署程序和要求14.2合同的保管和復印件分發(fā)（合同方簽字處）甲方（出賣人）：______________________乙方（買受人）：______________________見證人：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在出售房屋前，應提前通知乙方，給予乙方享有優(yōu)先購買權。1.2乙方向甲方提出優(yōu)先購買權的，甲方應提供相關購房條件，包括但不限于價格、付款方式等。1.3乙方向甲方行使優(yōu)先購買權的，雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。附加條款二：房屋交付時間2.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.2如因特殊情況導致甲方不能按約定時間交付房屋的，甲方應提前通知乙方，并按照約定承擔違約責任。附加條款三：房屋質(zhì)量保證3.1甲方應對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合國家和地方的相關質(zhì)量標準。3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應及時通知甲方。甲方應在約定的期限內(nèi)予以修復，并承擔修復費用。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：房屋購買條件4.1乙方應按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款項。4.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。附加條款五：房屋使用和維護5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照約定進行維護保養(yǎng)。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動的，應取得相關政府部門批準，并承擔相關費用。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋的，應提前通知甲方，并按照本合同的約定承擔違約責任。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方應按照約定支付中介費用。中介費用包括但不限于傭金、服務費等。7.2中介費用支付的時間和方式，應在本合同中明確約定。附加條款八：中介的責任和義務8.1中介應按照約定，為甲方、乙方提供真實、準確的房屋信息。8.2中介應協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。8.3中介違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，中介應承擔相應的違約責任。附加條款九：隱私保護9.1中介應對甲方、乙方的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2中介違反保密義務，導致甲方、乙方損失的，中介應承擔相應的違約責任。附加條款十：爭議解決10.1甲方、乙方、中介之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設施清單5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房屋質(zhì)量檢測報告9.保險單據(jù)10.租賃合同（如有）11.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。3.甲方未履行合同約定的維修責任，或維修不符合約定標準。4.乙方未合理使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.中介提供虛假信息，或未履行協(xié)助交易義務。6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓房屋或變更房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.違約責任：違反合同約定所需承擔的法律責任。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.保險：對房屋及其附屬設施進行保障的一種經(jīng)濟措施。6.租賃合同：出賣人與買受人之間的租賃協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方修復并在約定時間內(nèi)承擔修復費用。3.過戶手續(xù)復雜：聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助完成過戶手續(xù)。4.付款方式變更：雙方