房屋轉讓合同書模板

房屋轉讓合同書模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權證號與使用權證號2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第三章轉讓方基本情況3.1轉讓方的身份證明及有效證件號碼3.2轉讓方對房屋的擁有權與處置權第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明及有效證件號碼4.2受讓方的購房資格與購房條件第五章房屋轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格及支付方式5.2定金與首付款的支付5.3貸款與還款事項第六章房屋過戶與交付6.1房屋過戶的時間與程序6.2房屋交付的時間與方式6.3房屋交付后的責任與義務第七章房屋質量與維修7.1房屋質量保證與保修7.2轉讓方對房屋的維修責任7.3受讓方對房屋的合理使用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責任第九章爭議解決與法律適用9.1爭議解決的方式與程序9.2適用法律與司法管轄第十章稅費與費用10.1轉讓過程中應繳納的稅費與費用10.2過戶過程中應繳納的稅費與費用10.3其他相關費用與支出第十一章違約責任11.1轉讓方的違約責任11.2受讓方的違約責任11.3違約金的計算與支付第十二章隱私保護與信息保密12.1雙方個人信息的保護12.2合同內容與交易信息的保密第十三章其他約定13.1房屋轉讓后的物業(yè)管理與維修13.2合同外的附加條款與補充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點14.2合同的生效條件與時間14.3合同正本與副本的管理與留存合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其擁有的位于_________的房屋所有權轉讓給受讓方的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有土地使用權證號_________的_________平方米住宅房屋。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1轉讓方應保證其對房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.2.2受讓方應按合同約定支付轉讓價款，并履行合同規(guī)定的其他義務。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自動終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，其結構為_________，建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權證號與使用權證號2.2.1房屋所有權證號：_________2.2.2房屋使用權證號：_________2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋目前處于_________狀態(tài)，已_________年未進行大規(guī)模修繕。2.3.2房屋目前的使用人為_________，自_________起使用。第三章轉讓方基本情況3.1轉讓方的身份證明及有效證件號碼3.1.1轉讓方姓名：_________3.1.2轉讓方身份證號碼：_________3.2轉讓方對房屋的擁有權與處置權3.2.1轉讓方保證其對上述房屋擁有完全的所有權，有權進行本合同項下的轉讓行為。第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明及有效證件號碼4.1.1受讓方姓名：_________4.1.2受讓方身份證號碼：_________4.2受讓方的購房資格與購房條件4.2.1受讓方保證其具備購房資格，并符合購房條件。第五章房屋轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格及支付方式5.1.1房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2受讓方應通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付轉讓款。5.2定金與首付款的支付5.2.1受讓方應在合同簽訂之日起三日內支付定金人民幣_________元整。5.2.2首付款為轉讓價的_________%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.3貸款與還款事項5.3.1受讓方如需貸款，應自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋過戶與交付6.1房屋過戶的時間與程序6.1.1雙方應自合同簽訂之日起_________日內，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權歸受讓方所有。6.2房屋交付的時間與方式6.2.1房屋交付時間定于過戶手續(xù)完成后_________日內。6.2.2交付方式為受讓方實際入住，轉讓方將房屋鑰匙交付給受讓方。6.3房屋交付后的責任與義務6.3.1交付后，房屋的一切費用及維修責任由受讓方承擔。第七章房屋質量與維修7.1房屋質量保證與保修7.1.1轉讓方保證房屋不存在重大質量問題，如存在影響房屋使用安全的質量問題，轉讓方應負責修復。7.1.2交付后，因房屋本身結構問題導致的質量問題，轉讓方應承擔保修責任。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有約束力。8.2合同解除的條件與責任8.2.1合同解除的條件依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九章爭議解決與法律適用9.1爭議解決的方式與程序9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律與司法管轄9.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。9.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十章稅費與費用10.1轉讓過程中應繳納的稅費與費用10.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。10.1.2包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2過戶過程中應繳納的稅費與費用10.2.1過戶手續(xù)費用按照房地產交易中心的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2其他相關費用包括但不限于產權證工本費、印花稅等。10.3其他費用與支出10.3.1雙方同意，合同履行過程中產生的其他費用與支出由責任方承擔。第十一章違約責任11.1轉讓方的違約責任11.1.1轉讓方違反合同約定，應承擔違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。11.2受讓方的違約責任11.2.1受讓方違反合同約定，應承擔違約金，并賠償轉讓方因此遭受的損失。11.3違約金的計算與支付11.3.1違約金的計算按照雙方約定的方式執(zhí)行，或依照法律規(guī)定計算。第十二章隱私保護與信息保密12.1雙方個人信息的保護12.1.1雙方同意，在合同履行過程中，應保護對方的個人信息不被泄露。12.1.2任何一方不得將對方個人信息用于合同外的目的。12.2合同內容與交易信息的保密12.2.1雙方同意，在合同有效期內及合同終止后，保密合同內容與交易信息。第十三章其他約定13.1房屋轉讓后的物業(yè)管理與維修13.1.1交付后，物業(yè)管理費用由受讓方承擔。13.1.2房屋的日常維修由受讓方負責，大修、改造等事項需雙方協(xié)商確定。13.2合同外的附加條款與補充協(xié)議13.2.1如合同外有附加條款或補充協(xié)議，應經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽字。14.1.2合同簽署地點為：_________。14.2合同的生效條件與時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自動終止。轉讓方（簽字）：_________受讓方（簽字）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。說明：甲方作為房屋的轉讓方，應對房屋的權屬情況負有明確的了解和告知義務，確保房屋不受任何第三方的抵押、債務等法律糾紛的影響，保證房屋的權屬清晰。2.甲方應負責將房屋交付給乙方，并保證房屋的現(xiàn)狀與甲方的描述相符。說明：甲方作為房屋的轉讓方，應對房屋的現(xiàn)狀有詳細的了解，并應向乙方如實描述。交付時，甲方應保證房屋的現(xiàn)狀與之前的描述相符，如有不符，甲方應負責修復或賠償。3.甲方應在合同約定的時間內，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。說明：甲方作為房屋的轉讓方，應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的責任，并承擔由此產生的相關費用。甲方應在約定的時間內完成過戶手續(xù)，避免因甲方原因導致過戶延遲。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應按合同約定支付轉讓價款，否則甲方有權延遲交付房屋或解除合同。說明：乙方作為房屋的受讓方，應按合同約定的時間和方式支付轉讓價款。如乙方未能按時支付，甲方有權延遲交付房屋或解除合同，并有權要求乙方支付違約金。2.乙方應合理使用房屋，并負責房屋的日常維護和維修。說明：乙方作為房屋的受讓方，應合理使用房屋，并負責房屋的日常維護和維修。如有損壞，乙方應負責修復，確保房屋的完好。3.乙方應在合同約定的時間內，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。說明：乙方作為房屋的受讓方，應積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。乙方應在約定的時間內完成過戶手續(xù)，避免因乙方原因導致過戶延遲。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應保證其提供的房源信息真實、準確，并承擔因此導致的一切責任。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應承擔提供真實、準確房源信息的責任，如因中介提供的信息不實導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介應負責協(xié)助雙方完成房屋交易，并承擔交易過程中的相關費用。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應協(xié)助雙方完成房屋交易，并承擔由此產生的相關費用。中介應提供專業(yè)的服務，確保交易的順利進行。3.第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應對雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。中介應采取適當?shù)拇胧┍Ｗo雙方的隱私。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.轉讓方身份證明復印件5.受讓方身份證明復印件6.房屋交易稅費計算明細7.房屋過戶手續(xù)費用計算明細8.房屋維修記錄復印件9.房屋保險單復印件10.補充協(xié)議及相關修改記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質量問題。2.甲方未如實告知房屋實際情況，導致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付轉讓價款，或支付的款項不符合約定。4.乙方未合理使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.第三方中介提供虛假房源信息，導致交易失敗。6.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易，或存在故意拖延行為。7.任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露對方個人信息或交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋使用權：指房屋使用人依法對房屋享有使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.司法管轄：指合同爭議提交法院審理的地理范圍和法院管轄權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。2.如房屋現(xiàn)狀與之前描述不符，應及時拍照取證，并與甲方溝通，要求甲方進行修復或賠償。3.若乙